出售陷入停滞后，AIB 将塔拉特的 The Square 纳入破产管理程序 – 《爱尔兰时报》

AIB 已为塔拉特的 Square Town Center 任命了接管人，以保护其作为都柏林地标性零售综合体主要贷款人的利益，此前以低价出售该业务陷入停滞。

据了解，该银行向该中心发放了超过 1.4 亿欧元的贷款。 Interpath Advisory 的基兰·华莱士 (Kieran Wallace) 和埃蒙·理查森 (Eamonn Richardson) 被任命为联合接管人，并得到了该综合体所有者美国投资公司橡树资本 (Oaktree Capital) 的同意和合作。

Interpath 表示，中心独立单位的业主或租户将不会受到接管的影响。 The Square 由 Sigma Retail Partners 管理，零售商包括 Dunnes Stores、Penneys 和甜甜圈连锁店 Krispy Kreme。

总部位于德克萨斯州的房地产投资公司 Hines 于 3 月初被橡树资本 (Oaktree) 选为 The Square 的首选竞标者，出价约为 1.25 亿欧元，远远超出了 1.6 亿至 1.7 亿欧元的标价。去年投放市场时就已经投放到购物中心了。

较低的价格意味着AIB将对其所欠债务进行削减，而该综合体的初级贷款人M&G Investments则面临着投资损失。

此后资产价值的暴跌反映了近年来零售房地产资产更广泛的下滑

消息人士称，AIB 对橡树资本与海因斯的流程在任命接管人之前的进展速度越来越感到沮丧。

橡树资本于 2019 年向国家资产管理机构 (Nama) 支付了 2.5 亿欧元，购买了该中心 90% 的面积，该中心拥有 130 个零售单位和一个 13 块屏幕的电影院，分布在 53,000 平方米（570,486 平方英尺）的空间内，并进行了规划扩建许可以及可能适合住房的地点。 AIB 支持橡树资本交易。

此后资产价值的暴跌反映了近年来零售地产资产的普遍下滑，因为疫情加速了网上购物的趋势，而利率上升打击了更广泛的房地产行业。

该广场于 1990 年开业，2007 年开发商诺埃尔·史密斯 (Noel Smyth) 购买了中心的 68 家商店，相当于整个综合大楼的一半以上，当时的价值约为 6.4 亿欧元。

据信，海因斯仍然对该交易感兴趣，出价较低的Eagle Street Partners也是如此。Eagle Street Partners是一家欧洲开发商，由爱尔兰人Shane Scully和已故房屋建筑商Glenveagh Properties的联合创始人贾斯汀·比克尔(Justin Bickle)创立。

一些早期竞标者 — — Oaktree 流程曾是极不寻常的四轮报价的主题 — — 预计也将在接管人管理的新销售中重新出现。

据称，其中包括拥有都柏林 Citywest 购物中心的房地产开发商 Ardstone 和商人 Eamon Waters，他在出售了 Panda 和 Greenstar 废物处理公司所属公司的多数股权后，近年来非常活跃地在首都周边购买房地产。

房地产界曾猜测，橡树资本和海因斯达成协议的一个症结在于竞争和消费者保护委员会（CCPC）评估该交易所需的时间以及涉及的固有风险。

海因斯是都柏林西部利菲谷购物中心的资产经理，代表其德国养老基金所有者 Bayerische Versorgungskammer。 该美国集团还计划建造一个零售综合体，作为都柏林南部郡 Cherrywood 镇中心开发的一部分，尽管该计划的该部分目前正在接受审查。

然而，接近海因斯的消息人士表示，收购 The Square 不太可能导致任何重大竞争问题，因为海因斯在利菲谷中心没有任何股权，而 Cherrywood 镇中心尚未建成，零售元素面临不确定性。