CMHC 表示，抵押贷款债务的增长速度为 23 年来最低，但这种情况可能不会持续太久
加拿大住房机构表示，由于借贷成本高昂且对加拿大央行基准利率存在保留意见，2 月份抵押贷款债务增长速度降至 23 年来最低水平，但这种放缓可能不会持续。 据加拿大统计局称，当月加拿大抵押贷款债务总额为 2.16 万亿加元，比去年同期增长 3.4%，这是历史最低的增长率。 报告 来自加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）。 高利率和央行降低基准利率计划的不确定性，导致许多地区的房屋销售减少、价格下跌。 RSM Canada 的经济学家 Tu Nguyen 表示，房地产市场活动放缓并不令人意外。 “高通胀和高利率确实给家庭带来了压力。这也是一场等待游戏，因为潜在的购房者正在场外等待加拿大央行降息，”她告诉加拿大广播公司新闻。 不过，她同意该机构的预期，即抵押贷款增长放缓可能是短暂的，未来几年房屋销售和价格预计都会上涨。 她说：“一旦加拿大央行开始降息（最早下周），我们将看到抵押贷款再次增长。”加拿大央行下一次利率公告将于 6 月 5 日公布。 听 | 卡尔加里分区法律引发激烈争论： 当前12:31卡尔加里分区辩论愈演愈烈 根据加拿大按揭及房屋公司局的报告，预计抵押贷款利率将下降，加上人口增长以及税后和通胀后的可支配收入增加，将可能推动经济好转。 加拿大按揭及房屋公司副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚 (Tania Bourassa-Ochoa) 在新闻稿中表示：“在债务水平从未如此高企、家庭显示出越来越多的财务困境警告信号的背景下，家庭债务脆弱性正成为主要关注领域。” “由于房主发现管理每月预算变得越来越困难，政策制定者和金融部门在考虑金融业和经济面临的风险时处于高度警惕状态。” “值得注意的增长” 报告还称，由于对短期和中期抵押贷款利率前景仍不确定，借款人继续选择短期固定利率抵押贷款，而非传统的五年期固定利率抵押贷款。 尽管今年前两个月贷款机构对五年期固定利率抵押贷款提供的折扣“显著增加”，这标志着 2023 年下半年趋势的逆转。 2022 年 3 月，多伦多一所房屋外挂着一块待售标志。一份报告显示，去年第四季度，全国抵押贷款拖欠率达到 0.17%，仍接近历史低点，但自疫情开始以来首次呈上升趋势。 （埃文·三井/CBC） “贷款机构预计 [Bank of Canada] “贷款利率比去年预期的要早，而且他们正寻求以相对较高的利率锁定抵押贷款，”报告称。 三年至五年以下的贷款期限仍然是最受欢迎的选择，占 2024 年 2 月新发放抵押贷款总额的近 […]
4 月份房屋销售和新屋开工双双下降
根据加拿大抵押贷款和住房公司今天发布的多组数据，与 2024 年 3 月相比，加拿大新屋开工年率小幅下降了 1%，而同期住宅销售数量则有所下降。 CMHC）和加拿大房地产协会。 加拿大国家住房机构 CMHC 报告称，房屋开工年率（即开始建造的新房数量）从 2024 年 3 月的 242,267 套下降至 4 月的 240,229 套。 该机构的六个月平均趋势指标也有所下降，在最新的报告中，该时期经季节性调整的移动平均值下降了 2.2%。 与多伦多、温哥华和蒙特利尔去年相比，多伦多、温哥华和蒙特利尔的多单元和独立住宅的实际新建住房建设（未经季节性调整）也有所下降。 虽然多单元建筑（如公寓）多于独立式住宅开工量，但 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 指出，利率上升是导致多单元开工量有所下降的一个因素。 加拿大抵押贷款和住房公司预计多伦多、温哥华和蒙特利尔的新屋开工将面临“持续下行压力”。 （罗伯特·肖特/CBC） 杜根在一份报告中写道：“近几个月在多伦多、温哥华和蒙特利尔观察到的波动并不令人意外，因为我们继续看到去年的挑战性借贷条件反映在多单元房屋开工数量上。