住房建设成本风暴平息。 2023 年的建筑成本比上一年便宜 0.9%。 这是自大流行以来这些金额首次出现下降，尽管下降幅度如此之小，以至于 它们仍然高于 2021 年的水平，高出约 11.5%，当然，还没有恢复到新冠疫情前的水平根据纳瓦拉建筑公司 ACR 的私人统计数据，该公司自 2015 年以来一直在编制建筑成本指数。
住宅建筑价格（包括材料成本、准备成本和安装所需劳动力成本）已连续数月上涨，特别是自 2021 年 1 月全球需求在疫情后重新激活以来。 。 2022年俄罗斯在乌克兰爆发战争，导致能源价格失控，导致建筑成本达到创纪录水平，加剧了这种价格上涨。 数十个住房开发项目因与开发公司的账目完全失衡而陷入瘫痪。 那一年，该指数（以2015年为基数100，即将该价值归因于当年建造住宅楼的成本）为170.32点。
2023年开局呈上升趋势，尽管第二季度触及历史高位（触及172.04点），但下半年开始出现放缓，对石油和能源成本高度依赖的项目制造原材料开始稳定。 2023年全年，ACR编制发布的指数为168.78点。 尽管该成本是自 2015 年以来整个系列中第二高的，但它首次表明上升趋势有所放缓，最重要的是，在一定程度上消除了制造业三年来的不确定性。 住宅楼。
从盖子到水龙头
2023 年降幅最大的项目是防水和屋顶，其成本下降了 9.6%。 奇怪的是，一年前它成为最贵的，增长了 25%。 其次是玻璃和内饰部门的价格，同比分别下降9.2%和6.9%。 油漆下跌6.8%，木工下跌2.5%。 另一方面，卫浴电器和水龙头价格同比上涨4.7%，室外木工价格上涨4.4%。
然而，该行业却表现出紧张的平静。 该指数的负责人谈到 2024 年的“微妙稳定性”，并警告称，有两个变量可能会影响成本的演变。 一是今年可能消失 旨在减轻能源成本影响的政策， 这可能会导致材料价格出现新的上涨。 另一个是直接相关的：“对建筑直接成本有直接影响的一些因素，例如通货膨胀、劳动力成本、原材料成本或能源价格，可能会在全年中出现变化， ”ACR 总经理 Guillermo Jiménez Michavila 说道。 在不忽视宏观经济形势和货币政策演变的情况下，年中利率预期下降可能会导致原材料成本上升。
其中一个潜在危险是劳动力，因为随着一些项目的完成，该行业工人的工资在2022年全年表现出一定的稳定性，但在2023年再次出现小幅增长。不排除今年或继续上涨的可能性。重新激活该行业并增强市场活力。 他们在 ACR 中表示：“这凸显了合格人才的稀缺性是该行业的结构性问题之一。”
一段时间以来，该行业一直警告缺乏合格劳动力的严重后果，这种短缺使得当前的住宅建设生产模式不可持续。 同一周， 上市开发商 Aedas Homes 首席执行官 David Martínez， 他在一次土木工程会议上谈到该行业缺乏建造更多建筑的能力，并用一句非常有启发性的短语来总结这一点：“瓦工是一个垂死的标本。” 劳动力的缺乏使工业化建筑成为该行业未来唯一的替代方案。
尽管持谨慎态度，建筑公司 ACR 预计 2024 年成本不会出现大幅变化，因为“能够影响市场行为的变量比前几年稍微更容易预测，因此“它们使我们能够预测市场行为以及更多可靠地分析房地产项目的可行性。”Jiménez Michavila 认为。
建筑成本指数是根据马德里自治区住宅工程支付的价格编制的，但当以 100 为基数的指标呈现时，它被认为代表了整个行业，因为它没有给出具体金额，而是分析了不同项目的向上或向下演变。 它还包括安装和人员成本，因此，ACR 估计它占项目直接成本的 80%。 剩下的20%取决于每个项目的具体情况。
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五日节议程
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#尽管劳动力反弹但 #年建筑成本下降 #经济
2024-02-23 06:59:29
