4 月份房屋销售和新屋开工双双下降
根据加拿大抵押贷款和住房公司今天发布的多组数据，与 2024 年 3 月相比，加拿大新屋开工年率小幅下降了 1%，而同期住宅销售数量则有所下降。 CMHC）和加拿大房地产协会。 加拿大国家住房机构 CMHC 报告称，房屋开工年率（即开始建造的新房数量）从 2024 年 3 月的 242,267 套下降至 4 月的 240,229 套。 该机构的六个月平均趋势指标也有所下降，在最新的报告中，该时期经季节性调整的移动平均值下降了 2.2%。 与多伦多、温哥华和蒙特利尔去年相比，多伦多、温哥华和蒙特利尔的多单元和独立住宅的实际新建住房建设（未经季节性调整）也有所下降。 虽然多单元建筑（如公寓）多于独立式住宅开工量，但 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 指出，利率上升是导致多单元开工量有所下降的一个因素。 加拿大抵押贷款和住房公司预计多伦多、温哥华和蒙特利尔的新屋开工将面临“持续下行压力”。 （罗伯特·肖特/CBC） 杜根在一份报告中写道：“近几个月在多伦多、温哥华和蒙特利尔观察到的波动并不令人意外，因为我们继续看到去年的挑战性借贷条件反映在多单元房屋开工数量上。我们预计这些大型中心将面临持续的下行压力。”新闻稿。 就住房成本而言，BMO 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一封电子邮件通讯中指出，虽然公寓或共管公寓等复式住宅是“开工的主要形式”，因为它们比单户住宅需要更长的时间才能完工，但任何新单位“不会很快来拯救负担能力紧张的情况。” 房地产销售也逐月下降 加拿大房地产协会 (CREA) 在同一天发布了单独的数据，表示加拿大 4 月份的房屋销售量与 2024 年 3 月相比下降了 1.7%，但高于去年同期。 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 称这些数字表明加拿大各地许多大型市场“持续疲软”。 “即使是迄今为止活动相当强劲的阿尔伯塔省，销售活动也急剧下降，”她说。 […]
戴夫·拉姆齐 (Dave Ramsey) 与拉米特·塞西 (Ramit Sethi)：两种金钱心态 – 哪一种适合您？
金融大师戴夫拉姆齐相信你可以节省 $22,995 美元 30多年来不喝咖啡。 与此同时，金融教练兼作家拉米特·塞西 (Ramit Sethi) 认为不喝咖啡并不是百万富翁的秘诀。 拉姆齐和塞西帮助无数客户摆脱债务，有效制定预算，并实现买房或为退休储蓄等人生目标。 然而，他们对富裕生活以及如何白手起家的看法是独特的。 两者在反弹之前都曾遭受过资金损失 凭借房地产和金融专业，拉姆齐在一切崩溃之前过着富裕的生活。 26 岁时，他就欠下了 400 万美元的房地产债务，并于 1988 年申请破产。 几年后，即 1992 年，他在一家陷入困境的广播电台开始了他的第一个广播节目“金钱游戏”，后来成为“戴夫·拉姆齐秀”。 此后他再也没有回头。 与此同时，塞西来自一个中产阶级家庭，不得不依靠助学金和奖学金在斯坦福大学完成学业。 虽然他设法赚到了足够的钱来维持生计，但他将第一笔奖学金支票投资于股票，但立即损失了一半。 作为一名技术和心理学的学生，他很早就明白金钱是一种心理游戏，而财务稳定就是对你的钱说“是”，而不是为了到达黄金退休日而限制自己的生活。 买房与租房 当今最受争议的话题之一是您是否应该购买或租赁房屋，因为这两种房屋的价格在新的十年中都在飙升。 拉姆齐相信长期购买房屋的美国梦，但前提是您做好了准备。 他的意思是，你应该能够以不超过 15 年期固定利率抵押贷款的高额首付购买房子，上限为你实得工资的 25%。 拉姆齐解释说，当你租房时，每月的付款高于房东的抵押贷款付款，因为业主必须在清除所有负债后赚钱。 他补充说，随着保险费和维修费等住房成本随着时间的推移而增加，房东会通过在下次续租时提高租金来弥补。 与此同时，Netflix 节目《如何致富》的主持人 Sethi 认为，即使你以盈利的方式出售房子，你也可能会亏钱，因为“幻影成本”包括税收、保险、维护、修理、代理费和成交费等。成本。 美国房主的平均水平是 估计的 去年在房屋装修、维护和紧急费用上花费了超过 13,000 美元。 Sethi 认为租房是 更便宜 比在美国许多城市买房还要重要。 他认为，拥有一套与家人和狗一起出租房的美国梦是政府和房地产机构数十年的营销努力的结果。 尽管塞西将来会买房，这将是一个“可怕的决定”，但他享有租房的有限责任。 只有当“数字”有意义时他才会购买。 如果你打算买房子出租，塞西敦促买家首先将首付视为一项昂贵的购买，然后再将其视为一项投资。 摆脱债务 拉姆齐帮助无数人还清了 10亿美元 过去几十年负债累累。 […]
