4 月份房屋销售和新屋开工双双下降
根据加拿大抵押贷款和住房公司今天发布的多组数据，与 2024 年 3 月相比，加拿大新屋开工年率小幅下降了 1%，而同期住宅销售数量则有所下降。 CMHC）和加拿大房地产协会。 加拿大国家住房机构 CMHC 报告称，房屋开工年率（即开始建造的新房数量）从 2024 年 3 月的 242,267 套下降至 4 月的 240,229 套。 该机构的六个月平均趋势指标也有所下降，在最新的报告中，该时期经季节性调整的移动平均值下降了 2.2%。 与多伦多、温哥华和蒙特利尔去年相比，多伦多、温哥华和蒙特利尔的多单元和独立住宅的实际新建住房建设（未经季节性调整）也有所下降。 虽然多单元建筑（如公寓）多于独立式住宅开工量，但 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 指出，利率上升是导致多单元开工量有所下降的一个因素。 加拿大抵押贷款和住房公司预计多伦多、温哥华和蒙特利尔的新屋开工将面临“持续下行压力”。 （罗伯特·肖特/CBC） 杜根在一份报告中写道：“近几个月在多伦多、温哥华和蒙特利尔观察到的波动并不令人意外，因为我们继续看到去年的挑战性借贷条件反映在多单元房屋开工数量上。我们预计这些大型中心将面临持续的下行压力。”新闻稿。 就住房成本而言，BMO 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一封电子邮件通讯中指出，虽然公寓或共管公寓等复式住宅是“开工的主要形式”，因为它们比单户住宅需要更长的时间才能完工，但任何新单位“不会很快来拯救负担能力紧张的情况。” 房地产销售也逐月下降 加拿大房地产协会 (CREA) 在同一天发布了单独的数据，表示加拿大 4 月份的房屋销售量与 2024 年 3 月相比下降了 1.7%，但高于去年同期。 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 称这些数字表明加拿大各地许多大型市场“持续疲软”。 “即使是迄今为止活动相当强劲的阿尔伯塔省，销售活动也急剧下降，”她说。 […]
普罗夫迪夫今年的新住宅建设量也超过了索非亚
根据国家统计局（NSI）第一季度的初步数据，到2024年，普罗夫迪夫的新建和调试住宅建筑数量将超过索非亚。 这一时期，住宅竣工投产1026套，新建住宅3475套。 2024年第一季度投入运营的新建住宅中，钢筋混凝土结构占78.5%，砖结构结构占16.0%，其他结构占16.0%，占4.3%，面板结构占1.2%。 新建住房的相对比例最大（79.1%），其次是住房合作社（12.9%）。 2023 年我国将建造 17 个新面板——它们在哪里？ 新住宅的数量和面积都在增长 普罗夫迪夫地区投入使用的住宅建筑数量最多，有 147 栋建筑，357 套住宅；索非亚地区有 139 栋建筑，217 套住宅；瓦尔纳地区有 108 栋建筑，394 套住宅。 来源：iStock 图片 哪些房产最受欢迎？ 新建两居室住宅的比例最高（33.6%），其次是三居室住宅（32.8%），六居室及以上住宅的比例最低，为4.5%。 2024年第一季度新建住宅总使用面积35.32万平方米，居住面积27.45万平方米。 新建住宅平均使用面积为101.7平方米。 新建住宅的平均可用面积最大的是蒙大拿州地区 – 230.5 平方米，锡利斯特拉地区 – 182.5 平方米，最小的是大特尔诺沃地区 – 69.0 平方米，斯利文 – 75.1 平方米米，从 NSI 纳税申报表中已经可以清楚地看出。 面板块正在缩小，新建筑正在变得越来越大 正如 Money.bg 所写，到 2023 年，将有 17 栋采用面板结构的新住宅楼投入运营。去年，社会主义时代的大众技术仅占新建住宅楼的 0.3%。 2024年前几个月，此类建筑仅占1.2%。 我国的新建住宅楼除了越来越多之外，也越来越大。 仅 2024 年第一季度，就发放了 1,800 […]
