房东警告免赔额“双重扣除”和其他税务错误可能导致政府损失 12 亿美元
随着澳大利亚报税季再次到来，国家税务局的目光中出现了一个熟悉的群体：房东。 澳大利亚税务局（ATO）本周透露，拥有出租房产的澳大利亚人是受到审查的三个群体之一，此前发现十分之九的房东在纳税申报表上犯了错误。 ATO 估计，最近的支出“双倍”趋势和其他纳税申报错误可能导致澳大利亚损失 12 亿澳元的税收。 那么，为什么房东如此频繁地违反纳税申报规则呢？ 澳大利亚税务局瞄准了房东。 （AAP：艾伦·波里特） 常见错误中过度申报的扣除、缺乏文档 ATO助理局长Rob Thomson表示，虽然一些纳税申报错误确实存在，但也有一些人试图通过夸大费用来抵消租金收入来故意逃税。 他说，房东纳税申报表上最常见的错误包括多申报扣除额，特别是在利息支付方面，缺乏证明所申报费用的文件，以及人们错误地申报其投资房产的基本建设工程。 助理专员汤姆森说：“例如，如果投资者进行资本改进，例如建造新露台或改造厨房，他们会试图在产生费用的当年将其申报为维修。” ATO 助理专员 Rob Thomson 表示，一些房东故意通过夸大费用来抵消租金收入来逃税。（提供） “在大多数情况下，40 年内应按 2.5% 申报。” 另一个常见错误是房东对实际用于私人或投资目的的部分贷款申请利息费用。 ATO 的 1.2b 美元潜在税收损失是通过对 2020-21 纳税年度提交的错误房东纳税申报表进行分析得出的。 助理专员汤姆森不愿透露利率和税收上涨等对房东造成的额外压力是否可能导致更多的逃税行为，或更大的潜在税收损失。 房东称错误通常是无意的 布里斯班房东默温·马查多 (Merwyn Machado) 自 2022 年以来已出售了三套出租屋中的两套，并正在考虑出售第三套出租屋。他表示，许多投资者在抵押贷款利率上升、土地税上升和市政费上涨的情况下苦苦挣扎。 他说，在困难时期，试图从政府“收回”一些东西是人之常情，但他不认为房东是故意逃税。 “我们都希望收支平衡，我们和其他人一样都有起起落落，”他说。 房东默温·马查多 (Merwyn Machado) 表示，大多数房东在首次购买房产时都依靠负扣税来降低税费。（提供） 马查多先生使用税务代理人提交申报表，并表示他从未因错误而被叫停。 他表示，税务安排可能很复杂，而且规则往往存在灰色地带，因此错误率可能取决于房东、中介和澳大利亚税务局的不同解释。 马查多先生拥有三处投资房产，但于 2022 年出售了一处，今年又出售了另一处。 他卖掉了第一套，因为它正在亏损，而且附近的开发项目导致价格趋于平缓。 他说，他卖掉了第二个，因为在较高的利率环境下维持下去是负担不起的，而且市场很强劲。 马查多先生在这两处房产上都获得了可观的资本收益，在他拥有这两处房产的五到七年里，两处房产的价格都从 70% 跃升至 100%。 […]
拥有三套房子的OnlyFans模型表示，房东提高租金是“可以理解的”
一位拥有多处房产的年轻房东透露了为什么她认为房东提高租金是完全“可以理解的”。 26 岁的格蕾丝通过在 OnlyFans 上创作内容成功积累了自己的房地产帝国，她拥有两套公寓和一套房子，并打算购买第四套公寓。 她住在墨尔本的公寓里，而她在维多利亚州另一个地区的房子的挂牌价为每周 396 澳元，但她目前正在等待租户搬入。 这位创作者仍在等待她在布里斯班的第二套公寓建成，但计划在施工完成后将其出租。 与世界上许多国家一样，澳大利亚目前正在经历大规模的住房危机。 Instagram/gracewearslace_ 这位网名为 Grace Wears Lace 的年轻澳大利亚人解释说，每处房产仍有巨额抵押贷款，金额在 429,445 美元至 462,479 美元之间。 澳大利亚目前正在经历一场大规模的住房危机，由于澳大利亚储备银行的现金利率高达 4.35％，加上澳大利亚的空置率达到历史最低水平 0.7％，抵押贷款激增。 对于任何有抵押贷款的人来说，这都是昂贵的，对于现在支付飞涨的租金并且由于住房选择有限而难以找到地方的租房者来说，这也是可怕的。 Grace告诉news.com.au，她认为如果房东只是想支付费用，那么提高租户的租金是可以的。 