加拿大央行行长告诉国会议员，“我们越来越接近”降息
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)周四对国会议员表示，随着通胀显示出下降并保持在低水平的迹象，加拿大央行即将降息。 “我们确实看到潜在通胀重新出现下行势头。向加拿大人传达的信息是，我们已经越来越接近了。我们正在看到我们需要看到的情况，我们只需要相信它会持续下去，”麦克勒姆在之前的一次露面中表示。下议院财政委员会。 经济的 增长已经停滞麦克勒姆表示，商品供应过剩，工资增长趋于稳定，劳动力市场“从非常过热的水平”降温，这有助于降低价格。 “我们的关键通胀指标都朝着正确的方向发展，”他指出，“核心通胀”数据排除了食品和能源价格等更不稳定的价格波动。 “我们在对抗通胀方面已经取得了长足的进步，最近的进展令人鼓舞。” 央行下一次降息的机会是6月5日。 麦克勒姆的乐观语气对于房主和潜在买家来说可能是个好消息，因为他们被迫以 20 年来的高利率购买房屋或为房屋再融资。 观察：麦克莱姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 麦克勒姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 表示，他知道人们想知道加拿大利率何时可能发生变化。 麦克莱姆表示，关键通胀指标正在朝着正确的方向发展，但他补充说，央行仍将在未来几个月“密切关注核心通胀的演变”。 他表示，该银行目前 5% 的政策利率一直在“抑制”住房需求。 但麦克勒姆表示，加拿大央行目前预计“今年房地产市场将强劲回升”，“房价将有所上涨”。 行长承认利率上升对加拿大人和房地产等一些经济部门造成了困难，并表示央行“不希望将这种限制性货币政策维持的时间超过我们必须的时间”。 但麦克莱姆还警告称，央行的隔夜利率可能不会回到新冠疫情最严重时期的水平（当时实际上为零），甚至也不会恢复到大流行之前的水平，当时的隔夜利率在 2019 年全年为 1.75%。 麦克勒姆表示，他“担心”借款人预计利率会回到历史最低水平，这是 2009 年至 2021 年全球经济衰退后大部分时间里的常态。 他表示：“利率肯定不会达到新冠疫情期间的紧急低水平。甚至不太可能回到新冠疫情前的水平。” 他还警告说，当央行确实开始降息时，“这可能是一条相当渐进的道路。” “加拿大人不应预期利率会迅速下降，”他说。 麦克勒姆相对乐观的利率前景与美联储主席杰罗姆·鲍威尔的观点有所不同，美联储是该国利率的制定机构。 美联储周三维持利率稳定。 鲍威尔表示：“通胀仍然过高。” “无法保证在降低其影响方面取得进一步进展，前进的道路也不确定。” 对加元的担忧 麦克勒姆表示，加拿大的通胀比美国下降得更多是有原因的——加拿大的经济一直弱于南部边境。 麦克勒姆表示：“我们拥有自己的货币，可以实行自己的货币政策。”他补充说，在美国按兵不动的情况下降息的决定可能会“对加元产生影响”。 观察：加拿大 3 月份通胀率升至 2.9% 加拿大3月份通胀率升至2.9% 消费者价格指数显示，3月份通胀率为2.9%，较去年同期略有上升。 加拿大统计局表示，汽油价格、抵押贷款利息成本和租金导致通胀率上升。 “如果我们的利率低于美联储，加元往往会贬值，”他说。 这对于度假者和经常跨境旅行者来说可能是个问题，但加元贬值也可能通过降低出口价格来提振加拿大经济。 麦克勒姆说政府赤字“没有帮助” 该委员会的保守派议员向麦克勒姆提出了有关最近联邦预算的大量问题，该预算要求在未来五年内增加约 500 亿美元的新支出。 […]
您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容
联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。 “我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。” 预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。 多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。” “他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。” 加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？ 建造更多单位 由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。 其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 […]
报告称，随着房地产市场“可能变得有趣”，房屋销售和价格小幅上涨
根据周五发布的两份新报告，经济学家表示，随着房价和销售开始小幅上升，房地产市场可能很快就会变得“有趣”。 在其最新的季度报告中 房价更新和市场预测Royal LePage 预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 9%。 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，2024 年 2 月至 3 月期间，其挂牌数据记录的房屋销售活动小幅增长了 0.5%，比过去 10 年的平均水平低约 10%。 但 CREA 补充说，每周跟踪显示 3 月第二周左右“新增供应反弹”，导致 4 月第一周销售激增和挂牌量激增。 “我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，但如果你以去年春天为指导，再加上去年创纪录的人口增长和中央CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份报告中表示，银行今年夏天降息的可能性比去年那样加息的可能性要大得多，这可能会变得有趣。 新闻发布。 “今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待和期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有。” 多伦多将超越温哥华 Royal LePage还表示，预计2024年大多伦多地区的房价将超过大温哥华地区。 观看 | 我应该申请30年期抵押贷款吗？： 我应该申请30年期抵押贷款吗？ | 关于那个 联邦政府允许首次购房者使用有保险的新建房屋抵押贷款还款期限更长。 Andrew Chang 探讨了针对潜在房主的 30 年摊销期与之前 25 年摊销期规则的优缺点。 多伦多房屋总价预计将同比上涨 10%。 在蒙特利尔，预计同比增长 […]
