澳大利亚央行助理行长莎拉·亨特警告说，住房危机没有“快速解决方案”
简而言之： 澳洲联储助理行长萨拉·亨特表示，房价上涨和政府简化审批的举措正在促使更多房地产开发商计划新的住房供应。 她表示，澳洲联储的研究表明，利率上升并不会直接推高租金。 下一步是什么？ 亨特女士表示，新的供应可能需要一段时间才能建成，这意味着住房负担能力危机可能在短期内持续下去。 储备银行向那些受住房成本困扰的人传达了一个相当黯淡的信息——负担能力问题不会得到快速解决。 然而，澳洲联储助理行长（经济）莎拉·亨特表示，有一些迹象表明，住房供应下滑最严重的时期可能很快就会过去。 “我们从我们的联络计划中听到报告称，一些开发商可以看到潜在需求的强劲，并期望以新的供应来应对（尽管现在还为时尚早），”她在霍巴特的一次会议上对房地产经纪人的听众说。 “联邦和州政府简化审批和建设流程的举措也将降低成本，最终将提高供应。 “但这不会是一个快速解决方案。需求压力以及租金和价格的上行压力将持续存在，直到新的供应上线。 “考虑到目前新住宅审批的水平以及联络处的信息表明许多项目仍然不可行，我们预计这一回应需要一段时间才能实现。与此同时，我们预计住宅建设活动将保持相对低迷。” 亨特女士确实指出，需求正在以某种方式适应住房短缺和价格上涨，这将开始给租金带来下行压力。 “平均家庭规模可能会增加（对于给定的人口规模，这将减少需求），建筑成本的增长速度可能会放缓，”她说。 “这些应对措施将有助于重新平衡市场并解决当前的紧缩问题。” 由于大量移民和家庭规模较小，目前住房竣工量远远落后于飙升的需求。（提供：澳洲联储） 家庭规模下降刺激住房需求 除了创纪录的移民水平之外，需求的另一个主要驱动因素是由于人口结构（以及人口老龄化和家庭规模较小）导致平均家庭规模的减少、在家工作空间增加和合租房屋减少的趋势。 亨特女士观察到：“每户平均人口数呈下降趋势，从 20 世纪 80 年代中期的 2.8 人左右减少到最近的 2.5 人左右。” “这听起来可能是一个很小的变化，但如果由于某种原因，平均家庭规模回升到 2.8，我们将需要减少 120 万套住房来容纳我们当前的人口——这是一个不小的差异。” 然而，澳大利亚央行首席经济学家表示，家庭规模缩小的人口和在家工作驱动因素似乎不太可能逆转。 她补充说：“这表明最近每户平均人数的下降将至少部分是永久性的。” 澳洲联储：加息不会推高租金 亨特女士还驳斥了有关加息本身是住房通胀的重要因素的说法。 “我们的初步分析表明，市场状况（通过空置率获取）解释了市场租金的大部分变动，而且几乎没有证据表明短期内较高的利息成本会直接影响租金，”她说。 “市场租金和利率共同变动的观察结果似乎是相关性的情况，而不是利率上升导致租金上涨。” 然而，她确实承认，利率上升可能会加剧住房短缺。 她指出：“一些市场参与者推迟了项目或决定不开始项目，因为与项目回报相比，建设成本相对较高。” “许多住宅建设项目都是通过债务融资的，因此较高的利息成本将抑制新住房供应的流动。” 亨特女士表示，澳大利亚房地产市场的未来是一个关键问题。 “房地产行业是经济的核心，”亨特女士说。 “每个人都需要一个居住的地方，找到合适的住房是人们生活质量的基础。” 1715838701 2024-05-16 04:38:10
澳大利亚租金中位数飙升至创纪录高位，地区和远郊感受到热浪
