五月份新屋开工增加，但房屋销售下降
根据加拿大抵押贷款和住房公司和加拿大房地产协会周一分别发布的数据，5 月份新屋开工年率有所上升，而房屋销售量则略有下降。 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的数据显示，经季节性调整后，5 月份新屋开工量较上月上涨 10%。 住房机构表示，当月新建房屋数量为 264,506 套，高于 4 月份的 241,111 套。大部分增幅来自多套房屋（如公寓）的开工量，当月增长了 13%。同期单套房屋的开工量增长了 2%。 蒙特利尔和多伦多推动了新房建设的增长，分别增长了 104％ 和 47％——不过温哥华的建设速度有所放缓，较 4 月份下降了 32％。 CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 表示，虽然这种增长“对住房供应来说是个好消息，但我们预计 2024 年剩余时间内住房开工量将面临下行压力”。 BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 写道，五月份的数据表明“建筑活动强劲”。 卡夫契奇写道：“就目前情况而言，在建住房数量的绝对值接近历史最高水平，相对于成年人口规模，与 20 世纪 70 年代的建筑热潮相当。” 降息是否会导致销售反弹？ 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，5 月份房屋销售量较上月小幅下降 0.6%。新上市房产数量上涨 0.5%。 加拿大央行最近将基准利率下调了25个基点。一些经济学家预计，较低的利率将推动更多潜在购房者重返房地产市场，而另一些人则更加谨慎。 卡夫契奇写道：“在加拿大央行本轮首次降息之前，5 月份全国大部分地区的转售房地产市场表现低迷。” “央行肯定会关注降息后形势如何发展，但到目前为止，几乎没有迹象表明会出现大幅反弹 [in] 活动或价格。” 1718658111 2024-06-17 […]
CMHC 表示，抵押贷款债务的增长速度为 23 年来最低，但这种情况可能不会持续太久
加拿大住房机构表示，由于借贷成本高昂且对加拿大央行基准利率存在保留意见，2 月份抵押贷款债务增长速度降至 23 年来最低水平，但这种放缓可能不会持续。 据加拿大统计局称，当月加拿大抵押贷款债务总额为 2.16 万亿加元，比去年同期增长 3.4%，这是历史最低的增长率。 报告 来自加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）。 高利率和央行降低基准利率计划的不确定性，导致许多地区的房屋销售减少、价格下跌。 RSM Canada 的经济学家 Tu Nguyen 表示，房地产市场活动放缓并不令人意外。 “高通胀和高利率确实给家庭带来了压力。这也是一场等待游戏，因为潜在的购房者正在场外等待加拿大央行降息，”她告诉加拿大广播公司新闻。 不过，她同意该机构的预期，即抵押贷款增长放缓可能是短暂的，未来几年房屋销售和价格预计都会上涨。 她说：“一旦加拿大央行开始降息（最早下周），我们将看到抵押贷款再次增长。”加拿大央行下一次利率公告将于 6 月 5 日公布。 听 | 卡尔加里分区法律引发激烈争论： 当前12:31卡尔加里分区辩论愈演愈烈 根据加拿大按揭及房屋公司局的报告，预计抵押贷款利率将下降，加上人口增长以及税后和通胀后的可支配收入增加，将可能推动经济好转。 加拿大按揭及房屋公司副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚 (Tania Bourassa-Ochoa) 在新闻稿中表示：“在债务水平从未如此高企、家庭显示出越来越多的财务困境警告信号的背景下，家庭债务脆弱性正成为主要关注领域。” “由于房主发现管理每月预算变得越来越困难，政策制定者和金融部门在考虑金融业和经济面临的风险时处于高度警惕状态。” “值得注意的增长” 报告还称，由于对短期和中期抵押贷款利率前景仍不确定，借款人继续选择短期固定利率抵押贷款，而非传统的五年期固定利率抵押贷款。 尽管今年前两个月贷款机构对五年期固定利率抵押贷款提供的折扣“显著增加”，这标志着 2023 年下半年趋势的逆转。 2022 年 3 月，多伦多一所房屋外挂着一块待售标志。一份报告显示，去年第四季度，全国抵押贷款拖欠率达到 0.17%，仍接近历史低点，但自疫情开始以来首次呈上升趋势。 （埃文·三井/CBC） “贷款机构预计 [Bank of Canada] “贷款利率比去年预期的要早，而且他们正寻求以相对较高的利率锁定抵押贷款，”报告称。 三年至五年以下的贷款期限仍然是最受欢迎的选择，占 2024 年 2 月新发放抵押贷款总额的近 […]
