房东警告免赔额“双重扣除”和其他税务错误可能导致政府损失 12 亿美元
随着澳大利亚报税季再次到来，国家税务局的目光中出现了一个熟悉的群体：房东。 澳大利亚税务局（ATO）本周透露，拥有出租房产的澳大利亚人是受到审查的三个群体之一，此前发现十分之九的房东在纳税申报表上犯了错误。 ATO 估计，最近的支出“双倍”趋势和其他纳税申报错误可能导致澳大利亚损失 12 亿澳元的税收。 那么，为什么房东如此频繁地违反纳税申报规则呢？ 澳大利亚税务局瞄准了房东。 （AAP：艾伦·波里特） 常见错误中过度申报的扣除、缺乏文档 ATO助理局长Rob Thomson表示，虽然一些纳税申报错误确实存在，但也有一些人试图通过夸大费用来抵消租金收入来故意逃税。 他说，房东纳税申报表上最常见的错误包括多申报扣除额，特别是在利息支付方面，缺乏证明所申报费用的文件，以及人们错误地申报其投资房产的基本建设工程。 助理专员汤姆森说：“例如，如果投资者进行资本改进，例如建造新露台或改造厨房，他们会试图在产生费用的当年将其申报为维修。” ATO 助理专员 Rob Thomson 表示，一些房东故意通过夸大费用来抵消租金收入来逃税。（提供） “在大多数情况下，40 年内应按 2.5% 申报。” 另一个常见错误是房东对实际用于私人或投资目的的部分贷款申请利息费用。 ATO 的 1.2b 美元潜在税收损失是通过对 2020-21 纳税年度提交的错误房东纳税申报表进行分析得出的。 助理专员汤姆森不愿透露利率和税收上涨等对房东造成的额外压力是否可能导致更多的逃税行为，或更大的潜在税收损失。 房东称错误通常是无意的 布里斯班房东默温·马查多 (Merwyn Machado) 自 2022 年以来已出售了三套出租屋中的两套，并正在考虑出售第三套出租屋。他表示，许多投资者在抵押贷款利率上升、土地税上升和市政费上涨的情况下苦苦挣扎。 他说，在困难时期，试图从政府“收回”一些东西是人之常情，但他不认为房东是故意逃税。 “我们都希望收支平衡，我们和其他人一样都有起起落落，”他说。 房东默温·马查多 (Merwyn Machado) 表示，大多数房东在首次购买房产时都依靠负扣税来降低税费。（提供） 马查多先生使用税务代理人提交申报表，并表示他从未因错误而被叫停。 他表示，税务安排可能很复杂，而且规则往往存在灰色地带，因此错误率可能取决于房东、中介和澳大利亚税务局的不同解释。 马查多先生拥有三处投资房产，但于 2022 年出售了一处，今年又出售了另一处。 他卖掉了第一套，因为它正在亏损，而且附近的开发项目导致价格趋于平缓。 他说，他卖掉了第二个，因为在较高的利率环境下维持下去是负担不起的，而且市场很强劲。 马查多先生在这两处房产上都获得了可观的资本收益，在他拥有这两处房产的五到七年里，两处房产的价格都从 70% 跃升至 100%。 […]
买下这套 7 美元的小公寓就像中了彩票一样
汉城 – Choi Soul 最近评分的单间公寓可能是首尔最便宜的月租：10,000 韩元，约合 7 美元。 “收到通知短信后，我连续一个星期一遍又一遍地盯着它看，”这位 24 岁的大学生说。 “我觉得我终于可以开始为我的未来储蓄了。” 全新单元面积 226 平方英尺，结构紧凑，但配备空调、电磁炉、冰箱、洗衣机和充足的橱柜空间。 Choi Soul 在首尔铜雀区价值 7 美元的青年公寓内的房间里。 上周搬进来的崔只需要给自己订一张床。 这座工作室是首尔铜雀区一个名为药宁青年之家的新公共住房综合体的一部分，得到了大量补贴，是为像她这样的人建造的：努力寻找住所的韩国年轻人。 首尔拥有 1000 万人口，拥有世界上最昂贵的房地产市场之一。 过去 10 年，一套公寓的中位价翻了一番，达到 685,000 美元左右。 在这里买房通常被称为“聚集你的灵魂”。 “我认为像我这个年纪的人都没有能力在这里买房，”崔说。 “也许对下一代来说会更容易。” 