退出荷兰队后，库普迈纳斯精准进球帮助亚特兰大获胜
Teun Koopmeiners 的 AFPVreugde NOS Voetbal•vandaag, 14:32 退出荷兰队后，特恩·库普迈纳斯的失望情绪并没有持续多久。 这位亚特兰大中场在周六下午客场对阵那不勒斯的比赛中只用了27分钟就取得了进球：0-3。 库普迈纳斯被国家队主教练罗纳德·科曼征召参加对阵苏格兰和德国的练习赛，但在第一场比赛中受了轻伤。 随后决定这名中场球员不会前往法兰克福参加对阵德国队的比赛。 周六，这位21次出场的国脚还没有恢复到首发阵容。 他在替补席上开始了比赛。 Marten de Roon 和 Hans Hateboer 确实获得了首发位置。 经过一个多小时的比赛后，库普迈纳斯被允许上场。 就在比赛结束前，他以一粒漂亮的进球为替补出场的球员加冕。 最终他以0-3的比分签约。 这已经是他的第十一个比赛进球了。 好身材 这位21次出场的国脚在受轻伤之前就已经在亚特兰大保持着良好的状态：他还在六场比赛中打进了六个进球。 亚特兰大目前排名联赛第六，落后第五名罗马一分。 第五名将让你有权参加赛季结束时的欧罗巴联赛。 那不勒斯球员在比赛前单膝下跪。 他们这样做是为了支持他们的队友胡安·热苏斯。 据称，热苏斯在三月份对阵国际米兰的比赛中遭到国际米兰后卫弗朗西斯科·阿切尔比的种族歧视。 由于缺乏证据，一名体育法官本周宣布阿塞尔比无种族主义罪。 热苏斯表示他对这一决定感到“悲伤”，他的俱乐部那不勒斯称这一判决“令人震惊”。 那不勒斯球员单膝跪地支持队友热苏斯 1711815247 #退出荷兰队后库普迈纳斯精准进球帮助亚特兰大获胜 2024-03-30 13:32:06
加拿大央行担心现在降息可能导致春季房地产市场过热
加拿大央行正试图穿针引线。 它在更长时间内保持较高的利率，至少部分是因为它担心现在的降息可能会破坏过去两年的痛苦和进步。 央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)表示：“我们不想让货币政策保持这种限制性的时间超过必要的时间。但我们也不希望损害我们在降低通胀方面取得的进展。” 周三，加拿大央行宣布将 维持关键利率 自 7 月以来一直保持在 5% 的水平。 令人担忧的一个主要原因是房地产市场出现升温迹象。 加拿大的基准平均房价较 2022 年的峰值下跌了 17% 以上。但 12 月和 1 月的数据表明，市场可能已经触底并开始反弹。 加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡思卡特表示：“销量上升，市场状况大幅收紧，而且有传闻表明买家之间的竞争重新开始。” 有早期迹象表明房地产市场开始反弹，经济学家警告称，房价上涨可能再次推动通胀。 （三井埃文/CBC） 麦克勒姆表示，央行正在密切关注房地产市场的表现。 在周三的新闻发布会上，他表示他的预测显示市场已经在加速增长。 他担心这种情况会加速。 “反弹会比我们预期的更强劲吗？是的，可能会，”他说。 “这是一个上行风险。” 问题是，如果加拿大央行在房地产市场即将进入春季（春季通常会出现活动激增）时降息，会发生什么。 Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示：“降息将为已经看起来像温泉市场的市场注入活力。” “考虑到住房已经非常难以负担，加拿大央行将在刺激住房市场需求方面犹豫不决。” 自 2022 年 3 月以来，加拿大央行一直在加息。随着利率上升，债务支付变得更加昂贵。 家庭受到挤压，因此支出减少。 这给经济降温并帮助供需恢复平衡。 不过，现在通胀率几乎已完全回落至央行设定的百分之二的目标。 1月份同比增长率回落至2.9%。 观看 | 加拿大央行行长解释核心通胀： “我们为什么关心核心通胀？” 加拿大央行行长解释 加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)表示，核心通胀——剔除消费者物价指数中波动较大的部分——让央行了解趋势所在。 但住房成本仍然是价格上涨的最大因素。 […]
联邦住房机构表示，首次购房者激励措施已停止
联邦机构周四宣布，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）已终止首次购房者激励措施。 据 CMHC 网站称，该计划新申请或重新提交申请的截止日期为美国东部时间 2024 年 3 月 21 日午夜。 该计划于 2019 年推出，旨在通过让政府获得部分房产的所有权来帮助减少首次购房者的每月抵押贷款付款。 政府提供高达购买价格 10% 的贷款，用于支付更高的首付，从而减少每月还款额。 房主必须在 25 年后或房产出售时偿还奖励，并调整所欠金额以反映房产价值的变化。 该计划在一定程度上受到资格问题的阻碍，包括家庭收入的限制和买家可以承担的抵押贷款规模。 多伦多首次购房者阿普尔瓦·潘德 (Apoorva Pande) 表示，他和妻子没有资格获得这项激励措施，因为他们的总收入太高，不符合资格。 允许的最高金额为 150,000 美元。 “理想情况下，他们应该增加这个限制，但是 [it’s] 不幸的是，它实际上正在被废弃，”他说。 潘德说，他和妻子已经找房子两年了。 “基本上是长期供应短缺，”潘德说。 “因此，当这么多人想要买房时……你可以期待同一栋房子有多个报价。然后你不想陷入竞价战并支付超出你的能力的费用。” 观看 | 房地产市场接下来会发生什么？： 加拿大房地产市场即将反弹吗？ 随着通胀放缓，加拿大央行可能即将降息。 《国家报》的艾德丽安娜·阿瑟诺 (Adrienne Arsenault) 要求 Realosophy Realty 的约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 详细分析房地产市场的下一步发展。 限制使得只有一小部分申请人符合资格 “有很多加拿大年轻人询问这个计划，”多伦多抵押贷款经纪人利亚·兹拉特金 (Leah Zlatkin) 说。 然而，申请人必须满足 具体标准 […]