4 月份房屋销售和新屋开工双双下降
根据加拿大抵押贷款和住房公司今天发布的多组数据，与 2024 年 3 月相比，加拿大新屋开工年率小幅下降了 1%，而同期住宅销售数量则有所下降。 CMHC）和加拿大房地产协会。 加拿大国家住房机构 CMHC 报告称，房屋开工年率（即开始建造的新房数量）从 2024 年 3 月的 242,267 套下降至 4 月的 240,229 套。 该机构的六个月平均趋势指标也有所下降，在最新的报告中，该时期经季节性调整的移动平均值下降了 2.2%。 与多伦多、温哥华和蒙特利尔去年相比，多伦多、温哥华和蒙特利尔的多单元和独立住宅的实际新建住房建设（未经季节性调整）也有所下降。 虽然多单元建筑（如公寓）多于独立式住宅开工量，但 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 指出，利率上升是导致多单元开工量有所下降的一个因素。 加拿大抵押贷款和住房公司预计多伦多、温哥华和蒙特利尔的新屋开工将面临“持续下行压力”。 （罗伯特·肖特/CBC） 杜根在一份报告中写道：“近几个月在多伦多、温哥华和蒙特利尔观察到的波动并不令人意外，因为我们继续看到去年的挑战性借贷条件反映在多单元房屋开工数量上。我们预计这些大型中心将面临持续的下行压力。”新闻稿。 就住房成本而言，BMO 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一封电子邮件通讯中指出，虽然公寓或共管公寓等复式住宅是“开工的主要形式”，因为它们比单户住宅需要更长的时间才能完工，但任何新单位“不会很快来拯救负担能力紧张的情况。” 房地产销售也逐月下降 加拿大房地产协会 (CREA) 在同一天发布了单独的数据，表示加拿大 4 月份的房屋销售量与 2024 年 3 月相比下降了 1.7%，但高于去年同期。 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 称这些数字表明加拿大各地许多大型市场“持续疲软”。 “即使是迄今为止活动相当强劲的阿尔伯塔省，销售活动也急剧下降，”她说。 […]
渥太华拟议的资本利得税改革是否会影响继承财产？
联邦政府关于提高利润超过一定门槛的人的资本利得税纳入率的预算提案引起了专家、企业家和纳税人的不同反应。 受这些变化影响的一项资产是房地产，包括别墅和投资房屋。 特鲁多政府新预算中提出的修改将把个人资本利得超过25万澳元的纳入率提高到67%。 因此，对于前 25 万美元的资本收益，个人纳税人将继续按资产收益的 50% 纳税。 超过 25 万美元的每一美元，三分之二都要纳税。 那么这对于继承房屋并考虑出售它的人来说意味着什么呢？ 2022 年 10 月 3 日，温哥华基斯兰诺 (Kitsilano) 社区的住宅。 （乔纳森·海沃德/加拿大新闻社） CBC新闻请税务专家和律师作出解释。 我继承了父母的房子。 我受到影响了吗？ 如果您的父母将他们居住的房屋留给您，并且这是他们拥有的唯一财产，那么在转让给您时将免征资本利得税。 2024 年预算保留了对出售主要住房的人的资本收益豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP 的高级合伙人 Mark Weisleder 表示，当人们去世时，他们的一些资产在死亡之日被视为“出售”。 在这种情况下，您父母的主要房屋将作为受益人“出售”给您，这意味着豁免不会带来资本收益。 但其他税务后果可能适用。 2023 年 9 月 11 日，不列颠哥伦比亚省坎卢普斯住宅区的房屋和移动房屋。 （达里尔·戴克/加拿大新闻社） 韦斯勒德表示，他“很高兴”联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” “他们买了一套房子，在里面住了 30 年，免税。当他们卖掉房子时，这就是他们的退休生活，”韦斯勒德说。 但是，如果您的父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 “坦率地说，这些税款是遗产支付的责任，然后这个人就接管了资产。他们自己不会承担这种责任，”韦斯勒德说。 最后，如果您在继承父母的主要住所后将其出售，如果出售获利，则将产生应税资本收益。 如果房产升值了怎么办？ 如果您继承了父母的主要居所，则该财产的价值将在您收到该财产时进行评估。 Rosen & […]