原子的“幽灵”特性，由西班牙开创性显微镜拍摄
在量子领域，即支配分子和原子现实的世界，事情以一种奇怪的方式发生：粒子可以同时处于两种不同的状态（就像薛定谔著名的猫，同时生和死）。 ）、传送、跨墙、“感觉”和交织在一起，即使它们相隔数千公里……尽管这些被阿尔伯特·爱因斯坦本人称为“幽灵”的属性在我们每天经历的现实中没有意义，他们确实干扰了它。 更重要的是，科学家们努力用自己的法则来理解整个微型宇宙，因为它可能是我们未来的关键，使我们能够创造出新的、有前途的材料来解开宇宙的奥秘。 目前，人类仍处于了解量子世界的过程中，但正在一点一点地让我们离量子世界越来越近。 其中一项进展是由研究人员领导的 光子科学研究所（ICFO），在卡斯特尔德费尔斯（巴塞罗那），他们建造了一台能够观察单个原子的量子气体显微镜。 用一种更简单的方式解释：一台名为 QUIONE 的机器，以纪念希腊雪女神，它能够“冻结”原子，能够同时存在于多个地方，并对它们进行拍照。 不仅如此：您可以以某种方式放置它们并观察它们的个人行为。 结果刚刚发表在《PRX量子。 加泰罗尼亚研究与高级研究所 (ICREA) 教授莱蒂西亚·塔鲁尔 (Leticia Tarruell) 表示：“这是西班牙首次建造量子气体显微镜（适用于任何原子物种），也是世界上第一台使用锶的显微镜。”向ABC 解释。 ）和该项目的领导者，研究人员 Sandra Buob、Jonatan Höschele、Vasiliy Makhalov 和 Antonio Rubio-Abadal 也参与其中。 到目前为止，这些显微镜都是基于锂和钾等碱性原子，与锶等碱土原子相比，它们的光谱特性更简单。 “这意味着在这些实验中，锶提供了更多可以使用的成分。” 即进行更精确、更复杂的模拟。 实验室团队 – 从左到右：Sandra Buob、Antonio Rubio-Abadal、Vasiliy Makhalov、Jonatan Höschele 和 Leticia Tarruell ICFO 具体来说，QUIONE 将对未来的材料进行模拟，例如，这些材料可能是高温下的超导体或具有某些磁性。 “无论我们需要什么，”塔鲁尔说。 因为材料是否具有某些特性或其他特性的关键在于微观层面：特别是它们的电子及其排列方式。 而且，使用原子就像材料的电子一样，可以模拟不同的属性，从而节省了传统方法需要花费的大量时间的计算。 就像在 QUIONE 中创建材料的模拟双胞胎一样。 研究人员说：“量子模拟可用于将非常复杂的系统简化为更简单的模型，然后理解当前计算机无法回答的开放性问题，例如为什么某些材料即使在相对较高的温度下也能导电而不会损失。” “冻结”原子的方法 让我们的技术“眼睛”进入量子世界并不是一件容易的事。 QUIONE 需要非常低的温度（纳开尔文量级，仅比绝对零高几亿分之一度；比外太空温度低）来“冻结”原子。 在短短几毫秒内，系统突然降低温度。 […]
渥太华拟议的资本利得税改革是否会影响继承财产？
联邦政府关于提高利润超过一定门槛的人的资本利得税纳入率的预算提案引起了专家、企业家和纳税人的不同反应。 受这些变化影响的一项资产是房地产，包括别墅和投资房屋。 特鲁多政府新预算中提出的修改将把个人资本利得超过25万澳元的纳入率提高到67%。 因此，对于前 25 万美元的资本收益，个人纳税人将继续按资产收益的 50% 纳税。 超过 25 万美元的每一美元，三分之二都要纳税。 那么这对于继承房屋并考虑出售它的人来说意味着什么呢？ 2022 年 10 月 3 日，温哥华基斯兰诺 (Kitsilano) 社区的住宅。 （乔纳森·海沃德/加拿大新闻社） CBC新闻请税务专家和律师作出解释。 我继承了父母的房子。 我受到影响了吗？ 