租赁情况也好不到哪儿去。 根据住房倡导组织 Minsnail Union 分析的政府数据，截至 12 月，首尔面积小于 355 平方英尺的公寓的平均月租金为 457 美元，自 2021 年以来上涨了 15%。 在一些大学社区，单人公寓的售价现在高达 700 美元。 Choi 是一名自由摄像师，在攻读广播新闻学学位时，她的国家最低工资为每小时 7 美元，对于她来说，看到这些价格感觉就像“被困在成年的第一扇门”。 除了房地产投机之外，最近租金偏好的变化和该国的人口结构也是造成住房危机的原因。 […]
您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容
联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。 “我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。” 预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。 多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。” “他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。” 加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？ 建造更多单位 由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。 其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 […]
洛杉矶办公摩天大楼面临丧失抵押品赎回权出售
煤气公司大厦是洛杉矶市中心一座著名的办公摩天大楼，由于房东继续努力让租户留在其大楼内，该大楼面临丧失抵押品赎回权的问题。 3 月 21 日，洛杉矶县登记官/县书记员收到了受托人出售邦克山高层建筑的通知，为在提交后 90 天就取消抵押品赎回权出售奠定了基础。 此次出售可能会使洛杉矶市租赁该建筑超过 300,000 平方英尺的计划变得更加复杂。 该市已经与该物业的接管人进行了几个月的谈判，如果得到市议会的批准，这将是该地区今年最大的办公楼租赁合同之一。 煤气公司大楼，地址：555 W. 5th St. （Myung J. Chun / 洛杉矶时报） 丧失抵押品赎回权发生之际，办公楼的价值因空置率上升而大幅下跌。 利率上升也对价格造成压力，并使业主难以为债务再融资。 位于西第五街 555 号的 52 层天然气公司大楼于 1991 年竣工，被广泛认为是该市最负盛名的办公楼之一。近年来，写字楼市场对房东不利，因为许多租户减少了他们的办公室占地面积。 COVID-19 大流行爆发后，员工远程工作变得更加普遍。 市中心的 金融区受到的打击尤其严重 由于人们对市中心安全的看法变得更加负面，一些公司选择将办公室迁至世纪城等其他市场。 去年，布鲁克菲尔德资产管理有限公司的附属公司天然气公司大厦的所有者拖欠了债务。 该建筑拥有约 4.65 亿美元的贷款，其中包括 3.5 亿美元的商业抵押贷款支持证券以及两笔分别为 6500 万美元和 5000 万美元的夹层抵押贷款。 洛杉矶市中心办公空间的平均价格约为每平方英尺 141 美元。 笔记 周三由巴克莱银行发布。 附近位于 777 S. Figueroa St. 的布鲁克菲尔德大厦正在出售 […]
新闻提醒，租户| 租房无利可图：这就是对租客的惩罚