报告称，随着房地产市场“可能变得有趣”，房屋销售和价格小幅上涨
根据周五发布的两份新报告，经济学家表示，随着房价和销售开始小幅上升，房地产市场可能很快就会变得“有趣”。 在其最新的季度报告中 房价更新和市场预测Royal LePage 预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 9%。 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，2024 年 2 月至 3 月期间，其挂牌数据记录的房屋销售活动小幅增长了 0.5%，比过去 10 年的平均水平低约 10%。 但 CREA 补充说，每周跟踪显示 3 月第二周左右“新增供应反弹”，导致 4 月第一周销售激增和挂牌量激增。 “我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，但如果你以去年春天为指导，再加上去年创纪录的人口增长和中央CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份报告中表示，银行今年夏天降息的可能性比去年那样加息的可能性要大得多，这可能会变得有趣。 新闻发布。 “今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待和期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有。” 多伦多将超越温哥华 Royal LePage还表示，预计2024年大多伦多地区的房价将超过大温哥华地区。 观看 | 我应该申请30年期抵押贷款吗？： 我应该申请30年期抵押贷款吗？ | 关于那个 联邦政府允许首次购房者使用有保险的新建房屋抵押贷款还款期限更长。 Andrew Chang 探讨了针对潜在房主的 30 年摊销期与之前 25 年摊销期规则的优缺点。 多伦多房屋总价预计将同比上涨 10%。 在蒙特利尔，预计同比增长 […]
中国房地产市场尚未缓解，二级市场供应过剩，新项目价格指导疲软
中国的 房产市场 今年，由于绝望的房主希望套现，受到二级市场供应过剩的困扰，预计将面临更大的压力。 行业分析师表示，在经济低迷的情况下，买家等待更大的折扣，价格可能需要进一步下跌。 诸葛找房3月7日发布的报告显示，2月份内地14个主要城市的住宅挂牌量同比增长57%，较去年同期连续18个月增长。 ，它补充道。 这一趋势与更广泛的住宅市场的数据一致。 在线房产经纪公司58安居客整理的数据显示，去年100个城市的二手房新上市月均增加482万套。 它补充说，这意味着到 2022 年平均增长 12%。 如果没有更强有力的政策干预，供应过剩的局面可能不会很快得到缓解。 野村控股(Nomura Holdings)分析师在3月10日的一份报告中评估北京“两会”的基调时表示，中国仍然“不太担心”房地产行业的低迷。 该日本券商表示，由于政策支持有限，行业基本面仍将面临压力。 02:40 中国总理李强在对经济状况的担忧中发表第一份工作报告 中国总理李强在对经济状况的担忧中发表第一份工作报告 诸葛兆房旗下诸葛房地产数据研究中心高级分析师关荣学表示，“近年来二手房挂牌量激增，影响了新房价格，尤其是一线城市。” 她补充说，二手房的销售将取代新房的需求。 住房和城乡建设部部长倪虹上周表示 无力偿债的房地产开发商 野村证券表示，该公司应该经历破产或重组程序，这强烈表明北京不会救助此类实体。 报告补充称，鉴于今年迄今为止一手住宅销售低迷，建筑商的现金流仍将面临压力。 过去5年中国投资者抛售了317亿美元的美国房产 上海房产中介公司宝诺的老板尤良舟表示，房主不得不将价格降幅高达 20%，以吸引买家。 例如，一位业主上个月将其要价从 1,080 万元人民币降低至 898 万元人民币（合 125 万美元），成功出售了北京东方城市花园的公寓。 10:57 繁荣、萧条和借贷：中国房地产市场是否已陷入低迷？ 繁荣、萧条和借贷：中国房地产市场是否已陷入低迷？ 尤补充道，上海世茂滨江花园的一套公寓上周以2700万元的价格在降价10%后易手，而上海绿城的另一套公寓则以130万元或12%的折扣完成交易。 受此影响，进入新的一年，一级市场和二级市场价格均持续下滑。 政府数据显示，1月份中国70个主要城市新建住宅价格环比下降0.37%，二手住宅价格下降0.68%。 