德国房价跌至历史最低水平
德国住宅物业价格经历了2000年以来的最大跌幅。 根据已发布的报告，大城市的房价大幅下降。 广告 据德国政府统计，该国房价自2000年有数据记录以来至今年第二季度出现最大跌幅。 高利率和不断上涨的材料成本似乎影响了欧洲最大经济体的房地产市场。 德国联邦统计局宣布，住宅物业价格同比下降9.9%，这是自2000年开始收集数据以来的最大跌幅。 本季度价格下降了1.5%，其中大城市降幅更大。 在柏林、汉堡和慕尼黑等城市，公寓价格每年下降9.8%，单层和复式住宅价格每年下降12.6%。 十年来，低利率推动了欧洲最大房地产投资市场的房地产繁荣。 但现在，利率的大幅上涨和建筑成本的增加已经结束了这一时期，并且随着交易的受阻和价格的下降，一些房地产开发商已经破产。 德国统计局周一宣布，该国 7 月份公寓建筑许可较去年同期下降 31.5%。 此次降价是由于建筑成本高昂。 今年的建筑成本增加了近9%。 德国计划每年建造40万套公寓，并正在努力实现这一目标。 但德国住房行业联盟“GDW”周五对此情况敲响了警钟，并要求政府为建筑公司提供支持。 代表德国约3000家建筑公司的JDW在一份声明中表示，该国的建筑危机日益严重。 工会要求将增值税从目前的 19% 降至 7%，以提供负担得起的租金。 德国政府将于周一与行业活动人士举行会议，寻求解决该问题的方案。 但“JDW”和“House and Ground”均表示将抵制这次会议，因为他们认为不会产生太大影响。 加入欧洲新闻波斯语频道 德国政府宣布了振兴建筑业的计划，包括减少监管和官僚要求，并计划在本月底之前为该行业提供一揽子援助计划。 1716163834 #德国房价跌至历史最低水平 2023-09-22 16:43:22
租金危机：霍巴特“荒谬”的出租房间显示出住房短缺的程度
作者：Makayla Muscat，澳大利亚《每日邮报》 发布时间：2024 年 5 月 7 日，美国东部时间 05:36 | 更新日期： 2024 年 5 月 7 日，东部夏令时间 05:53 这张可供出租的“稀有房间”的照片概括了澳大利亚住房危机的严峻状况，并引发了网上的强烈抗议。 Gumtree 和 Facebook Marketplace 上列出了北霍巴特的一个封闭式阳台，每周售价为 219 美元。 该空间似乎是塔斯马尼亚住宅的延伸，被宣传为“罕见的单人宠物友好房间”。 Reddit 上分享了该清单的两张照片，标题是“这肯定不合法”。 这个“房间”由两堵砖墙和一块瓷砖地板以及一扇私人门组成，其他居住者可能需要进入该门才能进入房屋的主要部分。 网上列出的共享房屋中的一个小房间的租金为每周 219 美元 照片显示的是家具齐全的空间，几乎没有足够的空间容纳一张床、衣柜、一张桌子和一个加热器 第二张照片显示了家具齐全的空间，几乎没有足够的空间容纳床、衣柜、书桌、灯架和加热器。 其在线列表中将居住空间描述为“方便”。 “想要住在一所以社区为基础但又安静且受人尊重的房子吗？ 这座宠物友好、维护成本低且宁静的北霍巴特住宅可能会成为您未来的家，”广告中写道。 “理想情况下，你是一个负责的人，会遵守清洁计划，帮助每个人生活在一个干净的空间，但只需要每月清洁一次……并且你有一份工作。” Reddit 上的帖子引发了澳大利亚人的不同反应。 许多人很快就指出这个空间的荒谬之处，并表示冬天会非常寒冷。 一位网友写道：“我目前住在一间翻新过的棚屋里，它更大、更好。” 另一位补充道：“想象一下把一只动物关在里面……也许是老鼠或鱼，但我无法想象把猫或狗关在那里。” 第三个人写道：“90 年代初，我在 Dynnryne 的一间非常像这样的‘房间’里住了几个月。 我实际上认为这还可以，但事实并非如此，”第三位人士说道。 据霍巴特市称，超过 120,000 名塔斯马尼亚人生活在贫困线以下。 该市的网站称，“由于工资通胀率较低，即使对于收入稳定的塔斯马尼亚人来说，购买或租赁房屋也变得越来越困难。” “越来越多的工薪家庭因为跟不上房租的上涨而寻求紧急救济。” 超过 […]
澳大利亚租金中位数飙升至创纪录高位，地区和远郊感受到热浪
