4 月份房屋销售和新屋开工双双下降
根据加拿大抵押贷款和住房公司今天发布的多组数据，与 2024 年 3 月相比，加拿大新屋开工年率小幅下降了 1%，而同期住宅销售数量则有所下降。 CMHC）和加拿大房地产协会。 加拿大国家住房机构 CMHC 报告称，房屋开工年率（即开始建造的新房数量）从 2024 年 3 月的 242,267 套下降至 4 月的 240,229 套。 该机构的六个月平均趋势指标也有所下降，在最新的报告中，该时期经季节性调整的移动平均值下降了 2.2%。 与多伦多、温哥华和蒙特利尔去年相比，多伦多、温哥华和蒙特利尔的多单元和独立住宅的实际新建住房建设（未经季节性调整）也有所下降。 虽然多单元建筑（如公寓）多于独立式住宅开工量，但 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 指出，利率上升是导致多单元开工量有所下降的一个因素。 加拿大抵押贷款和住房公司预计多伦多、温哥华和蒙特利尔的新屋开工将面临“持续下行压力”。 （罗伯特·肖特/CBC） 杜根在一份报告中写道：“近几个月在多伦多、温哥华和蒙特利尔观察到的波动并不令人意外，因为我们继续看到去年的挑战性借贷条件反映在多单元房屋开工数量上。我们预计这些大型中心将面临持续的下行压力。”新闻稿。 就住房成本而言，BMO 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一封电子邮件通讯中指出，虽然公寓或共管公寓等复式住宅是“开工的主要形式”，因为它们比单户住宅需要更长的时间才能完工，但任何新单位“不会很快来拯救负担能力紧张的情况。” 房地产销售也逐月下降 加拿大房地产协会 (CREA) 在同一天发布了单独的数据，表示加拿大 4 月份的房屋销售量与 2024 年 3 月相比下降了 1.7%，但高于去年同期。 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 称这些数字表明加拿大各地许多大型市场“持续疲软”。 “即使是迄今为止活动相当强劲的阿尔伯塔省，销售活动也急剧下降，”她说。 […]
更严格的电话营销和上门销售规则以保护消费者
ANP 委任部长 Micky Adriaansens（经济事务和气候） NOS 新·吉斯特伦，22:13 即将离任的经济事务和气候部长米基·阿德里安森斯 (Micky Adriaansens) 宣布，将对电话营销和上门销售制定更严格的规定。 这些措施旨在保护消费者免受销售行为的侵害。 很快，电话营销人员将只能给那些获得明确许可的人打电话。 目前，如果消费者是公司的客户或在过去三年内一直是公司的客户，也可以接听电话，但这已经不够了。 上门销售还将引入三天的反思期，以便消费者可以将建议与其他提供商的建议进行比较。 如果三天后消费者再次同意，则十四天的法定撤回期继续适用。 在此期间，有人可以取消协议而无需给出任何理由。 “误导性和侵略性的招聘” 阿德里安森斯表示，收紧政策是必要的，“因为消费者仍然受到门口或电话的压力，要求立即接受新的能源合同。” 一段时间以来，消费者和市场管理局（ACM）的监管机构一直呼吁禁止电话营销。 众议院也对此表示赞成。 ACM 表示，它收到了许多关于推销电话的投诉。 据监管机构称，被叫的人面临着“误导性的，有时甚至是侵略性的招聘”。 去年六月，有关门销售的规定也收紧了。 随后引入了所谓的书面要求，这意味着合同只有在消费者书面同意要约时才有效。 电话销售长期以来都是这种情况。 #更严格的电话营销和上门销售规则以保护消费者 1713844112 2024-04-22 20:13:54
报告称，随着房地产市场“可能变得有趣”，房屋销售和价格小幅上涨
根据周五发布的两份新报告，经济学家表示，随着房价和销售开始小幅上升，房地产市场可能很快就会变得“有趣”。 在其最新的季度报告中 房价更新和市场预测Royal LePage 预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 9%。 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，2024 年 2 月至 3 月期间，其挂牌数据记录的房屋销售活动小幅增长了 0.5%，比过去 10 年的平均水平低约 10%。 但 CREA 补充说，每周跟踪显示 3 月第二周左右“新增供应反弹”，导致 4 月第一周销售激增和挂牌量激增。 “我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，但如果你以去年春天为指导，再加上去年创纪录的人口增长和中央CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份报告中表示，银行今年夏天降息的可能性比去年那样加息的可能性要大得多，这可能会变得有趣。 新闻发布。 “今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待和期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有。” 多伦多将超越温哥华 Royal LePage还表示，预计2024年大多伦多地区的房价将超过大温哥华地区。 观看 | 我应该申请30年期抵押贷款吗？： 我应该申请30年期抵押贷款吗？ | 关于那个 联邦政府允许首次购房者使用有保险的新建房屋抵押贷款还款期限更长。 Andrew Chang 探讨了针对潜在房主的 30 年摊销期与之前 25 年摊销期规则的优缺点。 多伦多房屋总价预计将同比上涨 10%。 在蒙特利尔，预计同比增长 […]