中国指数研究院市场研究部主任陈文静表示，“就目前而言，业主和代理商更倾向于‘以价换量’策略，导致部分买家进入二手房市场。” 中国房屋卖家转向社交媒体以在疲软的市场中增加机会 根据中国指数研究院的数据，2023 年二级市场交易量猛增 34%。 报告补充称，尽管北京采取措施降低一线购房者的首付比例，但 2024 年前两个月新房交易量比 2023 年同期下降了 46%，去年下降了 1.4%。一个城市。 与此同时，据中介和分析师称，一些新项目的指导价低于同类二手房。 例如，中国海外发展最近在北京推出了一个低于同区类似类型和规模的二级市场价格的项目。 […]
加拿大央行担心现在降息可能导致春季房地产市场过热
加拿大央行正试图穿针引线。 它在更长时间内保持较高的利率，至少部分是因为它担心现在的降息可能会破坏过去两年的痛苦和进步。 央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)表示：“我们不想让货币政策保持这种限制性的时间超过必要的时间。但我们也不希望损害我们在降低通胀方面取得的进展。” 周三，加拿大央行宣布将 维持关键利率 自 7 月以来一直保持在 5% 的水平。 令人担忧的一个主要原因是房地产市场出现升温迹象。 加拿大的基准平均房价较 2022 年的峰值下跌了 17% 以上。但 12 月和 1 月的数据表明，市场可能已经触底并开始反弹。 加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡思卡特表示：“销量上升，市场状况大幅收紧，而且有传闻表明买家之间的竞争重新开始。” 有早期迹象表明房地产市场开始反弹，经济学家警告称，房价上涨可能再次推动通胀。 （三井埃文/CBC） 麦克勒姆表示，央行正在密切关注房地产市场的表现。 在周三的新闻发布会上，他表示他的预测显示市场已经在加速增长。 他担心这种情况会加速。 “反弹会比我们预期的更强劲吗？是的，可能会，”他说。 “这是一个上行风险。” 问题是，如果加拿大央行在房地产市场即将进入春季（春季通常会出现活动激增）时降息，会发生什么。 Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示：“降息将为已经看起来像温泉市场的市场注入活力。” “考虑到住房已经非常难以负担，加拿大央行将在刺激住房市场需求方面犹豫不决。” 自 2022 年 3 月以来，加拿大央行一直在加息。随着利率上升，债务支付变得更加昂贵。 家庭受到挤压，因此支出减少。 这给经济降温并帮助供需恢复平衡。 不过，现在通胀率几乎已完全回落至央行设定的百分之二的目标。 1月份同比增长率回落至2.9%。 观看 | 加拿大央行行长解释核心通胀： “我们为什么关心核心通胀？” 加拿大央行行长解释 加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)表示，核心通胀——剔除消费者物价指数中波动较大的部分——让央行了解趋势所在。 但住房成本仍然是价格上涨的最大因素。 […]
批发价格涨幅超过预期引发通胀担忧
由于医院门诊护理和投资组合管理等服务成本大幅上涨，美国 1 月份生产者价格涨幅超出预期，加剧了人们对通胀在经历数月降温后加剧的担忧。 劳工部周五报告的增幅为五个月来最大增幅。 该报告紧接着增加 1月份消费者价格 并促使金融市场回落对美联储将于六月开始降息的预期。 周四的数据还显示，一月份进口商品价格飙升。 纽约FWDBONDS首席经济学家克里斯托弗·鲁普基(Christopher Rupkey)表示，“美联储在与通胀的斗争中并没有失败，但他们也没有获胜。” “数据一致，一月份是通货膨胀的问题月份。” 该报告是在一月份消费者价格上涨之后发布的。 路透社 美国劳工部劳工统计局表示，最终需求生产者价格指数上个月上涨 0.3%，这是自 2023 年 8 月以来的最大涨幅，此前 12 月份修正为下降 0.1%。 路透社调查的经济学家此前预测 PPI 上涨 0.1%，此前报道称下降 0.2%。 截至 1 月份的 12 个月中，PPI 继 12 月份上涨 1.0% 后上涨 0.9%。 受医院门诊护理增长 2.2% 的推动，服务增长 0.6%，这是自 2023 年 7 月以来的最大增幅。 投资组合管理费继 12 月份上涨 1.4% 后飙升 5.5%。 酒店和汽车旅馆客房以及法律服务的批发价格也有所上涨。 但公路货运成本下降了1.0%。 12 […]
CMHC 称 1 月份新屋开工量较 12 月份下降 10%
