摩纳哥亿万富翁为何抢购卡梅尔和大苏尔的房产？

人们称之为“深坑”。

这是地上一个巨大而难看的洞，是卡梅尔海滨市中心一个建筑项目的所在地，该项目的前任所有者 没钱了 六年前，我们什么也没留下，只有混凝土、钢筋和怨恨。

2020 年，来自欧洲小国摩纳哥的亿万富翁房地产开发商帕特里斯·帕斯特 (Patrice Pastor) 以 900 万美元的价格收购了 The Pit。

去年，他斥资 2200 万美元买下一处更漂亮的房产：Cabin on the Rocks，这是著名建筑师弗兰克·劳埃德·赖特设计的唯一一座海滨别墅。

6 月中旬，他的“远见卓识计划”获得了加州海岸委员会的批准，恢复洛基角 (Rocky Point) 的公共通道。洛基角是他以 800 万美元的价格购买的位于大苏尔附近的一处海滨地产，从这里可以看到标志性的比克斯比大桥。

帕斯托在卡梅尔及其周边地区大肆购买房产，过去十年来，他至少斥资 1 亿美元购买了 18 处房产。他的存在让这座面积一平方英里、人口 3,200 人的富裕小镇充满了好奇，甚至让一些人产生了怀疑。

帕斯托买下了 Hog's Breath 大楼，这是演员克林特·伊斯特伍德曾经拥有的酒吧所在地。他买下了 L'Auberge Carmel 酒店，里面有一家米其林星级餐厅。他抢购了 Der Ling 大楼，这是一座 1924 年建成的商店， 童话风格的建筑 旁边是一条通往隐秘花园的石头小路。

“当一个人带着这么多钱进来，并能用这些钱来影响这么多事情时，这在任何社区都是可怕的，”在 The Pit 对面拥有一家定制睡衣店的 Dee Borsella 说。“每个人都有权利这样做。但他为什么选择卡梅尔呢？”

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1. 一名游客走过德令巷的中央庭院。 2. 位于多洛雷斯街的宾汉姆大厦 (Bingham Building) 倒映在店面窗户上。 3. 洛基角餐厅 (Rocky Point Restaurant) 是摩纳哥亿万富翁帕特里斯·帕斯特 (Patrice Pastor) 最近收购的餐厅之一，坐落于大苏尔 (Big Sur) 太平洋高处的悬崖上。

帕斯托是一个强大的房地产家族的后代，这个家族建设了超级富饶的摩纳哥的大部分地区，摩纳哥是法国里维埃拉的一个人口稠密、面积一平方英里的国家。

他说他第一次来到卡梅尔海滨是在 7 岁那年，当时他和父亲一起旅行，他从未见过父亲如此放松。这段记忆一直萦绕在他心头。他现在在镇上拥有多处房产，每年都会来这里几次。

“并不是说他有一天拿起一本书，然后说，‘让我找到最好的投资地点。’而是他个人很喜欢这里，” 埃斯佩兰萨卡梅尔有限责任公司，这是他的国际房地产公司的当地分支机构。

尽管如此，帕斯特还是在这个优雅老去的小镇上引起了不小的轰动。 根据 Zillow，典型房价为 220 万美元。

期间 去年夏天的一场争斗，城市行政官 挥杆 一位艺术画廊老板指责当地官员排外，拖延了帕斯特的一个项目。这位亿万富翁在当地的房地产投资组合突然爆发 国际头条 今年，在 SF Gate 发表一篇文章之后 引 一位不愿透露姓名的企业主表示，人们对他的意图感到“害怕”。

不久之后，帕斯托通过 Zoom 参加了市议会会议，并表示他“想告诉那些对我的出现感到害怕的人”，他将在几天后到达城里：“所以我建议他们要么在这段时间休假，要么来找我参加放松课程。”

牧师—— 据法国报纸《世界报》报道，曾与摩纳哥亲王阿尔贝二世的同伙就利润丰厚的开发合同发生争执——在卡梅尔海滨，它还面临着更为卑微的对手：市议会、规划委员会和历史资源委员会。

市政府已经拒绝了他的几项设计方案，其中包括两项关于“The Pit”的设计方案。

这里的开发（包括私人住宅的升级）进展缓慢，这是出了名的。城市严格规范建筑，以保持这个森林密布的地方所谓的乡村特色。卡梅尔不使用街道地址（人们给自己的房屋起一些奇特的名字），住宅区没有路灯或人行道。

克林顿夫人沃克之家是唯一一座由著名建筑师弗兰克·劳埃德·赖特设计的海滨别墅。

伊斯特伍德曾于 20 世纪 80 年代担任市长，他曾与市议会发生争执，称市议会对他想建造的办公楼的设计有不合理的限制，因此他参与了当地政治。帕斯托现在拥有这栋大楼。

