REBNY 数据显示办公室入住率健康，接近疫情前的水平
别在意止赎和厄运预言。纽约房地产委员会对写字楼“访问量”的最新分析，对无休止讨论和争论的商业地产市场给出了不那么悲观的看法。 过去几个月，随着越来越多的公司让员工重返办公桌，曼哈顿办公室的出勤率持续缓慢回升。 人们常常将写字楼市场危机归咎于居家办公。事实上，随着公司规模缩小和整合，高利率和办公空间需求减少是写字楼业主面临的主要压力。 REBNY 引用了当前办公室出勤率相对于 2019 年疫情前的百分比，当时（与普遍的误解相反）办公室在任何一天的满员率都远低于 100% — — 这是因为一些员工已经在家工作，而其他员工则因商务旅行和度假而缺勤。 根据 REBNY 的数据，3 月份曼哈顿写字楼的出勤率达到了 2019 年水平的 74%，4 月份达到了 75%。这两个比率在 2023 年 3 月都高于 70%。 该费率是根据 Placer.ai 在曼哈顿 350 座主要建筑中根据手机数据汇编得出的。 REBNY 市场数据和政策总监 Keith DeCoster 的报告发现： 根据 REBNY 的数据，3 月份曼哈顿写字楼的出勤率达到了 2019 年水平的 74%，4 月份达到了 75%。 法新社盖蒂图片社供图 * 最好的 A+ 级物业 3 月份的访问率为 82%（相对于 2019 年），4 月份的访问率为 […]
Rudin 家族计划将市中心的 80 Pine St. 出售给布鲁克林开发商 Bushburg
有消息称，鲁丁家族显然计划以 1.6 亿美元的低价将松树街 80 号出售给约瑟夫·霍夫曼 (Joseph Hoffman) 的房地产公司布什堡 (Bushburg)，这标志着该地产历史上的一个深刻转折。 据报道，鲁丁家族希望这座建筑能卖到 2 亿美元，它在王朝的心中占有特殊的地位。 1959 年，当公司传奇人物卢·鲁丁 (Lew Rudin) 这座占地 120 万平方英尺的塔楼破土动工时，他年幼的儿子比尔·鲁丁 (Bill Rudin)（后来成为公司首席执行官，如今担任联席执行董事长）在父亲的怀里观看了仪式，如图所示在我们 2020 年 10 月拍摄的照片中。 1959 年，公司传奇人物 Lew Rudin 为这座 120 万平方英尺的塔楼破土动工。 鲁丁夫妇着手进行升级项目，以使塔楼在疲软的市场中更具竞争力。 塔玛拉贝克威斯/纽约邮报 当时，鲁丁家族面临着失去拥有 80 万平方英尺的 AIG 的情况，开始了升级项目，以使这座塔在疲软的市场中更具竞争力。 仲量联行顶级团队的租赁努力帮助产生了 200,000 平方英尺的新租约。 Bushburg 总部位于曼哈顿，但大部分项目都在布鲁克林完成。 如果预期出售，这是 最先由 Real Deal 报道，通过，新业主可能会尝试将建筑物改造成公寓，就像其他几位市中心业主正在做的那样。 比尔·鲁丁和布什伯格都没有回应置评请求。
尽管市中心的物业陷入困境，曼哈顿下城的办公空间“游览”仍在增加
据几位主要交易撮合者称，市中心写字楼市场的状况比广泛报道的数据显示的还要糟糕。 其中一位不愿面对悲观前景的行业传奇人物告诉我们，即使在曼哈顿下城表现最好的世贸中心和布鲁克菲尔德广场，也有大量空间正在悄然等待转租。 大多数经纪公司表示，FiDi 区域的“可用性”（包括目前空置或即将空置的空间）在 20% 至 23% 之间，而住宅区的这一比例约为 16%。 但市场内部人士引用的所谓“影子空间”可能会使总数更高。 并非每栋建筑都陷入困境。 该地区严峻的整体数据受到两个特别巨大的地产的影响——派拉蒙集团的 “转型”华尔街60号，其中 160 万平方英尺的大部分面积尚未出租，而华尔街 111 号则是 100万平方英尺的地址完全空了 现在处于止赎状态。 