由于地区需求差异“巨大”，这一类型的房价上涨最快个人理财| 金融

一家大型银行表示，由于承受能力有限，公寓等小型房屋的价格上涨速度快于大型房屋。

哈利法克斯表示，需求发生了变化，扭转了“太空竞赛” 新冠病毒 当买家寻找更大的房子时，流行病爆发了。

哈利法克斯表示，截至2月份的一年里，最新的哈利法克斯房价指数显示，公寓的平均价格上涨了2.7%，而联排别墅的平均价值上涨了2.6%。

与此同时，半独立式住宅和独立式住宅的价格涨幅较小，分别为 1.7% 和 2%。

据哈利法克斯报道，从地区来看，苏格兰一马当先，公寓价格比上一年强劲增长了 5.9%。

约克郡和亨伯河地区是英国唯一一个去年公寓价格出现下降的地区，降幅为 2.9%。 该地区的独立屋增幅也最大 房价 在过去的一年里，增长了百分之五。

在国家层面上， 哈利法克斯 研究发现，今年 2 月房地产价格年增长率跃升 1.9%，而 2023 年 10 月跌至 -4.1%。

以现金计算，价格比去年上涨了 5,318 英镑，仅比 2022 年 8 月创下的峰值低 7,801 英镑。

尽管经济环境充满挑战，但价格仍比大流行前的水平高出 19.9%（47,573 英镑）。 相比之下，在 2020 年 3 月之前的四年里，房价仅上涨了 13.4%（28,027 英镑）。

英格兰东北部的联排别墅平均价格涨幅最大，达到 7.6%；半独立式住宅平均价格涨幅最高，为 5.9%。

以现金计算，独立屋的涨幅超过其他类别，截至 2 月份的一年内平均上涨 8,853 英镑，而公寓平均上涨 4,290 英镑。

挤压上 抵押 承受能力较高 利率 哈利法克斯表示，环境因素让许多潜在购房者在行动前三思而后行。

然而，他们指出，随着房价稳定和活动增加，小型住宅的价格在 2023 年初出现了最强劲的增长。

该银行表示，购房者一直在调整他们的预期，以弥补较高的借贷成本，并应对普遍的生活成本紧缩。

哈利法克斯补充说，“有弹性”的首次购房者市场也有所帮助。

尽管首次购房者总数低于近年来，但该行业占所有首次购房者购买房屋的 53% 抵押 根据哈利法克斯的数据，到 2023 年，这一比例将达到 1995 年以来的最高水平。

报告补充称，去年首次购房者购买的房屋中，公寓和联排别墅占 57%。

哈利法克斯抵押贷款公司负责人阿曼达·布赖登 (Amanda Bryden) 表示：“鉴于房贷上涨的影响，不要掩盖英国房地产市场面临的挑战，这一点很重要。 利率 在 抵押 负担能力，加上新房供应持续不足。 但从表面上看，还有一个更微妙的故事，它表明该国不同地区对不同房产类型的需求可能存在巨大差异。”

布莱登女士继续说道：“作为 利率 随着经济趋于稳定，买家适应了拥有住房的新经济现实，补偿较高借贷成本的一种方法是瞄准较小的房产。

“对于首次购房者来说尤其如此，事实证明，近年来首次购房者具有弹性，现在他们在购买二手房的房屋中所占比例最大。 抵押 近30年来。

“我们看到这一点反映在今年前几个月的房地产价格中，公寓价值涨幅最大，缩小了过去四年大部分时间存在的较大房产的‘增长差距’。”

这些数据是在房地产网站 Zoopla 表示，预计今年的房地产销售量将比 2023 年增加约 10 万套，其中 2024 年销售量约为 110 万套，而 2023 年为 100 万套。

Zoopla 表示，英格兰南部和东米德兰兹的房地产市场特别有可能继续出现价格下跌。

Zoopla 执行董事理查德·唐纳 (Richard Donnell) 表示：“销售渠道正在增长，我们预计 2024 年搬家的人数将比去年增加 10 万人。”

根据哈利法克斯的数据，以下是截至 2 月份的一年中英国房产按类型划分的平均涨幅。 数字显示 2024 年 2 月的平均价格以及按百分比和现金计算的年度增长率：

• 持平，163,016 英镑，2.7%，4,290 英镑
• 排屋，224,173英镑，2.6%，5,643英镑
• 半独立式，295,199英镑，1.7%，4,797英镑
• 独立屋，451,655英镑，百分之二，8,853英镑。