城镇中心如何从 Debenhams 衰落中恢复 | Debenhams

科学实验室、公园、健康中心和社区艺术中心、演讲厅、保龄球馆，甚至还有潜艇训练中心。

英国各地的 Debenhams 百货连锁店正在进行改造，并被赋予各种令人眼花缭乱的新用途，因为地方议会和房东都在努力填补这家百货连锁店于 2021 年 5 月倒闭后留下的数百万平方英尺的空置空间。

据当地数据公司为《卫报》所做的调查显示，在易主之后，Debenhams 的名字仍在线上销售，但在该百货连锁店离开商业街三年后，超过一半的原店铺仍然空置或正在重新开发。

根据LDC的研究，这些大型地块中只有三分之一目前被零售商占据，其中许多是当地商业街的基石，不过另有 7% 的地块已经有新入驻者。

包括贝辛斯托克、埃克塞特、米德尔斯堡、诺丁汉、谢菲尔德和斯旺西在内的城市和城镇都尚未填补其商业街上的巨大空白，也尚未确认该地点的计划，其中一些地方还失去了 House of Fraser 或 John Lewis 百货。

只有少数几家前 Debenhams 商店已成为新的百货商店，独立商店 Bobby's 和 Bradbeers 分别在伯恩茅斯和索尔兹伯里开业。

Marks & Spencer 和 House of Fraser 的所有者 Frasers Group 都已进驻了多家原 Debenhams 商店。Frasers 从其众多零售品牌中挑选了一些来填补这些空缺，从 Sports Direct 到奢侈休闲服装供应商 Flannels、Everlast 健身房和 Frasers 迷你百货商店。

Next 和 Primark 也占据了大片空间。去年 11 月，宜家母公司购买了之前 Debenhams 所在的布莱顿购物中心，希望复制其对伦敦西部哈默史密斯国王购物中心的成功改造，在那里宜家还填补了已经停业的 Debenhams 的空间。

但咨询公司 CACI 的数据显示，有证据表明 52% 的英国门店拥有过多的零售空间，因此 Debenhams 的大部分门店不太可能再开设更多商店。

相反，他们计划将前德本汉姆百货改造成牛津和剑桥的科学实验室、卡迪夫的公园、巴西尔登、班戈和卡马森的健康中心以及格洛斯特的演讲厅。

最不可能的是，航空航天和国防集团 BAE 系统公司收购了巴罗的 Debenhams 百货公司，计划建造一座潜艇工程师培训中心。

米德尔斯堡市中心经理米歇尔麦克菲 (Michelle McPhee) 承认，“这是一个打击”，她正在考虑如何努力填补德本汉姆百货 (Debenhams)、市中心对面空置的弗雷泽百货 (House of Fraser) 以及最近关闭的玛莎百货 (Marks & Spencer) 和 Wilko 百货的空缺。

“但这并不令人震惊。百货商店关门是因为零售业正在发生变化，而且是因为疫情。我们做好了充分的准备。”

米德尔斯堡是英国受百货商店大规模关闭影响最严重的城镇中心之一，许多百货商店目前仍空置，因为很少有零售商愿意继续占用他们曾经占据的那种空间。

尽管该镇仅有 4 家零售商，但其占地面积为 140 万平方英尺，但他们有意愿和决心不将任何租户安置在该空间。

市议会制定了在市中心设立娱乐、零售和休闲区的战略，并试图建立多种景点来吸引游客回归。

其 Debenhams 大楼最终于今年 1 月被当地一家房地产开发商从管理人员手中购得，而 House of Fraser 则目前归蒂斯河谷联合管理局的米德尔斯堡开发公司所有，这两处大楼很可能会被重新开发用于多种用途——一楼为零售场所，楼上则用作办公室、酒店或其他形式的住宿设施。

米德尔斯堡市长克里斯·库克表示：“任何来到这座城市的人都能明白这里的困难。但如果​​你只是认为市中心已经完蛋了，那你就永远无法恢复过来。”

“我们没有放弃，也没有把一切都留给酒店。制定一个合适的、深思熟虑的战略需要付出更多的努力。”

政府支持的 High Streets Task Force 主席兼开发商 Ellandi 联合创始人马克罗宾逊 (Mark Robinson) 表示，他认为 Debenhams 的一些地块“将会空置相当长一段时间”，因为对新的零售或休闲需求很少，而转换为其他用途通常需要公共资金。

他说，Debenhams 商店难以进货并不奇怪，因为许多店址都是相当现代化的建筑，但“充斥着石棉”，而该集团在私募股权所有者的领导下迅速扩张，进入了租期很长、租金高昂的建筑领域。

寻找这些网站的替代用途也比最初看起来要困难得多。

虽然一些业主或地方政府曾计划将百货商场旧址改造成急需的住宅，但建筑和融资成本的增加意味着许多地方的经济条件已不再具备。百货商场笨重的外形也意味着它们不易改造成住宅，因为光线很难照进建筑物的中心。

规划咨询公司 Lichfields 的乔纳森·华莱士 (Jonathan Wallace) 曾为多家百货商场的改造提供咨询，他表示，新的建筑法规要求建筑达到一定的能源效率水平，而全国各地的规划体系却出现延误，这只会增加建筑改造的复杂性和成本。

他说，许多地方当局都渴望看到这些重要建筑得到重新开发，但可能会面临与业主的争斗，因为业主不愿降低其资产价值，或不愿接受没有大型零售商会接管其地块。

在布里斯托尔、莱斯特和北安普敦等地区，Debenhams 旧址正在被夷为平地，为建造公寓或学生宿舍腾出空间——但由于人们担心市中心会建起高楼大厦，此举在某些情况下引发了当地争议。

华莱士说：“虽然有很多想法，但从想法到方案，再到制定计划，最终实现这些目标，需要很长时间。”

罗宾逊说，政府资金分配给市中心开发的方式需要彻底改革，以便当地决策者能够将资金用到真正需要的地方，从而加快重建速度。

“我们必须停止疯狂麦克斯式的资金竞争，必须下放权力。信息总是比白厅更具地方性，”他说。

米德尔斯堡市长库克同意政府资助系统需要进行改革，以便它不仅仅关注用于建筑或翻修的巨额资金，而且还要考虑到需要持续的收入来保持项目正常运行。

例如，他说，该镇本可以使用 2000 万英镑的资金来建造“一座漂亮的全新图书馆，但我们却无法配备工作人员”。

“我对政府的主要恳求是，他们绝对不能只注重提供资金来实现巨大的数字，而要提供收入来源，以便我们能够完成这些项目，”他补充道。

尽管困难重重，他仍坚称米德尔斯堡的计划正在奏效。市议会已购买了当地一家购物中心，并将其改造成一个以休闲为主的中心，并希望将一家健康和社区中心设在另一个购物中心。

它将曾经空置的 BHS 用高档连锁店 Flannels 填满了，吸引了更多的独立店面，新开的店面包括 Wendy’s 汉堡店，而一个软体游乐中心也将占据前 Wilko 的位置。

来自利奇菲尔德的华莱士表示，这种混合模式将成为许多城镇未来的发展方向：“20 世纪 50 年代，城镇中心的用途更加多样化。随后，零售业在 80 年代出现，并在 90 年代占据主导地位。从历史角度来看，城镇中心正在回归到 70 或 80 年前的状态。”

麦克菲说：“我们为人们来到这个城镇提供了另一个理由——健康、休闲、工作和生活、参观和停留。”

“这关乎教育。很多当地人会说——‘这里没有 Debenhams 和 M&S’，但现在大多数城镇都没有这些。”