如果您的父母将他们居住的房屋留给您，并且这是他们拥有的唯一财产，那么在转让给您时将免征资本利得税。 2024 年预算保留了对出售主要住房的人的资本收益豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP 的高级合伙人 Mark Weisleder 表示，当人们去世时，他们的一些资产在死亡之日被视为“出售”。 在这种情况下，您父母的主要房屋将作为受益人“出售”给您，这意味着豁免不会带来资本收益。 但其他税务后果可能适用。 2023 年 9 月 11 日，不列颠哥伦比亚省坎卢普斯住宅区的房屋和移动房屋。 （达里尔·戴克/加拿大新闻社） 韦斯勒德表示，他“很高兴”联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” “他们买了一套房子，在里面住了 30 年，免税。当他们卖掉房子时，这就是他们的退休生活，”韦斯勒德说。 但是，如果您的父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 “坦率地说，这些税款是遗产支付的责任，然后这个人就接管了资产。他们自己不会承担这种责任，”韦斯勒德说。 最后，如果您在继承父母的主要住所后将其出售，如果出售获利，则将产生应税资本收益。 如果房产升值了怎么办？ 如果您继承了父母的主要居所，则该财产的价值将在您收到该财产时进行评估。 Rosen & […]
报告称，随着房地产市场“可能变得有趣”，房屋销售和价格小幅上涨
根据周五发布的两份新报告，经济学家表示，随着房价和销售开始小幅上升，房地产市场可能很快就会变得“有趣”。 在其最新的季度报告中 房价更新和市场预测Royal LePage 预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 9%。 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，2024 年 2 月至 3 月期间，其挂牌数据记录的房屋销售活动小幅增长了 0.5%，比过去 10 年的平均水平低约 10%。 但 CREA 补充说，每周跟踪显示 3 月第二周左右“新增供应反弹”，导致 4 月第一周销售激增和挂牌量激增。 “我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，但如果你以去年春天为指导，再加上去年创纪录的人口增长和中央CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份报告中表示，银行今年夏天降息的可能性比去年那样加息的可能性要大得多，这可能会变得有趣。 新闻发布。 “今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待和期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有。” 多伦多将超越温哥华 Royal LePage还表示，预计2024年大多伦多地区的房价将超过大温哥华地区。 观看 | 我应该申请30年期抵押贷款吗？： 我应该申请30年期抵押贷款吗？ | 关于那个 联邦政府允许首次购房者使用有保险的新建房屋抵押贷款还款期限更长。 Andrew Chang 探讨了针对潜在房主的 30 年摊销期与之前 25 年摊销期规则的优缺点。 多伦多房屋总价预计将同比上涨 10%。 在蒙特利尔，预计同比增长 […]
《The Hammer》主持人迪翁·都柏林透露了他在节目中在房产中发现的最令人震惊的物品