但其他陷入困境的建筑也在下行列车上，例如华尔街 40 号。 这座地标性建筑的空置率约为 30%，随着特朗普集团摩天大楼的拆除，其困境可能会进一步恶化。 面临被州总检察长利蒂西亚·詹姆斯 (Letitia James) 扣押的风险。 更容易受到影响的是市中心大量的战前 B 级建筑，很少有租户愿意以任何租金支付这些建筑，而且这些建筑也无法轻易转变为住宅用途。 但希望可能就在路上。 根据 VTS 的说法，VTS 是一个国家房地产技术平台，它使用人工智能来监控和解释市场办公空间“游览”——考虑搬迁或扩张的公司的参观—— 最近市中心比中城或中城南更高。 2023 年 12 月至 2024 年 2 月期间，曼哈顿下城的所谓“爆胎”游客量比 2023 年 9 月至 11 月期间增加了 40%。 派拉蒙集团“转型”的华尔街 60 号的 […]
仓库将取代圣安娜的办公大楼
在商业地产的等级体系中，写字楼长期以来一直是王者。 开发商和房东都遵循传统观念，认为商业办公室是最适合使用面积的地方，因为它们的租金比工业空间更高。 简单的数学，想法就这样了。 好吧，不再那么简单了。 至少在圣安娜，一座完美的办公大楼正在被拆除，这戏剧性地表明了办公室租赁市场已经变得多么疲软，以及南加州对亚马逊式配送中心的需求有多么深。 约翰·韦恩机场附近的海港大道上这座闪闪发光的玻璃建筑的业主做出了违反直觉的计算，他们认为拥有仓库会比试图与愿意花钱购买会议室和角落办公室的租户争吵更好。 “我们必须做出战略转变，”丹·布罗德 (Dan Broder) 说道。 大流行后入住率的滞后促使圣安娜这座办公大楼（原名为 Elevate @Harbor）的业主将其拆除并建造了一个仓库。 （劳伦斯·M·皮尔斯） 这种转变在很大程度上是由新冠肺炎 (COVID-19) 大流行造成的，该流行病导致全国范围内的办公人口减少和各种商品送货上门的需求增加。 四年过去了，对办公室的总体需求仍远低于大流行前的水平，这引发了人们的疑问：有多少为白领工人建造的建筑仍然拥有可行的经济未来。 房地产经纪公司第一太平戴维斯 (Savills) 南加州研究总监迈克尔·索托 (Michael Soto) 表示：“很多办公室业主在审视自己的房产时，想知道这些房产是否仍然适合作为办公室。” 第一太平戴维斯表示，有些人已经决定不这样做，结果是去年包括奥兰治县在内的几个美国市场的办公室库存减少。 最近的一份报告。 索托表示，尽管城市中心的人们越来越多地决定退出办公室游戏，希望将不受欢迎的办公室改造成公寓，但在某些地区，仓库很难找到，因此会带来溢价。 他说，奥兰治县是此类交换机的主要地区，因为尽管该县本质上仍属于郊区，但开发密集，可用于建设配送中心的空地很少。 “重建旧办公楼确实面临压力，”索托说。 卡尼地产位于工业区，这增强了其重新开发的动力，这使得该公司不必经历将其重新规划为工业用途的耗时且具有挑战性的过程。 圣安娜海港大道上的一座办公大楼正在进行拆除，该大楼将被一座配送中心取代。 （丹尼亚·麦克斯韦/洛杉矶时报） 2018 年，卡尼以近 3500 万美元的价格买下了办公园区，这对于写字楼业主来说是一个不同的世界。 布罗德说，房东接管了几乎全部出租的房产。 尽管有一个大租户即将搬出，但卡尼并不担心，因为有充分的理由预计这个空置将是一个以更高租金签下新租户的机会。 卡尼 宣布 它将花费约 1500 万美元将这处房产升级为校园式的环境，拥有景观美化的场地、健身中心和 24 小时开放的通道，旨在吸引科技等创意领域的租户。 营销材料宣称南海岸广场购物中心就在附近。 布罗德表示，随后疫情爆发，到 2022 年初，入住率徘徊在 60% 左右，办公楼租赁市场节节败退，卡尼开始讨论将房产改作其他用途。 他拒绝透露该项目的进一步财务方面。 卡尼公司与租户协商终止租约，并准备拆除这座 1982 年建造的建筑，并以港口物流中心取而代之，这是一个由 […]
