4 月份房屋销售和新屋开工双双下降
根据加拿大抵押贷款和住房公司今天发布的多组数据，与 2024 年 3 月相比，加拿大新屋开工年率小幅下降了 1%，而同期住宅销售数量则有所下降。 CMHC）和加拿大房地产协会。 加拿大国家住房机构 CMHC 报告称，房屋开工年率（即开始建造的新房数量）从 2024 年 3 月的 242,267 套下降至 4 月的 240,229 套。 该机构的六个月平均趋势指标也有所下降，在最新的报告中，该时期经季节性调整的移动平均值下降了 2.2%。 与多伦多、温哥华和蒙特利尔去年相比，多伦多、温哥华和蒙特利尔的多单元和独立住宅的实际新建住房建设（未经季节性调整）也有所下降。 虽然多单元建筑（如公寓）多于独立式住宅开工量，但 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 指出，利率上升是导致多单元开工量有所下降的一个因素。 加拿大抵押贷款和住房公司预计多伦多、温哥华和蒙特利尔的新屋开工将面临“持续下行压力”。 （罗伯特·肖特/CBC） 杜根在一份报告中写道：“近几个月在多伦多、温哥华和蒙特利尔观察到的波动并不令人意外，因为我们继续看到去年的挑战性借贷条件反映在多单元房屋开工数量上。我们预计这些大型中心将面临持续的下行压力。”新闻稿。 就住房成本而言，BMO 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一封电子邮件通讯中指出，虽然公寓或共管公寓等复式住宅是“开工的主要形式”，因为它们比单户住宅需要更长的时间才能完工，但任何新单位“不会很快来拯救负担能力紧张的情况。” 房地产销售也逐月下降 加拿大房地产协会 (CREA) 在同一天发布了单独的数据，表示加拿大 4 月份的房屋销售量与 2024 年 3 月相比下降了 1.7%，但高于去年同期。 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 称这些数字表明加拿大各地许多大型市场“持续疲软”。 “即使是迄今为止活动相当强劲的阿尔伯塔省，销售活动也急剧下降，”她说。 […]
因利率飙升而对特定交易发出抵押贷款警告个人理财| 金融
A 抵押 专家称英国人将在退休年龄后支付抵押贷款的消息“令人担忧”。 这些冗长的数据 抵押贷款 来自一个 英格兰银行 前养老金部长史蒂夫·韦伯爵士 (Sir Steve Webb) 发布的 FOI 发现，2023 年最后一个季度发放的新抵押贷款中有 42% 的结束日期超出了 国家养老金 年龄。 这比 2021 年最后一个季度增长了 11%。 Mojo Mortgages 发言人克莱尔·弗林 (Claire Flynn) 表示：“最近的数据显示，超过 100 万新 抵押贷款 过去三年内发布的截止日期超出了 国家养老金 年龄令人担忧。 “虽然更长 抵押 条款可以以较低的形式提供一些短期缓解 抵押 付款，它们可能会对借款人的退休前景产生长期影响。” 这意味着英国人可能会陷入这些长期抵押贷款的困境，并可能导致老年时的财务不安全。 弗林小姐说：“除了总体支付更多费用之外， 抵押 借款人可能被迫使用辛苦赚来的养老基金来偿还未偿还债务 抵押 退休时的余额。 这可能会损害他们黄金岁月的财务安全，并增加老年贫困的风险。 “在不太极端的情况下，更长的时间 抵押 条款可能会剥夺借款人退休前的一段重要时期，而他们本来可以 抵押-自由的。 这个机会之窗可用于增加养老金缴款或享受在他们工作期间不可能获得的经验和活动。” Mojo Mortgages 的研究发现，由于利息成本，平均房屋（售价 […]
“交易、债务、然后股权”：这些 23 岁的年轻人如何通过这种房地产策略赚取 2500 万美元