格蕾丝澄清说，她认为房东不应该无理加价。 Instagram/gracewearslace_ “老实说，我认为，如果你是一名房东，想要支付费用，因此租金可能会增加，这是完全可以理解的。 对于抵押贷款以及法人团体费用等其他成本来说，利率太高了，”她说。 格蕾丝澄清说，她认为房东不应该无理加价。 “如果你作为房东不讲理，试图把房租抬得太高，或者无缘无故把人赶出去，这是完全错误的。 这取决于你作为一个人/房东的诚实和善良程度，”她说。 了解今天最重要的新闻 通过晚间更新了解最新动态。 感谢您的注册！ 格蕾丝热衷于善待她未来的租户。 “作为一名房东，我的做法是做一个正派的房东。 我希望我的房产能得到租户的良好照顾，作为回报，我当然会表现得诚实和细心，”她说。 “我与狡猾的房东有过太多糟糕的经历，所以我知道我希望永远保持公平和诚实。” 格蕾丝说，她对成为房主并为她的三处房屋提供服务所涉及的成本感到惊讶。 Instagram/gracewearslace_ 这位年轻的房东说，她对成为房主并为她的三处房屋提供服务所涉及的成本之高感到惊讶。 “法人团体的费用太疯狂了，我发誓有很多费用我一开始并没有意识到，也没有人告诉你。 感谢上帝，我经济上可行，这不是问题，”她说。 格蕾丝表示，她很“高兴”自己这么年轻就进入了房地产市场，并计划购买更多房地产。 “我很高兴进入房地产市场，我只想继续增加我的投资组合，”她说。 “在一百万年后，我从来没有想到我会在 24 岁时成为三处房产的房东。” 1715391878 #拥有三套房子的OnlyFans模型表示房东提高租金是可以理解的 2024-05-10 23:17:07
虚假 HRA 索赔：这场税务争议是什么以及如何保护自己？ | 个人财务
所得税部门发现了许多案例，其中人们申请了可能不合法的税收优惠（房屋租金津贴或 HRA）。 一些纳税人似乎伪造了不存在的房东的租金收据来申请 HRA。 上个月，所得税部门表示，发现 2020-21 财年受薪员工支付的租金与收款人收到的租金不匹配，并对高价值案件进行了数据分析。 HRA 构成工资收入 (CTC) 的一部分，并在应税收入中计算。 但是，如果员工居住在出租房屋中，他/她可以通过提交有效的租金收据来申请当年收到的 HRA 所得税免税。 但是，如果纳税人选择没有免税的新税制，则不能享受免税。 HRA 是一项税收减免，旨在帮助在印度支付租金的人，许多人可能会伪造租金收据来申请 HRA，而无需实际支付租金。 所得税部门可能会联系这些人来调查他们的申报。 如果该部门发现作弊证据，相关人员可能会面临处罚甚至法律诉讼。 一些纳税人已经通过该部门合规门户网站上的“电子验证”系统收到了通知。 印度税法规定，当年租金超过 10 万卢比时，租户必须获取房东的 PAN 卡详细信息，并将其包含在纳税申报中。 由于隐私问题或税务影响，一些房东可能不愿意分享他们的 PAN。 如果租户使用假 PAN（如其他人的或虚构的号码）来申请 HRA，则可能会给租户和 PAN 被滥用的人带来问题。 所得税部门采取的步骤： 租户须知： 如果发现不匹配，该部门首先向租户发送通知。 该通知要求租户澄清或提供其他信息，例如： 租金支付详情： 这可能涉及租金支付证明，例如银行对账单或租金收据。 房东的 PAN 详细信息：如果年租金超过卢比，则必须提供此信息。 10万。 回应不满意或涉嫌欺诈： 如果租户的解释不令人信服，或者该部门怀疑故意欺诈（例如伪造的租金收据或不存在的房东），他们可能会采取进一步行动。 如果您的 PAN 被滥用，您能做什么？ 向所得税部门报告：如果房东怀疑他们的 PAN 被用于虚假的 HRA 申报，他们应立即向所得税部门报告。 收集证据： 收集任何相关文件，例如租赁协议、租金收据或与租户的沟通以支持他们的情况。 […]
买下这套 7 美元的小公寓就像中了彩票一样
