实验室空间无法为伦敦办公市场注入活力

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英国《金融时报》编辑鲁拉·哈拉夫 (Roula Khalaf) 在这本每周通讯中选择了她最喜欢的故事。

在商业房地产低迷的情况下，几乎每个人都认为有一个行业可以给伦敦房地产带来新的生机。

业主将生命科学公司的实验室空间视为需求来源，可以填补办公室占用者减少后留下的空间。 以伦敦港区的金丝雀码头为例。 Green Street 认为，今年摩天大楼的空置率预计将接近 20%。 业主布鲁克菲尔德和卡塔尔投资局希望通过专业实验室空间吸引生命科学，将有助于弥补一些空缺。 它并不是唯一一家押注该领域的房地产开发商。

伦敦与牛津大学和剑桥大学构成英国所谓金三角的一角，但没有太多专业实验室空间。 在首都设立成本较高的实验室似乎有些奇怪。 但这是该国科技人才最丰富的地方——生物技术领域对人才的需求越来越大。

根据 Cushman & Wakefield 的数据，该市总共拥有约 700,000 平方英尺的实验室空间，约占剑桥现有空间的 15%。 去年，这三个城市的实验室占用面积约为 925,000 平方英尺，其中伦敦只有 92,000 平方英尺。 空置率处于低个位数。

金丝雀码头计划在 Docklands 创建一个生命科学中心：One North Quay 拥有 800,000 平方英尺的专用生命科学建筑，其中包括欧洲最大的、约 300,000 平方英尺的实验室空间。 它已获得规划许可，预计将于 2027 年完工。

问题在于，竞争对手已经在利用这一感知机会。 英国土地在新的实验室区方面取得了先机。 其摄政校区位于帝国理工学院、伦敦大学学院和弗朗西斯·克里克研究所的门口。

事实上，伦敦正在建设约 100 万平方英尺的实验室空间，预计将于今年和明年交付，但目前只有约三分之一的空间已经在提供中。 获得规划许可的金额是这个数字的两倍。 实验室空间的建造成本很高。 但吸引力可能在于伦敦的租金目前达到每平方英尺 130 英镑，远高于每平方英尺 100 英镑的优质写字楼，大约是牛津和剑桥实验室成本的两倍。

鉴于伦敦迄今为止的市场规模很小，开发商似乎押注随着更多空间进入市场，这些租金将保持坚挺，对这个新兴行业采取“建成后他们就会来”的方法。 不是每个人都是对的。

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