23 岁的科迪·戴维斯 (Cody Davis) 和他的商业伙伴克里斯蒂安·奥斯古德 (Christian Osgood) 在德克萨斯州和华盛顿州拥有约 180 套公寓，他们利用债务在四年内创造了价值 2500 万美元的房地产投资组合。 他们现在每月的总收入接近 30 万美元。 他们还购买了一个名为罗宾汉（Robinhood）的度假村，俯瞰华盛顿的胡德运河。 这个拥有 90 年历史的度假村占地 12 英亩，拥有 18 间小屋、美丽的海滨以及大量举办活动的空间。 他们希望到 2025 年从度假村带来 100 万美元的收入。 在 UpFlip 的 YouTube 上 播客这对充满活力的二人组表示，他们遵循交易、债务和股权原则，其中构建房地产交易是最关键的部分，而融资是最容易的部分。 他们利用卖方融资策略，即买方通过直接与卖方而不是传统银行签署抵押贷款来购买房产的协议。 由于卖方处理抵押贷款流程，买方可以最大限度地减少成交成本和时间，并获得灵活的债务条款。 科迪说，卖方融资是您承诺随着时间的推移支付的期票。 承诺与支持它的内容一样有效，因此对房产有一份信托契约，表明卖方相信您会付款。 如果你不这样做，他们可以收回头衔。 卖方资助的交易大多发生在双方之间存在信任的情况下，如果贷方风险较高，他们必须知道您是一个优秀的经营者。 因此，在寻找交易时，两人试图了解潜在卖家如何建立业务，而不仅仅是购买房产，以便他们可以将这些做法应用于经营他们的房产。 这种方法有助于建立信任，是他们成功的基础。 科迪表示，结果是更多的交易、更低的首付以及更容易的交易。 他们是如何开始的？ 四年前，19 岁的科迪开始投资房地产。他从大学辍学，身上只有 3,000 美元的积蓄。 21 岁时，他已经购买了 30 套公寓，但需要作为房地产经纪人赚更多的钱。 科迪回忆起最初的投资经历，他让卖家以超过 100 万美元的价格为 […]
带着两个孩子的夫妇拒绝朝九晚五工作，投资为零，但想从事生意：他们能成功吗？
36 岁的卡莉和 39 岁的特拉维斯和两个孩子住在德克萨斯州南部靠近大海的地方。 他们有意识地决定成为企业家，以摆脱朝九晚五的工作，避免攀登公司阶梯的激烈竞争。 四年前，凯莉辞去了价值 8 万美元的工作，她花了一段时间才回到那个收入水平。 然而，他们决心为自己工作，以保持灵活的时间表并发展他们所追求的生活，但现在他们觉得自己处于这种“忙碌的循环”中，这种循环以冒着工作一生的风险为代价提供自由。 这对夫妇就金钱进行健康的对话，确保按时支付账单，并有一个共同的费用账户，但优先考虑短期体验而不是长期目标。 尽管年总收入合计为 132,480 美元，但由于固定成本超过实得工资的 80%，他们每个月都会破产。 虽然 Callie 和 Travis 的总资产价值 300,000 美元，但他们的债务却高达 175,000 美元，投资为零，储蓄也只有 4,500 美元。 看到他们的忙碌和复杂的财务状况没有尽头，他们终于 寻求的 来自百万富翁作家、Netflix 节目《如何致富》主持人拉米特·塞西 (Ramit Sethi) 的理财建议。 塞西明白，这对夫妇的有限愿景是靠薪水过活，把时间和经验看得比金钱更重要，并通过兼职工作来弥补意外开支，这些都是他们的企业家父母灌输给他们的，而他们今天勉强度日。 去年，特拉维斯的业务停滞不前，问题随之而来 当 Travis 的度假租赁业务在 2023 年底陷入低迷时，Callie 第一次更深入地研究了他们的预算。 她发现他们无力承担付款，例如特拉维斯每月 800 美元的卡车还款额。 他用这辆卡车做生意，并且知道付款很高，但他认为自己没有办公空间或相关费用，以此证明了这一点。 作为一对聪明的夫妇，他们决定用卡车进行交易以消除付款。 卡莉把她的福特全顺面包车给了特拉维斯，并给自己买了一辆日产 Rogue。 在整个过程中，她从积蓄中拿出了4000美元作为首付，将每月的总付款额减少到了300美元。 当凯莉作为一个家庭做出金钱决定时，特拉维斯却显得冷漠。 他开始采取影响凯莉预算的财务举措，导致他们五年多的爱情关系陷入混乱。 特拉维斯（Travis）每月支付 300 美元，为他从卡莉（Callie）那里得到的汽车购买了一个行李架和一个遮阳篷。 这对卡莉来说不太好。 她将自己的积蓄视为安全保障，而放弃积蓄却让丈夫背负更多债务是不可接受的。 […]
买房的方式不仅仅是按揭，还有其他方式
