联邦住房机构表示，首次购房者激励措施已停止

联邦机构周四宣布，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）已终止首次购房者激励措施。

据 CMHC 网站称，该计划新申请或重新提交申请的截止日期为美国东部时间 2024 年 3 月 21 日午夜。

该计划于 2019 年推出，旨在通过让政府获得部分房产的所有权来帮助减少首次购房者的每月抵押贷款付款。

政府提供高达购买价格 10% 的贷款，用于支付更高的首付，从而减少每月还款额。

房主必须在 25 年后或房产出售时偿还奖励，并调整所欠金额以反映房产价值的变化。

该计划在一定程度上受到资格问题的阻碍，包括家庭收入的限制和买家可以承担的抵押贷款规模。

多伦多首次购房者阿普尔瓦·潘德 (Apoorva Pande) 表示，他和妻子没有资格获得这项激励措施，因为他们的总收入太高，不符合资格。 允许的最高金额为 150,000 美元。

“理想情况下，他们应该增加这个限制，但是 [it’s] 不幸的是，它实际上正在被废弃，”他说。

潘德说，他和妻子已经找房子两年了。

“基本上是长期供应短缺，”潘德说。 “因此，当这么多人想要买房时……你可以期待同一栋房子有多个报价。然后你不想陷入竞价战并支付超出你的能力的费用。”

限制使得只有一小部分申请人符合资格

“有很多加拿大年轻人询问这个计划，”多伦多抵押贷款经纪人利亚·兹拉特金 (Leah Zlatkin) 说。

然而，申请人必须满足 具体标准 – 包括与年收入和现金储蓄相关的资格 – 这使得该计划受到限制。 她说，在该项目运行的整个过程中，兹拉特金的客户中只有两名符合资格。

其他客户在得知自己将与政府签订共同所有权协议后退出了。

“当他们了解到这是一个共享股权计划时，许多人就不那么感兴趣了，”兹拉特金说。 她补充说，他们最终在其他地方融资，因为他们不想在股权升值时分享股权。

虽然兹拉特金认为该计划是一个好主意，但它是“一场行政噩梦”，她说，管理成本远远超过成功申请者的数量。

“如果真正使用这个程序的人这么少，为什么要运行它呢？”