郊区居民访问短北地区的可能性是否比以前更小了？ 据一位人士称，看来是这样的 新市场和消费者调查 短北联盟于周三发布。
调查还发现，北高街脊柱沿线的店面空置率高于领导者的预期，从哈伯德大道以南的 10% 到哈伯德大道和西二大道之间的 21%。
该研究提供了该地区生活的概况以及保持其健康的后续步骤。
短北联盟执行董事贝齐·潘多拉 (Betsy Pandora) 表示：“我认为短北是一个特殊、充满活力的地方，真正是我们城市的中心。” 她说，该地区的人们希望了解疫情过后的市场动态。 这包括在市中心工作的人数减少。
潘多拉说：“人们现在的工作地点与新冠疫情爆发之前有很大不同。”
研究人员与社区和商界领袖进行了一对一的采访，同时对焦点小组进行了 Zoom 采访，以了解该地区的市场以及宜居性和可参观性。 它还进行了一项企业调查和一项有 500 多人参与的数字消费者调查。
一项重要发现是，不住在短北地区或附近的人们访问该地区的可能性比以前要低，65% 的郊区居民和 64% 居住在短北地区以外的哥伦布居民表示，他们访问该地区的可能性较小。
受访者表示，安全问题是减少访问的最常见原因。 但调查还发现，近 40% 的郊区受访者表示，无论如何，他们外出就餐和外出的频率都比较低，这反映了新冠疫情以来的全国趋势。
潘多拉表示，这项研究是在 2023 年夏季进行的，就在诸如 5月6日枪战导致10人受伤 和 5月14日，一名21岁男子在打架后被枪杀 靠近联合奶农和前 SeeSaw 餐厅和酒吧。
这些事件发生后，哥伦布警方加强了在该地区的警力。
“安全是一个复杂的问题，”潘多拉说。 “我们不仅通过研究了解到，安全本质上很重要。”
她说，人们错误地认为短北地区不安全，该地区已与市政府合作加强安全。
潘多拉说：“有许多永久性的安全举措有助于解决整个安全问题，”其中包括在某些时间巡逻的特种值班人员。
研究发现，根据年销售额，Short North的客户中有30%来自Short North以外的哥伦布市，而26%来自外地，23%来自Short North，21%来自Short North。来自郊区。 调查发现，大多数来访的人都是来吃喝的。
零售空置率也令 Short North 的领导者们感到担忧。
潘多拉说：“顾问帮助我们了解到，5%-7% 的空缺率是正常的，而 10% 则是感觉健康的极限。”
她说，空缺的存在并不是单一原因。 研究称，从2013年到2023年，Short North的平均零售租金增长了16%，而哥伦布市中心为38%，Grandview Heights为14%，而全市零售租金下降了45%。
该研究称，新住宅和办公楼的开发应该有助于零售业——超过 500 个新住宅单元正在筹建中——但“零售业的大幅增长可能会越来越依赖于来自短期以外的客户流量。”北艺术区附近。”
该调查还强调了以下几点：
● 过去10 年里，Short North 的酒店客房数量增加了一倍多，达到1,596 间。
● 该地区每年的经济影响总额为38 亿美元。 潘多拉表示，该地区有超过 11,000 名就业人员，850 家企业。 调查称，大多数这些企业都是当地人拥有和经营的。
● Short North 艺术区的总评估价值为 9.549 亿美元，每年产生近 1,050 万美元的税收。
● 80% 的顾客表示，短北艺术区在哥伦布的整体形象和品牌中起着决定性的作用。
● 目前Short North 住宅875 平方英尺的平均租金为1,572 美元。 相比之下，都柏林桥公园的票价为 1,887 美元，哥伦布市中心的票价为 1,794 美元。
该研究表示，社区应重点关注：
● 优先考虑客户体验
● 战略性地应对市场动态
●持续打造安全、充满活力的社区
潘多拉说：“我们希望短北地区成为一个充满珍贵体验的地方，”这是一个特殊的活动和文化目的地。
“你会发现令人难以置信的精品时装和零售业务。你会发现令人难以置信的艺术，”她说。
当然，与任何商业区一样，北高街沿线也有挂有“出租”标志的店面。
但一些大空间正在被填满。 位于 N. High St. 840 号的前 Melt 餐厅很快将成为 Draft Kings 的场地。 北高街和东林肯街的拐角处正在建造一栋新的两层建筑。
27 岁的亚历克·韦伯 (Alec Weber) 在短北地区生活了三年。 他表示，希望业主和物业经理能够尽快租用空置空间。
“我迫不及待地希望它更加繁荣，”韦伯说。 他说，空置的空间和建筑物吸引了无家可归的人。
但韦伯表示，过去六个月犯罪问题似乎不再那么严重。 他说他认为这是因为警察的力量更强了。
长期担任 Short North 街区守望协调员的切特·里德诺 (Chet Ridenour) 表示，在官员听取了居民和企业的意见后，该市似乎并没有使用拖车作为执法工具。
“我认为这减少了给毫无戒心的游客留下不必要的负面印象，”他说。
里德诺还提到北高街需要更多实用的服务，例如五金店或干洗店。 “我们不再有清洁工了，”他说。
他还表示，该社区增加的酒类许可证似乎确实超出了其需要。
“有时在深夜，当酒吧开始营业时，大街感觉就像波旁街，”里德诺说。
Maren Roth 已经在 Short North 经营了 17 年，她的 Rowe Boutique 位于 N. High St. 688 号，并且是 Short North Alliance 的董事会成员，因此她知道研究结果。
“这在某种程度上证实了我们已经在想的事情，”罗斯说。 以及如何更好地了解在哪些方面集中精力吸引现有和新客户，以及在提出“大要求”时展示城市的信息。
“我们知道人们来到这里是为了独立经营企业，”罗斯说。 她同意潘多拉为游客创造新体验的观点。
她说，每月一次的 Gallery Hop 已经存在多年了，需要改造。 她引用了 12 月 2 日的假日狂欢活动，当时北高街从上午 11 点到晚上 8 点禁止罗素街和第二大道之间的交通。罗斯说，为期一天的活动吸引了 100 多家摊贩，吸引了 33,000 名游客。
“这表明这是一个有趣、包容的地方，”她说。 “这真的很暖心。”
位于北高街 664 号的 Rose Bredl 花卉园艺店老板玛丽·恩斯特 (Mary Ernst) 表示，自从她 15 年前开业以来，Short North 经历了起起落落。
“在大流行之前，一切都很神奇，”她说。 但她说人们需要开始谈论未来而不是过去。
“谈论坏事很容易，”恩斯特说。 她说，人们需要开始关注好的方面。
“这座城市正在发展，”恩斯特说。 “让我们为此感到兴奋吧。”
要查看该研究，请访问： https://shortnorth.org/2023-short-north-market-and-consumer-study/
@马克费伦奇克
1707332613
#哥伦布短北调查发现郊区居民不太可能前往
2024-02-07 18:02:11
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