《The Hammer》主持人迪翁·都柏林透露了他在节目中在房产中发现的最令人震惊的物品。 这位 54 岁的前职业足球运动员和主持人讲述了在准备拍卖房屋时如何发现大麻植物的故事。 他讲述了有时当他在空荡荡的房子里走动时，他会注意到与毒品相关的刺鼻气味。 他说 太阳：“我们进去后，‘啊……最好不要进去’。” “显然，你无法在电视上看到它，但你闻到香味后就会想，‘啊，今天不行’。” 《Homes Under The Hammer》主持人迪翁·都柏林 (Dion Dublin) 透露了他在节目中在房产中发现的最令人震惊的物品。这位 54 岁的前职业足球运动员和主持人讲述了在准备拍卖房屋时如何发现大麻植物（与合作者一起看到）。 – 主持人马特尔·麦克斯韦和马丁·罗伯茨） “他们要么养过宠物，要么种植过一些东西。 。 。 无论如何，我不会再多说了。 迪昂是一名中锋，曾在英超联赛中为曼联、考文垂城和阿斯顿维拉效力。 他现在是剑桥联队的俱乐部总监。 迪翁最近讲述了他现在如何更频繁地被认可为“锤子下的家园”，而不是过去的足球运动员。 他告诉 No Tippy Tappy Football 播客：“我可能会在超市里，看到很多老年夫妇说，‘那是《Homes Under The Hammer》中的迪翁·都柏林 (Dion Dublin)。” 我在想，“我以前踢过足球”。 '这是老一辈。 听着，我对此非常满意。 我喜欢这个节目，我喜欢做这份工作。 我很高兴我找到了其他事情可做。 上周，《锤子下的家园》节目主持人马特尔·麦克斯韦尔对一座被厚厚的绿色霉菌覆盖的“丛林”出没的房屋感到震惊。 47 岁的马特尔当时正在参观西约克郡布拉德福德的一处房产，那里的许多墙壁都被这种可怕的物质毁坏了，屋顶上有洞，墙壁上也有裂缝。 房子的状况如此令人震惊，甚至在外面也能看到其可怕的外观，空置五年后，房子的前后都长满了杂草丛生的斑块。 然而，这并没有阻止马特尔，他说这所房子“看起来比实际情况更糟糕”，并补充说，由于拥有三间卧室和楼下充足的空间，它只需要进行重大改造即可再次看起来不错。 他讲述了有时当他在空荡荡的房子里走动时，他会注意到与毒品相关的刺鼻气味。 父女俩汤姆和斯蒂芬在拍卖会上以 10 万英镑的价格买下这座房子后，他们热衷于将这座房子彻底改造成一个理想的家庭住宅。 斯蒂芬计划花费 30,000 英镑的预算重新修整墙壁，更换浴室和厨房，并在房子的后部扩建。 […]
CMHC 表示，去年公寓建设激增，但需求仍超过供应
联邦住房机构周三发布的一份报告显示，去年新公寓建设的激增推动了加拿大一些主要城市的新屋开工增加，但需求仍然超过供应。 加拿大抵押贷款和住房公司的报告重点关注六个主要城市：多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。 与 2022 年相比，新屋开工总量下降了 0.5%，总计 137,915 套，而公寓开工量增长了 7%，达到创纪录的 98,774 套。 这一数字被新建独立屋数量的下降所抵消，由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量同比下降了 20%。 CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorweth 表示：“到 2023 年，我们感到非常惊讶。我们真的非常担心利率上升会真正产生影响。” “它们确实产生了影响，但似乎是在较小的结构上，单一独立的 [homes] 等等。” 多伦多、温哥华、卡尔加里打破纪录 由于公寓建设创历史新高，多伦多、温哥华和卡尔加里的新屋开工总量均有所增加。 与此同时，根据 CMHC 的数据，由于融资和建筑成本上升，蒙特利尔的公寓开工量下降了 35%，为八年来的最低水平。 这是唯一一个所有住房类型的新房建造量均大幅减少的市场。 渥太华和埃德蒙顿的总开工率下降，前者下降了 20%，后者下降了 10%。 然而，报告称，渥太华的公寓开工量达到了 20 世纪 70 年代以来的最高水平。 观看 | “战时”住房能解决加拿大危机吗？： “战时”住房能否解决加拿大危机？ 联邦政府正在重启一项预先批准的住宅设计战时计划，以加速全国范围内的建设。 张安德鲁 (Andrew Chang) 详细分析了为什么在加拿大建造住房要花这么长时间，以及该计划的新版本是否会有所帮助。2023 年，专用租赁建筑占所有公寓建筑的 42%，达到创纪录的 41,460 套，这对开工总数做出了巨大贡献。 但低空置率和租金成本的快速上涨表明，此类房产的需求超过了供应。 该机构继续警告需要加大住房建设力度，以解决加拿大的负担能力差距和人口大幅增长问题。 “我们的建设还不够” […]