汉城 – Choi Soul 最近评分的单间公寓可能是首尔最便宜的月租：10,000 韩元，约合 7 美元。 “收到通知短信后，我连续一个星期一遍又一遍地盯着它看，”这位 24 岁的大学生说。 “我觉得我终于可以开始为我的未来储蓄了。” 全新单元面积 226 平方英尺，结构紧凑，但配备空调、电磁炉、冰箱、洗衣机和充足的橱柜空间。 Choi Soul 在首尔铜雀区价值 7 美元的青年公寓内的房间里。 上周搬进来的崔只需要给自己订一张床。 这座工作室是首尔铜雀区一个名为药宁青年之家的新公共住房综合体的一部分，得到了大量补贴，是为像她这样的人建造的：努力寻找住所的韩国年轻人。 首尔拥有 1000 万人口，拥有世界上最昂贵的房地产市场之一。 过去 10 年，一套公寓的中位价翻了一番，达到 685,000 美元左右。 在这里买房通常被称为“聚集你的灵魂”。 “我认为像我这个年纪的人都没有能力在这里买房，”崔说。 “也许对下一代来说会更容易。” 租赁情况也好不到哪儿去。 根据住房倡导组织 Minsnail Union 分析的政府数据，截至 12 月，首尔面积小于 355 平方英尺的公寓的平均月租金为 457 美元，自 2021 年以来上涨了 15%。 在一些大学社区，单人公寓的售价现在高达 700 美元。 Choi 是一名自由摄像师，在攻读广播新闻学学位时，她的国家最低工资为每小时 7 美元，对于她来说，看到这些价格感觉就像“被困在成年的第一扇门”。 除了房地产投机之外，最近租金偏好的变化和该国的人口结构也是造成住房危机的原因。 […]
马德里充满芒果香味的停机坪和年薪 100 万欧元的 Airbnb 房东
本周，西班牙首都一些街道上的居民在热带水果的香味中醒来，因为市政厅推出了新的芒果香味停机坪，作为改善户外难闻气味的奇怪方法，并且显然隐藏了新鲜水果的气味。自己浇筑沥青。 “我们这些垂体特别大的人，就像我一样，会更加欣赏它，”市长何塞·路易斯·马丁内斯-阿尔梅达说。 广告 “强烈的芒果味让我头晕，我住在一楼，我不得不关上所有窗户，以免室内有气味，”一位不那么欣赏的居民告诉当地电视频道 TeleMadrid。 这甚至不是一个笑话。 在 Calle Jazmín 上，人们没有种植树木，而是 @马德里 市议会正在用带有芒果香味的柏油路铺设街道。 一位女士说，即使她关着窗户，她还是被公寓里的芒果香味淹没了。 没有人要求这个🥭🥭🥭 https://t.co/R6yPzO2lLI — 马德里简洁 (@madridnofrills) 2024 年 4 月 25 日 这种芒果香气的添加是马德里“沥青行动”（一项改善城市道路的计划）的一部分的一项试验，但在社交媒体上，不满的马德里人却有些适得其反，他们声称，如果这是一种果树，种植果树会好得多。改善街道气味的合适方法。 不幸的是，马德里当局却反其道而行之， 砍伐了近 9,000 棵树 过去两年。 广告 阿尔梅达回应批评者称，在此期间种植了 5,000 多棵树，尽管它们的分布远不如以前均匀，Fuencarral-El Pardo 和 Hortaleza 区位于城市北郊其中 90% 是新树。 马德里主广场太阳门广场最能体现这一点，该广场于 2022 年进行了改造，使用了大量新水泥，但没有种植树木。 左边是阿斯法尔托先生的遗产，即阿尔梅达。 右边是巴黎孚日广场。 你能想象仲夏时节有树木和绿地的太阳门吗？ 狮子们👇👇 pic.twitter.com/r7mgdI5kcX — 罗伯托·索托马约尔🔻 (@RbSotomayor) 2023 年 8 月 […]
您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容
联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。 “我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。” 预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。 多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。” “他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。” 加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？ 建造更多单位 由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。 其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 […]
