向 Nirina Zubir 学习，这里有 3 种方法可以保护财产免受黑手党侵害

达法尔·伊西

雅加达，CNBC 印度尼西亚 – 涉及 Nirina Zubir 的土地纠纷案进入了新阶段。他仍然无法松一口气，因为他获得了已故母亲的六张土地证，而这些土地证被他的前家庭成员 Riri Khasmita 侵吞了。

原因是最近有三个人声称从 Riri Khasmita 手中购买了这块土地。

这三名是 Tanah Abang 的商人 Jasmaini、Muhamad Fachrozy 和 Musaroh，他们向雅加达州行政法院 (PTUN) 起诉了雅加达特区国家土地局 (BPN) 地区办事处 (Kanwil) 负责人。该诉讼于 2024 年 6 月 10 日星期一提起。

据了解，根据西雅加达地方法院 (PN) 的判决，六张被盗用并更改为 Riri Khasmita 和 Erdianto 名字的土地证现已归还到 Nirina Zubir 家人的手中，因为两人均被证明有罪。

该诉讼的案号为 204/G/2024/PTUN.JKT，据称是在雅加达 DKI BPN 地区办事处未经法庭审理就单方面取消了其土地证书后提起的。

塔那阿邦的三名服装商贩声称，他们于 2018 年从 Riri Khasmita 手中购买了这块土地，并拥有这块土地的所有权。Fachrozy 的父亲 Asril Hasan 在去世前从 Riri Khasmita 手中为儿子购买了土地。

在购买过程中，Asril 向 BPN 核实了当时土地证的真伪。当时土地证的持有人是 Riri Khasmita，证号为 09988/Srengseng。在了解土地证的真实性和有效性后，Asril 分期购买了 200 平方米的土地，每平方米的价格为 780 万卢比。

“我很确定（在与 BPN 核实后）。因为证书是真的，所以我父亲同意分期购买土地，并以收据的形式提供付款证明，”PTUN 雅加达的 Fachrozy 表示，引自 Detikcom 周六（2024 年 6 月 29 日）的报道。

还清欠款后，阿斯里尔邀请他的儿子在公证和土地契约官（PPAT）办公室将土地权转让的名字从 Riri Khasmita 改为 Fachrozy。

“是的，我父亲邀请我在向里里·哈斯米塔付清土地购买款后去公证处更改名字，之后我终于拿到了证书，名字就转到了我名下，”法赫罗齐说。

然而，在得知对 Riri Khasmita 的刑事判决后，Fachrozy、Jasmaini 和 Musaroh 感到震惊。

雅加达 DKI BPN 地区办事处以书面通知的方式取消了 Fachrozy、Jasmaini 和 Sutrisno（Musaroh 的已故丈夫）从 Riri Khasmita 手中购买的土地证。同时，BPN 将土地使用权归还给了 Nirina Zubir 的家人。

“之后，我给了委托书。我从 Riri Khasmita 购买的土地证怎么会被 BPN 就这样取消呢？尽管 BPN 也为我颁发了土地证，”Fachrozy 说道。

他继续说道：“律师随后采取措施，就 BPN 的取消令向州行政法院提起州行政纠纷诉讼。”

保护财产免遭黑手党侵害的 3 种方法

Nirina Zubir 的案例有很多关于房地产资产所有权的财务教训。以下是详细信息。

全面掌控房地产资产

尼里娜曾表示，仅凭土地证不足以避免土地黑手党行为。房地产资产所有者必须实际控制土地。建议的一种方法是竖立一块包含所有权信息的标志。

“嗯，像这样的小事也需要注意，事实上对于我们这些不理解的门外汉来说，我们认为只要有一封信就足够了，但事实证明有几件事需要注意，”他说。

确保你的财产资产文件安全

不要让房产证书或所有权文件就这样转手。你当然必须投资购买一个安全的存储场所，例如保险箱，并复印信件。

保险箱也很难被盗，因为其材质使得物品非常重。因此可以说保险箱丢失的风险非常小。

另外，定期检查您的房产资产证书。如果文件损坏，您可以立即到最近的国家土地局 (BPN) 办公室进行修复。

如果你被困，不要犹豫报告

成为像 Nirina Zubir 一样的受害者？不要害怕向当局举报！但当然，您还必须收集资产所有权的证据。

一旦建立了完整的证据和时间顺序，您就可以向最近的警察局报告此事。

《刑法》（KUHP）中列出了数项刑事犯罪，您可以将其作为土地犯罪定罪的依据。

– 第167条，“非法进入住宅或者庭院。”

– 第263条，“伪造可以产生权利的信件。”

– 第266条，“在真实契约中插入虚假信息。”

– 第385条，“非法出售、交换或设定土地权利抵押”

– 第372条，“侵占他人物品的权利。”

– 第378条，“实施欺诈或散布谎言。”

– 第五十五条、第五十六条“帮助犯罪”。

（消防处/消防处）