简而言之： 租金已创历史新高，目前澳大利亚每周租金中位数为 627 美元。 目前租金比去年同期上涨 8.5%，2024 年租金增速将加速。 CoreLogic 的伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，价格飙升的原因有很多，其中包括几十年来对社会保障房和经济适用房的投资不足。 租金已创历史新高，目前全国平均租金为 627 美元，迫使租房者进一步向首府城市郊区迁移。 根据 CoreLogic 的最新数据，年度租金增长从 2024 年开始加速，目前租金比去年同期高出 8.5%。 CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示：“租金不仅上涨迅速，而且上涨速度比我们去年年底看到的要快一些。” 欧文女士说，澳大利亚乡村地区和城市远郊地区的增长最为明显。 “这表明人们不得不搬到更远的地方才能获得租金，”她说。 以下是各州首府租赁市场的情况，从最高百分比增幅到最低百分比，以及各地区的情况。 珀斯 租金中位数 $669 同比增长13.6% 去年，珀斯的租赁市场的年租金涨幅是所有首府城市中最高的，也是自疫情爆发以来租金价值最高的涨幅，接近 60%。 珀斯的周租金中位数目前为 669 澳元，同比上涨 13.6%。 CoreLogic 的研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“对于在某些地区居住较长时间并一次续租 12 个月的当地人来说，这可能会造成很大的破坏。” 欧文女士说，过去几年西澳大利亚州的移民趋势正在发生转变。 欧文女士说：“州际净移民已转为正数，而且全国范围内的净海外移民显然非常强劲，因此这确实导致了更高水平的租赁需求。” 她说，就业，特别是采矿业的增长，也发挥了作用。 增长最快的郊区是 Serpentine-Jarrahdale（19%）、Belmont-Victoria Park（17.8%）以及 Armadale 和 Mundaring（均为 […]
由于地区需求差异“巨大”，这一类型的房价上涨最快个人理财| 金融
由于地区需求差异“巨大”，这一类型的房价上涨最快 （图片来源：盖蒂） 一家大型银行表示，由于承受能力有限，公寓等小型房屋的价格上涨速度快于大型房屋。 哈利法克斯表示，需求发生了变化，扭转了“太空竞赛” 新冠病毒 当买家寻找更大的房子时，流行病爆发了。 哈利法克斯表示，截至2月份的一年里，最新的哈利法克斯房价指数显示，公寓的平均价格上涨了2.7%，而联排别墅的平均价值上涨了2.6%。 与此同时，半独立式住宅和独立式住宅的价格涨幅较小，分别为 1.7% 和 2%。 据哈利法克斯报道，从地区来看，苏格兰一马当先，公寓价格比上一年强劲增长了 5.9%。 阅读更多： 抑郁症和焦虑症患者“在福利改革中失去疾病福利” 哈利法克斯表示需求发生了变化 （图片来源：盖蒂） 约克郡和亨伯河地区是英国唯一一个去年公寓价格出现下降的地区，降幅为 2.9%。 该地区的独立屋增幅也最大 房价 在过去的一年里，增长了百分之五。 在国家层面上， 哈利法克斯 研究发现，今年 2 月房地产价格年增长率跃升 1.9%，而 2023 年 10 月跌至 -4.1%。 以现金计算，价格比去年上涨了 5,318 英镑，仅比 2022 年 8 月创下的峰值低 7,801 英镑。 尽管经济环境充满挑战，但价格仍比大流行前的水平高出 19.9%（47,573 英镑）。 相比之下，在 2020 年 3 月之前的四年里，房价仅上涨了 13.4%（28,027 英镑）。 英格兰东北部的联排别墅平均价格涨幅最大，达到 7.6%；半独立式住宅平均价格涨幅最高，为 5.9%。 […]
伦敦男子每月支付 62 美元住在翻新的垃圾箱里以避免高额租金
