总部位于英属维尔京群岛的公司收购都柏林优质房产组合 – 爱尔兰时报

一家资本超过 3 亿欧元的英属维尔京群岛公司近年来在都柏林购买了至少六处有价值的房产，该公司的办公室位于一家帮助高净值个人 (HNWI) 规划如何离开其财富的集团的办公室给后代。

这些收购背后复杂的融资结构与都柏林金融服务公司 Davy 有关，但发言人不愿透露该公司是否代表一个或多个客户行事。

公开记录显示，英属维尔京群岛 (BVI) 公司 DTIL Ltd 于 2021 年 12 月获得了 3.27 亿欧元的出资，并可获得高达 8 亿欧元的贷款便利。

Tailte Éireann（原土地注册处）的文件显示，该公司于 2021 年 11 月购买了距离毕马威总部不远的 99 St Stephen's Green； 2022 年 1 月，位于滑铁卢路和巴戈特上街拐角处的滑铁卢交易所大楼； 2022 年 6 月，圣史蒂芬绿地 100 号； 2022 年 9 月，圣史蒂芬绿地 97 号； 和斯宾塞码头的 Kilmore House，2023 年 11 月。

DTIl 是格拉夫顿街 106 号（位于萨福克街拐角处）的业主。 摄影：Dara Mac Dónaill / 爱尔兰时报

Kilmore House 是北码头普华永道总部后面的一个现代化办公开发项目。 它是 DTIL 从 RGRE Grafton 手中购买的，RGRE Grafton 是 Johnny Ronan 房地产业务的一部分，去年 11 月（DTIL 购买该房产的同月）被爱尔兰银行接管。

Tailte Éireann 记录将 Davy Real Estate（Dawson Street, Dublin）作为 DTIL 的地址，同时也是英属维尔京群岛 Icaza、Gonzalez-Ruiz & Aleman 的地址。 根据该公司的网站，该公司是英属维尔京群岛的“首要信托公司，能够协助富裕人士及其家人世代继承其遗产”。

该公司“努力引导富裕人士和家族在其家族企业内实现结构良好的公司治理以及考虑财政效率和财富保存的有组织的继承”。 该公司的置评请求没有得到回应。

根据都柏林市议会的规划文件，DTIL 也是格拉夫顿街 105-106 号的所有者，该街位于格拉夫顿街和萨福克街的拐角处。 2021 年 8 月提出的规划申请附有 Davy 的一封信，称其代表该建筑的业主 DTIL Ltd，并同意该申请。

[ Who owns Grafton Street? Wealthy Irish families and faceless funds control 119 of Dublin’s most valuable buildings ]

DTIL 是众多英属维尔京群岛房地产投资公司之一，这些公司隶属于与 Davy 相关并投资爱尔兰房地产的集团。 该集团在英属维尔京群岛拥有一家控股公司——Dever International Ltd——并包括总部位于都柏林卢坎的融资和投资公司，所有这些公司都通过瑞士日内瓦的汇丰私人银行进行银行业务。 这些爱尔兰公司已向英属维尔京群岛房地产投资公司集团提供了超过 6 亿欧元的贷款，并向英属维尔京群岛的其他公司发行了同等金额的贷款票据（一种欠条）。

Lucan 投资公司之一名为 DTIL Finance Unlimited Company。 该公司成立于 2021 年 12 月，其 2022 年账目显示，它是 Dever International Ltd 的全资子公司，其直接母公司是 DTIL International Finance Unlimited Company，这是一家总部位于 Avonlea Demesne 的集团融资公司。

账目称，2021 年 12 月 20 日，该公司与 DTIL International Finance 达成协议，可以“不时”提取高达 8 亿欧元的贷款。 2021 年同一天，该公司从该贷款中提取了 327,205,608 欧元的无息贷款，并向其子公司 DTIL Ltd 注资。

