为纽约老年人建造住房

如果说有一件事是大家都同意的，那就是纽约正面临经济适用房危机。去年，纽约市的租金涨幅是工资涨幅的七倍，房价飞涨。住房空置率处于历史最低水平。人们想住在这里，但又苦于成本问题。

虽然这场危机影响到所有年龄段的人，但纽约的老年人却深切感受到高昂住房成本的影响，他们担心自己将因高昂的房价而无法在自己居住多年的社区居住。美国退休人员协会 (AARP) 最近的一项调查发现，超过一半的纽约老年人担心住房问题，这一比例远远超过其他担忧。

对纽约老年人的影响不仅限于住房，还会影响他们获得家附近支持网络的能力。在房屋价格较高、地块较大的社区，纽约老年人、他们的家人和护理人员无法轻易获得足够的经济适用房。许多人担心，如果没有增加经济适用房选择，护理人员（他们的帮助对于让他们安享晚年至关重要）将无法在附近找到住房。

根据 城市未来中心的报告，纽约市 65 岁及以上人口增长了 36%，即 2011 年至 2021 年间增加了 363,000 多人。随着老年人口的快速增加，对更经济、更方便的住房选择的需求将会飙升。

我们需要采取解决方案，让老年纽约人能够在他们热爱的城市和他们帮助建设的社区中安度晚年。

我们可以帮助纽约老年人在社区养老的一种方法是让房主有权在自己的房产上建造附属住宅单元 (ADU)。ADU 是较小的独立住宅单元，与独立住宅位于同一地块上。ADU 可以是小型的小屋式结构，也可以是现有住宅的附加部分，例如车库、地下室或阁楼公寓。

像 ADU 这样的住房选择为纽约老年人提供了缩小住房规模或住在亲人附近的自由。这些居住区还可以帮助提高房主的收入，或为家庭成员或可信赖的护理人员提供灵活的生活安排，否则他们可能无法负担得起住在附近的费用。为护理人员提供安全、舒适、方便的住房对于让纽约人安居乐业至关重要。

纽约正在 亚当斯市长发起“城市住房机会倡议”去年，市长启动了一项试点计划，该计划将通过向房主提供在其房产上建造 ADU 的补助金来帮助建造多达 100,000 套新住房，州议会最近通过了一项试点计划，该计划将使部分城市街区的地下室和地窖公寓合法化。这是一个很好的开始。

亚当斯强调，他致力于帮助纽约老年人留在他们所建立的社区，他将 ADU 作为计划的重要组成部分，使每个社区都能多建一些住房。这是一个常识性的想法，全市的社区委员会和民选官员都应该大力支持。

从贝赛德到贝里奇，从诺伍德到纽多普，以及其间所有地方，老年人都被挤出了他们参与建设的社区。这些老年人中的许多人在 20 世纪 70 年代或 80 年代购买了联排别墅或其他房屋，但由于退休且收入固定，他们负担不起继续居住的费用。

但只要市政府提供少量投资，我们就能帮助他们在其房产上加建一间地下室或阁楼公寓，然后将其出租给成年子女、孙辈或其他值得信赖的看护人。作为交换，看护人需要帮忙买杂货、处方药和做其他家务，从而获得优惠的租金。

这对于护理人员来说是一种福利，因为他们获得了可负担的住所，而房主则获得了所需的帮助和补充收入，以便能够留在家中安度晚年。

老年人是推动我们经济、文化生活和志愿者队伍的重要力量。他们绝大多数都希望独立生活，留在自己的家中和社区里。我们有责任帮助他们实现这一目标。

我们需要接受像 ADU 这样的住房替代方案，让纽约的老年人能够在原地养老，并继续让纽约市变得更加美好。

Finkel 是 美国退休人员协会。