就在开发商以为自己中了大奖而开香槟庆祝时，欧洲最热门的房地产市场之一却崩溃了。 发生了什么

受到全球市场崩盘打击的写字楼业主一直希望，具有重要绿色资质的新建筑将继续产生最高的租金和价格。 彭博社写道，都柏林正在成为一个例子，表明这种乐观情绪可能不会持续太久。

在该市的北码头区，由于美国科技公司减少了租赁的新空间数量并且借贷成本上升，新建筑正处于破产保护之下。

据投资者和经纪人称，价格已较峰值下跌 40% 至 50%，他们预计未来几个月价格下跌和资金紧张将持续下去。

这场危机正在一个十年前因盎格鲁爱尔兰银行新总部大楼未完工而闻名的地区上演，该大楼的倒塌导致了2008年金融危机期间经济崩溃。

爱尔兰随后的复苏很大程度上是由 Alphabet Inc. 等公司的扩张推动的。 和元平台公司这增加了对办公室的需求，开发商争先恐后地提供办公室，直到大型科技公司的扩张因疫情期间招聘过多而导致成本担忧而陷入停滞。

仲量联行的数据显示，在都柏林，第一季度的写字楼租赁量跌至十年来的最低点（不包括疫情）。 爱尔兰央行行长加布里埃尔·马赫卢夫今年早些时候表示，监管机构正在“密切关注商业房地产行业，但目前我们认为该系统有足够的弹性来应对价格下跌”。

乐观的原因之一是，经济衰退对爱尔兰银行的打击不会像 2008 年那样严重。相反，这一次的大部分资金都是由私人贷款机构提供的。

一些人士表示，目前，一些贷款机构基本上忽视了房地产价值贷款违规行为，部分是因为预期降息将刺激经济复苏。

然而，一位破产专家预计，银行对借款人的耐心将在今年下半年耗尽。

与其他地方一样，在爱尔兰首都，房东和贷方对疫情爆发后科技工作者在家工作的盛行感到惊讶。

根据经纪人 Lisney 汇编的数据，去年第四季度科技公司同意租赁的空间比 2019 年第一季度减少近 90%。 许多建筑物在竣工前就已被出租。

一位投资者表示，近年来，都柏林的写字楼开发商试图通过以尽可能低的成本增加密度来实现价值最大化，而不是建造吸引租户和工人的建筑。

虽然在高质量建筑短缺的情况下，这并不那么重要，但租户现在将有更多选择。 随着科技公司搬出不再需要的空间，租金也将面临下行压力。 据仲量联行称，都柏林的过剩空间达到了创纪录的水平。

销售人员公司该公司仍在继续招聘，正在考虑转租北码头 80,000 平方英尺的土地。

爱尔兰中央银行最终将盎格鲁爱尔兰银行大楼重新开发为自己的总部，目前正在寻求转租该物业约 105,000 平方英尺的办公空间，并出售该地区的一些空间。

房地产专家表示，市场至少还需要两年的时间才能复苏，但是，鉴于新建筑将售空，未来的需求将使具有生态资质的最佳建筑的业主受益，特别是考虑到到本世纪末减少二氧化碳排放