JUNO BEACH — Plaza La Mer 有了新主人， 斥资 2710 万美元购买朱诺海滩最大的购物广场 从很多方面来说，它都是市中心，租户和镇官员希望该中心保持不变，甚至更好。
他们表示，该中心建于 1988 年，拥有 30 多家零售、餐饮和服务企业，可以进行整修，例如升级景观美化、更好的标志和照明以及改善停车场的排水系统。 该镇指责业主称该镇五栋建筑中的一栋屋顶漏水。
从长远来看，由于分区允许并且棕榈滩县北部对住房的需求强劲，US 1 和唐纳德罗斯路附近的广场可以重新开发以包括住宅。 北棕榈滩正在考虑为位于 US 1 和 Northlake Boulevard 的前双城购物中心制定这样的计划。
没有迹象表明很快就会发生变化，朱诺海滩市长 Alex Cooke 对 Plaza La Mer 有一个愿望：“最重要的是，它不要变成一个庞大的住宅区，这比其他任何事情都重要。”
朱诺海滩的发展情况：计划建造公寓、联排别墅，塑造城镇最繁忙的十字路口
Plaza La Mer 是新业主在佛罗里达州的第一处房产
许多人认为拉梅尔广场是朱诺海滩小镇魅力的一部分。 该镇人口不足 4,000 人，但两个项目完成后人口数量将会增加。 Pulte 希望在 Donald Ross 南侧建造价值 4000 万美元的联排别墅，Caretta 是一栋豪华四栋楼、五层 95 单元的公寓大楼，正在 US 1 和 Donald Ross 拔地而起。
新业主是芝加哥的 Bucksbaum Properties LLC，专门从事城市填充零售物业。 该公司于 9 月份完成了这座占地 111,361 平方英尺的中心的交易，该中心分布在该镇最繁忙的十字路口附近的五栋建筑中。
Bucksbaum 家族自 20 世纪 50 年代以来一直从事购物中心业务。 John Bucksbaum 于 2011 年创立了 Bucksbaum Properties。此次收购是该公司首次进军南佛罗里达市场。
Bucksbaum 从巴林的一家实体购买了 Plaza La Mer，并由位于德尔雷海滩的 Inanc Kirgiz 管理。 棕榈滩县房产估价师的记录显示，巴林集团于 1993 年以 360 万美元的价格购买了这处 10 英亩的房产。
巴克斯鲍姆高管没有回应有关 Plaza La Mer 计划的置评请求。 9月，该公司在一份声明中表示，此次收购符合其战略愿景，并且该公司对那些具有更高、更好利用的长期潜力的资产特别感兴趣。
约翰·巴克斯鲍姆 (John Bucksbaum) 表示：“我们灵活的资本、丰富的行业经验以及在开发、物业管理和租赁方面无与伦比的业绩记录，使我们能够利用 Plaza La Mer 等资产，并在美国各个市场有效执行我们的战略。”该声明。
城镇法律限制 Plaza La Mer 的变更程度
如果 Bucksbaum Properties 愿意尝试的话，住房可能会成为 Plaza La Mer 的一部分。
该镇规划和分区总监弗兰克·达维拉 (Frank Davila) 表示，该地产的分区划分为 75% 为住宅区，25% 为商业区，在特殊情况下，这种混合可能会变为 80-20。 今年夏天，镇议会以分散投票的方式批准了 80 比 20 的比例。
库克列举了可能阻止该公司在那里建造住宅的因素。 首先，他说，根据他的计算，即使按照巴克斯鲍姆支付的价格，该中心以目前的租金也是有利可图的。
朱诺海滩的高度也有 60 英尺（大约四层楼）的限制。
“你不能进来建造任何你想要的东西，”库克说。
“这就是为什么我如此努力地将代码达到 80-20。 这是我可以保护我们免受 Live Local 和开发人员疯狂侵害的唯一方法。”
州立法机构今年通过了《当地生活法案》，作为在佛罗里达州创建劳动力住房的一种方式。 它要求地方政府允许在混合用途、商业和工业用地上建造多户住宅，前提是至少 40% 的住宅的租金在至少 30 年内保持在劳动力水平。
开发商还可以在朱诺海滩建造最多 12 层楼。
库克说，根据 80-20 分区，所有建筑物的一楼都必须是商业用地。
“这是我们能够针对 Live Local 采取的少数保护措施之一，”库克说。 “他们绝对不会得到 60 英尺以上的任何东西。”
库克表示，Caretta 项目获得批准时，分区面积为 95% 为住宅区，5% 为商业区，现在无法建设。
副市长佩吉·惠勒 (Peggy Wheeler) 表示，她的理解是巴克斯鲍姆目前将“根据当前租约维持开发项目的状态”，但表示朱诺海滩可能会在五到七年内看到 Plaza La Mer 的混合用途应用。
房地产经纪人惠勒说：“如果土地所有者能让这座综合体焕发活力，那就太好了，但目前该镇必须等到提交申请才能知道未来的开发计划。”
镇议会成员 DD Halpern 同意该广场需要“整修”，并表示她希望巴克斯鲍姆“看到保留该广场作为零售空间的价值”，并认识到这些企业对其业主和朱诺海滩的价值。
“这些小企业是我们中心的一部分。 这有点像我们的市中心，”哈尔彭说。
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一个问题：旧轮胎王国总部会变成什么样子？
这座单层中心拥有朴素的建筑和桶形瓦屋顶，与许多建于 20 世纪 80 年代的南佛罗里达州地带中心相似，但小型企业是家庭的生计，也是北县居民方便、从容的停留地。
Kirby’s Sports Grille、Terry’s Shoe Repair、Matty’s Gelato Factory、County Line Pizza 和 Loggerhead Fitness 等长期租户以及新租户表示，他们喜欢这里的位置、租户组合以及繁忙中心吸引的客户群。