简而言之： 租金已创历史新高，目前澳大利亚每周租金中位数为 627 美元。 目前租金比去年同期上涨 8.5%，2024 年租金增速将加速。 CoreLogic 的伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，价格飙升的原因有很多，其中包括几十年来对社会保障房和经济适用房的投资不足。 租金已创历史新高，目前全国平均租金为 627 美元，迫使租房者进一步向首府城市郊区迁移。 根据 CoreLogic 的最新数据，年度租金增长从 2024 年开始加速，目前租金比去年同期高出 8.5%。 CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示：“租金不仅上涨迅速，而且上涨速度比我们去年年底看到的要快一些。” 欧文女士说，澳大利亚乡村地区和城市远郊地区的增长最为明显。 “这表明人们不得不搬到更远的地方才能获得租金，”她说。 以下是各州首府租赁市场的情况，从最高百分比增幅到最低百分比，以及各地区的情况。 珀斯 租金中位数 $669 同比增长13.6% 去年，珀斯的租赁市场的年租金涨幅是所有首府城市中最高的，也是自疫情爆发以来租金价值最高的涨幅，接近 60%。 珀斯的周租金中位数目前为 669 澳元，同比上涨 13.6%。 CoreLogic 的研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“对于在某些地区居住较长时间并一次续租 12 个月的当地人来说，这可能会造成很大的破坏。” 欧文女士说，过去几年西澳大利亚州的移民趋势正在发生转变。 欧文女士说：“州际净移民已转为正数，而且全国范围内的净海外移民显然非常强劲，因此这确实导致了更高水平的租赁需求。” 她说，就业，特别是采矿业的增长，也发挥了作用。 增长最快的郊区是 Serpentine-Jarrahdale（19%）、Belmont-Victoria Park（17.8%）以及 Armadale 和 Mundaring（均为 […]
老年住房的新建也远远落后于目标经济
2024 年 5 月 6 日 00:00 政府雄心勃勃的建造许多额外老年住房的计划几乎没有取得进展。 未来三年内将建造不到10,000个，而应该超过100,000个。 荷兰银行周一报道了这一情况。 新增养老院的到来非常重要，这不仅是因为荷兰正在老龄化。 当老年人搬家时，他们会留下另一套可供买方市场使用的房屋。 这样就形成了一个搬迁链条，可以在一定程度上缓解住房市场的巨大短缺。 但敬老院建设进展并不顺利。 据该银行称，这是基于商业杂志的数据库 科布今年将新增 2,800 套老年人之家。 明年和后年预计总数将达到5500人。 即将卸任的政府的目标是到 2030 年新建 290,000 套老年住房。即每年 36,000 套，是根据当前建设计划实现的数量的十倍以上。 事情进展如此顺利有几个原因。 例如，近年来抵押贷款利率上升，使得投资新建筑的吸引力下降。 此外，针对投资者出台了更严格的规定，让他们更加谨慎。 此外，建筑材料成本上涨，合适的地点很少，申请许可证也很慢。 获取新故事通知 通过通知了解最新情况 担心因住房短缺而发生更多事故 据ABN研究人员称，如果宣布新的建设计划，计划的数量可能会增加。 “但与目标数字的差距是无法弥补的。” 建筑数量不佳的情况在各省也可见一斑。 相对而言，大部分都是在弗莱福兰添加的，但即便如此，数量仍然太少。 新建筑的难度可能会导致重大问题。 该行表示：“这意味着老年人住房短缺问题在不久的将来将变得日益严重。” “居住在不适合其护理和生活需求的房屋中的老年人群体正在迅速增长，这将进一步增加家庭护理的需求。” 这也增加了家庭发生事故的风险。 “由于预算缩减和人手严重短缺，医疗保健行业只能在有限的范围内应对医疗保健需求的增长。此外，预期的流动并没有发生，这意味着可供使用的住房不足。新居民。” 此前已经明显看出，常规住房建设也不够充分。 例如，去年建造了 73,300 套房屋，而政府的目标是建造 100,000 套新房。 预计未来几年这两个数字将差距更大。 您必须登录才能提问。 1 分钟内登录或创建您的免费帐户。 立即登录 创建一个免费帐户 #老年住房的新建也远远落后于目标经济 […]
