如今谁在爱尔兰买房？首次购房者概况的变化 – 爱尔兰时报

房价再次大幅上涨。最新数据显示，房地产价格目前以每年约 8% 的速度上涨。这意味着去年售价 40 万欧元的房子，现在可能要多花 3.2 万欧元——这增加了购房成本，也使人们买房更加困难。

如果要价可以作为参考，那么持续增长可能即将到来。 达夫蒂 显示，由于供应减少，第二季度房屋要价年率上涨 6.7%。

由于负担能力持续下降，供应仍然受限，购买自住房的人数也在下降。爱尔兰银行和支付联合会 (BPFI) 的数据显示，今年第一季度抵押贷款提取量下降了近 20%。

尽管如此，尽管有如此令人兴奋统计数据，人们仍然继续购买他们的第一套房子；同样的统计数据显示，截至 2024 年 3 月的六个月内，超过 12,000 名首次购房者使用了抵押贷款。

那么他们是谁？

他们正在变老

根据爱尔兰抵押贷款公司的数据，2007 年首次购房者的平均年龄仅为 29 岁，而报告还发现“25-29 岁首次购房者的数量略有增加”。事实上，BPFI 的数据显示，2004 年几乎每三名购房者中就有两名（60%）年龄在 30 岁以下。

如今，根据爱尔兰中央银行的数据，首次购房者的典型年龄为 35 岁，这是有记录以来的最高年龄。不仅如此，几乎一半的首次购房者（44%）年龄超过 35 岁。这一比例较 2019 年的 36% 和 2004 年的 17% 大幅增加。

然而，尽管首次购房者的年龄比过去几年更大，但数据并未反映出人们预期会有更多人退休后还要支付抵押贷款。事实上，BPFI 数据显示，自 2012 年以来，首次购房者的贷款期限中位数一直为 30 年。

[ First-time buyers looking further afield for homes amid stiff competition ]

他们不一定是情侣

如今，在爱尔兰，人们通常认为只有夫妻双方才能买得起房子。然而，这方面的数据可能会让人大吃一惊。

根据中央银行的数据，去年首次购房者中近 30% 是单身购房者——但这比 2021 年有所下降，当时 32% 的购房者是单身。

他们借了更多钱

随着房价持续上涨，人们购买房屋所需的贷款金额也在增加。BPFI 的数据显示，今年 4 月的平均贷款额为 304,952 欧元。这一数字高于去年同期的 290,230 欧元，比 2020 年的 247,719 欧元增长了 20% 以上。

当然，这取决于地点：在科克购买二手房的平均贷款额为 239,000 欧元；在戈尔韦为 228,000 欧元；在利默里克为 212,000 欧元。不过，这些数字也有所上升，例如，利默里克的数字比 2022 年上升了 16,000 欧元。

他们也赚得更多

如今，首次购房者的平均年收入约为 88,090 欧元（个人或夫妻共同收入）。这比 2018 年的平均收入高出 15,000 欧元以上。都柏林以外的地区收入通常较低 – 例如，在利默里克购买二手房的价格为 67,000 欧元；在戈尔韦为 73,000 欧元；在科克为 75,000 欧元。

然而，收入增长速度可能不足以应对房价上涨，这可能会给家庭带来更多压力。平均贷款较 2018 年增长了 29%，而收入仅增长了 22%。

[ How do we go about buying our first home? ]

他们有一大笔存款

由于房价上涨，所需的押金金额也在增加。中央银行的数据显示，2023 年的平均押金金额接近 75,000 欧元，高于一年前的 70,000 欧元。

但对于那些确实买房的人来说，获得如此高额的现金融资并不成问题。

事实上，尽管中央银行只要求 10% 的存款（无论来自储蓄、赠与还是购房援助计划），但首次购房者的平均存款却远远高于这个数字。

中央银行的数据显示，去年的平均贷款价值比（即贷款额占房产价值的比例）为 80%。这与 2022 年、2021 年和 2018 年几乎完全相同。

那么这告诉我们什么呢？

好吧，帮助购买很可能是一个因素，因为它在购买新房时提供高达 30,000 欧元的税款返还（并且您需要拥有最低 70% 的贷款价值才有资格）。

然而，这也表明家庭赠与是购房者的一个重要因素——而且似乎即使房价持续上涨，父母也在帮助保持较低的 LTV。

这或许是当今房地产市场的讽刺之一——那些有能力购买并利用购房援助或家人赠予的人，拥有足够的资金来购买。否则，贷款价值比将更接近 90%。

但对于那些无法享受这些福利的人来说，进入房地产市场可能仍然十分困难。

每 10 名首次购房者中，有 3 名在都柏林购房，而在整个康诺特省，只有不到 10 名首次购房者购房。照片：Alan Betson

他们在都柏林附近购买

虽然都柏林可能是全国房价最昂贵的地区，但数据显示，都柏林及其周边地区仍然是最受欢迎的购房地点，去年每三起购房交易中几乎有三起发生在都柏林，占比达 63.4%。

每 10 个首次购房者中就有 3 个在都柏林购房，而在整个康诺特省购房的首次购房者不到十分之一。

其他城市地区的首次购房者活动水平也相对较低。例如，根据 BPFI 的数据，利默里克的房地产在 2023 年仅占抵押贷款的 3.5%，而戈尔韦仅占 4.5%。

他们的家更小

中央银行收集的信息中有一个有趣的方面，那就是首次购房者购买的典型房屋面积正在缩小。事实上，早在 2019 年，此类房屋的平均面积为 1,465 平方英尺。然而，去年，这一数字下降了 12.5%，至 1,282 平方英尺。鉴于购买公寓的持续困难（根据 BPFI 的数据，2023 年只有 6% 的新公寓是由家庭购买的），这表明新建房屋的面积正在变小。

他们喜欢半独立式住宅

似乎没有迹象表明首次购房者放弃传统的半独立式住宅。BPFI 的数据显示，去年 39% 的首次购房者购买了半独立式住宅。

只有 13% 的首次购房者购买了公寓，另有 23% 的购房者购买了联排别墅。

在戈尔韦，约 55% 的新房买家是自建房者。图片来源：iStock

他们喜欢自建

一次性住房仍然深受首次购房者的欢迎。BPFI 的数据显示，超过五分之一的新房贷款用于自建房。

考虑到自建房在购房援助计划中占据主导地位，这也许并不奇怪。例如，在截至 2023 年 11 月的 11 个月内，购房援助申请总额的 29% 来自自建房的人。

然而，在都柏林，自建房贷款很少，仅占首都新房抵押贷款的 4%。

另一方面，在戈尔韦，约有 55% 的新房买家是自建房。

很可能的情况是，就像存款一样，非城市地区的首次购房者会从父母的银行中受益，因为他们可能会被赠予家庭土地用于建房。