美国最辉煌的房地产泡沫，2024 年 6 月更新。旧金山、西雅图、菲尼克斯、波特兰、丹佛、达拉斯、拉斯维加斯仍低于 2022 年峰值

新高：波士顿、纽约、迈阿密、洛杉矶、圣地亚哥、华盛顿特区、芝加哥……降息狂潮消退，价格增长开始放缓。

由 Wolf Richter 为 WOLF STREET 撰写。

降息狂潮始于 11 月，于 2 月达到顶峰，给房地产市场留下了印记。今天发布的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数被称为“4 月”，是 2017 年 4 月开始公开记录的房屋销售价格的三个月移动平均值。 二月、三月和四月。因此，这仍处于降息狂热时期。自那时起，降息狂热已基本消退，房屋销售量大幅下降。

从环比来看，20 个城市凯斯-席勒房价指数“4 月”（2 月、3 月和 4 月的移动平均值）上涨 1.4%，较上个月的 1.6% 的涨幅有所放缓：

该指数涵盖的所有 20 个大都市的房价环比均有所上涨，从纽约大都市公寓的 +0.1% 到波士顿大都市独栋住宅的 2.2% 不等。
与去年同期相比，20 个城市指数上涨 7.2%，低于 3 月份的 7.5% 和 2 月份的 7.4%。
与 2022 年 6 月的历史最高点相比，该指数上涨了 3.5%。

20 个大都市中，有 7 个大都市的房价低于 2022 年的最高水平 凯斯-席勒指数（峰值月份）：

旧金山湾区：-7.9%（2022 年 5 月）
西雅图：-6.3%（2022 年 5 月）
凤凰城：-5.0%（2022 年 6 月）
波特兰：-4.4％（2022 年 5 月）
丹佛：-3.7%（2022 年 5 月）
达拉斯：-3.0%（2022 年 6 月）
拉斯维加斯：-2.5%（2022 年 7 月）

最绚烂的地铁房地产泡沫。

旧金山湾区独栋住宅： 凯斯—席勒指数中的旧金山都会区涵盖了湾区九个县中的五个县。

月环比：+2.0%
同比：+4.7%。
与 2022 年 5 月的峰值相比：-7.9%。

旧金山湾区公寓：公寓是湾区市场的重要组成部分，尤其是旧金山本身。

月环比：+0.8%。
同比：+0.7%。
与 2022 年 5 月的峰值相比：-9.0%。
仅比 2018 年 5 月至 8 月高出一点点。

西雅图地铁：

月环比：+2.0%。
同比：+7.5%。
与 2022 年 5 月的峰值相比：-6.3%。

凤凰城地铁：

月环比：+0.6%。
同比：+4.8%。
与 2022 年 6 月的峰值相比：-5.0%。

波特兰地铁：

月环比：+1.1%。
同比：+1.7%。
与 2022 年 5 月的峰值相比：-4.4%。

丹佛地铁：

月环比：+1.3%。
同比：+2.0%。
与 2022 年 5 月的峰值相比：-3.7%。

达拉斯地铁：

月环比：+1.2%。
同比：+3.4%。
从 2022 年 6 月的峰值来看：-3.0%。

拉斯维加斯地铁：

月环比：+1.2%。
同比：+8.3%。
与 2022 年 7 月的峰值相比：-2.5%。

仪表盖：

月环比：+0.7%。
同比：+3.6%。
较 2022 年 7 月高点上涨 0.5%

洛杉矶地铁

月环比：+1.3%。
同比：+8.6%。
较 2022 年 5 月的最高点：+4.0%

圣地亚哥地铁：

月环比：+1.2%。
同比：+10.1%。
较 2022 年 5 月的最高点：+3.6%

华盛顿特区地铁：

月环比：+0.9%。
同比：+6.4%。
与 2022 年 6 月的最高点相比：+4.7%。

波士顿地铁：

月环比：+2.2%。
同比：+7.9%。
较 2022 年 6 月的峰值：+3.9%

纽约地铁：

月环比：+1.3%。
同比增长：+9.4%。
较 2022 年 6 月的峰值：+11.4%

迈阿密地铁：

月环比：+1.3%。
同比增长：+9.4%。
较 2022 年 7 月的峰值：+11.4%

获得最辉煌的房地产泡沫的资格，自 2000 年以来，该大都市的房价通胀率在高峰期必定达到约 200% 或更高。2000 年的指数设定为 100。圣地亚哥今天的指数值为 443，自 2000 年以来上涨了 343%，使圣地亚哥成为这这座城市是这份榜单上房地产泡沫最严重的城市，超过了迈阿密和洛杉矶。

房价通胀凯斯-席勒指数采用“销售配对”方法，将当月的销售量与同一房屋之前销售量进行比较。价格变化根据上次销售发生的时间长短进行加权。根据房屋装修和其他因素进行调整（37 页方法)。凯斯-席勒指数衡量的是一段时间内购买同一栋房子需要多少钱，它是衡量房价通胀率的指标。自 2000 年以来，圣地亚哥的房价通胀率为 343%。在同一时期，以 CPI 衡量的消费者价格通胀率为 86%。