斯特凡·索洛维耶夫 (Stefan Soloviev) 领导下的标志性九号西塔楼租赁量继续激增
现在是西九号的高五时间 位于西 57 街 9 号的近乎神话般的办公楼 在已故开发商 Sheldon Solow 的儿子 Stefan Soloviev 的领导下享受新生活。 这座 50 层的摩天大楼以其著名的倾斜立面背后面积超过 160 万平方英尺，与法国全球资产管理公司 Tikehau Capital 新签署了租约，入住率接近 100%。 45 层 23,033 平方英尺的交易使该建筑的入住率超过 96%。 这与索洛维耶夫在 2020 年 11 月父亲去世后接管该房产时所面临的 50% 的可用率相去甚远，当时饱受疫情蹂躏的市中心仍然基本上空无一人。 众所周知，九西的其他租户包括 Apollo、Mousse Partners、Loews Corp.、Davidson Kempner 和 Pointstate Capital。 租金通常高于每平方英尺 200 美元。 索洛维耶夫将最近的租赁激增部分归因于“与租户的个人关系”的成功。 “我们倾听他们的意见并适应他们，”他说。 “这与过去的关系发生了 180 度的转变。” 他提到谢尔登·索洛与租户的关系是出了名的脆弱，这些租户有时最终会在法庭上与他发生冲突。 法国全球资产管理公司 Tikehau Capital 签署了西 […]
Boston Properties 完成耗资 1 亿美元的公园大道南 360 号改造工程
不，世界末日并没有结束，公园大道南 360 号也没有结束，它是位于东 26 街的战前办公楼，波士顿房地产公司 (Boston Properties) 正在这里完成耗资 1 亿多美元的重新定位和升级改造。 上周，加拿大养老金计划投资委员会以 1 美元的价格出售了该塔 29% 的股份。 幸运的是，波士顿地产公司 (Boston Properties) 与合作伙伴于 2021 年以 3 亿美元的价格买下了这座 1913 年建造的、面积 44 万平方英尺的塔楼。 “售价”实际上比看起来更值钱。 波士顿上个月报道称，CPPIB 的退出使其不再对重建项目额外投入 4600 万美元，而该项目已经花费了 7100 万美元。 全球最大的房地产所有者之一 CPPIB 将放弃其对美国最成功的上市房地产公司之一所拥有的一栋建筑的兴趣，这被广泛视为对商业房地产的不信任投票。 （CPPIB 还出售了温哥华的部分办公楼和南加州的一个办公园区）。 升级包括一个 13,000 平方英尺的屋顶平台，该平台以一个巨大的木制水箱为中心，具有雕塑般的外观。 波士顿地产 彭博社的头条新闻称，这揭示了“长期买家的焦虑”。 “下一个会是谁？” 还宣传了其他几个网站。 这 商业市场的困境 从电池到北京并不完全是秘密。 尽管公园大道南 360 号的出售反映了 CPPIB 在处理其庞大的投资组合时减少办公楼风险的努力，但它并没有说明该建筑本身的价值。 不仅仅是世邦魏理仕大厦首席租赁代理人彼得·图尔钦(Peter […]
商业地产：分析师称至少 30% 的办公楼“基本上一文不值”