GERB 怀疑 Vasil Terziev 贪污财产
索非亚市长 Vasil Terziev 提议索非亚市政府今年购买 75 处私人房产中的 18 处，落在附近商场一侧的南方公园领地上。 根据 GERB 新闻中心的新闻稿，该提案与数百个其他房产一起被纳入市政财产收购和管理年度计划中。 据该党称，这一提议的背后是令人不安的事实和令人费解的动机，他们选择公园内 75 个私人场地中的这 18 个。 GERB-SDS 的市议员坚持要求对南方公园的所有私人财产进行检查。 “Vasil Terziev 提出购买南方公园 75 处私人房产中的 18 处，其背后的选择背后是非随机选择或欺诈”联盟问道。 瓦西尔·特尔齐耶夫（Vasil Terziev）：三个月后 GERB 无法接受他们排名第三 首都市长希望SOS能拿出好主意 GERB 指出，所涉及的 18 处房产并不构成一处或几处全新的市政土地，而是“自由浮动”在许多其他私人房产中。 该党强调，这样一来，大都会市政府将花费大量公共资金来收购房产，而在这些房产上连公园里的小巷都无法建造，因为它们彼此不相连。 邮件中附有一份《南方公园-第三部分》的方案，其中黄色和红色分别标记了私人财产，即泰尔齐耶夫提议购买的财产。 资料来源：GERB 格奥尔基·格奥尔基耶夫预计索非亚将举行新市长选举 特尔齐耶夫的团队正在分崩离析 “目前，瓦西尔·特尔齐耶夫（Vasil Terziev）提议购买18处房产，这些房产就像瑞士奶酪洞一样分布在大片私人房产上。这一提议对索菲亚来说绝对没有任何公共意义和利益，人们对“非”仍然存在严重怀疑。大都会市政委员会 (SOC) 副主席兼 GERB-SDS 小组顾问评论道，“随机选择他们将购买的房产，而没有具体的原因说明” 格奥尔基·格奥尔基耶夫。 因此，在建筑委员会的一次会议上，他坚持要求市长及其团队立即撤回这18项交易的提案。 然而，仍然没有任何反应。 格奥尔基耶夫坚持将这 18 处房产从首都市政府的收购计划中删除。 用瓦西尔·泰尔齐耶夫的话来说，他们在报告中之所以购买，是因为业主已与地区政府就出售事宜做出了安排。 格奥尔基耶夫补充道：“除了这 18 名业主在邻居的背景下做了正确的事情之外，我们还坚持对所有 […]
Airbnb 禁止房东在出租房屋中使用室内安全摄像头
Airbnb 周一表示，到下月底，它将禁止在其全球网站上的房源中使用室内安全摄像头。 这家总部位于旧金山的在线租赁平台表示，正在寻求“简化”其安全摄像头政策，同时优先考虑隐私。 Airbnb 社区政策和合作伙伴关系主管 Juniper Downs 在一份声明中表示：“这些变化是在与我们的房客、房东和隐私专家协商后做出的，我们将继续寻求反馈，以帮助确保我们的政策适用于我们的全球社区。”准备好的声明。 Airbnb 允许在公共区域使用室内安全摄像头，只要摄像头的位置在房源页面上披露即可。 根据新政策，主人仍然可以使用门铃摄像头和噪音分贝监视器，这些设备只允许在公共空间内使用，只要披露这些设备的位置和存在。 Airbnb 预计政策更新将影响少数房东，因为其大部分房源均未报告配备室内安全摄像头。 该政策变更将于4月30日生效。Airbnb在上个月发布的第四季度财报中表示，其预订量和收入均有所增长，该公司表示需求依然强劲。 手表 | 多伦多房东发现 Airbnb 上列出的公寓不是她的房客： 房东发现 Airbnb 上列出了公寓。 