警方探访玛琅损坏 Kayutangan 标志的青少年家中
雅加达 – 标志或标牌 债务 东爪哇省玛琅的遗产因被一名青少年点燃的鞭炮击中而受损。 现在警方掌握了这名少年的身份。 已报道 德蒂克贾蒂姆周五（12/4/2024）警察也来到了这名少年的家中。 Klojen警察局长Syabain表示，肇事者是玛琅市Klojen区的居民，名字缩写为K，而且还是未成年人。 “早些时候，警察在威斯康辛时间 12 点左右访问了相关房屋。警察还与家长进行了沟通，因为这个孩子还未成年，”他周四（2024 年 4 月 11 日）说道。 目前警方仍在调查中。 因此警方无法提供更多信息。 “我们仍在与有关家人一起再次调查（燃放鞭炮和损坏卡尤坦甘遗产标牌是否是故意的），”Syabain 说。 Sayabain表示，在解决这个问题时，做得很仔细。 这是因为参与这起破坏事件的青少年还未成年。 “我们仍在调查这一过程。因此，我们必须格外小心，因为这是儿童。我们还将与相关机构协调，”他说。 “可能的解决办法至少是家长的指导，我们会在家长的陪同下对当事人进行监控或定期向派出所举报，”他继续说道。 阅读更多内容 这里。 （甲板/甲板） 1712877964 #警方探访玛琅损坏 #Kayutangan #标志的青少年家中 2024-04-11 21:18:33
居民猛烈抨击年薪 40 万美元却拒绝支付租金的连环占地者
本月，一名“连续擅自占地者”拒绝离开他位于贝尔维尤高档社区的价值 200 万美元的豪宅，西雅图爆发了约 200 名居民的抗议活动。 拥有这栋五居室房产的贾斯卡兰·辛格(Jaskaran Singh)已对擅自占地者提起法律诉讼，声称非法租户欠他高达8万澳元。 法庭听证会定于 4 月 5 日举行。 律师发现桑金过去曾拒绝向其他房东付款，因此他被称为“连环擅自占地者”。 《每日邮报》随后透露，金和他的家人在使用类似的拖延策略以避免支付价值 130 万美元的三居室房屋每月约 4,000 美元的租金后，搬进了辛格的房产。 据称的记录显示，Kim 因在该房产居住两年期间未能支付租金而欠旧房东总计约 20 万美元的债务。 当地房地产经纪人贾尼·斯宾塞(Jani Spencer)公开支持辛格的愤怒，并签署了一份声明，确认金的连续侵占行为可以追溯到三年多前。 关于金此前拒绝租金的事，斯宾塞表示，她与金“谈过几次话”，而他“总是有一个关于拿钱、等待某个合作伙伴或雇主付钱给他的故事”。 据房地产经纪人称，老房东仍在从经济损失中恢复，其中包括两年未付的租金、水电费、转售损失和维修以及精神损失。 经济损失总计超过225,000美元。 斯宾塞说：“我不明白怎么会允许这种行为继续下去。” @chris.vargas93新消息：西雅图居民公开羞辱连环擅自占地者 Sang Kim，因为他擅自占地 200 万美元的房产，尽管据称他年收入为 400 万美元。 据房东称，他们无法让 Kim 离开家，因为 Kim 欠了他们 8 万美元的未付租金。 以下事件由 @choeshow 拍摄，他要求采取行动阻止像 Kim 这样的擅自占地者。 Kim 被认为是“连续擅自占地者”，因为据称他从一栋价值 130 万美元的房屋（他没有支付租金）搬到了这套价值 200 万美元的房屋，他也没有支付租金。 房东贾斯卡兰·辛格 (Jaskaran […]
洛杉矶办公摩天大楼面临丧失抵押品赎回权出售
