尽管工资上涨，但房价对于普通收入者来说仍然难以承受 – 全国 | 商业新闻

英国最大的建筑协会表示，平均房价对于普通收入者来说仍然难以承受。

Nationwide 表示，尽管近几个月来工资上涨幅度超过通货膨胀率，且房价从 2022 年夏季的历史高位回落，但“住房负担能力仍然紧张”。

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根据贷款机构的房价指数，净工资中很大一部分用于支付抵押贷款。

对于收入达到英国平均水平的人来说，如果他们想购买第一套房，并且首付金额为要价的 20%，那么每月的抵押贷款账单将占其最终工资的 37%。

这高于长期平均水平30%。

抵押贷款影响

尽管人们的收入普遍增加，房价也比两年前的历史最高点低了 3%，但抵押贷款成本的上涨使得负担能力进一步下降。

由于利率高企（英国央行为降低通货膨胀将利率上调至 5.25%），抵押贷款成本也随之上升。

根据 Nationwide 的数据，2021 年底，对于存款占比 25% 的借款人来说，五年期固定利率贷款的利率为 1.3%。这一数字已飙升至 4.7% 左右。

最新官方数据显示 基本工资增长6% 在截至 4 月份的三个月中，通货膨胀率（物价上涨率） 同月增长 2.3%。但生活水平智库决议基金会的数据显示，每周工资已经 14 年间仅增长 16 英镑 当考虑通货膨胀时。

加剧负担能力问题的是，英国房价再次上涨，上个月与 2023 年 6 月相比上涨了 1.5%。

抵押贷款减少，现金增加

Nationwide 补充道，过去一年，购房交易数量有所减少。

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与 2019 年疫情之前相比，交易总量下降了约 15%。

借贷成本上升意味着抵押贷款交易量下降幅度更大，达到近25%。

不过，现金交易量比疫情前增长了 5%。

根据 Nationwide 的数据，今年 4 月至 6 月的三个月里，房价增长最快的地区是北爱尔兰，涨幅为 4.1%，而东英吉利的房价在过去一年里下降了 1.8%。