4 月份房屋销售和新屋开工双双下降
根据加拿大抵押贷款和住房公司今天发布的多组数据，与 2024 年 3 月相比，加拿大新屋开工年率小幅下降了 1%，而同期住宅销售数量则有所下降。 CMHC）和加拿大房地产协会。 加拿大国家住房机构 CMHC 报告称，房屋开工年率（即开始建造的新房数量）从 2024 年 3 月的 242,267 套下降至 4 月的 240,229 套。 该机构的六个月平均趋势指标也有所下降，在最新的报告中，该时期经季节性调整的移动平均值下降了 2.2%。 与多伦多、温哥华和蒙特利尔去年相比，多伦多、温哥华和蒙特利尔的多单元和独立住宅的实际新建住房建设（未经季节性调整）也有所下降。 虽然多单元建筑（如公寓）多于独立式住宅开工量，但 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 指出，利率上升是导致多单元开工量有所下降的一个因素。 加拿大抵押贷款和住房公司预计多伦多、温哥华和蒙特利尔的新屋开工将面临“持续下行压力”。 （罗伯特·肖特/CBC） 杜根在一份报告中写道：“近几个月在多伦多、温哥华和蒙特利尔观察到的波动并不令人意外，因为我们继续看到去年的挑战性借贷条件反映在多单元房屋开工数量上。我们预计这些大型中心将面临持续的下行压力。”新闻稿。 就住房成本而言，BMO 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一封电子邮件通讯中指出，虽然公寓或共管公寓等复式住宅是“开工的主要形式”，因为它们比单户住宅需要更长的时间才能完工，但任何新单位“不会很快来拯救负担能力紧张的情况。” 房地产销售也逐月下降 加拿大房地产协会 (CREA) 在同一天发布了单独的数据，表示加拿大 4 月份的房屋销售量与 2024 年 3 月相比下降了 1.7%，但高于去年同期。 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 称这些数字表明加拿大各地许多大型市场“持续疲软”。 “即使是迄今为止活动相当强劲的阿尔伯塔省，销售活动也急剧下降，”她说。 […]
您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容
联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。 “我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。” 预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。 多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。” “他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。” 加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？ 建造更多单位 由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。 其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 […]
CMHC 表示，去年公寓建设激增，但需求仍超过供应
联邦住房机构周三发布的一份报告显示，去年新公寓建设的激增推动了加拿大一些主要城市的新屋开工增加，但需求仍然超过供应。 加拿大抵押贷款和住房公司的报告重点关注六个主要城市：多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。 与 2022 年相比，新屋开工总量下降了 0.5%，总计 137,915 套，而公寓开工量增长了 7%，达到创纪录的 98,774 套。 这一数字被新建独立屋数量的下降所抵消，由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量同比下降了 20%。 CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorweth 表示：“到 2023 年，我们感到非常惊讶。我们真的非常担心利率上升会真正产生影响。” “它们确实产生了影响，但似乎是在较小的结构上，单一独立的 [homes] 等等。” 多伦多、温哥华、卡尔加里打破纪录 由于公寓建设创历史新高，多伦多、温哥华和卡尔加里的新屋开工总量均有所增加。 与此同时，根据 CMHC 的数据，由于融资和建筑成本上升，蒙特利尔的公寓开工量下降了 35%，为八年来的最低水平。 