雅加达 – 人们最常用的买房方式是住房拥有权信贷（KPR）。 然而，实际上还有其他几种方法 买房子 可以考虑。 房地产顾问安东·西托鲁斯(Anton Sitorus)提到了购买无抵押房屋的两种付款方式，包括立即还清的现金、分阶段现金或俗称的内部现金，即在房屋建造过程中分几年支付。 安东表示，这两种方式都可以根据潜在买家的经济能力进行选择。 然而，每种方法都有可以考虑的优点和缺点。 “如果你支付现金，开发商通常会给予很大的折扣，并且一次性付款。例如，如果你分期付款（现金），开发商可能会给予折扣，但没有现金那么大，” Anton 周一（2024 年 6 月 5 日）对 detikcom 说道。 开发商会更大胆地给予大幅折扣，因为他们预先收到了大量现金。 同时，渐进现金法的折扣没有现金那么大，因为房价仍然取决于运营建设成本。 “比如说，如果你有很多钱，能够分期付款，我认为这可能是最好的，因为分期付款时，买家通常会在一定期限内分期付款给开发商，没有利息，”他说。 所以支付的金额仅根据房屋的价格而定。 此外，付款比现金要少，因为期限可能长达 2 或 3 年。 另外，房地产观察家兼全球资产管理总监 Steve Sudijanto 解释说，买房最简单的方法是用现金，资金准备好后立即还清。 “接下来非常有趣的是开发商逐步提供现金的方法。因此，逐步现金计划是在没有 KPR 设施的情况下进行购买，因为 KPR 设施需要提供 KPR 的银行的监管，”史蒂夫说。 现金分期买房的方式不涉及银行，所以名义和分期条款要看协议。 然而，史蒂夫透露了这种方法需要考虑的事情，包括法律方面。 原因是，分期付款时，买方仅持有买卖协议（PPJB），这意味着从法律上来说，该房产的所有权并未转移。 这与您获得买卖契约 (AJB) 的现金方式不同。 “买家只会收到一份名为 PPJB 的信件或协议，没有获得 BPN（国家土地局）颁发的证书。这是你需要小心的，因为在市场上我们听到有关开发商迟到建设的消息，”他解释道。 此外，开发商可能会延迟提交财产和证书。 那么，开发商有可能没有明确的许可，因此无法根据协议履行承诺。 因此，史蒂夫并不推荐渐进式现金方式。 不过，他呼吁购房者在选择大型且值得信赖的开发商时要仔细研究，并对交易进行详细研究。 接下来就是方法了 […]
加拿大央行行长告诉国会议员，“我们越来越接近”降息
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)周四对国会议员表示，随着通胀显示出下降并保持在低水平的迹象，加拿大央行即将降息。 “我们确实看到潜在通胀重新出现下行势头。向加拿大人传达的信息是，我们已经越来越接近了。我们正在看到我们需要看到的情况，我们只需要相信它会持续下去，”麦克勒姆在之前的一次露面中表示。下议院财政委员会。 经济的 增长已经停滞麦克勒姆表示，商品供应过剩，工资增长趋于稳定，劳动力市场“从非常过热的水平”降温，这有助于降低价格。 “我们的关键通胀指标都朝着正确的方向发展，”他指出，“核心通胀”数据排除了食品和能源价格等更不稳定的价格波动。 “我们在对抗通胀方面已经取得了长足的进步，最近的进展令人鼓舞。” 央行下一次降息的机会是6月5日。 麦克勒姆的乐观语气对于房主和潜在买家来说可能是个好消息，因为他们被迫以 20 年来的高利率购买房屋或为房屋再融资。 观察：麦克莱姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 麦克勒姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 表示，他知道人们想知道加拿大利率何时可能发生变化。 麦克莱姆表示，关键通胀指标正在朝着正确的方向发展，但他补充说，央行仍将在未来几个月“密切关注核心通胀的演变”。 他表示，该银行目前 5% 的政策利率一直在“抑制”住房需求。 但麦克勒姆表示，加拿大央行目前预计“今年房地产市场将强劲回升”，“房价将有所上涨”。 行长承认利率上升对加拿大人和房地产等一些经济部门造成了困难，并表示央行“不希望将这种限制性货币政策维持的时间超过我们必须的时间”。 但麦克莱姆还警告称，央行的隔夜利率可能不会回到新冠疫情最严重时期的水平（当时实际上为零），甚至也不会恢复到大流行之前的水平，当时的隔夜利率在 2019 年全年为 1.75%。 