托顿说，帕斯托“喜欢卡梅尔的这种独特风格。卡梅尔有点时代气息。世界在不断变化，但卡梅尔仍然是卡梅尔。”

帕斯托的当地辩护人质疑他是否因为 也 富有的。

“他和这座城市相处得并不融洽，”卡梅尔保护协会联合主席卡里尔·霍尔 (Karyl Hall) 说道。“事情接二连三地发生。他们简直把他打得落花流水。”

“毫无疑问，他受到了更多的审查，”房地产经纪人蒂姆·艾伦 (Tim Allen) 表示。蒂姆·艾伦负责帕斯托在当地的大部分购房事宜，包括弗兰克·劳埃德·赖特的住宅，又名克林顿夫人沃克之家。

这座建筑瑰宝于 1952 年竣工，并被列入国家史迹名录，一直由原主人家族保管，直到 2023 年 2 月 Pastor 买下它。 1,400 平方英尺的房子， 在伸入卡梅尔湾的岩石峭壁上，有一个六角形的客厅和石砌墙，形状就像一艘破浪的船头。

艺术家戴拉·沃克在 1945 年写给赖特的一封信中写道：“我是一个独居的女人——我希望有防风的保护、远离道路的隐私，以及一栋像岩石一样坚固、像波浪一样透明迷人、像海岸一样精致的房子。你是唯一能做到这一点的男人——你能帮助我吗？”

这 建筑师回答了“亲爱的沃克夫人：我很喜欢您的来信，简短而切中要点。”

“毫无疑问，他受到了更多的审查，”房地产经纪人蒂姆艾伦 (Tim Allen) 谈到摩纳哥亿万富翁帕特里斯帕斯特 (Patrice Pastor) 时说，帕特里斯帕斯特在卡梅尔海滨购买的土地引发了人们的怀疑。

艾伦说，帕斯托购买的房子里包括原有的家具，因为“他买的是一件具有历史意义的东西”——尽管“需要大量的工作”，包括一个昂贵的新屋顶。

去年春天，Esperanza Carmel LLC 为该地块申请了米尔斯法案合同，这是一项针对致力于修复和保护历史建筑的业主的税收减免。尽管市议会已经批准了该房屋前业主的此类合同，但一些市议员仍不愿向 Pastor 提供税收减免（预计 10 年内可节省 150 万美元），并将决定推迟了几个月。

一位居民 致市议会的一封信写道：“我怀疑申请人没有陷入财务困境……我不赞成向超级富有的业主发放救济金。”

今年春天，在议会批准减税之前，市政府官员曾试图说服帕斯托带公众参观这所房子，并直接向当地学校捐款（部分资金来自房产税）——其他房产的申请人不会提出这些要求。帕斯托拒绝了。

帕斯托通过 Zoom 告诉委员会，他“将把这座美丽的房子维护得完美无缺，即使这只会继续打扰那些永远无法进入这座房子的嫉妒者。”

市政府官员正在与帕斯托展开另一场仅在卡梅尔发生的争斗，争论的焦点是 混合用途开发 以及他三年多来一直想建的多洛雷斯街地下停车场。

2021 年提交给市政府的计划要求拆除曾经用作社区活动室的银行附属建筑。由于该建筑建成不到 50 年，因此不符合历史建筑的资格——但在 2022 年 10 月建成 50 年后，卡梅尔历史资源委员会投票决定将其添加到该市的历史资源名单中。

牧师同意在附属建筑周围建造。

然后， 另一个问题出现了：该项目需要拆除一堵小型混凝土墙，该墙装饰有裸露的骨料和镶嵌的岩石，由当地历史学家称为“压印混凝土之父”的一位先生于 1972 年建造。

去年秋天，市议会表示这堵墙太重要了，不能移动，并让帕斯托的公司重新开始规划。

房地产经纪人艾伦谴责这些拖延是无谓的抱怨。他说，帕斯特提议的开发项目将增加公寓、停车场和公共卫生间——所有这些都是迫切需要的。

卡梅尔海滨小镇主要依靠其小屋、庭院和秘密通道吸引游客。

卡梅尔海滨严格控制开发以保持其村庄特色。该市不使用街道地址。相反，人们给自己的房子起了一些奇特的名字。

“他买东西不只是为了恐吓别人，”艾伦说。“他买东西是因为这是一笔很好的投资。”

市长戴夫·波特 (Dave Potter) 表示，任何人在这里建房都很困难，但帕斯托却受到了公平的对待。

“我们为自己的独特性感到自豪，”他说。“你不能进来就想建什么就建什么。我们不在乎你是电影明星还是超级富豪。你必须和其他人一样遵守同样的规则。”

