工党获胜推动房屋建筑商股价上涨

英国工党在大选中取得压倒性胜利，自 2010 年以来首次重新执政，英国房屋建筑商的股价周五大幅上涨。

受工党新房建设计划的推动，维斯特里 (Vistry)、佩西蒙 (Persimmon)、泰勒温佩 (Taylor Wimpey)、巴拉特 (Barratt) 和伯克利 (Berkeley) 股价当日收盘均上涨 2-3%。

在竞选期间，工党主要集中解决住房供应问题，承诺在下届议会期间建造 150 万套住房。

尽管一些人警告称，改革规划体系并不容易，但该党已承诺要改革规划体系。

在一个 接受 BBC 采访新任财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 表示，规划改革是工党发展经济计划的“重中之重”。

为了建设工党承诺的 150 万套住房和能源基础设施，“我们需要改变我们的规划体系的运作方式 – 加快速度，停止那些阻碍投资的官僚主义”，她说。

工党还表示，将允许在绿化带中质量较低的区域（即“灰带”）进行开发。

加拿大皇家银行资本市场分析师在一份报告中表示，他们将关注新政府是否“言行一致”。

加拿大皇家银行表示：“我们认为，短期内单凭这些谈判就足以推高股价。”

然而，Hargreaves Lansdown 个人财务主管 Sarah Coles 表示，改革规划系统可能是一个“渐进而曲折的过程”。

英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯表示，抵押贷款成本仍然是购房者和即将结束固定期限交易的人面临的最大挑战，股价随之上涨

不过，哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布莱登表示，随着收入增加和房价增长保持低迷，利率上升造成的压力可能会逐步缓解。

根据该贷款机构的最新数据英国6月份平均房价相对持平，环比下跌0.2%。

哈利法克斯称，上个月英国的平均房价为 288,455 英镑，较 5 月份的 288,931 英镑略有下降。

价格较上年同期上涨1.6%， 这与全国建筑协会最近公布的数据相呼应。

然而，布莱登女士表示，市场处于“微妙的平衡”之中，对英国央行基准利率的变化速度非常敏感。

英国央行于 2021 年底开始提高基准利率，以应对不断飙升的通胀。随着疫情相关限制措施的放松，价格上涨，导致供应链紧缩，而俄罗斯入侵乌克兰后，食品和能源价格飙升。

目前央行基准利率为5.25%，为16年来的最高水平。

然而，央行在上次利率制定会议上似乎暗示可能在 8 月 1 日的下次会议上降息。

尽管如此，许多即将结束固定利率协议的房主现在面临的抵押贷款利率比他们习惯的要高得多。

上周，央行表示， 三百万户家庭的抵押贷款支出将增加 在未来两年内。

目前两年期固定利率的平均利率为 5.93%，尽管低于去年 6.86% 的峰值 各大银行和主要银行最近几天都在下调利率。

哈利法克斯在其最新数据中表示，北爱尔兰地区房价涨幅最快，较去年同期上涨了 4%。

伦敦仍然是房价最昂贵的国家，目前平均房价为 536,306 英镑。

约翰·柯蒂斯爵士教授告诉 BBC，大选结果突显了保守党在超过三分之一家庭背负抵押贷款的地区表现不佳。

他认为，这可能是由于 2022 年 9 月小预算之后市场出现动荡所致。