在贷款票据发行的同一天，Dever Finance 与 DTIL Finance Unlimited Company（DTIL Ltd 的母公司）签订了贷款协议，该协议随后提取了 327,205,608 欧元，该集团的另一家公司 DTDL Ltd 提取了 327,205,608 欧元。 275,140,​​810。 这两笔贷款总额为 602,346,418 欧元，与贷款票据总额相同。

Tailte Éireann（前土地注册处）的文件显示 DTIL 于 2021 年 11 月购买了 99 St Stephen's Green。摄影：Dara Mac Dónaill / 爱尔兰时报

DTDL Ltd 公司筹集了 275,140,​​810 欧元，支持 Davy 目前向 An Bord Pleanála 提交的 1 亿欧元规划申请，用于重建圣斯蒂芬绿色购物中心。

公开记录显示，另一家位于卢坎的德弗投资公司 DSPL Finance Unlimited Company 与米斯县和韦斯特米斯县的特殊住房开发项目有关。

DSPL Finance 2022 年的账目显示，它于 2021 年 12 月 20 日与其母公司 Dever 集团金融公司 DSPL International Finance 签订了一项贷款协议，据此，它可以从高达 1 亿欧元的贷款融资中提取资金。

账目显示，同一天，该公司从该贷款中提取了 36,230,896 欧元的无息贷款。 第二年，它偿还了 1280 万欧元的贷款。 账目显示，在 2021 年 12 月发放 36,230,896 欧元贷款的同一天，DSPL Finance 向其英属维尔京群岛子公司房地产投资公司 DSPL Ltd 缴纳了相同金额的资本。

Tailte Éireann 文件显示，2021 年 11 月，DSPL Ltd 注册为 Cavan 教堂街 Clare's Court 公寓的所有者。 文件显示，该公司还拥有巴尔里斯克 (Balreask)、纳文 (Navan)、米斯郡 (Co Meath) 以及穆林加尔 (Mullingar) 附近的韦斯特米斯郡 (Co Westmeath) 的土地。

规划申请文件显示，DSPL 于 2022 年 4 月和 7 月向米斯郡杜利克 (Duleek) 和韦斯特米斯郡 Rathgowan 的 An Bord Pleanála 成功提交了特别住房开发规划申请。 它还与 2021 年 9 月成功申请相关规划有关前往蒂珀雷里郡卡舍尔镇中心的一部分。

另一家 Lucan 公司 Deverbis Finance DAC 的 2022 年账目显示了 DSPL 与瑞士居民利默里克亿万富翁 JP McManus 之间的联系。

账目显示，2021 年 12 月 20 日，Deverbis 建立了 1 亿欧元的贷款票据设施，并向一家名为 Balmirex SA 的英属维尔京群岛公司发行了 36,230,896 欧元的无担保 5% 贷款票据。 这一 Deverbis 贷款票据安排似乎与最终导致向 DSPL Ltd. 注入完全相同金额的资本的安排相同。

公司注册办公室的其他文件显示，Balmirex 是一家名为 Plainemorte Investments 的爱尔兰公司的直接母公司，该公司拥有都柏林格拉夫顿街 46 号和 107 号。

Plainemorte 的总部位于卢坎的 Avonlea Demesne，并设有日内瓦汇丰私人银行。 其最新账目称其最终由麦克马纳斯控制。 麦克马纳斯向一家律师事务所提出置评请求，该律师事务所为他控制的公司提供代理服务，但没有得到回应。

总体而言，德弗的爱尔兰金融和投资公司的账目显示，自 2021 年 12 月以来设立了总计 15 亿欧元的贷款票据融资。不过，据了解，这并不意味着这笔金额的贷款最终将通过团体。

据一位了解此类安排的消息人士透露，像 Dever 这样的结构通常包括较高的贷款票据容量数字，以确保该结构能够满足可能的需求。 消息人士称，因此 15 亿欧元的数字并不一定反映预期需求。 尽管如此，Dever 结构的爱尔兰公司账目显示，到 2022 年底，该集团内部实际发放的贷款超过 6 亿欧元。