霍尔和尼尔·克鲁斯是基层卡梅尔保护协会的联合主席，尽管令人惊讶，但他们却是牧师的坚定支持者。

他们认为现代建筑—— 他们描述 这类建筑被称为“美国任何地方”的建筑，有着单调的外墙和箱状结构，对卡梅尔海滨小镇构成了生存威胁，因为该小镇依赖于被这里的小屋、庭院和秘密通道吸引的游客。

霍尔是一位退休的研究心理学家，她说她经常与帕斯托交谈，她形容帕斯托“非常友善、迷人而且真诚”，并指出帕斯托在海外正在筹备多个现代建筑项目。

“他说，‘卡里尔，你会讨厌他们的，’”她笑着说道。

霍尔和克鲁斯成立保护协会是为了响应 The Pit 的首个提案，该提案是规划委员会为前业主批准的现代设计。他们称该规划建筑为“冰箱”。

霍尔说，他们受到了帕斯托的鼓舞，帕斯托建议为 The Pit 建造更多传统的建筑。

建筑设计师克鲁斯说，长期居住的居民“记得卡梅尔，我们记得它的神圣性以及人们来这里的原因。我们才是最担心失去特色的人。但帕特里斯发挥了重要作用，他向居民保证，他会帮助防止这种情况发生。”

卡里尔·霍尔（左）和尼尔·克鲁斯创办了卡梅尔保护协会。克鲁斯说，“长期的居民记得卡梅尔，我们记得它的神圣性以及人们来这里的原因。”

两年多来，规划委员会否决了 Esperanza Carmel 为 The Pit 提出的两项设计方案，直到去年 8 月才批准了第三项设计方案，这是一个包含公寓、商店和地下停车场的混合用途项目。施工尚未开始。

卡梅尔艺术协会已有 91 年历史，超现实主义画家萨尔瓦多·达利也曾在这里 是会员 ——就在 The Pit 隔壁。那里的两栋建筑被拆除， 2017 年开始，导致艺术画廊发生大量移动，甚至损坏了新屋顶，开始“到处漏水”，艺术协会董事会主席杰夫·贝科姆 (Jeff Becom) 说。

“它位于沙丘上。挖一个大坑，震动几个星期，它就开始滑落，”贝科姆说。“这是一个重要的地方，我们不想让它掉进坑里。”

有了帕斯托的计划，“我比以前更有希望了”，他说。

街对面的睡衣店 Ruffle Me to Sleep 的老板 Borsella 则持怀疑态度。她将建筑设计图的印刷品藏在彩色薄纸下，因为每天都有顾客询问她关于 The Pit 的情况。

Ruffle Me to Sleep 的老板迪·博塞拉 (Dee Borsella) 表示，帕特里斯·帕斯特 (Patrice Pastor) 似乎在发起魅力攻势，“以缓解人们认为有人侵犯了我们的财产和我们的城镇的集体看法”。

博塞拉曾在其中一栋现已被拆除的建筑中工作，她认为帕斯托计划的综合大楼太大了。她不喜欢它的夹层。她认为，城市不应该因为人们厌倦了看着地上的洞而降低建筑标准。

她说，帕斯托似乎在发起魅力攻势，“以缓解人们认为有人在侵犯我们的财产、我们的城镇的集体看法。”几周前，他在她的店里停下来自我介绍。

“我有点像狮子，”她说。“我知道他想过来抚摸我。我感觉他想赢得我的欢心。”

2021 年，帕斯托在大苏尔 (Big Sur) 购买了另一颗沿海瑰宝，距离卡梅尔海滨以南约 10 英里：一块位于 1 号高速公路旁悬崖边的 2.5 英亩土地，由已关闭的 Rocky Point 餐厅占据。

帕斯托继承了一系列与土地有关的问题，包括加州海岸委员会对前任所有者未经许可的开发以及使用上锁的大门和“禁止非法侵入”标志阻止人们进入公共土地的调查。

海岸委员会与帕斯托达成协议，如果他修复毒橡树覆盖的悬崖和小径并拆除大门，海岸委员会将解除违规行为并支付可能的罚款。 帕斯托还同意增加公共浴室、停车场和电动汽车充电器。

该协议仅限于消除违规行为，而不是重建或重新开业餐厅。

杰夫·戴维森 (Jeff Davisson) 在大苏尔 (Big Sur) 的落基角 (Rocky Point) 的一处悬崖上欣赏美景。

最近一个晴朗的星期一，卡梅尔海滨豪华住宅建筑公司的首席执行官杰伊·戴维森 (Jay Davisson) 带领从底特律和佛罗里达州坦帕来访的家人来到这片土地上的一处悬崖顶上，在那里他们可以看到比克斯比大桥。

戴维森最近从亚特兰大搬到了卡梅尔，他说他考虑过买下洛基角，但“有点太贵了”。他喜欢帕斯托恢复通道的计划——并且一直在密切关注有关他其他购买的新闻和传闻。

他说，在这样一个小镇，“每个人都在谈论。但我喜欢它正在成长。”