渥太华拟议的资本利得税改革是否会影响继承财产？

联邦政府关于提高利润超过一定门槛的人的资本利得税纳入率的预算提案引起了专家、企业家和纳税人的不同反应。

受这些变化影响的一项资产是房地产，包括别墅和投资房屋。

特鲁多政府新预算中提出的修改将把个人资本利得超过25万澳元的纳入率提高到67%。

因此，对于前 25 万美元的资本收益，个人纳税人将继续按资产收益的 50% 纳税。 超过 25 万美元的每一美元，三分之二都要纳税。

那么这对于继承房屋并考虑出售它的人来说意味着什么呢？

CBC新闻请税务专家和律师作出解释。

我继承了父母的房子。 我受到影响了吗？

如果您的父母将他们居住的房屋留给您，并且这是他们拥有的唯一财产，那么在转让给您时将免征资本利得税。

2024 年预算保留了对出售主要住房的人的资本收益豁免。

Real Estate Lawyers.ca LLP 的高级合伙人 Mark Weisleder 表示，当人们去世时，他们的一些资产在死亡之日被视为“出售”。

在这种情况下，您父母的主要房屋将作为受益人“出售”给您，这意味着豁免不会带来资本收益。 但其他税务后果可能适用。

韦斯勒德表示，他“很高兴”联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。”

“他们买了一套房子，在里面住了 30 年，免税。当他们卖掉房子时，这就是他们的退休生活，”韦斯勒德说。

但是，如果您的父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。

“坦率地说，这些税款是遗产支付的责任，然后这个人就接管了资产。他们自己不会承担这种责任，”韦斯勒德说。

最后，如果您在继承父母的主要住所后将其出售，如果出售获利，则将产生应税资本收益。

如果房产升值了怎么办？

如果您继承了父母的主要居所，则该财产的价值将在您收到该财产时进行评估。

Rosen & Associates Tax Law 的创始合伙人贾森·罗森 (Jason Rosen) 表示：“您在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。”

假设您的父母几十年前以 50,000 美元购买了房子。 当公平市场价值为 500,000 美元时，您将继承该财产。

如果几年后您以 600,000 美元的价格出售该房产，那么您的资产价值将增加 100,000 美元，而不是自您父母购买该住宅以来增加的 450,000 美元。

“成本基础是你‘购买’该房产的价格，或者在这种情况下继承该房产的价格，”罗森说。

预算中还有其他豁免吗？

2024 年预算提议将出售小企业股票、农业和渔业财产的终身资本收益豁免提高到 125 万美元。 此后该数字将与通货膨胀挂钩。

为了鼓励创业，联邦政府还提出了一项加拿大企业家激励计划，该计划将终生最高 200 万加元合格资本收益的纳入率降至 33.3%。

当激励措施全面推出后，联邦政府声称企业家在出售全部或部分业务时将获得 325 万美元的综合资本收益豁免。

专家们有什么建议？

罗森说，想知道如何处理房产的纳税人应该寻求专业帮助。

“如果你不知道，现在就问问题比以后后悔没有问要好，”他说。

如果获得通过，资本利得税变更将于 6 月 25 日生效。

“我认为最好的办法就是评估你的资产和净资产，并确定这是否会对你产生影响，”罗森说。 “如果这会产生负面影响，请考虑你的选择并寻求建议。”