但不是她的房客 多伦多的一位房东发现她的公寓在 Airbnb 上挂牌的人不是她的房客。 她指责该市在短期租赁许可方面的宽松规定，并呼吁修改规定。 隐私高于安全 前安大略省隐私专员 Ann Cavoukian 表示，Airbnb 的政策更新是朝着正确方向迈出的良好一步。 虽然她理解业主希望确保其房屋或出租单位的安全，但她表示这并不能取代客人的隐私权。 她在亚利桑那州斯科茨代尔接受 CBC 新闻采访时表示：“摄像头始终存在隐藏的风险。” 她说，这不仅是房客让 Airbnb 房东窃听他们的私人谈话或观看他们私人活动的问题，还担心第三方获取该摄像头的信息和录音。 前安大略省隐私专员 Ann Cavoukian 对 Airbnb 关于室内安全摄像头的政策变化感到满意，并鼓励其他尚未制定类似规则的度假租赁公司效仿。 （戴夫·麦金托什/CBC） 她说：“令人惊讶的是，今天的黑客多么聪明，他们能够访问视频、音频以及各种他们不应该访问的信息。” “安装安全摄像头或任何这些设备所承担的风险是巨大的，因为你不能仅仅假设那些安装摄像头的人 [are] 将是唯一观看它的人。” 她说，如果房东担心自己财产的安全，他们应该在考虑租房给潜在房客之前先采访他们。 她说，对于在选择租赁时担心自己隐私的客人来说也是如此。 听 | […]
治疗功效 生姜的健康益处
听听这篇文章 生姜具有新鲜的柠檬香气和微辣的味道，已经使用了几个世纪，并因其许多好处而受到赞赏。 它可以以多种形式食用——生吃、煮熟或作为膳食补充剂——以受益于其治疗特性。 接下来，您将了解有关生姜的一切 – 它的好处和禁忌症。 生姜的好处 1.缓解感冒和流感：生姜具有抗菌和免疫刺激特性，有助于对抗感冒和流感。 它也可以用来预防它们。 2.支持消化功能：刺激消化，帮助对抗消化不良、腹胀和肠气。 3. 减少恶心：对孕妇和受晕车或化疗影响的人有益。 4. 使血压正常化：有助于平衡血压并改善血液循环。 5.缓解骨质疏松症疼痛：有助于减轻与骨质疏松症相关的症状，有利于肌肉和关节健康。 6.促进减肥：通过刺激消化功能加速卡路里燃烧并促进减肥。 7. 降低血糖：降低血糖，并可能降低 2 型糖尿病患者患心血管疾病的风险。 8.舒缓经痛：有效减轻经痛，类似于止痛药。 9.降低胆固醇水平：经常食用可以降低低密度脂蛋白胆固醇和甘油三酯水平。 10. 预防阿尔茨海默病：有助于改善认知功能，并可能预防与衰老相关的认知能力下降。 11.降低感染风险：它具有抗菌特性，可以降低感染风险，有助于对抗各种细菌。 12、延缓皮肤的衰老过程：其抗氧化剂可以防止胶原蛋白的降解，延缓皮肤的衰老过程。 生姜的特性 1. 抗氧化剂：含有约 40 种抗氧化化合物，有助于减缓衰老过程并促进皮肤健康。 2.抗菌：它具有抗菌和抗真菌特性，有助于预防和对抗细菌和真菌感染。 3.抗炎：其抗炎作用被公认，可减轻急慢性疼痛。 4. 补充能量：它是极好的补充能量的物质，可以以茶的形式饮用，使身体恢复活力。 5.免疫增强剂：增强免疫系统，增加人体对病毒和细菌的抵抗力。 6. 低胆固醇：有助于维持低密度脂蛋白胆固醇的最佳水平。 7. 止吐药：有助于减少恶心，对晕车或孕妇有益。 8、平喘药：可缓解哮喘症状，对支气管炎有祛痰作用。 生姜怎么用？ 生姜可以生吃或添加到各种烹饪食谱中。 它还可以用来泡姜茶或作为粉末、酊剂、油或膳食补充剂服用。 生姜的禁忌 尽管通常被认为是安全的，但大量服用会导致腹泻、打嗝、胃灼热和腹部不适。 如果患有血管疾病或在手术干预前至少 2 周，不建议这样做。 它与某些药物相互作用，因此建议在服用前咨询医生，特别是在患有糖尿病或高血压的情况下。 无论您是因为其风味而将其添加到饮食中，还是选择饮用姜茶或补充剂，它都可以为您的健康带来多种好处。 1710091113 #治疗功效 #生姜的健康益处 2024-03-10 […]