我们预计这些大型中心将面临持续的下行压力。”新闻稿。 就住房成本而言，BMO 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一封电子邮件通讯中指出，虽然公寓或共管公寓等复式住宅是“开工的主要形式”，因为它们比单户住宅需要更长的时间才能完工，但任何新单位“不会很快来拯救负担能力紧张的情况。” 房地产销售也逐月下降 加拿大房地产协会 (CREA) 在同一天发布了单独的数据，表示加拿大 4 月份的房屋销售量与 2024 年 3 月相比下降了 1.7%，但高于去年同期。 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 称这些数字表明加拿大各地许多大型市场“持续疲软”。 “即使是迄今为止活动相当强劲的阿尔伯塔省，销售活动也急剧下降，”她说。 […]
CMHC 表示，去年公寓建设激增，但需求仍超过供应
联邦住房机构周三发布的一份报告显示，去年新公寓建设的激增推动了加拿大一些主要城市的新屋开工增加，但需求仍然超过供应。 加拿大抵押贷款和住房公司的报告重点关注六个主要城市：多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。 与 2022 年相比，新屋开工总量下降了 0.5%，总计 137,915 套，而公寓开工量增长了 7%，达到创纪录的 98,774 套。 这一数字被新建独立屋数量的下降所抵消，由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量同比下降了 20%。 CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorweth 表示：“到 2023 年，我们感到非常惊讶。我们真的非常担心利率上升会真正产生影响。” “它们确实产生了影响，但似乎是在较小的结构上，单一独立的 [homes] 等等。” 多伦多、温哥华、卡尔加里打破纪录 由于公寓建设创历史新高，多伦多、温哥华和卡尔加里的新屋开工总量均有所增加。 与此同时，根据 CMHC 的数据，由于融资和建筑成本上升，蒙特利尔的公寓开工量下降了 35%，为八年来的最低水平。 这是唯一一个所有住房类型的新房建造量均大幅减少的市场。 渥太华和埃德蒙顿的总开工率下降，前者下降了 20%，后者下降了 10%。 然而，报告称，渥太华的公寓开工量达到了 20 世纪 70 年代以来的最高水平。 观看 | “战时”住房能解决加拿大危机吗？： “战时”住房能否解决加拿大危机？ 联邦政府正在重启一项预先批准的住宅设计战时计划，以加速全国范围内的建设。 张安德鲁 (Andrew Chang) 详细分析了为什么在加拿大建造住房要花这么长时间，以及该计划的新版本是否会有所帮助。2023 年，专用租赁建筑占所有公寓建筑的 42%，达到创纪录的 41,460 套，这对开工总数做出了巨大贡献。 但低空置率和租金成本的快速上涨表明，此类房产的需求超过了供应。 该机构继续警告需要加大住房建设力度，以解决加拿大的负担能力差距和人口大幅增长问题。 “我们的建设还不够” […]
CMHC 称 2 月份新屋建设较上月增长 14%
加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 周五表示，2 月份新房建设速度较上月上升 14%，但该行业仍在成本压力下苦苦挣扎。 国家住房机构表示，经季节性调整后的新房建设（也称为新屋开工）2 月份年增长率为 253,468 套，而 1 月份为 223,176 套。 这高于经济学家预期的 230,000 套。 从同比数据来看，2 月份的新屋开工量增长了 11%，增长完全是由多单元（如公寓和共管公寓）开工量增加推动的，增加了 16%，而独立屋开工量下降了 14%百分。 