伦敦的哈里森·马歇尔 (Harrison Marshall) 经营着一家名为 CUIKIN Studio 的小型建筑公司，自从他开始住在一个翻新的出租垃圾箱里后，他在社交媒体上变得非常受欢迎，严格来说，他每月的花费为 62 美元。 为什么？ 马歇尔在中美洲和东南亚工作回到伦敦后，无法在预算范围内找到公寓。 在一个 面试他说，伦敦南华克区的一套一居室公寓每月费用近 1,850 美元，占他收入的 75% 以上。 高生活成本、不断上涨的租金和不断上涨的房价正在挤压全球租房者和房主的预算，从而拖累房地产市场。 根据 公寓列表2024 年 4 月，美国租金中位数从 2017 年的不足 1,100 美元稳步攀升至 1,388 美元。 为什么要使用垃圾箱以及如何使用？ 马歇尔的公司与 SKIP 画廊合作，该画廊以垃圾箱内的艺术品为中心。 听说这个项目后，伦敦一家艺术工作室 Antepavilion 向他提供了南华克区的一块空地来放置一座房子。 2022 年 12 月，他花了三周时间和 5,000 美元建造了一座 25 平方英尺的房屋，并计划在那里居住至少一年。 这座小房子是马歇尔试图向房东传达的信息，即他确实将自己的生活条件变成了艺术，突显了伦敦住房危机的“荒谬”。 为了让这个空间变得宜居，他规划了储藏室、厨房、迷你冰箱和加热器、互联网连接、大量室内植物和一张“夹层式”床。 马歇尔还为墙壁和屋顶安装了一个绝缘木框架，以及一个连接到三个欢迎自然光的窗户之一的梯子。 尽管他使用自助洗衣店、健身房淋浴，并通过软管确保家庭供水，但最大的挑战是那些停下来看房子的人的持续关注。 这是一个受欢迎的地点，马歇尔周围的人每月支付数千美元的租金。 他还喜欢 Skip House 距离他的办公室仅 15 分钟骑车路程。 […]
香港大亨李泽钜表示香港必须尽一切努力维持金融中心地位
长和及长实集团主席李泽钜表示，由于香港面临全球经济动荡的不利因素，因此必须维持其来之不易的国际金融中心地位。长和及长实集团于周四公布了全年业绩。 香港首富的两家旗舰公司， Li Ka-shing，报告利润下降，反映出全球经济放缓和高利率环境的影响。 “近年来，香港经济经历了多重压力测试，先是2019年的示威游行，然后是新冠疫情，现在是经济放缓，”李泽钜在财报后新闻发布会上表示。 “如何应对取决于香港政府。 只有几个 [international financial centres]，而香港多年来一直是其中之一。 这是来之不易的。 我们绝对不能失去这个地方。” 李泽钜是长和控股及长实集团主席。 照片：Facebook @John KC Lee 长和业务涵盖港口、基础设施、电信和超市，宣布基本利润为 235 亿港元（合 30 亿美元），比 2022 年的 257.4 亿港元下降 9%。 包括 2022 年一次性项目在内，下降了 33%。 其中包括出售英国铁塔资产和合并印度尼西亚电信业务的收益。 这部分抵消了该集团在意大利和斯里兰卡的电信业务的非现金减值，以及加拿大Cenovus Energy的非现金减值费用。 “永远第一”：长实集团预言房地产衰退的历史 长江实业 房地产开发商报告显示，净利润为 173.4 亿港元，较 2022 年持续经营业务净利润 196.3 亿港元下降 11.6%。 长实集团的物业销售收入（包括其在合资企业中的份额）下降 49%，至 131.5 亿港元，而 2022 年为 257.6 亿港元。该公司将收入下降归因于香港及香港经济状况恶化以及房地产市场气氛疲弱。大陆。 “世界经济格局依然充满挑战 [this year] […]
英国房价上涨1.5% 创10个月来最大涨幅 | 房价
3 月份买家需求的增加和房屋销售的强劲共同推高了平均房价 英国房屋要价 随着市场在“2023 年低迷”后回升，价格进一步上涨 5,279 英镑，达到近 370,000 英镑。 英国最大房地产网站Rightmove的数据显示，本月1.5%的房价涨幅明显高于3月份1%的历史平均水平，并且是10个月来最大的月度涨幅。 Rightmove表示，房地产经纪人报告称，本月买家需求显着增加，因为越来越多的人“看到了购房的机会之窗”。 该网站表示，英国平均要价目前为 368,118 英镑，大幅上涨，但仍比 2023 年 5 月的峰值低 4,776 英镑，因为市场在“2023 年低迷”后继续复苏。 上周哈利法克斯表示英国平均房价 仅比 2022 年 6 月记录的峰值低 1,800 英镑。 