买房的方式不仅仅是按揭，还有其他方式

雅加达 – 人们最常用的买房方式是住房拥有权信贷（KPR）。 然而，实际上还有其他几种方法 买房子 可以考虑。

房地产顾问安东·西托鲁斯(Anton Sitorus)提到了购买无抵押房屋的两种付款方式，包括立即还清的现金、分阶段现金或俗称的内部现金，即在房屋建造过程中分几年支付。

安东表示，这两种方式都可以根据潜在买家的经济能力进行选择。 然而，每种方法都有可以考虑的优点和缺点。

“如果你支付现金，开发商通常会给予很大的折扣，并且一次性付款。例如，如果你分期付款（现金），开发商可能会给予折扣，但没有现金那么大，” Anton 周一（2024 年 6 月 5 日）对 detikcom 说道。

开发商会更大胆地给予大幅折扣，因为他们预先收到了大量现金。 同时，渐进现金法的折扣没有现金那么大，因为房价仍然取决于运营建设成本。

“比如说，如果你有很多钱，能够分期付款，我认为这可能是最好的，因为分期付款时，买家通常会在一定期限内分期付款给开发商，没有利息，”他说。

所以支付的金额仅根据房屋的价格而定。 此外，付款比现金要少，因为期限可能长达 2 或 3 年。

另外，房地产观察家兼全球资产管理总监 Steve Sudijanto 解释说，买房最简单的方法是用现金，资金准备好后立即还清。

“接下来非常有趣的是开发商逐步提供现金的方法。因此，逐步现金计划是在没有 KPR 设施的情况下进行购买，因为 KPR 设施需要提供 KPR 的银行的监管，”史蒂夫说。

现金分期买房的方式不涉及银行，所以名义和分期条款要看协议。 然而，史蒂夫透露了这种方法需要考虑的事情，包括法律方面。

原因是，分期付款时，买方仅持有买卖协议（PPJB），这意味着从法律上来说，该房产的所有权并未转移。 这与您获得买卖契约 (AJB) 的现金方式不同。

“买家只会收到一份名为 PPJB 的信件或协议，没有获得 BPN（国家土地局）颁发的证书。这是你需要小心的，因为在市场上我们听到有关开发商迟到建设的消息，”他解释道。

此外，开发商可能会延迟提交财产和证书。 那么，开发商有可能没有明确的许可，因此无法根据协议履行承诺。

因此，史蒂夫并不推荐渐进式现金方式。 不过，他呼吁购房者在选择大型且值得信赖的开发商时要仔细研究，并对交易进行详细研究。

接下来就是方法了 买房子 他认为最有吸引力和效率最高的是背对背存款。 存款储蓄至少相当于房屋成本的潜在购房者可以通过担保存款来申请 KPR。

“所以（银行）为购房或装修提供贷款，无论什么情况，都是以我们存入银行的存款作为担保。稍后我们只需计算储蓄存款利息和贷款利息，我们就可以讨论差异，”他解释道。

通过这种方式，购房者可以以低于普通抵押贷款利息的利率分期还清房屋。 这是因为买家支付的利息与抵押贷款利息和存款利息相差很大。

除了支付更便宜的利息外，背对背存款还可以让您节省全额押金，而不是用现金支付房屋费用。 买家不必牺牲自己的积蓄来买房。

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（DHW/ZLF）