作为退休老人，我们是否应该投资装修房屋？ – 爱尔兰时报

你知道 70 岁以上的人是否可以申请 SEAI 改造计划和贷款利息来支付费用吗？我们最有可能需要改造，因为我们住在较老的房子里。

AO'G 女士

显然，任何人都可以改造自己的房屋，只要他们愿意，但需要考虑许多因素。总的来说，这些因素分为三个不同的领域：资金、获得激励的机会以及是否值得，即需要多长时间才能看到投资回报。

筹资相当简单。要么你自己有财务资源，要么就得借钱。

如果是后者，那么第一个要找的银行就是 PTSB，目前，该银行是唯一一家签署低成本改造贷款计划的爱尔兰主要银行。

它提供的贷款利率为 4.55%（贷款金额不超过 14,999 欧元）和 3.55%（贷款金额在 50,000 欧元至 75,000 欧元之间）。相比之下，一般市场上 20,000 欧元以下个人贷款的最佳年利率为 6.4%，尽管 An Post 确实为 20,000 欧元至 75,000 欧元的绿色贷款提供了 4.9% 的年利率。

当然，最大的问题是是否有人愿意借钱给一对七十多岁的夫妇。

PTSB 的说法都是正确的。一位发言人告诉我：“我们会逐案评估所有申请，以确保客户负担得起。”她还补充说，客户的年龄或养老金收入不会妨碍他们获得爱尔兰战略银行家庭能源升级贷款计划的批准。

就我个人而言，我不会打如意算盘，也不会委托工作，除非你确信 PTSB 足够看重你的财务状况，从而批准贷款。

公平地说，至少他们还在市场上。在能源部长埃蒙·瑞安 (Éamon Ryan) 宣布低成本贷款计划两年多之后，在我们确信其他贷款机构将加入他们提供融资的六周之后，PTSB 仍然是唯一一家为改造提供低成本融资的银行。

安装太阳能电池板能节省多少钱取决于许多因素

然后是激励措施。爱尔兰可持续能源管理局 (SEAI) 为考虑进行改造工程的人提供一系列补助金支持——无论是通过一站式服务进行深度全屋改造，还是 循序渐进的方法 由房主选择。

深度改造的好处是，您可以通过注册承包商同时完成所有工作，并且除了分步方法下可能获得的补助金外，您还可以获得额外的补助金支持。并不是说同样的工作补助金更高，而是还有其他补助金可供选择——用于更换窗户（最高 4,000 欧元）和椽子隔热（最高 3,000 欧元）等。详细信息请参阅 SEAI网站。

在每种情况下，您都需要确保在开始工作之前已获得补助金批准，并注意补助金优惠仅在通知之日起的八个月内有效。一般来说，您的房屋必须在 2011 年之前建成，才有资格获得补助金资助的能源效率改造，但对于热泵和太阳能热补助金，只要是在 2021 年之前建成，它就符合资格。

所有 SEAI 计划均未设年龄限制，因此这当然不是一个因素。

太阳的

您在安装太阳能电池板时能节省多少钱取决于许多因素：您使用的电量、成本是多少、安装电池板的成本减去您能获得的补助以及电池板能产生多少能量。

根据 切换器，一个两人或更少的家庭将考虑安装约 3KW 的太阳能电池板。根据一般经验法则，安装每千瓦太阳能电池板预计需要支付 1,500 欧元至 2,000 欧元，在获得补助之前，这将花费 4,500 欧元至 6,000 欧元。

根据太阳能电池板的尺寸、屋顶朝向和一般天气条件，估计可以节省 2,600 千瓦时的能源，或约占爱尔兰家庭一年能源成本的 60%。

根据 SEAI 的数据，假设您位于都柏林，将太阳能电池板安装在朝南的屋顶上，并且大部分时间都会有人在家（在我们老年代很可能是这种情况），那么大约需要九年时间才能收回您投资的资金。如果这些太阳能电池板安装在朝北的屋顶上，则需要 11 年时间。

switcher.ie 的数字表明这个数字可能会更少。

SEAI 的这些回报数字不包括安装电池来储存您产生的电力的成本或收益。据我所知，成本可能从 4,000 欧元到 8,000 欧元不等，这个数字可能会显著改变回报时间，尤其是因为业内人士表示，在太阳能电池板的使用寿命期间，您可能需要至少更换一次电池。

另一方面，如果您有智能电表，您可以申请将多余的电力卖回给国家电网，但您无疑不会惊讶地发现，他们为您的电力支付的费用明显低于您为他们的电力支付的费用——大约 60%。

对你来说更实际的问题是，考虑到回报期，你是否能从你投资升级房屋的钱中获益

好消息是，政府在上一轮预算中将免税门槛提高了一倍，因此，通过将电力卖回给电网，您赚取的前 400 欧元无需纳税。

大多数安装商都会保证太阳能电池板使用 25 年，而我听说这些电池板的使用寿命可以合理地达到 30 年，因此年轻的家庭肯定有时间享受这些节省。70 多岁的夫妇是否能享受这些节省则还有待商榷。

