房价异常上涨：过去三个月上涨 7% | RTL Nieuws

根据 NVM 房地产经纪人协会的最新数据，与 2023 年第二季度相比，4 月、5 月和 6 月的价格上涨了 13.6%。2021 年也发生了类似的事情，但距离上次测量如此大的价格上涨已经过去了 30 多年（1995 年）。

前所未有的价格上涨

在过去三个月中，荷兰房屋的平均交易价格上涨了 34,000 欧元，涨幅为 7.2％。不是与去年相比，而是与 2024 年 1 月至 3 月期间相比。即使对于多年来一直过热的房地产市场来说，这也是前所未有的价格上涨。

房价上涨的原因多种多样。通货膨胀导致工资上涨，这确保了家庭可以借贷并提供更多资金。另一个因素是长期以来建造的房屋数量太少，无法满足需求。

信心十足

此外，抵押贷款利率在经历一段时间的大幅波动后，近几个月已趋于稳定，这增强了购房者对房地产市场的信心。

历史性的涨价意味着与卖家谈判几乎不可能。经纪人说，现在三分之二的交易都是通过招标进行的，有意向的买家必须提交最终报价，卖家可以从最高出价中选择。

有关房地产经纪人

房价大幅上涨的另一个原因是统计上的。因为乌得勒支、阿姆斯特丹、哈勒姆和 't Gooi 等房价较高的地区售出了相对多的房屋。这些地区的房屋销量比去年增加了 36% 以上，而在南林堡和泽乌斯-弗兰德等地区，房屋销量几乎没有增加，甚至有所下降。房价较高的地区交易量大，确保了平均价格上涨幅度高。

NVM 房地产经纪人协会对本季度公布的房价大幅上涨感到担忧。“由于市场紧张、融资良好、收入增加以及消费者信心增强，房价飞涨，”NVM Wonen 主席 Lana Gerssen 表示。“在供应紧张、需求旺盛的情况下，我们担心房价长期走势和负担能力。”

在房价不断上涨的同时，荷兰住房市场也变得越来越难以进入。售价不超过 30 万欧元的房屋数量（中等收入者仍然可以负担得起）已降至 16%，并且从未如此低。

新建筑很有吸引力

一个小亮点是供应量比去年大：比 2023 年第二季度多 13%。但 NVM 正在降低预期。今年自住房屋总数将达到约 134,000 套，但 2016 年至 2021 年期间，有 160,000 至 180,000 套房屋待售，从结构上讲，这一数字高于现在。

一个明显的积极因素是新房供应量大幅增长。在过去三个月中，共有 9,700 套新房上市，这是自 2020 年第四季度以来的最高水平。与去年同期相比，新房供应量增长了三分之一。

NVM 警告称，这还不够。“新建筑数量增长是一个积极信号。然而，我们无法充分满足日益增长的住房需求。我们需要更多住房，而且是合适的住房，”Gerssen 说道。

根据 NVM 对其会员进行的一项调查，经纪人也不认为新建筑数量的增加会对价格产生抑制作用。超过四分之三的人预计价格会进一步上涨。少数人认为价格将稳定下来，几乎没有人预计价格会下降。