租金和租金价格均有所上涨。 利率的大幅上涨，加上市政税、财产税和财富税的增加，使得购房和出租变得昂贵。 写道，这将传递给租户 卑尔根报纸。 Eiendom Norge 首席执行官 Henning Lauridsen 表示，这种情况不会很快改变。 – Lauridsen 对 Bergensavisen 表示，我们的租金价格首次远低于拥有成本，尤其是在最昂贵的城市。 租户协会的组织秘书 Anne-Rita Andal 告诉 Bergensavisen，租赁房产市场的冲突程度正在加剧。 – 许多租户无力支付更多费用。 安达尔说，当租户提出这个问题时，他们就有被解雇的风险。 Nettavisen 今年冬天写道，平均租房价格上涨了 7.5%，奥斯陆的出租房屋平均每月费用为 16,011 挪威克朗。。 根据挪威统计局的数据，到 2023 年，卑尔根一套两居室公寓的平均价格为 10,444 挪威克朗。 1711562068 #新闻提醒租户 #租房无利可图这就是对租客的惩罚 2024-03-27 16:14:58
规划中的好莱坞办公楼标价数十亿美元
当写字楼业主正在努力吸引和留住租户时，一家好莱坞房地产开发商正在推进在日落大道上建造一座引人注目的高层建筑的计划，以迎合娱乐业的需求。 日落 6601 号房产的业主、洛杉矶投资者兼开发商 Maggie Miracle 已加倍投资，在早先提出的耗资 5 亿美元的提案中，在高尔街附近的这片土地上建造了一个耗资 10 亿美元、由著名英国建筑师设计、充满绿意的“垂直校园”。诺曼·福斯特。 Miracle 的家族企业周二向市政府提交了办公楼修改后的设计方案，该方案被称为“星”。 效果图显示了一座圆柱形的高层建筑，上面布满了从街道螺旋延伸到屋顶的色彩缤纷的花园。 屋顶餐厅将向公众开放。 建筑物的渲染图，向东看日落大道。 （福斯特合伙人事务所） 奇迹 初步计划在 2021 年引起轰动 该塔由 MAD 建筑事务所设计，这是一家以大胆设计而闻名的中国公司，例如 卢卡斯叙事艺术博物馆， 洛杉矶纪念体育馆附近正在建设中。 奇迹说，最终，她决定放弃这一设计，因为她想纳入花园式的户外空间，自从大流行暂时将工人赶出密闭空间以来，事实证明，这些空间对办公室租户越来越有吸引力。 拥有勋爵头衔的福斯特设计了泡菜形状的 小黄瓜摩天大楼 伦敦以及价值 20 亿美元的比佛利山一号公寓和酒店综合体的总体规划 建设中 在比佛利山庄。 福斯特建筑事务所Miracle 表示，22 层 Star 的愿景包括低层办公园区常见的室内外工作空间类型，旨在吸引“我们希望吸引的创意社区和创新者的需求”。 Miracle 表示：“自新冠疫情以来，健康的工作场所以及获得新鲜空气和户外空间的重要性一直是推动因素，尤其是对于娱乐和科技行业的人来说。” “设计上的改变是为了满足这些需求。” 奇迹说，新塔也将比之前提议的塔更薄，以便“更加尊重那些俯视好莱坞的山里人”。 好莱坞 Star 办公楼的计划要求在每层楼都设有景观户外露台，为租户提供服务。 （福斯特合伙人事务所） Miracle 表示，Star 的景观室外平台、室内花园和屋顶餐厅将使其与其他办公楼区分开来。 该计划还要求修建一条环绕塔楼的通道，可从大楼两侧的日落大道进入。 Miracle 表示，塔楼旁边的较低结构将覆盖一个宽大的 LED 视频屏幕，显示租户生成的数字艺术和图像。 […]
仓库将取代圣安娜的办公大楼
在商业地产的等级体系中，写字楼长期以来一直是王者。 开发商和房东都遵循传统观念，认为商业办公室是最适合使用面积的地方，因为它们的租金比工业空间更高。 简单的数学，想法就这样了。 好吧，不再那么简单了。 至少在圣安娜，一座完美的办公大楼正在被拆除，这戏剧性地表明了办公室租赁市场已经变得多么疲软，以及南加州对亚马逊式配送中心的需求有多么深。 约翰·韦恩机场附近的海港大道上这座闪闪发光的玻璃建筑的业主做出了违反直觉的计算，他们认为拥有仓库会比试图与愿意花钱购买会议室和角落办公室的租户争吵更好。 “我们必须做出战略转变，”丹·布罗德 (Dan Broder) 说道。 大流行后入住率的滞后促使圣安娜这座办公大楼（原名为 Elevate @Harbor）的业主将其拆除并建造了一个仓库。 （劳伦斯·M·皮尔斯） 这种转变在很大程度上是由新冠肺炎 (COVID-19) 大流行造成的，该流行病导致全国范围内的办公人口减少和各种商品送货上门的需求增加。 四年过去了，对办公室的总体需求仍远低于大流行前的水平，这引发了人们的疑问：有多少为白领工人建造的建筑仍然拥有可行的经济未来。 房地产经纪公司第一太平戴维斯 (Savills) 南加州研究总监迈克尔·索托 (Michael Soto) 表示：“很多办公室业主在审视自己的房产时，想知道这些房产是否仍然适合作为办公室。” 第一太平戴维斯表示，有些人已经决定不这样做，结果是去年包括奥兰治县在内的几个美国市场的办公室库存减少。 最近的一份报告。 索托表示，尽管城市中心的人们越来越多地决定退出办公室游戏，希望将不受欢迎的办公室改造成公寓，但在某些地区，仓库很难找到，因此会带来溢价。 他说，奥兰治县是此类交换机的主要地区，因为尽管该县本质上仍属于郊区，但开发密集，可用于建设配送中心的空地很少。 “重建旧办公楼确实面临压力，”索托说。 卡尼地产位于工业区，这增强了其重新开发的动力，这使得该公司不必经历将其重新规划为工业用途的耗时且具有挑战性的过程。 圣安娜海港大道上的一座办公大楼正在进行拆除，该大楼将被一座配送中心取代。 （丹尼亚·麦克斯韦/洛杉矶时报） 2018 年，卡尼以近 3500 万美元的价格买下了办公园区，这对于写字楼业主来说是一个不同的世界。 布罗德说，房东接管了几乎全部出租的房产。 尽管有一个大租户即将搬出，但卡尼并不担心，因为有充分的理由预计这个空置将是一个以更高租金签下新租户的机会。 卡尼 宣布 它将花费约 1500 万美元将这处房产升级为校园式的环境，拥有景观美化的场地、健身中心和 24 小时开放的通道，旨在吸引科技等创意领域的租户。 营销材料宣称南海岸广场购物中心就在附近。 布罗德表示，随后疫情爆发，到 2022 年初，入住率徘徊在 60% 左右，办公楼租赁市场节节败退，卡尼开始讨论将房产改作其他用途。 他拒绝透露该项目的进一步财务方面。 卡尼公司与租户协商终止租约，并准备拆除这座 1982 年建造的建筑，并以港口物流中心取而代之，这是一个由 […]
Airbnb 禁止房东在出租房屋中使用室内安全摄像头
Airbnb 周一表示，到下月底，它将禁止在其全球网站上的房源中使用室内安全摄像头。 这家总部位于旧金山的在线租赁平台表示，正在寻求“简化”其安全摄像头政策，同时优先考虑隐私。 Airbnb 社区政策和合作伙伴关系主管 Juniper Downs 在一份声明中表示：“这些变化是在与我们的房客、房东和隐私专家协商后做出的，我们将继续寻求反馈，以帮助确保我们的政策适用于我们的全球社区。”准备好的声明。 Airbnb 允许在公共区域使用室内安全摄像头，只要摄像头的位置在房源页面上披露即可。 根据新政策，主人仍然可以使用门铃摄像头和噪音分贝监视器，这些设备只允许在公共空间内使用，只要披露这些设备的位置和存在。 Airbnb 预计政策更新将影响少数房东，因为其大部分房源均未报告配备室内安全摄像头。 该政策变更将于4月30日生效。Airbnb在上个月发布的第四季度财报中表示，其预订量和收入均有所增长，该公司表示需求依然强劲。 手表 | 多伦多房东发现 Airbnb 上列出的公寓不是她的房客： 房东发现 Airbnb 上列出了公寓。 但不是她的房客 多伦多的一位房东发现她的公寓在 Airbnb 上挂牌的人不是她的房客。 她指责该市在短期租赁许可方面的宽松规定，并呼吁修改规定。 隐私高于安全 前安大略省隐私专员 Ann Cavoukian 表示，Airbnb 的政策更新是朝着正确方向迈出的良好一步。 虽然她理解业主希望确保其房屋或出租单位的安全，但她表示这并不能取代客人的隐私权。 她在亚利桑那州斯科茨代尔接受 CBC 新闻采访时表示：“摄像头始终存在隐藏的风险。” 