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 在一份新闻稿中表示：“随着全国住房短缺的持续，开发商的重点继续转向加拿大主要中心的多单元建筑。” 由于大型多单元开发项目的启动可能会导致数字出现偏差，因此每月的开工率可能会出现大幅波动。 2 月份调整后的开工率在温哥华增长了 79%，在蒙特利尔下降了 31%。 为了消除这些波动并更清楚地了解即将到来的住房供应趋势，CMHC 还报告了调整后利率的六个月移动平均值。 2月份，该指标显示开工数为245,665，比1月份增长0.4%。 2023 年 11 月 30 日，一名建筑工人在安省阿贾克斯的一个建筑工地上。 CIBC Economics 的经济学家 Katherine Judge 表示，2 月份新屋开工率的增加可能是由于异常温和的冬季天气。 （克里斯托弗·卡萨罗夫/加拿大新闻社） 预计反弹，天气可能是增长的部分原因 道明银行经济学家 Rishi […]
1 月份租金再创历史新高，平均要价达到 2,196 美元
加拿大 1 月份的平均租金要价达到 2,196 加元，比去年同期上涨 10%，在租金危机不断加深的情况下再创历史新高。 根据 Rentals.ca 和市场研究公司 Urbanation 周三发布的数据，与 2020 年 1 月（即 COVID-19 大流行封锁开始前两个月）相比，租金平均要价上涨了 20%（即每月 373 美元） 。 去年，由于供应难以跟上需求，租金价格飙升，导致全国空置率创下自加拿大抵押贷款和住房公司 1988 年开始跟踪该数据以来的最低记录。 尽管全国范围内的价格总体上涨，但不同市场的情况有所不同。 虽然温哥华仍然是加拿大租房最贵的城市，但一月份温哥华的租金与去年同期相比下降了百分之三。 与此同时，埃德蒙顿的租金价格增长最快，专用建筑和公寓租金平均为 1,479 美元，比去年同期增长了 17.1%。 卡尔加里的租金自去年以来上涨了12.8%，平均价格为2,047澳元。 一居室租金成本也持续上涨，1月份年增长率为12.6%。 温哥华的一居室平均要价最高，为 2,683 美元，不列颠哥伦比亚省本那比紧随其后，平均要价为 2,551 美元，其次是多伦多，为 2,511 美元。 萨斯卡通是一居室租金最便宜的城市，平均要价为 1,192 美元。 在阿尔伯塔省、不列颠哥伦比亚省、安大略省和魁北克省这四个省份，1月份与室友合住的居住空间的平均租金每年上涨18.5%，达到1,010加元。 CMHC 在上个月的一份报告中表示，在 2023 年 10 月的前两周进行年度调查时，专用出租公寓的空置率为 1.5%。 这一数字低于一年前的 1.9%，当时是二十多年来全国最低的职位空缺率。 1708280203 2024-02-14 20:32:38
CMHC 称 1 月份新屋开工量较 12 月份下降 10%
据加拿大国家住房机构称，加拿大 1 月份新房建设量较 12 月份下降了 10%，原因是联排别墅等多单元城市住宅的建造量减少。 加拿大抵押贷款和住房公司周四表示，1 月份新屋开工量为 223,589 套，比 12 月减少 25,379 套。 许多经济学家曾预测增幅将会增加。 道明银行经济学家Marc Ercolao在一份报告中写道：“毫不奇怪，加拿大需要加快住房建设步伐，以防止住房负担能力持续恶化。”他补充说，住房数据并没有促使道明银行改变他所谓的“相当大的住房负担能力”。对未来的温和预测”。 “前景 [Bank of Canada] 政策降息可能会在未来几个月为现有房屋销售增加一些动力，从而可能支撑新房建设。” 新屋开工量下降的另一个原因是城市地区新房建设放缓，下降了 11%。 城市多单元住宅的建设量下降了 14%，但城市独立住宅的新建量略有上升，增长了 0.08%。 受新多单元住宅建设增加的推动，多伦多出现了巨大的增长，新屋开工量增长了 179%。 其他地区的多单元开工量也有所下降，其中蒙特利尔下降了 28%，温哥华下降了 55%。 1708026800 2024-02-15 17:08:58