煤气公司大厦是洛杉矶市中心一座著名的办公摩天大楼，由于房东继续努力让租户留在其大楼内，该大楼面临丧失抵押品赎回权的问题。 3 月 21 日，洛杉矶县登记官/县书记员收到了受托人出售邦克山高层建筑的通知，为在提交后 90 天就取消抵押品赎回权出售奠定了基础。 此次出售可能会使洛杉矶市租赁该建筑超过 300,000 平方英尺的计划变得更加复杂。 该市已经与该物业的接管人进行了几个月的谈判，如果得到市议会的批准，这将是该地区今年最大的办公楼租赁合同之一。 煤气公司大楼，地址：555 W. 5th St. （Myung J. Chun / 洛杉矶时报） 丧失抵押品赎回权发生之际，办公楼的价值因空置率上升而大幅下跌。 利率上升也对价格造成压力，并使业主难以为债务再融资。 位于西第五街 555 号的 52 层天然气公司大楼于 1991 年竣工，被广泛认为是该市最负盛名的办公楼之一。近年来，写字楼市场对房东不利，因为许多租户减少了他们的办公室占地面积。 COVID-19 大流行爆发后，员工远程工作变得更加普遍。 市中心的 金融区受到的打击尤其严重 由于人们对市中心安全的看法变得更加负面，一些公司选择将办公室迁至世纪城等其他市场。 去年，布鲁克菲尔德资产管理有限公司的附属公司天然气公司大厦的所有者拖欠了债务。 该建筑拥有约 4.65 亿美元的贷款，其中包括 3.5 亿美元的商业抵押贷款支持证券以及两笔分别为 6500 万美元和 5000 万美元的夹层抵押贷款。 洛杉矶市中心办公空间的平均价格约为每平方英尺 141 美元。 笔记 周三由巴克莱银行发布。 附近位于 777 S. Figueroa St. 的布鲁克菲尔德大厦正在出售 […]
仓库将取代圣安娜的办公大楼
在商业地产的等级体系中，写字楼长期以来一直是王者。 开发商和房东都遵循传统观念，认为商业办公室是最适合使用面积的地方，因为它们的租金比工业空间更高。 简单的数学，想法就这样了。 好吧，不再那么简单了。 至少在圣安娜，一座完美的办公大楼正在被拆除，这戏剧性地表明了办公室租赁市场已经变得多么疲软，以及南加州对亚马逊式配送中心的需求有多么深。 约翰·韦恩机场附近的海港大道上这座闪闪发光的玻璃建筑的业主做出了违反直觉的计算，他们认为拥有仓库会比试图与愿意花钱购买会议室和角落办公室的租户争吵更好。 “我们必须做出战略转变，”丹·布罗德 (Dan Broder) 说道。 大流行后入住率的滞后促使圣安娜这座办公大楼（原名为 Elevate @Harbor）的业主将其拆除并建造了一个仓库。 （劳伦斯·M·皮尔斯） 这种转变在很大程度上是由新冠肺炎 (COVID-19) 大流行造成的，该流行病导致全国范围内的办公人口减少和各种商品送货上门的需求增加。 四年过去了，对办公室的总体需求仍远低于大流行前的水平，这引发了人们的疑问：有多少为白领工人建造的建筑仍然拥有可行的经济未来。 房地产经纪公司第一太平戴维斯 (Savills) 南加州研究总监迈克尔·索托 (Michael Soto) 表示：“很多办公室业主在审视自己的房产时，想知道这些房产是否仍然适合作为办公室。” 第一太平戴维斯表示，有些人已经决定不这样做，结果是去年包括奥兰治县在内的几个美国市场的办公室库存减少。 最近的一份报告。 索托表示，尽管城市中心的人们越来越多地决定退出办公室游戏，希望将不受欢迎的办公室改造成公寓，但在某些地区，仓库很难找到，因此会带来溢价。 他说，奥兰治县是此类交换机的主要地区，因为尽管该县本质上仍属于郊区，但开发密集，可用于建设配送中心的空地很少。 “重建旧办公楼确实面临压力，”索托说。 卡尼地产位于工业区，这增强了其重新开发的动力，这使得该公司不必经历将其重新规划为工业用途的耗时且具有挑战性的过程。 圣安娜海港大道上的一座办公大楼正在进行拆除，该大楼将被一座配送中心取代。 （丹尼亚·麦克斯韦/洛杉矶时报） 2018 年，卡尼以近 3500 万美元的价格买下了办公园区，这对于写字楼业主来说是一个不同的世界。 布罗德说，房东接管了几乎全部出租的房产。 尽管有一个大租户即将搬出，但卡尼并不担心，因为有充分的理由预计这个空置将是一个以更高租金签下新租户的机会。 卡尼 宣布 它将花费约 1500 万美元将这处房产升级为校园式的环境，拥有景观美化的场地、健身中心和 24 小时开放的通道，旨在吸引科技等创意领域的租户。 营销材料宣称南海岸广场购物中心就在附近。 布罗德表示，随后疫情爆发，到 2022 年初，入住率徘徊在 60% 左右，办公楼租赁市场节节败退，卡尼开始讨论将房产改作其他用途。 他拒绝透露该项目的进一步财务方面。 卡尼公司与租户协商终止租约，并准备拆除这座 1982 年建造的建筑，并以港口物流中心取而代之，这是一个由 […]