麦克勒姆表示，他“担心”借款人预计利率会回到历史最低水平，这是 2009 年至 2021 年全球经济衰退后大部分时间里的常态。 他表示：“利率肯定不会达到新冠疫情期间的紧急低水平。甚至不太可能回到新冠疫情前的水平。” 他还警告说，当央行确实开始降息时，“这可能是一条相当渐进的道路。” “加拿大人不应预期利率会迅速下降，”他说。 麦克勒姆相对乐观的利率前景与美联储主席杰罗姆·鲍威尔的观点有所不同，美联储是该国利率的制定机构。 美联储周三维持利率稳定。 鲍威尔表示：“通胀仍然过高。” “无法保证在降低其影响方面取得进一步进展，前进的道路也不确定。” 对加元的担忧 麦克勒姆表示，加拿大的通胀比美国下降得更多是有原因的——加拿大的经济一直弱于南部边境。 麦克勒姆表示：“我们拥有自己的货币，可以实行自己的货币政策。”他补充说，在美国按兵不动的情况下降息的决定可能会“对加元产生影响”。 观察：加拿大 3 月份通胀率升至 2.9% 加拿大3月份通胀率升至2.9% 消费者价格指数显示，3月份通胀率为2.9%，较去年同期略有上升。 加拿大统计局表示，汽油价格、抵押贷款利息成本和租金导致通胀率上升。 “如果我们的利率低于美联储，加元往往会贬值，”他说。 这对于度假者和经常跨境旅行者来说可能是个问题，但加元贬值也可能通过降低出口价格来提振加拿大经济。 麦克勒姆说政府赤字“没有帮助” 该委员会的保守派议员向麦克勒姆提出了有关最近联邦预算的大量问题，该预算要求在未来五年内增加约 500 亿美元的新支出。 […]
美联储维持利率不变，称需要“比预期更长的时间”开始降息
美联储周三维持利率稳定，并表示仍倾向于最终降低借贷成本，但由于近期通胀数据进一步偏离 2% 的目标，降息可能会推迟。 事实上，美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，美联储官员可能需要比之前预期更长的时间才能对通胀受到控制抱有信心。 美联储在为期两天的会议结束时发布的最新政策声明完整保留了经济评估和政策指导的关键要素，并指出过去一年“通胀有所放缓”。 在讨论利率时，它概述了降低借贷成本所需的经济条件。 政策声明发布后，美股收跌，美元兑一篮子货币下跌。 投资者现在押注美联储将于 11 月开始降息，并且今年将至少降低一次借贷成本。 “这 [Federal Open Market Committee] 美联储在一致批准的声明中重申，在对通胀持续向2%迈进的信心增强之前，不认为降低目标范围是适当的，该声明仍表明下一步利率将下调。 “通胀仍然过高，”鲍威尔在会后的新闻发布会上表示。 “打倒它的进一步进展并不确定，前进的道路也不确定。” 鲍威尔表示：“获得更大的信心可能需要比之前预期更长的时间。” 首次降息时机存疑 这使得降息的时机仍然存在疑问，美联储官员强调，他们担心 2024 年前几个月几乎没有建立他们对通胀下降的信心。 美联储在声明中表示：“近几个月来，在实现委员会 2% 的通胀目标方面缺乏进一步进展。” “假设至少需要三个月的良好通胀表现才能扭转局面 [the bank’s rhetoric] BMO副首席经济学家迈克尔·格雷戈里(Michael Gregory)在一份报告中写道：“这意味着美联储在短期内已经进一步远离降息。” 观看 | 加拿大央行不会猜测降息： 加拿大央行不会猜测降息 加拿大央行将关键利率维持在 5%，并表示需要看到通胀持续放缓才会降息。 不排除六月份降息的可能性。 一些经济学家预计，美国和加拿大在货币政策上的分歧将比之前预期的更大。 尽管美国经济迄今为止稳步扩张，但加拿大本周早些时候的国内生产总值未达到预期，表明在今年强劲开局后动力有所减弱。 这强化了一些分析师的观点，即加拿大央行将在 6 月份的下次会议上推进降息。 “我们预计加拿大和美国的政策利率差距将扩大，因为增长疲软和通胀数据促使 [Bank of Canada] 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家内森·詹森 (Nathan Janzen) 和克莱尔·范 (Claire […]
与 Liz Weston 谈金钱：管理退休后的抵押贷款
