房租上涨，员工收入负担增加：首都地区最高增幅达 46%

收听文章的音频版本

租金是工资的压舱石。2018 年至 2023 年期间，省会城市租金占员工收入的平均比重从 31.6% 上升至 35.2%。六个城市的比例超过 40%，从佛罗伦萨（46.5%）到博洛尼亚（40.2%）。数据来自每年在税务局登记的新免收费合同。商定渠道的费用也在增长，其收入比重在过去五年中从 27.5% 上升至 29%，其中 15 个省会城市的比例超过 30%。

这些数字表明了租户和企业所抱怨的困难程度。“租金不可能超过年轻人工资的 25-30%”，意大利工业联合会主席 Emanuele Orsini 近日表示，他重新提出了一项“住房计划”，该计划预计将在特伦托经济节上提出。该计划旨在为工人提供负担得起的住房。

通货膨胀和干票

将 Omi 数据（房地产市场观察站）与财政部的税务统计数据进行交叉引用，可以发现自 2018 年以来，免租对居民工资的压力平均上升了 3.6%。维琴察（+8.5%）、博洛尼亚和米兰（均为 6.3%）的涨幅最高。在伦巴第大区首府，平均发生率为 37.4%，新合同的租户必须面对最高的价格：每月 1,122 欧元，比 2018 年高出 267 欧元。其次是佛罗伦萨的 967 欧元和罗马的 947 欧元。

有趣的是，与通货膨胀相比，引起 IRS 关注的费用是如何变化的。2018 年，首都的平均月薪为 615 欧元；去年为 731 欧元。如果增幅与 Istat 在全国范围内记录的通货膨胀率相同，后者将停留在 715 欧元。简而言之，新租金的涨幅超过了一般价格指数（该指数还考虑了高能源价格的影响）。这也是由于对短期租赁的抢购以及后疫情时期大学生需求的复苏。

选择统一税率的房东的租户在这一轮价格上涨中没有受到影响，因为统一税率的实施暂停了根据通货膨胀更新租金的可能性。根据最新数据，选择税率的纳税人有 279 万，而自然人出租的房屋有 365 万。简而言之，统一税率——经常被指责对公共财政来说太贵——似乎在多年接近零通胀之后为许多租户提供了意想不到的保护。