渥太华拟议的资本利得税改革是否会影响继承财产？
联邦政府关于提高利润超过一定门槛的人的资本利得税纳入率的预算提案引起了专家、企业家和纳税人的不同反应。 受这些变化影响的一项资产是房地产，包括别墅和投资房屋。 特鲁多政府新预算中提出的修改将把个人资本利得超过25万澳元的纳入率提高到67%。 因此，对于前 25 万美元的资本收益，个人纳税人将继续按资产收益的 50% 纳税。 超过 25 万美元的每一美元，三分之二都要纳税。 那么这对于继承房屋并考虑出售它的人来说意味着什么呢？ 2022 年 10 月 3 日，温哥华基斯兰诺 (Kitsilano) 社区的住宅。 （乔纳森·海沃德/加拿大新闻社） CBC新闻请税务专家和律师作出解释。 我继承了父母的房子。 我受到影响了吗？ 如果您的父母将他们居住的房屋留给您，并且这是他们拥有的唯一财产，那么在转让给您时将免征资本利得税。 2024 年预算保留了对出售主要住房的人的资本收益豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP 的高级合伙人 Mark Weisleder 表示，当人们去世时，他们的一些资产在死亡之日被视为“出售”。 在这种情况下，您父母的主要房屋将作为受益人“出售”给您，这意味着豁免不会带来资本收益。 但其他税务后果可能适用。 2023 年 9 月 11 日，不列颠哥伦比亚省坎卢普斯住宅区的房屋和移动房屋。 （达里尔·戴克/加拿大新闻社） 韦斯勒德表示，他“很高兴”联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” “他们买了一套房子，在里面住了 30 年，免税。当他们卖掉房子时，这就是他们的退休生活，”韦斯勒德说。 但是，如果您的父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 “坦率地说，这些税款是遗产支付的责任，然后这个人就接管了资产。他们自己不会承担这种责任，”韦斯勒德说。 最后，如果您在继承父母的主要住所后将其出售，如果出售获利，则将产生应税资本收益。 如果房产升值了怎么办？ 如果您继承了父母的主要居所，则该财产的价值将在您收到该财产时进行评估。 Rosen & […]
您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容
联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。 “我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。” 预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。 多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。” “他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。” 加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？ 建造更多单位 由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。 其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 […]
詹姆斯·杰拉德透露他在 16 个月内收购 52 处房产的秘诀
守护者 报告称，目前英国房价增速为2008年金融危机以来最慢，很大程度上是由于利率上升对房地产市场的影响，表明英国房地产市场处于不稳定状态。 然而，这位富有远见的企业家的故事却呈现出完全不同的场景。 年仅 32 岁的詹姆斯·杰拉德 (James Gerrard) 是一位连续创业家和社会影响力投资者，也是最年轻的房地产周奖得主之一，他取得了许多经验丰富的投资者认为一生的成功。 杰拉德在短短 16 个月内就收购了 52 处房产，数量惊人，他的故事堪称非凡。 这些物业的收购价格较银行估值低23-41%，显示出精明的投资决策。 詹姆斯通过净租金收入投资的现金实现了 22% 的净运行收益率，展示了他的投资组合的盈利能力。 但是什么让他走上了这条道路，有抱负的投资者可以从他的旅程中学到什么？ 英国《卫报》报道称，目前英国房价增速为2008年金融危机以来最慢 皮克斯 詹姆斯的房地产投资之旅始于购买、建造和销售房产的传统开发策略，建立了总开发价值 9000 万英镑的管道。 