Rightmove房地产科学创新总监蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)表示，自3月初以来达成的销售数量比去年同期高出13%，对更大房屋的需求似乎是价格上涨的主要原因。 他表示，现在寻找买家的平均时间为 71 天，这是自 2019 年以来一年中这个时候最长的一次。经纪人报告称，买家正在迅速挑选价格有吸引力的房产，而价格过高的房产则需要更长的时间，从而推高了平均时间出售。 与去年同期相比，伦敦的买家需求增幅最大，无论是总体需求还是顶级房产需求。 报告称，重返办公室、工资上涨、房价稳定和通胀放缓都有助于提高买家再次居住在首都的兴趣。 Rightmove表示，经过几周的抵押贷款利率小幅上涨后，五年期抵押贷款平均利率目前为4.84%，而五周前为4.64%，这一趋势继续考验着买家的承受能力。 在经历了混乱的 2023 年之后， 抵押贷款市场变得更加不可预测，利率在一周内上升，但在下一周就会下降 贷款机构根据最新的经济数据改变定价。 跳过过去的时事通讯促销 注册到 今日商业 为工作日做好准备——我们每天早上都会为您提供所需的所有商业新闻和分析
2023 年，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州超过四分之一的房产以现金支付
简而言之： PEXA 的研究发现，去年在新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州购买的房产中有 28.5% 是在没有抵押贷款的情况下购买的，购买者通常是年龄较大、退休且“资产丰富”的澳大利亚人。 昆士兰州地区的塔拉 (Tara) 现金买家比例最高，而冲浪者天堂 (Surfers Paradise) 的纯现金购物额超过 14 亿澳元。 下一步是什么？ PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，随着人口老龄化，未来现金购买者可能会增加。 去年，在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州购买的住宅物业中，超过四分之一的澳大利亚老年人完全用现金支付，这使得他们免受加息的影响，并支撑了房地产市场。 澳大利亚房地产交易所 (PEXA) 的研究发现，去年东部各州购买了价值 4,547 亿澳元的住宅物业，其中 1,296 亿澳元以现金支付——也就是说，没有向贷方申请抵押贷款。 这意味着去年新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州出售的房产中有 28.5% 是在没有抵押贷款的情况下购买的——自 2022 年以来增加了 1.5%（即 19 亿澳元）。 PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，现金销售的强劲解释了澳大利亚房地产市场的持续弹性。 她表示：“在没有抵押贷款压力的情况下，相对较大比例的购买仍在继续，而且实际上不太容易受到利率上升的影响，这有助于解释为什么这种弹性持续存在。” “在我们了解这些数据的三到四年里，现金购买群体在三个主要市场中一直保持至少 25%。 “这似乎确实是一个结构性特征，我们预计会继续下去。” 托特女士表示，尽管家庭生活成本较高，但现金购买者数量的增加表明越来越多的人不受储备银行加息的影响。 她说：“在住房负担能力方面，这可能会加剧现有的代际财富鸿沟。” PEXA 首席经济学家朱莉·托特 (Julie Toth) 认为，未来仅使用现金的买家比例将会增加。（美国广播公司新闻：达里尔·托比） 该研究小组的报告指出了“货币政策控制通胀的局限性”，指的是储备银行的一系列加息。 托特女士指出，较高的利率可能对现金购买者有利，他们通常年龄较大和退休，并受益于银行提供的较高储蓄率。 “我们的研究发现，现金买家的人口特征与抵押贷款买家不同——现金买家往往年龄较大，更有可能退休，”她说。 “他们的家庭收入往往较低，但受抚养人也较少，而且更有可能‘资产丰富’，拥有积累的财产、储蓄和养老金来为下次购买提供资金。 […]
