Choi Soul 最近评分的单间公寓可能是首尔最便宜的月租：10,000 韩元，约合 7 美元。
“收到通知短信后，我连续一个星期一遍又一遍地盯着它看，”这位 24 岁的大学生说。 “我觉得我终于可以开始为我的未来储蓄了。”
全新单元面积 226 平方英尺，结构紧凑，但配备空调、电磁炉、冰箱、洗衣机和充足的橱柜空间。
Choi Soul 在首尔铜雀区价值 7 美元的青年公寓内的房间里。
上周搬进来的崔只需要给自己订一张床。
这座工作室是首尔铜雀区一个名为药宁青年之家的新公共住房综合体的一部分，得到了大量补贴，是为像她这样的人建造的：努力寻找住所的韩国年轻人。
首尔拥有 1000 万人口，拥有世界上最昂贵的房地产市场之一。 过去 10 年，一套公寓的中位价翻了一番，达到 685,000 美元左右。
在这里买房通常被称为“聚集你的灵魂”。
“我认为像我这个年纪的人都没有能力在这里买房，”崔说。 “也许对下一代来说会更容易。”
租赁情况也好不到哪儿去。
根据住房倡导组织 Minsnail Union 分析的政府数据，截至 12 月，首尔面积小于 355 平方英尺的公寓的平均月租金为 457 美元，自 2021 年以来上涨了 15%。
在一些大学社区，单人公寓的售价现在高达 700 美元。
Choi 是一名自由摄像师，在攻读广播新闻学学位时，她的国家最低工资为每小时 7 美元，对于她来说，看到这些价格感觉就像“被困在成年的第一扇门”。
除了房地产投机之外，最近租金偏好的变化和该国的人口结构也是造成住房危机的原因。
直到最近，大多数韩国中产阶级通过一种独特的系统出租房屋，这种系统称为 全泽。 租户无需支付月租，而是向房东支付高达房产市场价值 70% 的押金。
长期以来，这是一个双赢的提议。
利息支付 传世 贷款通常低于租金，使租户更容易为自己的房屋存钱。 对于房东来说，一次性存款实际上相当于无息贷款，他们可以用它来投资股票或房地产。
但一系列备受瞩目的骗局，其中杠杆过高的房东拒绝偿还押金，越来越多的租户不再选择 传世 并以现金支付租金——这种选择过去主要针对年轻人或穷人。
韩国人结婚或组建家庭的时间也更长，这进一步推高了现金租赁市场的需求，而大多数单人住房都集中在现金租赁市场。
“目前竞争非常激烈，而且可能会变得更糟，”中央大学房地产政策专家 Seo Won-seok 表示。 “这也表明我们需要更多的公共住房来缓解这些趋势。”
首尔仍然拥有全国五分之一的人口，但住房问题是过去十年 170 万韩国人离开首都前往周边省份的主要原因，他们放弃了更便宜的租金，转而前往市中心的通勤时间更长。
在这样的环境下，在药令等公共公寓中获得一席之地就像中了彩票一样。
“我周围的每个人都想住进公共公寓，”25 岁的大学四年级学生金度妍 (Kim Do-yeon) 说，他兼职便利店店员。 “在得到这个之前，我还申请了另外五个地方。”
金度妍 (Kim Do-yeon) 讲述了她对首尔铜雀区 7 美元青年公寓的房间的感受。
Kim 是申请入住 Yangnyeong Youth House 36 个单位之一的 700 人之一，该青年之家是该地区建在一个公共停车场上的。
只有那些年龄在 19 岁到 39 岁之间、月收入在 1,620 美元或以下的人才有资格获得这个职位。
理论上，月租金为 93 美元——即使按照公共住房的标准来看也是很低的。 但通过利用其公共工程公司的利润，该地区为首批租户提供 7 美元的租金。
“目前，我们已经获得了前六个月的足够资金，但我们计划在此之后继续提供相同的费率，”地区办公室发言人 Choi Sun-young 表示。
“我们目前还在为其他年轻租户（例如新婚夫妇）开发额外 7 美元的公共租金。”
不过，它并不像看起来那么便宜：每个租户必须缴纳约 10,000 美元的保证金。
金得到了父母的帮助，他们已经在基本开支上为她提供了帮助。 她要离开的小公寓只有一扇窗户，面向混凝土墙，每月的费用为 446 美元。
与区政府官员签订合同后，金女士前往五楼参观她的新住所，那里充满了新房的气味，充满了阳光。
“哇，这里真宽敞，”她说。
“这里可以装百叶窗或窗帘。”站在窗边的官员解释道。 “但是请不要在墙上钉任何钉子。”
金并不介意。
“我什至无法在现在的地方做饭，因为空间不够，而且通风很差，”她说。 “现在我终于可以自己做饭了。”
金度妍打开她新买的廉价公寓里房间的窗户。
租户可以选择四次续签两年合同，这意味着 Kim 可以在这所房子里度过她 30 多岁的岁月。
到那时，她希望能够成为一名会计师。
但在那之后，她说，她在首尔的时间就结束了。
2024-05-07 10:00:13
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