问答：开发商大卫西蒙并不天真，但他全身心投入好莱坞

大卫·西蒙非常看好好莱坞，他正在那里从头开始建造一个新的电影制片厂，并翻新另一个可以追溯到无声电影时代的电影制片厂。

这是该房地产开发商在好莱坞开展的 10 个项目中最大的一个，而当时许多其他洛杉矶建筑商因高利率和建筑成本而暂停了施工，这使得建筑盈利变得更加困难。

西蒙寄希望于娱乐业的持久活力，即使它正在经历流媒体时代的结构性变化，以及好莱坞作为电影和电视节目制作地的持久吸引力。

西蒙最近通过他的公司 BARDAS Investment Group 启动了 Echelon Studios 的建设，这是一座耗资 4.5 亿美元的综合体，位于 101 号高速公路以西的圣莫尼卡大道上，原址是一家西尔斯商店。 它将包括五个摄影棚和支持设施，包括办公室和停放卡车、制作设备和演员拖车的空间。

距离罗曼街 (Romaine Street) 不到一英里，西蒙 (Simon) 正准备启动一项耗资 6 亿美元的电视中心 Echelon 改造和扩建工程，这里曾经是特艺彩色电影制造实验室和 Metro Pictures Corp. 的所在地，后者后来成为 Metro-Goldwyn 的一部分。 20 世纪 20 年代的梅耶尔。 《地铁》的明星包括鲁道夫·瓦伦蒂诺、莉莲·吉什、拉蒙·诺瓦罗和巴斯特·基顿。

在 2018 年创立自己的公司之前，他为 Kilroy Realty 监督了两个大型好莱坞项目：耗资 4.2 亿美元对好莱坞前 CBS 总部进行办公、住宅和零售重建，现在被称为 哥伦比亚广场 耗资 4.5 亿美元对前电影艺术与科学学院总部所在地进行办公和住宅重建，现称为 藤上。

《泰晤士报》采访了西蒙，讨论了他的好莱坞项目，以及他对社区和当地娱乐业未来的预测。 为了简洁明了，采访内容经过编辑。

好莱坞历史悠久的装饰艺术梯队电视中心演播室大楼将耗资 6 亿美元进行改造。

（路易斯辛科/洛杉矶时报）

你很久以前就选择了专注 你的 努力进军好莱坞。 是什么让您认为它在其他房地产市场上具有优势？

我一直都知道好莱坞是世界上最大的品牌。 每个人都知道好莱坞是什么——电影、电视、名人——而这正是你在发展过程中值得拥有的伟大品牌。 令人惊讶的是，多年来那里没有大量的机构投资。 真正让我兴奋的是 > 大楼。

那栋楼发生了什么？ 拉里·金曾经在那里播放他的节目。

2000 年代初，当我在 Broadreach Capital Partners 工作时，我们有机会购买了这栋大楼，我们不想失去它的知名租户 >。 他们已经达成协议，搬到谢尔曼·奥克斯商业街廊。

我记得我问过这样一个问题：“如果我们买下了这栋大楼，如果我们为您建造一个新工作室，您有兴趣留下来吗？ 答案是“是”，我们与他们签订了 20 年的租约。 这确实对我来说，好莱坞有一个市场，但实际上没有来自机构房东心态的关注，没有投资资金进来，因为几十年来没有建造新的工作室或摄影棚。

您继续为其他开发人员工作，直到六年前您成立了自己的公司。 是什么让您认为是时候迈出这一步了？

我们说：“这个行业确实在增长。 对内容的需求似乎很强劲，流媒体正在增长，大量的制作正在进行。” 我们认为有必要在世界娱乐之都为媒体和内容创作者创造新的、鼓舞人心的环境。

你们公司现在在做什么？

我们正在开发的面积约为 160 万平方英尺。 除电视中心外，所有权利均已到位，该中心仍在接受市政府审批。 这一切都是为了创建一个迎合这个娱乐用户群的资产组合。 在我们的两个工作室之间，我们将拥有大约 10 个摄影棚和一个不错的临界质量。

许多其他开发商都在观望，等待情况改善。 你为什么要向前耕耘？

我和贝恩资本房地产的合伙人对当今世界的情况、利率、债务成本、建筑成本以及世界上正在发生的一切并不天真。 但我们认为我们的位置很棒。 它们位于好莱坞中心地带。

就像任何不断发展的行业一样，对媒体和内容的需求也有起有落。 将会出现整合之类的事情，但最终，这种需求将继续存在。 为了满足这种需求，高质量的产品，即我所说的制造设施，需要到位，并且必须是最先进的。

这会减缓影视制作离开洛杉矶前往其他城市的趋势吗？

拥有人工智能、LED屏等技术 [filmmakers] 可以在声场内创建场景，感觉就像在纽约或巴黎，但实际上是在洛杉矶。可以在本地创建的内容越多，对人才来说就越好。