西班牙的房地产价格没有放缓的迹象，而且由于需求旺盛、供应不足以及最近的降息，更多潜在买家可能很快就会进入市场，进一步推高价格。对许多人来说，现在似乎不是购买房产的理想时机。
然而，一些专家认为情况不太可能改善，所以现在是最好的时机。
西班牙的平均房价现已超过西班牙房地产泡沫时期的高点。西班牙国家统计局 (INE) 最近发布了西班牙平均房价的年度变化 房价指数 （IPV）为 2024 年第一季度。总体而言，它增长了 2.1%，达到 6.3%。
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其中，新建商品住宅价格环比上涨2.6%，至10.1%；二手住宅价格环比上涨5.7%，环比上涨2%。
许多人将西班牙的房地产市场描述为“住房危机”，许多西班牙人越来越难以进入这个市场。无论是创纪录的价格还是长期上涨的抵押贷款利率（下文将详细介绍），由于住房短缺，许多人被迫进入动荡且价格日益昂贵的租赁市场。
价格方面，在 2023 年最后一个季度同比下降 1.1% 的情况下，2024 年前三个月的价格小幅下跌，消除了人们的疑虑，用 第六表明市场将“继续实施其规律，将平衡推向已在 2023 年开始显现的房价过高的道路”。
由于价格上涨、需求增加，加上供应短缺，在西班牙购买房产已成为只有“特权群体”才能做到的事情， 第六 争论。
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据西班牙房地产网站 Fotocasa 称，“市场上找到自己想要的房子的人越来越少，因为供应量稀缺，无法满足他们的预期。事实上，尽管融资渠道收紧，但购房需求仍然强劲，令人惊喜。”
然而，6月初，欧洲央行 (ECB) 将利率从 4% 下调至 3.75%。欧洲央行的降息将影响房地产市场的所有领域，专家认为，这可能会进一步推高需求，从而进一步推高房价。
Fotocasa 表示：“我们知道有 19% 的买家因为受到利率上升的影响而停止了购房程序，他们可能会重返市场寻找更具吸引力的机会。我们还发现，一旦利率下降，21% 的买家愿意重返市场，因此在未来几个月内，我们可能会发现约有 30% 至 35% 的买家希望购买。”
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简而言之，未来几个月内，原本就很高的需求可能会大幅增加，从而推高价格。
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是购买的好时机吗？
然而，许多专家认为，2024 年实际上可能是购买西班牙房产的最佳时机，而许多人认为事实并非如此。
Coldwell Banker 西班牙分公司首席执行官 François Carrierre 表示， 理想主义 “除了 2008 年金融危机期间，现在在西班牙购买房产一直都是好时机”。
对于降息，卡里雷表示，等待利率下降的影响实际上可能在长期内让你付出更多代价：“现在的问题是现在买房还是等待利率下降，但如果你等待，最终可能会花费更多，”他解释道。
与那些认为房价不太可能在短期内下跌（以及为什么现在不是买房的好时机）的专家类似，RE/MAX Grupo Lanzagorta 的 Jorge Henriquez 认为“库存不足以及更容易获得条件较好的抵押贷款不会帮助房价下跌，恰恰相反”，并且现在是一个好时机。
加泰罗尼亚 API 房地产经纪人的发言人 Carles Sala 总结道，无论现在是否是买房的好时机，“价格并没有像近年来那样大幅上涨。因此，如果我们在观望或等待价格下跌，我们认为这不会发生，所以虽然现在不是最佳时机，但没有迹象表明明年的价格会更好。”
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