我应该提一下，你也可以选择太阳能热水器，它利用阳光来加热你的水。安装成本较低，但据我所知，安装后可能会更加麻烦。无论如何，如果你决定这样做，SEAI 将提供 1,200 欧元的安装费用。

阁楼隔热

并非所有事情都需要这么长时间才能获得回报。对于一栋标准的三室或四室两层住宅，增加阁楼隔热层的成本在 1,700 欧元至 2,500 欧元之间。专家表示，您可以在三年内看到回报。

平房业主可能需要支付更多费用。

就 SEAI 补助金而言，购买独立式住宅可获得 1,500 欧元补助金，购买半独立式住宅或排屋末端可获得 1,300 欧元补助金，购买排屋中间部分可获得 1,200 欧元补助金。如果符合条件，公寓业主可获得 800 欧元补助金。

墙体保温

墙壁隔热的成本取决于墙壁的类型和选择。空心砌块结构是现代住宅中最常见的结构，成本最低，据我所知，成本在 600 欧元至 1,700 欧元之间。

然而，老房子更可能是实心砖或空心砖。空腔隔热不适用于此类房屋，您只能选择在内部干燥墙壁或在外墙上使用隔热材料。这会使相同大小的房产成本增加到 6,000 欧元至 10,000 欧元之间，甚至更多。

您选择哪种选项（或限制于哪种选项）显然会影响回报期。

在你开始之前，你需要考虑其他一些事情：窗户的状况以及任何会影响能源效率（从而降低账单）的空间，例如烟囱，烟囱在老房子中更为常见。现在，新房子需要密封，这会带来一些问题，但这并不适用于你。

如果您需要更换窗户，通常需要大量投资——投资金额取决于您拥有的窗户的数量和样式，以及您选择的更换窗户技术类型——而且您可以预期较长的回报期。

在补助金援助方面，SEAI 将为独立式住宅的空心墙隔热材料支付 1,700 欧元，为半独立式住宅支付 1,200 欧元，为中间排屋支付 800 欧元，为公寓支付 700 欧元。

对于内墙干式衬砌，独立住宅的最高补贴金额为 4,500 欧元，其他三种房产类型则分别为 3,500 欧元、2,000 欧元和 1,500 欧元。

如果您选择外墙保温，相关数字分别为 8,000 欧元、6,000 欧元、3,500 欧元和 3,000 欧元。

热泵

热泵的本质是从你的家外面提取热量——无论是从空气、地面还是附近的湖泊或河流——然后用它来加热你家里的空气或水。

在爱尔兰，从空气中吸取热量的泵更受欢迎，尽管它们不如地面或水基泵那么高效，部分原因是你需要一个相当大的花园来安装地面泵，附近有一大片水域来安装水泵。然而，switcher.ie 表示，空气源泵仍然可以将你的能源费用减少一半。这些替代方案将使成本降低约四分之三。

节省的原因是，您不再需要支付燃气或石油费用。您的电费实际上会略有增加，因为运行这些泵的成本显然每年可达 500 欧元至 1,500 欧元。

这些泵将安装在您家的外面，一套普通的三居室住宅中，空气源热泵的价格预计在 12,000 欧元至 18,000 欧元之间，而从地面或水中获取热量的泵的价格则为 17,000 欧元至 28,000 欧元。

就 SEAI 补助金而言，如果您选择使用空气源热泵为您的房屋供暖，您将获得 3,500 欧元。任何其他热泵将获得 6,500 欧元（用于房屋）或 4,500 欧元（用于公寓）的补助金。

他们还将支付 200 欧元用于技术评估，这项评估是针对 2007 年之前建造的任何房产的，对于新建的房屋则是可选的。

当然，最大的问题是是否有人愿意借钱给一对七十多岁的夫妇。

即使您不采用热泵方式，您也可以获得 700 欧元的补助，以帮助分摊更新供暖控制系统以达到更高效系统的费用。

最重要的是，在排放问题日益严重的今天，投资提高房屋的能源效率显然是“好事”。此外，除了节省账单外，提高房屋的能源效率还会增加房屋的价值，尽管这只有在您打算出售房屋时才会成为问题。

2014 年的一份稍显过时的 ESRI 报告发现，房产在 BER 图表上每提升一级，其价值就会增加 1.3%。最近，建筑师兼住房政策分析师梅尔·雷诺兹 (Mel Reynolds) 估计，在改善房屋能源效率方面每花费一欧元，其价值就会增加 2 欧元。

然而，除非你是无私地投资，否则对你来说更实际的问题是，考虑到回报期，你是否会从你为升级房屋所投入的任何资金中获益。还是你应该把这项工作留给下一位业主？

大多数 70 多岁的人仍然精力充沛、充满活力，但数据显示，爱尔兰男性平均活不过 80 岁出头，女性平均活不过 80 岁中期。

请将您的疑问发送至 Dominic Coyle，Q&A，The Irish Times，24-28 Tara Street Dublin 2，或发送电子邮件至 [email protected]，并附上联系电话。本专栏为读者服务，并非旨在取代专业建议