该广场也是服务企业的所在地，如牙医、保险机构、律师事务所、房地产公司、美甲和美发沙龙、干洗店、脊椎按摩师和瑜伽馆。
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需要续签租约的租户将获得最长五年的租约。 他们还很高兴一家成熟的公司拥有该中心。 中心内部的人们表示，需要更好的标志，因为从街上看不到他们的企业。
Rick Opton 是 Loggerhead Fitness 的所有者兼总经理，该公司已在该广场经营了 18 年，占地 9,300 平方英尺，是其最大的租户。
Loggerhead 拥有 48 名员工，为老年客户提供服务，其 1,800 名会员中有十分之七年龄在 55 岁及以上。 它为老年人提供每日课程，其中许多是 80 多岁和 90 多岁的人，他们希望健身中心能够保留下来。
“我需要健身房。 我不能再打网球了，”92 岁的 Dan Samele 说道，他说自己在 Loggerhead 锻炼了 10 年，每周去那里 3 次。
奥普顿表示，很难找到另一个地点，该广场的未来很大程度上取决于旧轮胎王国总部的情况。
该建筑最初是温迪克西 (Winn-Dixie) 建筑，2003 年至 2019 年间被租赁给轮胎王国 (Tire Kingdom)，随后搬到了棕榈滩花园 (Palm Beach Gardens) 内更大的空间。 小企业占据了它的南北两侧，但主要空间仍然空着。
在购买前与巴克斯鲍姆会面的 Plaza La Mer 租户表示，他的团队提出了租赁给杂货店的想法，例如 Aldi、Trader Joe’s 或 Whole Foods。
杂货店可能产生的人流量将有助于其他想要留在 Plaza La Mer 的商家。
马蒂·开罗（Matty Cairo）在他的店里出售他手工制作的意大利冰淇淋已经六年多了。 他计划明年在斯图尔特开设第二家商店，这样他就可以扩大他的生产空间并向更多餐馆出售产品，但他也将保留朱诺海滩的位置。
Kirby 的老板 Sean Kirby 从马里兰州搬到这里后，自 2004 年以来一直拥有并经营这家拥有 150 个座位的餐厅和酒吧，以蟹饼而闻名。 这里是午餐、晚餐和巴尔的摩乌鸦队 NFL 比赛的聚集地，配有十几台大屏幕电视和两张台球桌。 他说，老客户是他和他的员工 18 所看重的东西。
新企业已入驻。JUPdog 是一家为狗和宠物爱好者提供项圈、玩具、T 恤和其他“赠品”的商店，预计于 11 月开业。 凯文·凯利 (Kevin Kelly) 于 2017 年在“100 英寸的降雪”后从马萨诸塞州搬到了木星。
过去三年，JUPdog 在辛格岛开设了一家商店。 凯利说，他决定搬到 Plaza La Mer，因为它的位置和人流量。
Isings Travel 于 10 月在该广场开业。 朱庇特农场 (Jupiter Farms) 居民珍妮·维尔德曼 (Jeanne Veldman) 于 9 月将办公室从博卡拉顿 (她自 1975 年起就在那里工作) 搬到了朱诺海滩。
“我很高兴，”维尔德曼说。 “很难找到空间。 我们发现了这个特殊的单位并立即抓住了它。”
Terry’s Shoe Repair 店主 Terry Luneke 表示，他只是想继续做自己最擅长的事情，修理鞋子和手袋，并出售精选的皮革商品。 Terry’s 自 1979 年开业以来，已在广场营业 28 年。
“只要他们不把它拆掉并让我打包，我就很高兴，”他说。
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一位小企业主努力让店面正常运转
并非每个新企业主都能顺利迁入 Plaza La Mer。 一个人花了两年的时间来处理一栋建筑物的状况。
Soothe Your Soul 的老板 Rena Joy 大约两年前从加利福尼亚州赫莫萨海滩搬到了朱诺海滩，并租了一个 1,750 英尺的空间。 由于屋顶进水、空调漏水等问题，她直到今年9月才搬进这个空间。
有时，她会质疑自己搬家并花费超过 40,000 美元从加利福尼亚州运送水晶、宝石、珠宝和其他商品的决定是否正确，她已经在那里经营了 28 年。
“这是一场噩梦，”乔伊说，她自己生产保湿霜和其他产品，并销售精油。 “我根本无法想象这一切会发生。”
乔伊说，她遇到了一系列麻烦：寻找建筑师和承包商困难、承包商花费的时间比预期长、浴室不符合规范，以及屋顶渗漏仍未解决而导致内部扩建速度减慢。
朱诺海滩的执法办公室于 5 月 15 日发出了违规通知。达维拉表示，此案将提交给特别法官，但尚未确定日期。
屋顶工人说问题出在空调上，这是房客的责任。 达维拉说，参与该设备维修的空调公司表示，泄漏来自屋顶。
从 2022 年 10 月到 2023 年 8 月，她按月获得了一个临时空间，每月为这两个空间支付总计 8,000 美元的租金，之后她于 9 月搬进了这家商店。 然而，由于施工正在进行，她只能使用其中的一部分。
管理该广场的北棕榈滩科恩商业房地产公司没有回应置评请求。
乔伊两年前的积蓄已经被花销殆尽。 她靠着贷款度日。 尽管如此，她仍然坚持建立一家原型店并特许经营的梦想。
“我有一个长远的愿景。 我不会放弃，”乔伊说。
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2023-10-30 07:00:00