这里自住房屋的价格正在迅速上涨，但比利时却几乎没有 经济
2024 年 4 月 18 日上午 11:41 更新：27 分钟前 尽管荷兰的房价迅速上涨，但我们南部邻国的房价涨幅仍然相当有限。 第一季度，公寓的价格比去年上涨了 1.3%，而购买房屋的价格则上涨了 1.7%。 这从比利时公证人协会 Fednot 的房地产晴雨表中可以明显看出。 相比之下，房地产中介协会 NVM 上周报告称，在荷兰，上个季度的房价比去年同期上涨了 9.1%。 值得注意的是，NVM将今年第一季度的数据与去年第一季度的数据进行了比较。 Fednot 将第一季度数据与 2023 年全年平均数据进行了比较。这稍微扭曲了情况。 然而，一段时间以来，人们发现比利时的房价上涨速度低于我国。 例如，比利时购房者去年的平均支付费用比前年高出 1.1%。 获取新故事通知 通过通知了解最新情况 比利时住房短缺问题没有那么严重 今年第一季度，比利时人平均为一套公寓支付 268,256 欧元。 这比在荷兰支付的 357,000 欧元要低得多。 住宅的差异也很大。 在法兰德斯，价格上涨速度略快于比利时其他地区。 这主要涉及地面房屋，第一季度法兰德斯平均需要支付 367,000 欧元，比去年增加 2.4%。 布鲁塞尔和瓦隆的物价实际上已经下降。 比利时房屋价格涨幅低于荷兰，是因为我们南部邻国的住房短缺问题没有我们国家那么严重。 例如，上个季度比利时的房屋销量减少了 7.3%。 Fednot向比利时商业报纸De Tijd报道称，这是因为住房需求并不那么大。 在荷兰，需求非常高，但很少有人出售自己的房子，而且没有足够的新建筑。 比尔德：盖蒂图片社 阅读更多有关： 房地产市场经济 #这里自住房屋的价格正在迅速上涨但比利时却几乎没有 #经济 […]
报告称，随着房地产市场“可能变得有趣”，房屋销售和价格小幅上涨
根据周五发布的两份新报告，经济学家表示，随着房价和销售开始小幅上升，房地产市场可能很快就会变得“有趣”。 在其最新的季度报告中 房价更新和市场预测Royal LePage 预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 9%。 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，2024 年 2 月至 3 月期间，其挂牌数据记录的房屋销售活动小幅增长了 0.5%，比过去 10 年的平均水平低约 10%。 但 CREA 补充说，每周跟踪显示 3 月第二周左右“新增供应反弹”，导致 4 月第一周销售激增和挂牌量激增。 “我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，但如果你以去年春天为指导，再加上去年创纪录的人口增长和中央CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份报告中表示，银行今年夏天降息的可能性比去年那样加息的可能性要大得多，这可能会变得有趣。 新闻发布。 “今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待和期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有。” 多伦多将超越温哥华 Royal LePage还表示，预计2024年大多伦多地区的房价将超过大温哥华地区。 观看 | 我应该申请30年期抵押贷款吗？： 我应该申请30年期抵押贷款吗？ | 关于那个 联邦政府允许首次购房者使用有保险的新建房屋抵押贷款还款期限更长。 Andrew Chang 探讨了针对潜在房主的 30 年摊销期与之前 25 年摊销期规则的优缺点。 多伦多房屋总价预计将同比上涨 10%。 在蒙特利尔，预计同比增长 […]
ABS 数据显示，尽管利率下调，2 月份新借款人数量仍在增加