她说，这不仅是房客让 Airbnb 房东窃听他们的私人谈话或观看他们私人活动的问题，还担心第三方获取该摄像头的信息和录音。 前安大略省隐私专员 Ann Cavoukian 对 Airbnb 关于室内安全摄像头的政策变化感到满意，并鼓励其他尚未制定类似规则的度假租赁公司效仿。 （戴夫·麦金托什/CBC） 她说：“令人惊讶的是，今天的黑客多么聪明，他们能够访问视频、音频以及各种他们不应该访问的信息。” “安装安全摄像头或任何这些设备所承担的风险是巨大的，因为你不能仅仅假设那些安装摄像头的人 [are] 将是唯一观看它的人。” 她说，如果房东担心自己财产的安全，他们应该在考虑租房给潜在房客之前先采访他们。 她说，对于在选择租赁时担心自己隐私的客人来说也是如此。 听 | […]
最高法院驳回租金管制挑战
华盛顿—— 最高法院周二驳回了纽约市和其他地方针对租金管制法的一项重大产权挑战，该法赋予租户以低于市场价格的价格在公寓中居住多年的权利。 一群 纽约房东提起诉讼，认为租金管制和长期占用相结合违反了宪法禁止将私人财产用于公共用途的规定。 自九月下旬以来，法官们一直在考虑上诉。 只有克拉伦斯·托马斯大法官发表了部分反对意见。 托马斯表示，“像纽约市这样的政权的合宪性是一个重要而紧迫的问题”，但房东未能提供证据证明他们“因特殊原因而驱逐实际租户”。 该案的裁决可能会直接影响纽约市的 100 万套公寓，也可能对加利福尼亚州产生重大影响。 加州公寓协会。 敦促法官审理纽约案件，并表示“其许多成员都位于受租金管制法约束的当地司法管辖区，包括旧金山、洛杉矶、圣何塞、奥克兰、萨克拉门托、圣莫尼卡、伯克利、帕萨迪纳、阿拉米达和比佛利山庄。” 租金管制一直得到维持，因为它是对财产的监管，而不是政府对财产的征用。 但最高法院的保守派多数最近表现出了加强财产权的兴趣。 两年前， 最高法院推翻了加州的一项法律 该法案授权工会组织者前往农场和农业设施为农场工人工会招募新成员。 在以 6 比 3 的裁决中，首席大法官小约翰·G·罗伯茨 (John G. Roberts Jr.) 表示，私有财产的所有者有“排除”他人的“权利”。 纽约房东援引这一原则表示，他们应该有权在租约到期后将租客排除在外。 一月份，法院听取了对开发商费用的产权质疑，这可能会在加州产生广泛的影响。 乔治·希茨 (George Sheetz) 因在自己拥有的土地上建造活动房屋而被征收 23,000 美元的费用，因此对萨克拉门托附近的埃尔多拉多县提起诉讼。 该县表示，立法规定的费用用于支付该地区新建和扩建道路的费用，加州法院做出了支持该县的裁决。 但法官们的意见分歧很大 希茨 vs. 埃尔多拉多县 这些建筑许可费是否构成政府征用私人财产。 在纽约市，几位中小型公寓的业主提起诉讼，声称新的租金管制法已经严重到“他们的财产不再是他们自己的了”。 纽约已经没收了它，”他们说。 他们指出，2019 年发生的变化使得租约到期后更难将租户排除在外，即使业主想将空间交给自己的家庭成员。 他们表示，租金管制曾经被认为是解决严重住房短缺问题的临时解决方案，但现在的法律“赋予租户续租的永久选择权，将定期租赁转变为政府规定的终身财产”。 纽约案件包括 74 Pinehurst LLC 诉纽约州案件和 335-7 LLC 诉纽约市案。 2024-02-20 […]
城市改造：塞纳河畔维特里市中心的这些居民想要发表自己的意见
“我们认为现在还不算太晚。 » 对于 R10 罗伯斯庇尔集体的成员来说，该集体聚集了 R10 大楼的一定数量的居民 来自罗伯斯庇尔，在塞纳河畔维特里（马恩河谷），仍然有希望。 事实是，这座他居住了四十年的14层楼房注定要被拆除。 该行动是新国家城市更新计划 (NPNRU) 的一部分，该计划必须 改造市中心的这一部分。 为了抗议该项目的设计方式，2 月 17 日星期六下午，近 70 人聚集在位于社区中心的一个房间里。