Equifax 表示，第四季度，安大略省 BC 省的抵押贷款持有人拖欠还款的情况越来越多
Equifax Canada 表示，2023 年第四季度，安大略省和不列颠哥伦比亚省的消费者拖欠抵押贷款和信用卡的情况越来越多。 Equifax Canada 高级分析副总裁丽贝卡·奥克斯 (Rebecca Oakes) 在接受加拿大媒体采访时表示，第四季度的情况延续了一段时间以来的情况，因为利率上升和通货膨胀的影响继续给消费者带来压力。 。 她说，随着人们更新抵押贷款，以及在加拿大房价较高的地区，这些影响变得更加明显。 奥克斯说：“我们看到压力开始增加，并且确实开始看到个人信贷方面越来越多的拖欠付款。” 该机构表示，这些省份的抵押贷款拖欠率飙升，超过了大流行前的水平。 观看 | 以更高的利率更新抵押贷款的情况如下： 以更高的利率续签抵押贷款？ 看起来可能是这样的 加拿大近一半的抵押贷款将在未来两年内进行续签，其中许多利率比以前更高。 加拿大广播公司 (CBC) 的林赛·邓科姆 (Lyndsay Duncombe) 详细分析了房主可能面临的情况，并获得了有关应对财务打击的专家建议。 在安大略省，抵押贷款拖欠率较上年同期上升了135.2%，而BC省的比率则上升了62.2%。 该机构表示，这些省份面临财务压力的房主也越来越缺乏信贷付款，这一趋势主要是由 36 岁及以下的房主推动的。 “我们在安大略省和不列颠哥伦比亚省尤其看到的是，随着消费者的抵押贷款期限即将结束，无论是固定的还是可变的，并且他们正在更新抵押贷款，正在发生支付冲击对于个人来说，我们知道这将会发生，”奥克斯说。 “不幸的是，对于某些人来说……这是一个转折点。” 她说，年轻消费者往往欠下的抵押贷款金额较高，可依靠的储蓄也较少。 根据 Equifax 的数据，这些省份面临财务压力的房主也越来越缺乏信用付款，这一趋势主要是由 36 岁及以下的房主推动的。 （拉弗蒂·贝克/CBC） 奥克斯说：“当你面临财务压力时，信用卡往往是我们首先看到的拖欠付款的原因之一。” “这绝对是一个令人担忧的趋势。” 奥克斯说，不列颠哥伦比亚省和安大略省的房价较高，导致这些省份的拖欠和拖欠付款水平更高。 BC省和安大略省以外的地区利率上涨速度较慢 Equifax Canada 表示，除了 BC 省和安大略省以外，抵押贷款金额往往较低，抵押贷款拖欠率上升速度较慢，但仍远低于大流行前。 第四季度全国抵押贷款拖欠率同比上升52.3%，逾期90天以上的非抵押贷款拖欠率上升28.9%。 Equifax Canada表示，随着房主在利率大幅上涨的环境下继续续签抵押贷款，2020年锁定历史低利率的消费者可能难以维持每月还款。 Equifax Canada 表示，续签后，第四季度每月抵押贷款付款平均增加了 457 […]
爱尔兰 AM 明星 Muireann O’Connell 在分享关于找房的“噩梦”最新消息时表示，这绝对是疯狂的
IRELAND AM 明星 Muireann O’Connell 分享了她找房之旅的“噩梦”最新动态。 维珍媒体主持人得到了 与交往多年的男友订婚 2021 年，为了保密他的身份，她称他为“室友”。 Muireann O’Connell 一直想和她的未婚夫一起买房子 图片来源：Instagram Muireann 认为政客们与她和汤米就爱尔兰问题进行“接触”是“很棒”的事情 图片来源：Getty Images – Getty 模具 过去几年，她一直在和伴侣一起寻找要买的房子。 然而，寻找她永远的家并不容易，穆瑞恩甚至回忆起人们在观看时哭泣。 