尽管储备银行最近加息的影响继续影响经济，但整个二月份澳大利亚房地产市场的需求依然强劲，新住房贷款承诺的价值不断攀升。 澳大利亚统计局周一报告称，2 月份新增贷款价值增长 1.5%，达到 264 亿澳元，略低于分析师预测的 2% 增幅。 数据显示，截至 2 月份的 12 个月内，住房融资承诺的价值增长了 13.3%。 尽管疫情后移民激增支撑了需求增加，但新住房建设渠道乏力导致供应减少，导致房价走高，但房价仍在上涨。 经季节性调整的数据显示，自住业主的新贷款承诺价值是增长的主要推动力，本月增长 1.6%，全年增长 9.1%。 尽管通胀依然居高不下，且澳洲联储的利率政策抑制了家庭预算，但新进入房地产市场的人源依然稳固。 数据显示，2 月份首次购房者的新贷款承诺大幅增长 4.3%，同比增长 13.2%。 继 1 月份下降 5.6% 后，本月首次购房者的新贷款承诺数量达到 9377 份，增幅强劲。 国民银行高级经济学家泰勒·纽金特表示：“首次置业者的贷款批准总体上具有弹性，这表明总体而言，较高的抵押贷款利率并没有构成太大的障碍——至少相对于租房的替代方案而言是这样。” 房地产投资者同样免受成本压力上升的影响，2月份该群体的贷款价值攀升1.2%，年末飙升21.5%。 ABS 财务统计主管米什·谭 (Mish Tan) 表示：“这占过去一年新增贷款承诺总额增长的一半以上。” 澳新银行(ANZ)经济学家布莱尔·查普曼(Blair Chapman)表示，他预计住房融资的月度上升趋势将在短期内保持不变。 查普曼表示：“自一月份以来销量有所回升，表明未来几个月贷款将继续增长。” 尽管有人声称央行最近的加息是不必要的，但分析师表示，新贷款承诺的增加表明对房地产行业的影响已经减弱。摩根大通经济学家杰克·斯廷森表示：“自 2023 年 10 月以来，新贷款指标几乎没有变化。” “贷款数据几乎没有证据表明澳大利亚央行 11 月份的加息对 [a] ……情绪冲击对房地产市场产生了巨大影响。” 阅读相关主题：储备银行 1712559251 2024-04-08 06:54:09
过去 10 年，哪个资本市场更有利可图：比特币还是伦敦房地产？
最著名的数字货币在过去十年中的回报率接近 5000%。 根据英国房地产机构Foxton的市场分析，伦敦房地产市场是过去10年来最佳的投资选择之一，回报率超过44%。 广告 该房地产机构将英国首都住宅房地产市场的表现与其他九种流行的投资选择进行了比较，包括比特币和富时 100 股票指数。 他们发现，在过去十年中，只有两处投资物业的表现优于英国资本住宅物业。 比特币在这 10 年期间的回报率高达 4,963%，令人难以忽视。 2013 年 12 月，比特币的平均价格约为 840.3 美元，截至 2023 年 12 月，该价格上涨至 42,544 美元。 当然，比特币的价格此后一路走高，并在2024年3月中旬达到最高水平，每枚比特币的交易价格超过7.3万美元。 与此同时，传统避险投资市场黄金以同期66.8%的回报率位居第二。 2013年金价约为1,223美元，去年12月达到2,42美元。 同期，白银价格平均上涨22.9%。 与此同时，投资富时 100 股票指数（追踪伦敦证券交易所最大的 100 家公司的股价）的回报率甚至更低，为 15.7%。 最糟糕的投资选择是西德克萨斯原油（下跌 26.3%）、布伦特原油（下跌 30.2%）和天然气（下跌 41.5%）。 Foxton 首席执行官盖伊·吉廷斯 (Guy Gittins) 表示：“投资格局在不断变化，虽然天然气等一些传统投资市场在过去十年中经历了价值急剧下降，但加密货币等其他新兴市场尽管存在波动，但仍继续蓬勃发展。其中大多数市场经历了一段繁荣时期。” 2013 年 12 月伦敦房屋的平均价值为 352,28 英镑（411,237 欧元）。 根据土地登记处数据的研究，目前平均价格为 508,37 英镑（593,486 欧元），上涨超过 156,000 […]
加拿大央行调查显示，一些消费者、企业对经济感到更加乐观