加拿大央行行长告诉国会议员，“我们越来越接近”降息
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)周四对国会议员表示，随着通胀显示出下降并保持在低水平的迹象，加拿大央行即将降息。 “我们确实看到潜在通胀重新出现下行势头。向加拿大人传达的信息是，我们已经越来越接近了。我们正在看到我们需要看到的情况，我们只需要相信它会持续下去，”麦克勒姆在之前的一次露面中表示。下议院财政委员会。 经济的 增长已经停滞麦克勒姆表示，商品供应过剩，工资增长趋于稳定，劳动力市场“从非常过热的水平”降温，这有助于降低价格。 “我们的关键通胀指标都朝着正确的方向发展，”他指出，“核心通胀”数据排除了食品和能源价格等更不稳定的价格波动。 “我们在对抗通胀方面已经取得了长足的进步，最近的进展令人鼓舞。” 央行下一次降息的机会是6月5日。 麦克勒姆的乐观语气对于房主和潜在买家来说可能是个好消息，因为他们被迫以 20 年来的高利率购买房屋或为房屋再融资。 观察：麦克莱姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 麦克勒姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 表示，他知道人们想知道加拿大利率何时可能发生变化。 麦克莱姆表示，关键通胀指标正在朝着正确的方向发展，但他补充说，央行仍将在未来几个月“密切关注核心通胀的演变”。 他表示，该银行目前 5% 的政策利率一直在“抑制”住房需求。 但麦克勒姆表示，加拿大央行目前预计“今年房地产市场将强劲回升”，“房价将有所上涨”。 行长承认利率上升对加拿大人和房地产等一些经济部门造成了困难，并表示央行“不希望将这种限制性货币政策维持的时间超过我们必须的时间”。 但麦克莱姆还警告称，央行的隔夜利率可能不会回到新冠疫情最严重时期的水平（当时实际上为零），甚至也不会恢复到大流行之前的水平，当时的隔夜利率在 2019 年全年为 1.75%。 麦克勒姆表示，他“担心”借款人预计利率会回到历史最低水平，这是 2009 年至 2021 年全球经济衰退后大部分时间里的常态。 他表示：“利率肯定不会达到新冠疫情期间的紧急低水平。甚至不太可能回到新冠疫情前的水平。” 他还警告说，当央行确实开始降息时，“这可能是一条相当渐进的道路。” “加拿大人不应预期利率会迅速下降，”他说。 麦克勒姆相对乐观的利率前景与美联储主席杰罗姆·鲍威尔的观点有所不同，美联储是该国利率的制定机构。 美联储周三维持利率稳定。 鲍威尔表示：“通胀仍然过高。” “无法保证在降低其影响方面取得进一步进展，前进的道路也不确定。” 对加元的担忧 麦克勒姆表示，加拿大的通胀比美国下降得更多是有原因的——加拿大的经济一直弱于南部边境。 麦克勒姆表示：“我们拥有自己的货币，可以实行自己的货币政策。”他补充说，在美国按兵不动的情况下降息的决定可能会“对加元产生影响”。 观察：加拿大 3 月份通胀率升至 2.9% 加拿大3月份通胀率升至2.9% 消费者价格指数显示，3月份通胀率为2.9%，较去年同期略有上升。 加拿大统计局表示，汽油价格、抵押贷款利息成本和租金导致通胀率上升。 “如果我们的利率低于美联储，加元往往会贬值，”他说。 这对于度假者和经常跨境旅行者来说可能是个问题，但加元贬值也可能通过降低出口价格来提振加拿大经济。 麦克勒姆说政府赤字“没有帮助” 该委员会的保守派议员向麦克勒姆提出了有关最近联邦预算的大量问题，该预算要求在未来五年内增加约 500 亿美元的新支出。 […]
原住民与 Cenovus 合作解决艾伯塔省北部的住房危机