据加拿大国家住房机构称，加拿大 1 月份新房建设量较 12 月份下降了 10%，原因是联排别墅等多单元城市住宅的建造量减少。 加拿大抵押贷款和住房公司周四表示，1 月份新屋开工量为 223,589 套，比 12 月减少 25,379 套。 许多经济学家曾预测增幅将会增加。 道明银行经济学家Marc Ercolao在一份报告中写道：“毫不奇怪，加拿大需要加快住房建设步伐，以防止住房负担能力持续恶化。”他补充说，住房数据并没有促使道明银行改变他所谓的“相当大的住房负担能力”。对未来的温和预测”。 “前景 [Bank of Canada] 政策降息可能会在未来几个月为现有房屋销售增加一些动力，从而可能支撑新房建设。” 新屋开工量下降的另一个原因是城市地区新房建设放缓，下降了 11%。 城市多单元住宅的建设量下降了 14%，但城市独立住宅的新建量略有上升，增长了 0.08%。 受新多单元住宅建设增加的推动，多伦多出现了巨大的增长，新屋开工量增长了 179%。 其他地区的多单元开工量也有所下降，其中蒙特利尔下降了 28%，温哥华下降了 55%。 1708026800 2024-02-15 17:08:58
中国房地产：行业“黄金时代”结束后，曾经强大的开发商为国家支持的生命线而紧张
然而，分析人士警告说，即使是上榜的开发商也会发现未来几年很残酷。 分析师表示，多年的流动性危机和长期的销售下滑已经永远改变了中国住宅建筑行业的格局。 现在，随着北京方面采取更强硬的手段，部分或全部国有企业将占据主导地位。 中国开发商花样年控股位于广东省深圳市的总部。 照片：路透社 过去三年来，中国开发商在财务困境中混日子，引发了超过1000亿美元的债务违约。 2020 年 8 月，当 Covid-19 大流行导致销售大幅下滑时，中国的“三条红线”措施切断了银行和债券市场的融资渠道，由此引发了这场危机。 银河-联昌证券董事总经理郑雷表示：“开发商，尤其是私营开发商，在未来五到十年仍将面临生存挑战。”他用“私营”一词来指代非国有企业，即使它们在大多数情况下是公开交易的。 “在还债和销售不景气的压力下，他们首先关心的是如何生存，而不是如何发展。” 随着销售下降耗尽国库，而北京方面要求优先交付未完工公寓的指令强制支出，过去的借款账单即将到期。 郑雷蒙（Raymond Cheng），银河-联昌证券董事总经理。 照片：讲义 惠誉编制的数据显示，2024年开发商将继续面临巨额债券偿还问题，今年到期或可回售的境内外债券本金额将达到7373亿元人民币（1030亿美元），比去年同期增长11.3%收视率。 即使是避免违约的开发商，到2024年也需要偿还总计393亿元人民币的境内债务和55亿美元的境外债务，比去年增加25%，到期日超过100亿元人民币的峰值出现在3月和8月。该机构表示。 去年至少有10家中国开发商未能偿还债务。 例如，中国最著名的两家开发商碧桂园控股公司和远洋集团在八月份未能偿还海外债务，这加剧了人们对经济复苏只是幻影的担忧。 该公司董事长、创始人杨国强的女儿杨惠妍在去年12月的一次内部会议上承诺，即使要“砸铁锅、卖废品”，创始人家族也会拯救公司。 中国前女首富杨女士在 1 月份的一次会议上补充道，该公司将在去年交付 60 万套房屋后，到 2024 年交付 48 万套房屋。 04:49 中国房地产债务危机导致公寓未完工，愤怒情绪高涨 中国房地产债务危机导致公寓未完工，愤怒情绪高涨 然而，碧桂园及其同行面临的挑战依然严峻。 碧桂园总裁莫斌在会上表示：“预计2024年市场将在低位徘徊，不同城市的销售表现以及国企和民企的前景将日益分化。” 野村证券 (Nomura) 的分析显示，全国未完工预售房屋数量已增至 2000 万套。 该投行表示，即使考虑到政府承诺帮助解决交付积压问题的 5500 亿元人民币，到 2024 年竣工这些单位的成本仍将达到 2.7 万亿元人民币。 与此同时，高盛和瑞银均预计，今年全国房屋销售量将比去年下降5%，这将进一步挤压开发商的压力，尽管降幅小于2023年10%的同比降幅。标准普尔、惠誉等国际评级机构也有类似的预期。 瑞银首席中国经济学家王涛在媒体吹风会上表示：“如果房地产行业进一步下行，影响居民信心、损害国家经济稳定的风险仍然很大。” 1月9日，“这是今年经济下行的最大风险。” 即使他们设法应对当前危机的挑战，开发商也不会恢复正常业务。 中国房价持续下跌创近9年来最大跌幅 “大多数开发商可能需要接受这样一个事实，即快速杠杆和快速增长的黄金时代已经结束，”法国外贸银行（Natixis […]