亲爱的莉兹：我和我丈夫都是租房的 X 一代。 我们出售上一套房子后有足够的现金来支付另一套房子的小额首付。 如果我们搬到一个负担得起的社区，我们可以管理付款，但这仍然是一个延伸。 10 年前，这种情况不会困扰我，但现在我已经快 50 岁了。此时申请抵押贷款是个好主意吗？ 当我无法再全职工作时，确保我有能力维持生活的最佳方法是什么？ 回答： 退休后抵押贷款过去并不常见，但现在情况已不再如此。 哈佛大学住房研究联合中心发现，到 2022 年，65 岁及以上的房主中有 41% 有抵押贷款，而 1989 年这一比例为 24%。在 80 岁及以上的房主中，有抵押贷款的比例从 3% 上升至 31%。 所欠金额也飙升。 65 岁及以上老年人的抵押贷款债务中位数增长了 400% 以上，从 21,000 美元增至 110,000 美元（两个数字均以 2022 年美元计算）。 80 岁及以上老年人的抵押贷款债务中位数增加了 750% 以上，从 9,000 美元增至 79,000 美元。 如果您有能力买房，而且还款不会导致您过快用完退休储蓄，那么抵押贷款债务不一定会成为危机。 事实上，一些退休人员最好继续贷款。 例如，当您可以通过存单赚取 5% 的利息时，预付 3% 的抵押贷款可能没有意义。 提前还清抵押贷款还可能会让你“房子富有但现金匮乏”，没有足够的积蓄来应对紧急情况和晚年开支。 但关键是负担能力。 如果你的收入增加，现在的抵押贷款可能会变得更容易负担，这在你年轻的时候几乎是理所当然的。 […]
挪威银行住房贷款| 严厉的贷款要求：新贷款客户必须承受9%的抵押贷款利率
最近，挪威央行报告称，第一季度抵押贷款需求有所下降。 根据该银行自己的数据，你必须回到 2017 年才能发现与最近看到的类似的下降。 – 总体而言，各银行报告称，2024 年第一季度住房抵押贷款需求较上一季度略有下降。 挪威央行报告称，过去三个季度，各银行的抵押贷款需求有所下降。 另请阅读：圣诞节前克朗处于最弱水平 必须承受9%的利息 现在可以 电视2 报告了这种下降的大部分解释。 为了获得新的抵押贷款，银行现在会检查您是否可以承受增加三个百分点的利率。 这称为压力测试。 由于正常抵押贷款利率接近 6%，这意味着新客户需要接受检查，看他们是否能够承受高达 9% 的利息。 就400万挪威克朗的抵押贷款而言，这仅仅意味着您是否可以处理每年36万挪威克朗的利息支付。 – Nordea Oslo 的银行经理 Eddy Syversen 对 TV 2 表示，我们注意到客户对压力测试的高水平感到惊讶。 他说，他们觉得许多客户现在在与银行打交道时很积极，因为他们认为利率已经达到峰值。 他说，这意味着银行必须有所保留。 另请阅读：电价冲击警告：可能超过每千瓦时 6 挪威克朗 1713777318 #挪威银行住房贷款 #严厉的贷款要求新贷款客户必须承受9的抵押贷款利率 2024-04-22 07:38:52
您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容
联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。 “我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。” 预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。 多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。” “他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。” 加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？ 建造更多单位 由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。 其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 […]