艾伯塔省北部查德·梅蒂斯民族 (Chard Métis Nation) 主席拉乌尔·蒙特格朗 (Raoul Montgrand) 将一辆 200 平方英尺的露营拖车称为家已近两年。 这个偏僻的小村庄位于麦克默里堡东南约 120 公里处，社区领袖和他的妻子是受到持续住房危机影响的众多居民之一。 但蒙格兰德现在住在一栋漂亮的新预制房屋中，距离他的旧拖车仅一箭之遥。他说，查德恶劣的住房条件最让他困扰的是，这对社区的孩子意味着什么。 “以前，我们会看到五六个家庭住在一所房子里，”蒙格兰德在最近的一次采访中说。 “没有房子，就没有教育。孩子们没有房子住，怎么上学？” Chard Métis Nation 是阿尔伯塔省北部的六个原住民社区之一，是 Cenovus Energy Inc. 的原住民住房计划的一部分。 该公司于 2020 年 1 月宣布，该计划承诺投入 5,000 万美元，在距离其位于艾伯塔省北部油砂作业最近的原住民和梅蒂斯社区建造房屋。 观看 | TMX 扩展即将完成，但争论仍在继续： 经过 12 年和 340 亿美元的投入，跨山扩建项目即将完成 随着部分管道开始注油，加拿大西部跨山扩建项目的开发和建设终于接近终点。 该项目将把石油从艾伯塔省运输到西海岸，并使现有管道运输的原油量增加两倍，从每天 30 万桶增加到每天 89 万桶。 四年后，该计划已为 120 多所住房提供了资助，目标是达到 200 所。仅在查德，社区 650 名居民中就有近一半将在该计划五年结束时收到新住房。年寿命。 Cenovus 前首席执行官兼现任执行主席 […]
与 Liz Weston 谈金钱：管理退休后的抵押贷款
亲爱的莉兹：我和我丈夫都是租房的 X 一代。 我们出售上一套房子后有足够的现金来支付另一套房子的小额首付。 如果我们搬到一个负担得起的社区，我们可以管理付款，但这仍然是一个延伸。 10 年前，这种情况不会困扰我，但现在我已经快 50 岁了。此时申请抵押贷款是个好主意吗？ 当我无法再全职工作时，确保我有能力维持生活的最佳方法是什么？ 回答： 退休后抵押贷款过去并不常见，但现在情况已不再如此。 哈佛大学住房研究联合中心发现，到 2022 年，65 岁及以上的房主中有 41% 有抵押贷款，而 1989 年这一比例为 24%。在 80 岁及以上的房主中，有抵押贷款的比例从 3% 上升至 31%。 所欠金额也飙升。 65 岁及以上老年人的抵押贷款债务中位数增长了 400% 以上，从 21,000 美元增至 110,000 美元（两个数字均以 2022 年美元计算）。 80 岁及以上老年人的抵押贷款债务中位数增加了 750% 以上，从 9,000 美元增至 79,000 美元。 如果您有能力买房，而且还款不会导致您过快用完退休储蓄，那么抵押贷款债务不一定会成为危机。 事实上，一些退休人员最好继续贷款。 例如，当您可以通过存单赚取 5% 的利息时，预付 3% 的抵押贷款可能没有意义。 提前还清抵押贷款还可能会让你“房子富有但现金匮乏”，没有足够的积蓄来应对紧急情况和晚年开支。 但关键是负担能力。 如果你的收入增加，现在的抵押贷款可能会变得更容易负担，这在你年轻的时候几乎是理所当然的。 […]
消费者权益倡导者与行业在房主保险听证会上发生冲突
加州不断升级的房主保险危机的断层线在周二的州听证会上得到了体现，消费者权益倡导者与行业公司就一项允许保险公司使用复杂计算机模型设定保费的计划发生冲突——州官员表示，此举将吸引保险公司市场。 国家保险专员里卡多·拉拉（Ricardo Lara）提议允许保险公司在制定保单价格时采用所谓的灾难模型，该模型使用预测野火未来风险财产的算法。 目前，费率是根据保险公司过去的损失计算的，鉴于人们普遍认为气候变化导致更多的野火将加州推向更加危险的未来，保险公司越来越多地认为这种损失不够充分。 这些模型已在其他州使用，是劳拉战略的关键要素，该战略通过允许更准确的风险计算来缓和价格上涨，同时说服保险公司在容易发生野火的社区开展业务。 此举发生在最近一批保险公司退出加州市场并宣布不再续签保单或停止承保新保单之际。 消费者团体在听证会上担心法规草案不允许对这些模型进行足够的审查，而开发这些模型的几家咨询公司则表达了对保护其知识产权的担忧。 卡门说：“私人‘黑匣子’巨灾模型使用的算法和人工智能将只是保险公司哄抬价格的工具，除非加州要求真正透明地了解它们如何影响价格，并对其设计和使用施加真正的规则。” Balber 是洛杉矶消费者监督组织 (Consumer Watchdog) 的执行董事，该组织是洛杉矶的一个倡导组织，领导了 103 号提案通过的运动，这项 103 号提案于 1988 年提出，要求房主和汽车保险公司的加息必须获得州政府的批准。 该组织与在听证会上发言的其他消费者权益倡导者一样，呼吁劳拉与该州的学术和保险专家合作开发一个“公共模型”，其中计算机模拟中的所有因素都可供每个人审查。 这样的模型可用于设定费率或对私人开发的模型进行基准测试。 该法规草案要求那些想要审查这些模型的人签署保密协议，消费者监督组织声称这将阻止其工作人员相互讨论这些模型。 