房地产和建筑行业警告前所未有的住房危机：“经济适用房很快将变得不可能”

公开信全文

阻止迫在眉睫的住房危机需要范式转变

“我们正面临一场前所未有的住房危机。只是：Wetstraat 还不想看到它，而 Dorpstraat 也不知道该怎么办。如果不采取行动，（经济适用房）的权利将会崩溃。”

这一紧急警告来自全国各地房地产和建筑领域、社会住房领域和私人租赁市场的数十位专家。 他们表示，在住房问题上，争论仍然不合标准，甚至很糟糕，而且几乎没有超出保费和补贴的范围。

为了找到解决方案，专家们要求用一种突破界限的方法来取代旧的方法。 项目开发商、鲁汶大学客座教授 Lorenzo Van Tornhaut、住房公司 Woontrots 总经理、社会住房部门名义负责人 Björn Mallants 以及社会学家和空间规划师 Pascal 表示，住房革命是必要的，需要进行范式转变。德德克尔（鲁汶大学）。 许多专家在这封公开信中分享了他们的愿景。

无论是来自私人还是社会住房部门，来自租赁或购买市场，来自布鲁塞尔、佛兰德斯还是瓦隆，都有一个共同的担忧。 这很重要。 通常我们每个人都会提出自己的解决方案。 有时我们发现对方都是专家，有共同点，但有时我们的观点也相反。

然而，值得注意的是，我们目前所做的分析是全面相同的：事情正朝着错误的方向发展。 在所有权方面，我们比许多其他国家做得更好。 但事情就到此为止了。 在荷兰，情况可能更加严重，住房危机已经彻底解决，一些人住在集装箱里。 但我们想要这个吗？

让我们睁开眼睛。 辩论和政策迫切需要以不同的方式进行。 今天，我们国家大约有 75% 的业主、20% 的私人租户和 5% 的社会租户。 但第一类正在被侵蚀，虽然缓慢但肯定。 私人租户受到日益增加的负担能力和质量问题的影响。 潜在的社会租户面临着无休无止的等待名单的负担。

问题是：整体观已经死了。 住房政策往往被压缩为保费和登记费。 几乎没有比这更进一步的了。 虽然住房辩论涵盖了一切：它必须是关于我们的空间规划、关于流动性、关于建筑成本、关于污水处理成本、关于生物多样性、负担能力、关于农业空间、关于消除贫困、关于老龄化等等。

私人租赁市场、购买市场和保障性住房市场都在程序缓慢、供应萎缩、不适合当今社会的规则等问题下痛苦不堪。我们的城市——长期以来的创新源泉——甚至越来越陷入乡村困境。 ，将自己与乡村等同起来。 压实？ 是的，但不是我们。 高层建筑？ 是的，但不是我们。

今天，住房争论陷入了佛兰德斯、瓦隆和布鲁塞尔的泥沼之中，我们找不到解决方案。 即使有人说供应必须增加——无论是私人部门还是社会部门——那么人们仍然很容易提到移民问题或对城市化的恐惧。 这对任何事或任何人都没有帮助，它只会将住房政策纳入意识形态。

前方势头强劲：2024 年是选举年。 因此，让我们把来自世界各个角落的人们的智慧聚集在一起。 无论是通过特别工作组还是其他方式，现在是将雄心勃勃的住房政策付诸实践的时候了。 否则，许多人很快就会成为受害者：年轻人、单身人士、老年人，尤其是那些已经处于住房阶梯底层的人。

我们的政治家必须敢于在住房问题上进行尝试。 正如他们当时对新鲁汶所做的那样，从头开始建造一座城市。 或者更好的是，就像在美国所做的那样，短期内可以在两个城市街区建造一千套公寓、一百套住宅、社会住房、办公室、酒店等。

为此，创建一个几乎没有法规和试点项目的框架。 要从成功中学习，也要从错误中学习。 这是政策可​​以（不，必须）做的事情。 敢于采取激烈行动。 敢于建造更高、更密集的建筑，当然要注意正确的位置以及高质量的公共区域和绿化。 从社会而不仅仅是经济的角度，敢于购买社会住房。 敢于通过税收创造额外的喘息空间。

我们不再继续依赖旧的食谱，这一次我们选择的不是住房进化，而是住房革命，必须继续保证每个比利时人最重要的基本需求之一——高质量的屋顶。 请放心，几乎每个比利时人都关心这一点。

被…签名

Olivier Carrette，UPSI-BVS 董事总经理
Pascal De Decker，KUL 社会学家
Véronique De Mesmaeker，西澳大学协调员
夏洛特·德·泰耶，费德里亚
Katelijne d'Hauwers，United Owners 总监
Niko Demeester，Embuild 首席执行官
马克·迪伦 (Marc Dillen)，Embuild Flanders 总干事
Hugues Kempeneers，Embuild Wallonie 总干事
史蒂文·兰努 (Steven Lannoo)，NAV 总监
Björn Mallants，Woontrots 住房公司总经理
Lorenzo Van Tornhaut，KUL 项目开发者兼客座教授
Jean-Christophe Vanderhaegen，布鲁塞尔 Embuild 总干事
Joy Verstichele，佛兰德租户平台协调员
雨果·比尔斯曼·温扎克