加拿大央行表示，尽管利率上升仍拖累经济，但今年第一季度商业和消费者信心有所改善。 央行周一发布了商业前景和消费者预期调查，显示随着人们预期降息临近，乐观情绪有所增强。 尽管企业仍报告需求疲软，但商业状况、销售前景和就业意向指标在经历几个季度的下降后有所改善。 加拿大央行表示：“在过去销售增长疲弱的情况下，人口增长、进入新市场或开发新产品的努力以及未来 12 个月利率将下降的预期支撑了销售改善的预期。” 与此同时，由于高通胀和利率，近三分之二的加拿大消费者正在削减或推迟支出。 尽管如此，消费者对经济走向不再那么悲观，因为他们预计利率会下降。 加拿大央行表示：“尽管疲弱，但本季度消费者信心有所改善，人们预计利率会下降。” “因此，消费者对经济未来及其财务状况不再那么悲观，认为需要进一步削减或推迟支出的人也更少。” 尽管劳动力市场有松动的迹象，但工人们仍然对就业市场持乐观态度，并预计工资将强劲增长。 经济学家预计降息将于年中开始 在大流行后通胀出现历史性上涨之后，加拿大央行采取了快速加息的应对措施，将其主要利率目标提高至 5%，这是自 2001 年以来的最高水平。 预测人士普遍预计，由于通胀持续下降且经济增长依然疲软，央行将在今年年中左右开始降低政策利率。 观看 | 加拿大央行实现其目标了吗？： 通货膨胀下降了。 那么降息的地方在哪里呢？ 经过两年的大幅加息后，通胀似乎已重新受到控制，这让许多加拿大人开始问：救济在哪里？ 加拿大广播公司 (CBC) 的彼得·阿姆斯特朗 (Peter Armstrong) 探讨了加拿大央行是否已实现其目标，以及我们对利率何时可能开始回落的了解。 2月份加拿大年通胀率降至2.8%。 央行调查发现，虽然企业对近期通胀预期继续下降，但消费者预期基本保持不变。 央行表示：“消费者将他们对通胀放缓的看法与他们自己对食品和天然气等经常购买的商品价格变化的经历联系起来。” 加拿大央行定于 4 月 10 日发布下一次利率公告。 1712017576 2024-04-01 15:45:38
房地产市场发生巨大转变：“极具破坏性”
专家表示，最近关于房地产经纪人如何收取佣金的规则变化将扰乱房地产市场，这可能有助于降低买家的购房成本，帮助卖家节省现金，并降低房屋产生的费用销售额达数十亿美元。 周五，拥有超过 150 万会员的全国房地产经纪人协会 (NAR) 就索赔案件达成和解。该组织采用了一个缺乏透明度的系统 房屋销售交易中的佣金是如何构成的，据称这反过来又给卖家带来了高额费用。 NAR 否认有任何不当行为，但同意支付超过 4 亿美元 在接下来的四年内结束这些案件。 该组织还表示，将改变房地产经纪人收取房屋销售佣金的规则。 2023 年 11 月 30 日，加利福尼亚州拉克斯珀一处待售房屋前张贴着一个标志。 全国房地产经纪人协会对佣金工作方式的改变可能会扰乱房地产市场，专家…… 2023 年 11 月 30 日，加利福尼亚州拉克斯珀一处待售房屋前张贴着一个标志。 专家表示，全国房地产经纪人协会对佣金运作方式的改变可能会扰乱房地产市场。 更多的 贾斯汀沙利文/盖蒂图片社 这一转变可能会在今年夏天生效，这意味着卖家不能再宣传他们将向买家经纪人支付的费用——通常是经纪人之间分摊的销售价格的 6% 左右。 这表明买家和卖家都可以协商费用并在房屋买卖过程中节省大量费用。 如果没有卖方保证的佣金，房地产经纪人可能会面临竞争更加激烈的行业，并且可能被迫在购房过程中更加努力地证明自己的价值。 波士顿房地产经纪人萨阿德·穆尼尔 (Saad Munir) 表示：“我认为这会赶走很多经纪人。” 新闻周刊。 “主要原因是我认为为了让代理商能够在这种环境中取得成功，他们真的需要对自己的价值主张有一个非常好的了解。” 数字抵押贷款公司 Better.com 首席执行官维沙尔·加格 (Vishal Garg) 表示，佣金业务每年为美国代理商创造约 1000 亿美元的收入，这些费用可能会减少一半。 “这可能需要几年的时间，但我认为这会下降，”他告诉 新闻周刊。 “如果你考虑一个总收入可能从 1000 亿美元增长到 500 亿美元的行业，那将会带来很大的变化。” […]