据报道，黑石集团将圣地亚哥的租金价格提高到市场价格的两倍，据称使用了 RealPage 的租金定价软件

黑石集团是全球最大的另类资产管理公司，管理的资产超过 1 万亿美元。最近发布的《避难所：黑石集团如何为加州破败的住房系统做出贡献并从中获利》 报告 行业监管机构私募股权利益相关者项目和加州社区赋权联盟的报告强调，黑石集团在住房严重短缺的地区（如加利福尼亚州圣地亚哥的社区）大举购买住宅房地产，以从经济适用房危机中获利。自 2021 年以来，这家美国最大的企业房东积极扩张其房地产帝国，拥有 350,000 套出租单元，同时据称反对租金管制措施并大幅提高租金以实现利润最大化。

报告强调了黑石和 RealPage 之间的几项关联。报告指出，有充分证据表明这家私募股权巨头利用了 RealPage 的 YieldStar 房地产软件，该软件正在接受美国司法部的调查，原因是该软件允许房东和物业经理合谋确定高于预期的租金，影响了数百万租户。

黑石集团将圣地亚哥物业租金上调 38%，而市场平均水平仅为 20%

据报道，黑石集团于 2021 年收购了 66 处出租房源 位于圣地亚哥的 5,800 套公寓，总价超过 10 亿美元。监管机构报告强调，自那时起，该公司将这些物业的租金平均上涨了 38%，从每月 1,696 美元上涨至 2,339 美元，一些建筑的租金上涨了 70% 以上。圣地亚哥所有公寓的租金在同一时期上涨了 20%。然而，黑石集团 上个月表示 “这些圣地亚哥社区的平均租金比圣地亚哥市场平均水平低 20％”并且“我们已经投资了大约 1 亿美元来改善居住在我们社区的数千名圣地亚哥居民的生活条件。”

黑石集团暂停因未付款而实施的驱逐禁令

Helter Shelter 的报告指出，黑石集团于 2022 年结束了因疫情而实施的全国范围内因租金未付而驱逐的禁令。不久之后，该公司申请驱逐数百名租户，据报道，该公司计划在圣地亚哥“可能驱逐未付租金的租户”。该报告称，黑石集团可能会有动机驱逐圣地亚哥的现有租户，因为其房产被视为“自然形成的经济适用房”，因为政府项目不补贴这些房产，这使得它们在所有权变更期间容易受到大幅租金上涨的影响。尽管加州几乎所有住宅租户的租金涨幅都限制在每年 10%，但并没有限制新租户的租金价格。因此，驱逐可能意味着业主的潜在意外之财。

报告提出了黑石集团频繁向投资者传达其从经济适用房危机和新房建设低迷中获得的利润这一总体问题。例如，该公司在去年的一封信中告诉股东，“住房的结构性短缺导致租赁住房资产的定价权”。鉴于黑石集团对无数美国租户的影响，报告建议该资产管理公司每年将所有房产的租金限制在 3% 以内，为那些负担不起租金上涨的人提供搬迁援助，并避免抵制租金控制措施。此外，黑石集团还应通过灵活的付款计划和财务援助计划帮助拖欠租金的租户。