市长卡瓦利尔·约翰逊政府公布了一项增加密尔沃基人口的计划——通过改变城市的分区规则来鼓励更多的住房开发。
该政策草案被称为“增长 MKE”，需要共同委员会的批准。
市政府官员正在寻求公众对“发展 MKE”的意见。 他们表示，该计划鼓励新的住房建设，特别是经济适用房，同时提高密尔沃基的气候变化抵御能力。
以下是需要了解的内容。
不断增长的 MKE 源于 100 万居民的延伸目标
约翰逊首次讨论最终将密尔沃基人口增加到 100 万的愿景两年后，起草了《不断增长的 MKE》。
2020 年人口普查显示，该市居住人数略高于 577,000 人。 与 1960 年该市居民人数超过 741,000 人的巅峰时期相比，下降了 22%。
根据人口普查，密尔沃基是全美第 31 大城市，仅次于马里兰州巴尔的摩，领先于新墨西哥州阿尔伯克基。 它拥有 100 万居民，排名第 10 位，领先于德克萨斯州奥斯汀等城市； 佛罗里达州杰克逊维尔和加利福尼亚州圣何塞。
注：约翰逊和其他市政府官员声称 2020 年人口普查低估了密尔沃基。 他们说，更准确的估计人口约为 593,000 人。
多种因素导致人口减少
密尔沃基自 20 世纪 60 年代以来的人口下降与影响其他中西部老城市的长期趋势有关。
其中包括出生率下降。 与 60 年前相比，今天的家庭生育的孩子越来越少。
此外，自 80 年代初以来，密尔沃基已经失去了数千个工业工作岗位。 其中包括关闭位于该市北侧的 AO Smith Corp./Tower Automotive Inc. 工厂。 它现在是世纪城商业园的所在地，但该园的开发已经滞后。
另一个因素是家庭向郊区迁移——部分原因是随着越来越多的黑人和拉丁裔人搬到密尔沃基，“白人逃亡”。
不断增长的 MKE 主要关注住房
不断发展的 MKE 重点关注城市住房和社区政策的更新，以及提议的分区变更，以鼓励住房选择和增长。
密尔沃基的分区法规于 2002 年进行了重写，全市住房政策计划于 2010 年通过。此后密尔沃基发生了重大变化。
该计划称：“虽然该准则的许多要素正在发挥作用，但详细分析表明，住房增长的障碍仍然存在。”
报告称：“为了实现该市在住房选择、公平、负担能力、经济发展和气候适应能力方面的目标，创新的分区法规更新是必要的。”
分区变化将鼓励密度
MKE 不断提出的分区变更建议将鼓励该城市提高密度，因为该城市 40% 的土地仅限于单户住宅。 增加的密度将包括诸如复式、三层、联排别墅和拥有四到八间公寓的建筑等“社区规模”住房。
其他形式的住房可能包括小型住宅（例如 Veterans Community Project Inc. 在 6767 N. 60th St. 规划的开发项目）和附属住宅单元。 后者指的是与较大的主要住宅共用建筑地段的房屋或公寓。
另一项改变是通过消除容积率来鼓励更多的公寓——容积率通常会限制建筑物的建筑面积与其地块大小的关系。 相反，分区将为公寓楼设定高度限制、退缩和设计标准。
更多的住房意味着该市、密尔沃基公立学校和其他地方政府的财产税收入增加，以及商店、餐馆和其他企业的更多客户。
更多住房意味着更高的负担能力
更高的密度应该有助于实现该市增加经济适用住房供应的目标。 这是因为威斯康星州的住房供应增长速度不够快，无法跟上需求。
Growing MKE 表示，限制住房的分区法规“可能会增加每个人的住房成本”。
报告称，消除种族和经济隔离的障碍，并允许更广泛的住房类型组合，“旨在通过增加所有人负担得起和可获得的住房数量来改善公平”。
密尔沃基的单身家庭数量不断增加，其中包括老年人。 该计划称，这表明需要建造更多较小的住房单元。
不断增长的 MKE 考虑到了气候变化
不断发展的 MKE 还考虑了气候变化与土地利用和交通规划之间的联系。
该计划称：“当我们面临气候变化时，让人们更轻松地步行、使用公共交通和骑自行车的机会对于减少驾驶量和影响至关重要。”
报告称：“越来越多的人认为，具有多种用途和住房选择的紧凑型城市社区是减少碳排放的最有效方法。”
市政府官员去年批准了一项气候和公平战略。
市政厅希望密尔沃基居民和其他人提供意见
不断发展的 MKE 是一个计划草案。 市政府官员正在寻求公众意见，以便在共同委员会进行审查之前带来可能的改变。
公众意见截止日期为 5 月 29 日，可在 5 月份的三场开放日以及密尔沃基图书馆分馆和老年人中心的办公时间内接受。 更多信息可以在以下位置找到： 不断发展的 MKE 网站。
不断增长的 MKE 将于今年夏天提交给计划委员会和共同理事会进行审查。
然后，城市发展部工作人员将准备拟议的分区代码更新，以实施 Growing MKE 的建议。 这些也需要理事会采取行动。
汤姆·戴金 (Tom Daykin) 可以发送电子邮件至 [email protected] 并继续 Instagram, X 和 Facebook。
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