“增值税从 5% 上涨至 9% 应该会减缓今年的价格上涨，但在前两个月我们已经上涨了”

❖ 住房需求仍然很高，并且高于当前房地产供应水平，这导致未来一段时期价格下跌的可能性大幅下降，至少在新建房地产领域是这样。

位于城市地区的两居室和三居室公寓，拥有现代设计和现代装饰，是大多数房地产展会参观者的偏好之一。 可持续发展的功能也很有趣，想要了解开发商的详细信息是潜在购房者名单上的另一个标准。 这些是布加勒斯特三场最大型此类活动的组织者的调查结果。

“喜欢安静、想要逃离城市喧嚣的家庭和个人通常会在郊区或农村地区寻找空间宽敞的房屋。 此外，在上一届 TNI 上，我们可以观察到复杂房地产项目的强劲发展趋势，其中重点是能源效率，并为客户提供广泛的设施”，全国 TNI 组织者克里斯蒂娜·贝尔塞亚 (Cristina Bercea) 表示房地产博览会 (TNI) 今年将分两期举行：5 月 24 日至 26 日和 9 月 20 日至 22 日在议会宫举行。

Cristina Bercea 补充道，2023 年房地产市场以乐观的基调结束，与往年相比，房地产交易量很高。 最有可能的是，迫于2024年1月1日宣布生效的税收改革的压力，罗马尼亚人加快了原定计划的房地产购买，并将资金投入房地产，直到去年年底。

“新年伊始，房地产市场的表现将比前一年更好。 ANCPI公布的1月和2月交易数量的官方数据表明，房地产市场已经成熟且稳定。 2024年1月，全国共销售房产37,241套，比去年同期增加3,967套；2月，共销售房产53,793套，比1月增加16,552套，比2023年2月增加6,532套。 ”

住房需求仍然很高，并且高于当前房地产供应水平，这导致未来一段时期价格下跌的可能性大幅下降，至少在新建房地产领域是这样。

“在 2023 年 9 月举办的上一届 TNI 上，大约 30% 的参观者已经做出决定，并刚刚完成展会的购买流程，而其余的则正在探索市场。 然而，在与参展企业的不断接触中，我们发现，很多房产交易都是在展会结束后1-2周内完成的，而参观展会的人最初声称只是为了了解信息，但实际上他们是在展会结束后1-2周内完成的。去看房后认为现在是为他们购买的好时机”，Cristina Bercea 补充道。

Imobiliarium是首都房地产市场的另一个知名展会，今年其发展转向线上环境。

“通过资料网站的分析以及大型房地产机构和参与者的分析，我们在市场上观察到，大多数客户要么刚刚开始，要么更有经验，并购买公寓。在租金方面具有高收益。 我们看到信贷领域出现大幅放缓（2023 年，58% 的交易是在没有信贷的情况下进行的），但这种趋势在 2024 年将受到银行提供的固定利率优惠的打击。”Imobiliarium 创始人 Mihai Cima 通过公司Universum 活动架构师。

他还指出，人们对三居室公寓非常感兴趣，这意味着市场的成熟，但也意味着人们对优质和可持续建筑领域的兴趣日益浓厚。

“装修低于平均水平的公寓不再被购买，我们目前正在面对的买家市场对开发商、使用的材料以及从各个角度看它是否是一个可持续的项目感兴趣。”

关于布加勒斯特的价格，Mihai Cima表示，在Promenada Mall等商业区，大多数公寓都是平层出售，有些是在授权之前出售，价格至少为每平方米2500欧元。

“在价格实惠的领域，即 1,500-2,000 欧元左右的项目，项目数量相对于需求而言已经变小，因此，我们看到该领域越来越多的项目最终会提高下一阶段的价格项目的费用通常达到 2,000 欧元以上。 增值税从5%提高到9%应该会减缓今年价格的上涨，但今年前两个月我们已经出现了价格上涨，而且这也是在供应减少的背景下发生的，因为到授权减少的数量。”

根据2023年起的新法律，价值不超过12万欧元的房屋的增值税从5%增加到9%，而对于超过这一限额的房屋，增值税为19%。

近年来房屋交付比例一直在下降，但与过去十年相比，2021 年交付量达到创纪录水平。 这可能是供应减少的信号，这可能会影响某些细分市场和感兴趣区域的主要价格，主要是布加勒斯特，而伊尔福夫影响较小。

布加勒斯特房地产展的组织者指出，市场仍然存在高度不确定性，新住宅区的公寓销量较低。

布加勒斯特展会组织者之一多拉·帕特拉斯库 (Dora Pătraşcu) 表示：“市场上的许多参与者告诉我们，很难获得开始建设所需的授权，而且潜在买家不愿获得贷款或阻止其流动性”房地产博览会。

越来越多的客户对与购房相关的产品和服务感兴趣，例如家具、贷款、建筑和室内设计或租赁，以及绿色建筑。

“布加勒斯特房地产展75%的参观者来自布加勒斯特和伊尔福夫，他们是夫妇或有学生孩子的家长，年龄在25-35岁之间，收入处于平均或高于平均水平。”

今年，布加勒斯特房地产博览会将举办两届，分别于4月26日至28日和10月4日至6日举行。

全国房地产博览会的一些参观者对在国外购买用于投资目的的房地产感兴趣，例如在阿拉伯联合酋长国、西班牙、墨西哥和美利坚合众国。 对于此类客户来说，投资的盈利能力、国家的经济政治稳定性以及当地的立法和法规非常重要。

此外，此类活动的参观者资料极其多样化，包括来自不同社会和人口类别的人：潜在购房者、寻找度假屋的人、房地产投资者、房地产行业专业人士、奢侈品购房者，以及人们对房地产领域的创新解决方案感兴趣。

布加勒斯特房地产博览会的情况也是如此，其中很大一部分参观者（约 65%）代表潜在买家或投资者，差异在于那些难以做出决定的人，勾画出一两年的时间例如，在做出决定之前进行访问。

下一步是什么？

► 全国房交会主办方表示，近期新房审批数量有所减少，限制了市场上新房的供应。

► “这种供应限制会增加现有房地产的需求，只要供应比需求更有限，价格就不会下跌。 它们要么保持相同的汇率，要么继续近几个月的小幅升值”，TNI 组织者克里斯蒂娜·贝尔塞亚 (Cristina Bercea) 表示。

► Imobiliarium 的 Mihai Cima 表示，今年的趋势是价格小幅上涨，远低于往年。 然而，住宅市场仍然难以预测。

► “我们所能希望的是，在不久的将来，参观者和参展商都会让我们知道他们知道即将发生什么或期待什么。 作为需求和供应之间的调解者，这对我们来说也至关重要”，布加勒斯特房地产展的多拉·帕特拉斯库 (Dora Pătraşcu) 说道。