拆除阶段即将到来。 由于远程工作使员工无法离开办公室， 空置率创历史新高商业地产业主拼命地试图避免违约：通过升级他们的空间来吸引新租户，将他们的空间改造成公寓，或者干脆出售他们的资产。 一位资深的行业专业人士认为这还不够。 总部位于圣莫尼卡的 Corion Enterprises 的弗雷德·科尔多瓦 (Fred Cordova) 表示，随着市场的发展，不会有足够的空间容纳所有人，而且大约三分之一的办公楼都是濒临灭绝的物种。 “将会出现分叉……处于良好位置、良好、安全环境的产品将会恢复。 然后你就会有另一群人以某种方式坚持下去并重新定价，”房地产咨询公司首席执行官科尔多瓦说。 “然后还有其他基本上一文不值的——D级。 那些只能被拆除。 这可能至少占全国所有办事处的 30%。” 住宅改建是备受推崇的解决方案。 乐观者表示，联邦以补贴形式提供援助，帮助将办公室改造成公寓，可以为因办公空间需求急剧下降而遭受痛苦的开发商提供一些帮助，但这可能不足以阻止很大一部分开发商商业市场免于崩溃，无论是象征性的还是字面意义上的。 创纪录的写字楼空置率有可能使主要城市陷入“城市末日循环”，即房地产价值下降会缩小城市的税基，切断基本公共服务的资金，这只会进一步拖累房地产价值。 哥伦比亚商学院教授 Stijn Van Nieuwerburgh，被称为“城市末日的预言家”对于他对该主题的研究，告诉 财富 我们已经接近公共财政恶性循环的“事件视界”。 不过，可能有一条部分逃生路线。 专家表示，明智的公共政策可以帮助开辟一条不陷入末日循环的出路。 在纽约市和其他地方，居民面临着 办公空间过剩，住房严重短缺。 简单地将商业面积转换为住宅面积听起来是一个简单的解决方案，但政府需要发挥作用才能使其成功。 “归根结底，我认为问题在于，相对于我们未来的需求，我们的办公室太多了，而很多地方的住房太少了。 因此，我认为无论如何，我们都必须将其中一些办公空间变成公寓。”Van Nieuwerburgh 说道。 “这可能必须通过拆除来部分实现。 但如果我们至少能够通过转换获得其中的一部分，那就太好了。 这是一种环保方式。” 将办公室改造成公寓可以 昂贵得令人望而却步。 分区规范要求自然光和新鲜空气，这使得将大型开放式办公室平面图改造成符合规范的公寓变得很棘手。 许多在 20 世纪 50 年代和 60 年代建筑热潮期间建造的建筑物根本无法改建为住房。 科尔多瓦说，飙升的建筑成本正在挤压潜在开发商的利润，这意味着简单地拆除办公楼并用全新的公寓取代它实际上通常是更便宜的选择。 “[We used to be involved with] […]
房地产调查显示曼哈顿的写字楼市场远未消亡
主要券商世邦魏理仕（CBRE）和仲量联行（JLL）的独立报告显示，曼哈顿写字楼市场远未消亡，甚至还没有停滞。 调查显示了高层人士在多大程度上 低端写字楼市场“不受困境影响”正如 CBRE 所说。 （两家公司的数据都包括新租约和续租。） 世邦魏理仕对 2023 年每平方英尺 100 美元及以上的曼哈顿写字楼租约进行了调查，其中有 128 个，其中两个租约价格为 200 美元以上，这是另一个令人震惊的统计数据： 截至年底，驱动市场的公园大道主要走廊的空置率仅为 9.4%，而曼哈顿整体空置率为 20%。 林荫大道上所剩无几的可用空间正在快速流逝。 正如我们最近报道的那样， PJT Partners 在 SL Green 的 280 Park Ave 进行了扩张。 和 Stonepeak Partners 在 SLG 的 245 Park 签约。 PJT Partners 在 SL Green 的 280 Park Ave 进行了扩张。 斯特凡诺·乔瓦尼尼 与此同时，仲量联行报告称，在“100 美元以上俱乐部”中，交易数量比世邦魏理仕更高——高达 191 笔交易（样本包括一些实验室和生物医学租赁）。 Cynthia […]