他很快意识到，宏观经济环境的影响完全超出了任何开发商的控制范围，并且对短期开发交易的盈利能力影响太大。 他决心寻找一种风险更低的策略，同时能够继续提供与风险更高的策略相同的高回报； 最终是财富保值策略，并带来财富创造结果。 他将重点转向高收益的长期投资。 这些交易通过单一投资提供了终身稳定的收入流，为詹姆斯在日益不可预测的市场中提供了他所寻求的稳定性。 与亿万富翁导师的偶遇进一步坚定了詹姆斯对长期投资的承诺。 导师的建议是永远不要出售，而不是购买、建造和出售。 这引起了杰拉德的强烈共鸣，重塑了他通过房地产积累财富的方式。 凭借这一新发现的视角，他着眼于在这个千载难逢的市场时期最大化这一新战略。 詹姆斯史无前例的成功的催化剂来自莉兹·特拉斯的《迷你预算》。 这一立法行动引发了借款利率的急剧上升，标志着自2007-2008年金融危机以来首次获得贴现资产的重大机会。 认识到巨额回报的潜力后，杰拉德立即利用市场的恐慌情绪。 这位连续创业者意识到，市场状况更类似于历史上1989-1991年的逐步下跌市场，而不是07-08年的崩盘，他预测资产价格将在很长一段时间内继续下跌，但仍将有足够的资本市场允许继续购买贴现资产。 杰拉德的调查涵盖了各种来源的信息，根据他和他的团队发现，2023 年最后一个季度，轻型自住业主抵押贷款拖欠率增加了 10%，而买房出租行业则增加了 33%。 尽管有这些迹象表明市场正在下滑，但去年伦敦商业地产购买总量的 68% 是由超高净值个人 (UHNW) 而不是机构投资者购买的。 杰拉德补充道：“有钱人都知道，现在是买入的时机。” 他警告说，这一机会之窗将在未来 12 至 18 个月内开始关闭。 杰拉德表示，“从历史房地产周期来看，一旦关闭，未来 10 到 […]
加拿大央行表示，政府遏制住房危机的努力将“逐渐”有所帮助
加拿大央行表示，创纪录的移民数量正在推高住房成本，最近政府削减非永久居民数量和鼓励住房建设的努力将有助于降低住房成本，但“只是逐步”。 加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯表示：“短期内，人口的任何增长，尤其是在供应紧张的环境下，都将对价格构成上行压力。” “去年加拿大经济发生的情况是，通过移民，我们的人口增长特别大。这是在供应有限的情况下发生的。你可以在住房领域最清楚地看到这一点，特别是在租金方面”。 罗杰斯与加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 一起出席周三的新闻发布会，发布了该行的季度经济概况，即货币政策报告。 报告称，抵押贷款利息成本每年上涨近30%，而租金成本每年上涨约8%。 观察：中国银行表示，移民政策“正在实施”以缓解房价压力： 中国银行称移民政策“正在实施”以缓解房价压力 加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯表示，移民“绝对是给通货膨胀的住房部分带来压力的因素之一”。 报告还表示，虽然多种因素导致住房成本上涨——更高的保险和维护成本、建筑工人短缺以及繁琐的分区和许可法规——但移民仍然是压力的主要来源。 报告称：“新移民的增幅比过去更大，这给住房的结构性供应限制带来了压力。” “这有助于将整体住房空置率推至历史低点，从而支撑房价并导致租金上涨。” 2022 年秋季，自由党政府宣布将年度永久居民目标从 2021 年的 405,000 人增加到 2022 年的 465,000 人，然后在 2024 年稳定在 500,000 人——几乎是 2014 年抵达的 260,411 名永久居民的两倍。 但新的永久居民只是移民故事的一部分。 加拿大统计局报告称，截至2023年7月1日，永久和非永久居民总人口增加1,158,705人，比2022年7月1日增加2.9%，是自1957年以来12个月内记录的最高人口增长率。 该机构表示，98%的增长是由于移民造成的，其余的是自然增长——出生率和死亡率之间的差异。 加拿大统计局表示，到 2023 年底，加拿大有 2,511,437 名非永久居民（包括国际学生和临时外籍工人），而 2021 年秋季这一数字为 1,305,206 人。 住房通胀问题只能“逐步”解决 租赁市场的压力， 住房专家表示，主要来自非永久居民，因为这些移民几乎完全租房而不是购买。 2011年，该国的国际学生人数略低于24万人。 去年年底，移民部长马克·米勒表示，加拿大有望在 2023 年接待多达 90 万名国际学生。 为了解决房地产市场的压力来源，自由党政府本周宣布， 限制学生许可证的数量 […]