这 利默里克 当地人告诉《爱尔兰太阳报》：“我向上帝发誓，这真是一场噩梦。几周前我看到一个女人，我们都走进了房子——我们大约有70个人看到了这座血腥的房子。” “当我进去时，她要出去，她在哭。我当时想，‘这绝对是疯了’。 阅读更多 奥康奈尔去世 “房子已经比要价高出 100 英镑，她只是想，‘这有什么意义’，然后就走了出去。 “我当时想，‘耶稣、玛丽和约瑟夫’。” 尽管寻找房子的过程很艰难，但 Muireann 表示她感到“幸运” 这位受欢迎的主持人解释道：“对于很多人来说，这种挫败感是极其真实的，但我知道我处于一个非常幸运的位置。 “我在看房时经常遇到与父母和孩子一起住在家里的人。 “我正在租自己的房子，所以它很宏伟。这真的很奇怪，因为看到在利默里克的家，然后显然我的父母都来自凯里，所以我们也在那里很多，而且在凯里的很多地方 – 人们现在在他们当地也找不到住的地方。 爱尔兰 AM 观众都称赞汤米·鲍 (Tommy Bowe) 点名利奥·瓦拉德卡 (Leo Varadkar) “我认为，当政客们开始为某个群体敲门时，这将是非常非常有趣的。他们肯定会对正在发生的事情产生疑问。” 穆里安和 汤米·鲍 经常在《爱尔兰AM》上采访政客，他们的观点 最近的是利奥·瓦拉德卡 (Leo […]
加拿大人正在购买 12,000 美元的蒙古包以避免荒谬的租金价格
自2020年以来， 房价 在加拿大已经飙升。 加拿大主要城市，包括温哥华、巴里区、维多利亚和多伦多，住房成本上涨超过20万加元。 2023年8月，温哥华平均房价为1,208,400美元，较2020年8月上涨261,800美元。 在短短三年内，巴里和特区的平均水平 住房费用 从 571,700 美元增加到 818,000 美元。 为了应对住房通胀，许多加拿大人开始住在帐篷状的结构中，即蒙古包。 “蒙古包首先是一个帐篷，”位于安大略省皮克林的蒙古包制造商 Yurta 的总裁帕特里克·拉迪萨 (Patrick Ladisa) 说。 他补充说，蒙古包是“一种非常巧妙的工程结构……已经存在了数千年”。 通常，蒙古包是一种圆形住宅，使用柔性木材、动物毡、动物皮和其他坚韧的织物建造。 拉迪萨接着将蒙古包坚固的外部与房屋的屋顶进行了比较，并解释说这是唯一需要持续维护的部分。 更宽敞的蒙古包还将在房间中央放置一根大木杆，以增加结构的稳定性。 拉迪萨说，在西方国家，蒙古包经常被用来进行“豪华露营”活动，并指出，虽然“豪华露营”在蒙古包的普及中发挥了作用，但近年来，他注意到购买蒙古包以克服蒙古包高价格的人有所增加。加拿大。 米哈尔·伯曼 (Michal Berman) 说，蒙古包是“我住过的最好的建筑”。她在加拿大安大略省的农场工作时，住在拉迪萨的一个蒙古包里。 有机蔬菜农民兼执行教练伯曼在蒙古包里住了一年多，他说：“我住过很多漂亮的房子，（蒙古包）有一些神奇的东西……你可以听到一切发生在你的体外，它接地气，太神奇了……对我来说，唯一能与之相比的是老式小木屋。” 根据设计和尺寸的不同，蒙古包的价格从 8,000 美元到 17,500 美元不等。 伯纳德特·萨博/路透社 在中亚，特别是蒙古，游牧民族使用蒙古包，因为它可以轻松建造和打包。 蒙古包在游牧社区中也很受欢迎，因为它可以抵御大多数天气条件，可以为多人提供庇护，并且可以持续数十年。 梅丽莎·安东尼 (Melissa Antony) 住在蒙古包里 加拿大 自 2021 年起与家人在一起，她说她的蒙古包“直接来自蒙古”。 “它是手绘的，由全天然材料制成，工程非常令人惊叹。它已经站了三年了，而且和我第一次建造它时一样坚固，”她补充道。 根据 到 安东尼的蒙古包位于育空地区道森市附近，是“经济适用房”。 “如果我们考虑购买一套小房子，价格约为 10 万美元。对于蒙古包，我支付了大约 12,000 美元，”她解释道。 根据设计和尺寸的不同，蒙古包的价格从 […]