这是唯一一个所有住房类型的新房建造量均大幅减少的市场。 渥太华和埃德蒙顿的总开工率下降，前者下降了 20%，后者下降了 10%。 然而，报告称，渥太华的公寓开工量达到了 20 世纪 70 年代以来的最高水平。 观看 | “战时”住房能解决加拿大危机吗？： “战时”住房能否解决加拿大危机？ 联邦政府正在重启一项预先批准的住宅设计战时计划，以加速全国范围内的建设。 张安德鲁 (Andrew Chang) 详细分析了为什么在加拿大建造住房要花这么长时间，以及该计划的新版本是否会有所帮助。2023 年，专用租赁建筑占所有公寓建筑的 42%，达到创纪录的 41,460 套，这对开工总数做出了巨大贡献。 但低空置率和租金成本的快速上涨表明，此类房产的需求超过了供应。 该机构继续警告需要加大住房建设力度，以解决加拿大的负担能力差距和人口大幅增长问题。 “我们的建设还不够” […]
联邦住房机构表示，首次购房者激励措施已停止
联邦机构周四宣布，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）已终止首次购房者激励措施。 据 CMHC 网站称，该计划新申请或重新提交申请的截止日期为美国东部时间 2024 年 3 月 21 日午夜。 该计划于 2019 年推出，旨在通过让政府获得部分房产的所有权来帮助减少首次购房者的每月抵押贷款付款。 政府提供高达购买价格 10% 的贷款，用于支付更高的首付，从而减少每月还款额。 房主必须在 25 年后或房产出售时偿还奖励，并调整所欠金额以反映房产价值的变化。 该计划在一定程度上受到资格问题的阻碍，包括家庭收入的限制和买家可以承担的抵押贷款规模。 多伦多首次购房者阿普尔瓦·潘德 (Apoorva Pande) 表示，他和妻子没有资格获得这项激励措施，因为他们的总收入太高，不符合资格。 允许的最高金额为 150,000 美元。 “理想情况下，他们应该增加这个限制，但是 [it’s] 不幸的是，它实际上正在被废弃，”他说。 潘德说，他和妻子已经找房子两年了。 “基本上是长期供应短缺，”潘德说。 “因此，当这么多人想要买房时……你可以期待同一栋房子有多个报价。然后你不想陷入竞价战并支付超出你的能力的费用。” 观看 | 房地产市场接下来会发生什么？： 加拿大房地产市场即将反弹吗？ 随着通胀放缓，加拿大央行可能即将降息。 《国家报》的艾德丽安娜·阿瑟诺 (Adrienne Arsenault) 要求 Realosophy Realty 的约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 详细分析房地产市场的下一步发展。 限制使得只有一小部分申请人符合资格 “有很多加拿大年轻人询问这个计划，”多伦多抵押贷款经纪人利亚·兹拉特金 (Leah Zlatkin) 说。 然而，申请人必须满足 具体标准 […]
1 月份租金再创历史新高，平均要价达到 2,196 美元
加拿大 1 月份的平均租金要价达到 2,196 加元，比去年同期上涨 10%，在租金危机不断加深的情况下再创历史新高。 根据 Rentals.ca 和市场研究公司 Urbanation 周三发布的数据，与 2020 年 1 月（即 COVID-19 大流行封锁开始前两个月）相比，租金平均要价上涨了 20%（即每月 373 美元） 。 去年，由于供应难以跟上需求，租金价格飙升，导致全国空置率创下自加拿大抵押贷款和住房公司 1988 年开始跟踪该数据以来的最低记录。 尽管全国范围内的价格总体上涨，但不同市场的情况有所不同。 虽然温哥华仍然是加拿大租房最贵的城市，但一月份温哥华的租金与去年同期相比下降了百分之三。 与此同时，埃德蒙顿的租金价格增长最快，专用建筑和公寓租金平均为 1,479 美元，比去年同期增长了 17.1%。 卡尔加里的租金自去年以来上涨了12.8%，平均价格为2,047澳元。 一居室租金成本也持续上涨，1月份年增长率为12.6%。 温哥华的一居室平均要价最高，为 2,683 美元，不列颠哥伦比亚省本那比紧随其后，平均要价为 2,551 美元，其次是多伦多，为 2,511 美元。 萨斯卡通是一居室租金最便宜的城市，平均要价为 1,192 美元。 在阿尔伯塔省、不列颠哥伦比亚省、安大略省和魁北克省这四个省份，1月份与室友合住的居住空间的平均租金每年上涨18.5%，达到1,010加元。 CMHC 在上个月的一份报告中表示，在 2023 年 10 月的前两周进行年度调查时，专用出租公寓的空置率为 1.5%。 这一数字低于一年前的 1.9%，当时是二十多年来全国最低的职位空缺率。 1708280203 2024-02-14 20:32:38