拆除阶段即将到来。
由于远程工作使员工无法离开办公室， 空置率创历史新高商业地产业主拼命地试图避免违约：通过升级他们的空间来吸引新租户，将他们的空间改造成公寓，或者干脆出售他们的资产。 一位资深的行业专业人士认为这还不够。
总部位于圣莫尼卡的 Corion Enterprises 的弗雷德·科尔多瓦 (Fred Cordova) 表示，随着市场的发展，不会有足够的空间容纳所有人，而且大约三分之一的办公楼都是濒临灭绝的物种。
“将会出现分叉……处于良好位置、良好、安全环境的产品将会恢复。 然后你就会有另一群人以某种方式坚持下去并重新定价，”房地产咨询公司首席执行官科尔多瓦说。 “然后还有其他基本上一文不值的——D级。 那些只能被拆除。 这可能至少占全国所有办事处的 30%。”
住宅改建是备受推崇的解决方案。 乐观者表示，联邦以补贴形式提供援助，帮助将办公室改造成公寓，可以为因办公空间需求急剧下降而遭受痛苦的开发商提供一些帮助，但这可能不足以阻止很大一部分开发商商业市场免于崩溃，无论是象征性的还是字面意义上的。
创纪录的写字楼空置率有可能使主要城市陷入“城市末日循环”，即房地产价值下降会缩小城市的税基，切断基本公共服务的资金，这只会进一步拖累房地产价值。 哥伦比亚商学院教授 Stijn Van Nieuwerburgh，被称为“城市末日的预言家”对于他对该主题的研究，告诉 财富 我们已经接近公共财政恶性循环的“事件视界”。
不过，可能有一条部分逃生路线。 专家表示，明智的公共政策可以帮助开辟一条不陷入末日循环的出路。 在纽约市和其他地方，居民面临着 办公空间过剩，住房严重短缺。 简单地将商业面积转换为住宅面积听起来是一个简单的解决方案，但政府需要发挥作用才能使其成功。
“归根结底，我认为问题在于，相对于我们未来的需求，我们的办公室太多了，而很多地方的住房太少了。 因此，我认为无论如何，我们都必须将其中一些办公空间变成公寓。”Van Nieuwerburgh 说道。 “这可能必须通过拆除来部分实现。 但如果我们至少能够通过转换获得其中的一部分，那就太好了。 这是一种环保方式。”
将办公室改造成公寓可以 昂贵得令人望而却步。 分区规范要求自然光和新鲜空气，这使得将大型开放式办公室平面图改造成符合规范的公寓变得很棘手。 许多在 20 世纪 50 年代和 60 年代建筑热潮期间建造的建筑物根本无法改建为住房。 科尔多瓦说，飙升的建筑成本正在挤压潜在开发商的利润，这意味着简单地拆除办公楼并用全新的公寓取代它实际上通常是更便宜的选择。
“[We used to be involved with] 每英尺的转换成本为 75 至 150 美元。 现在，市场价格为350美元。 高端奢侈品售价为 450 美元。 这种经济模式对于转型来说非常具有挑战性，”科尔多瓦说。 “方法是政府为改装提供补贴……政府需要提供大约20%的成本补贴。”
这些努力已经在进行中： 拜登政府拨出 350 亿美元低于市场利率的贷款 去年秋天帮助开发商进行此类转换，纽约市市长埃里克·亚当斯 去年秋天批准了放宽转换资格规则的政策。 如果各州和市政府开始推行自己的计划，那么对于开发商来说，这可能是值得的。 但科尔多瓦预测，即使有丰厚的激励措施，几乎 ⅓ 的商业建筑也根本无法度过办公需求低迷的时期，他将这种趋势称为“大重置”。
“进化变化不会慢慢发生——它会在发生时发生。 生存下来的不是最强的，而是适应性最强的。”科尔多瓦说。
