BC 省一名公寓业主因楼下邻居多次投诉噪音而被罚款数万美元，但最终成功推翻了部分处罚。
长期争议中的一项裁决 于周三由民事解决法庭作出裁决，认定对违反禁止不合理噪音的条例而处以部分罚款的程序“极其不公平”。
仲裁庭成员萨拉·奥尔 (Sarah Orr) 在裁决书中写道，楼下的邻居（裁决书中称为 RK）在 2022 年 4 月 4 日至 2023 年 11 月 30 日期间投诉了 443 次。
判决书中称：“RK 说，他主要听到的是主卧室天花板传来的猛烈撞击声，但他也听到了来自同一位置的敲击声、刮擦声、拖拽声和咔嗒声。”判决书还指出，RK 在 2020 年首次注意到了这种噪音。
楼上的邻居 Alan Zenuk 向物业管理公司发起了纠纷，称他已被罚款 56,000 美元。他寻求撤销所有罚款，并要求赔偿 5,000 美元，“以弥补他无法享受物业管理地段、睡眠不足和压力。”他的纠纷是与物业管理公司而不是邻居发生的。“在 BC 省，公寓大楼的共同资产归物业管理公司所有，并由物业管理委员会管理。”
据法庭称，Zenuk 尚未支付任何罚款，而物业管理公司表示，公寓业主如何得出 56,000 美元的罚款数字“尚不清楚”。判决书中从未具体说明罚款总额，因为正如 Orr 指出的那样，物业管理公司和 Zenuk 均未提交账户报表。
提交的证据确实表明，Zenuk 在 2023 年 3 月至 12 月期间被罚款“至少”42,600 美元，并指出每项违反法规的行为都可能被处以 200 美元的罚款。
根据判决，噪音问题本身去年就引发了一场纠纷。在那起案件中，法庭裁定楼下的邻居可获得 4,500 美元的赔偿金，理由是噪音构成了滋扰。
2023 年的裁决称：“我发现申请人所听到的噪音非常频繁、强烈和具有破坏性，严重且不合理地干扰了他们享受分层土地的使用。”
本案中，仲裁庭并不太关注噪音本身，而更关注业主被罚款的过程。
首先，法庭审理了泽努克的诉求，即对噪音的调查不公平，而且得出噪音来自其部队的结论也不合理。
判决书称：“泽努克先生的主要论点是，他没有制造噪音，也听不到噪音，所以他无法控制噪音。他说，物业公司无法准确说明噪音的来源，因此将责任归咎于他是不公平的。”
奥尔驳斥了这种说法，称阶层得出的结论是公正且合理的。
然而，在如何征收罚款的问题上，法庭基本上站在了泽努克一边。
2022 年 9 月，Zenuk 与分层委员会举行了听证会，以解决截至当日收到的投诉以及是否会因此处以罚款。委员会在书面决定中告诉 Zenuk，他将被罚款。然而，该决定是在 2023 年 3 月做出的——听证会六个月后——该决定指出，这远远超过了《分层物业法》规定的一周期限。因此，听证会之前的所有罚款以及 Zenuk 等待结果通知期间处以的罚款都被下令撤销。
2023 年 7 月，议会举行了第二次听证会，以处理前三个月收到的投诉。物业管理部门以书面形式通知 Zenuk，他将被罚款 20,200 美元，因为他在 93 个不同的日子里收到了 101 起投诉，其中一些是在听证会之前，一些是在听证会之后。
但这封信也来得太晚了，导致听证会后或在通知 Zenuk 听证会结果的两个半月内所施加的任何罚款均被撤销。
最终，仲裁庭撤销了 2023 年 3 月 22 日之前因违反法规而处以的所有罚款，以及 2023 年 3 月 31 日至 9 月 28 日期间因违反法规而处以的所有罚款。
当年 3 月 23 日至 30 日期间产生的罚款被认定为有效，2023 年 9 月 29 日之后产生的罚款也同样有效。
由于没有关于罚款及其各自日期的详细说明，因此没有提供确定为无效的罚款的实际金额。
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2024-06-27 22:53:00