Verisk 是一家为保险公司构建计算机模型的公司，其董事朱莉娅·博尔曼 (Julia Borman) 表示担心，劳拉提出的提案草案将允许“无数参与者进行审查，并为无限的时间表创造机会”，同时又无法保障安全。防止公司的模型被他人盗用 美国保险部负责通讯的副专员迈克尔·索勒表示，拉拉已公开表示，该规则草案将允许开发公共巨灾模型，该部门随后可能会使用该模型来评估保险公司的专有模型。 允许灾难模型的提议是劳拉更大计划的一部分 可持续保险策略 去年秋天宣布的。 其他因素包括纠正该州公平获得保险要求计划的财务状况，该计划是最后手段的保险公司，自从保险公司开始退出市场以来，该计划已吸引了大量新保单持有人。 他还希望允许保险公司将再保险成本纳入保费中，他们购买再保险是为了保护自己免受灾难影响。 加利福尼亚州已经允许使用灾难模型来制定涵盖地震和地震引起的火灾的定价政策。 除了野火之外，根据拟议的法规，这些模型也将被允许用于涵盖恐怖主义、洪水和其他一些类型的保险。 好事达 (Allstate) 政府和行业关系高级副总裁杰拉尔德·齐默尔曼 (Gerald Zimmerman) 表示，采用劳拉的策略将改变游戏规则。好事达已于 2022 年停止在该州销售新的房主保险。 “好事达将开始在加州几乎每个角落制定新的房主保险单，”他说。 在三个小时的听证会上，其他发言者包括保险代理人、地方官员以及房主团体，他们希望确保灾难模型考虑到房主和政府机构为降低火灾风险而采取的措施，例如让房屋更容易着火。 – 社区中抵抗和减少刷子。 尽管法规草案要求这样做，但一些发言者抱怨说，这种缓解措施并未反映在最近的保费上涨中。 保险部计划审查周二的言论，为发布一套新的拟议法规做准备。 拉拉得到了州长加文·纽瑟姆的支持，他 发出一封信 呼吁专员迅速采取行动解决危机。 该法规不需要立法批准或州长签署。 索勒表示：“我们将审查所有公众意见，同时继续实施今年的所有变革，以便保险公司开始在所有领域制定更多保单。”
您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容
联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。 “我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。” 预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。 多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。” “他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。” 加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？ 建造更多单位 由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。 其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 […]
报告称，随着房地产市场“可能变得有趣”，房屋销售和价格小幅上涨
根据周五发布的两份新报告，经济学家表示，随着房价和销售开始小幅上升，房地产市场可能很快就会变得“有趣”。 在其最新的季度报告中 房价更新和市场预测Royal LePage 预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 9%。 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，2024 年 2 月至 3 月期间，其挂牌数据记录的房屋销售活动小幅增长了 0.5%，比过去 10 年的平均水平低约 10%。 但 CREA 补充说，每周跟踪显示 3 月第二周左右“新增供应反弹”，导致 4 月第一周销售激增和挂牌量激增。 “我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，但如果你以去年春天为指导，再加上去年创纪录的人口增长和中央CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份报告中表示，银行今年夏天降息的可能性比去年那样加息的可能性要大得多，这可能会变得有趣。 新闻发布。 “今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待和期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有。” 多伦多将超越温哥华 Royal LePage还表示，预计2024年大多伦多地区的房价将超过大温哥华地区。 观看 | 我应该申请30年期抵押贷款吗？： 我应该申请30年期抵押贷款吗？ | 关于那个 联邦政府允许首次购房者使用有保险的新建房屋抵押贷款还款期限更长。 Andrew Chang 探讨了针对潜在房主的 30 年摊销期与之前 25 年摊销期规则的优缺点。 多伦多房屋总价预计将同比上涨 10%。 在蒙特利尔，预计同比增长 […]
随着 State Farm 退出，Bel-Air 和 Pacific Palisades 居民失去保险
根据该保险公司最近向美国运输部提交的文件，数以千计的加州人今年夏天无法获得 State Farm 续签的房屋保险，他们是洛杉矶县的房主，西区的一些高档社区受到了严重打击。 该保险公司在洛杉矶以西社区以及圣莫尼卡山脉内或附近地区（包括贝莱尔、太平洋帕利塞德和伍德兰山）的大多数客户将失去承保范围。 State Farm 的举措影响了该县一些最好的社区，给那些本来就很昂贵且面临野火风险的地区的房主增加了另一层费用和财务风险。 在房价便宜得多时购买的老年房主和收入相对较低的人可能会受到严重打击。 上个月，州立农场， 最大的家庭保险提供商 加利福尼亚州的保险公司表示，由于家庭保险危机，将取消全州 72,000 份房主保单。 其中，大约有30,000份是家庭保险。 State Farm 总裁兼首席执行官丹尼斯·哈丁 (Denise Hardin) 在一封来自 State Farm 的信中解释了公司的决定 3月20日 向保险专员里卡多·拉拉（Ricardo Lara）表示，保险部最近在高通胀背景下批准的加息不足以恢复公司的财务状况。 他写道：“我们现在必须采取措施减少我们的整体风险敞口，使其与可用于覆盖该风险敞口的资本成比例，就像加州大多数保险公司已经做的那样。” “我们一直不愿意采取这一步骤，因为我们认识到这对于受影响的保单持有人以及我们的独立承包商代理人（他们是加州当地社区的小企业主和雇主）来说将是多么困难。” “财务失败 [State Farm] “这将对整个市场产生负面影响，”哈丁补充道，“这是我们都试图避免的结果。” 这封信还包括几页邮政编码以及今年夏天将失去保险的房主人数。 信中称，在 Pacific Palisades，2,342 名投保人中的 69.4%（约 1,600 名）将失去保险。 在布伦特伍德，State Farm 的 2,114 名客户中有 61.5% 将失去保单，或者约 1,300 名客户将无法续保。 在 Woodland Hills 的 1,805 […]
隶属于 GJ Gardner Homes 的霍巴特专营权 LVbuilt 破产
他们以为自己正在报名建造自己的梦想家园。 他们选择的公司在其宣传册上承诺“安心”以及高标准的工艺，因此这似乎是一个安全的选择。 然而，不久之后，由 LVbuilt 运营的霍巴特特许经营店的客户就发现，该特许经营店隶属于主要的 国家建筑公司 GJ 加德纳之家，要求采取行动。 在有报道称建设速度和现金流存在问题之际，政府提出了干预请求。 还存在停工、缺陷和未遵循批准计划的指控。 一些房屋需要修复，承包商还声称欠他们钱。 然而，特许经营商继续经营了一年，直到本周清算为止，GJ Gardner Homes 首席执行官特伦特·加德纳 (Trent Gardner) 证实了这一点。 加德纳先生在一份声明中告诉news.com.au：“GJ Gardner Homes 遗憾地确认，独立建筑商 LVbuilt Pty Ltd（以 GJ Gardner Homes Hobart West 名义进行交易）已进入清算，现已关闭，自 2024 年 4 月 2 日起。” 。 “前 GJ 加德纳霍巴特西队的情况对于所有相关人员来说都是非常不幸的。 “目前，我们的主要关注点是受影响的客户及其房屋。 我们已经开始与指定的清算人合作，并与每位客户交谈，以更好地评估情况和他们的个人情况。” 此前，GJ Gardner 的另外两家特许经营权去年也倒闭了。 昆士兰州斯普林菲尔德的一家特许经营商宣布破产，珀斯西区进入清算程序。 客户与公司分享了他们的经验 ABC。 Akinola Ekundyo 表示，他联系了 GJ Gardner Homes […]