数千名投资者成为“不良”农业土地交易的受害者

约有 7,000 名投资者购买了分散的农业用地，这些土地不太可能收回或收回他们支付的价值。内政和王国关系部委托土地注册处进行的研究证实了这一点。

对于投资地块，大型农业地块通常被分割成较小的地块，并以更高的价格提供给私人投资，并“承诺”如果土地能够开发，其价值将会增加。但通过开发实现的增值预期并没有实现。土地注册处已确定，自 2009 年以来，任何投资地块上都没有建造任何住宅或企业。

土地注册处的研究表明，2,000 公顷农业用地以这种方式被分割，用于投资地块的土地交易。这占总面积的 0.1%。自 2009 年以来，这 2,000 公顷农业用地已被分割成 25,000 个投资地块，分布在七百个农业用地区域。大约五十个卖方占所有销售交易的近 90%。

这些地块遍布荷兰各地，但最常见的是阿姆斯特丹北部、泰尔讷曾附近、阿尔梅勒附近和荷兰北部的 Westerkwartier。超过 30% 的地块远离可能的建设地点，而且建筑面积和开发可能性不大。在 700 个土地被分割的地点中，有 14 个位于规划中的住宅区。

无法发展

土地注册处指出，土地分割是一个问题。因为地块越多，空间规划实施的可能性就越小。想想风力涡轮机或地下电缆的建设。与所有希望成功投资的地块所有者达成协议是很困难的。

投资者几乎再也无法离开他们的地块。在所有案例中，只有不到 1% 的业主能够再次出售他们的地块。不利的是，买卖双方通常不会共同确​​定边界。因此，土地注册处无法确定地块的最终边界，投资地块可能会变得无法出售。

私人再次出售投资地块的唯一方法是（亏损出售）作为集体出售，其功能不变，通常是农业用地，然后卖给新主人。Kadaster 认为，在许多情况下，必要的协调和共同经历销售过程将使这变得非常具有挑战性。

关注后拒绝

自 2009 年起，分割地块的数量每年增加 1,500 至 2,000 块。到 2023 年，投资地块的增幅将减半。土地注册处表示，这一急剧下降可能是由于媒体和政界人士对此的关注。土地注册处认为，投资地块的数量可能还会继续增加。投资地块仍出售给投资者。

数百名投资者已经在律师 Deepak Thakoerdien 的 GrondhandelClaim 基金会注册。该基金会致力于向受害者偿还购房款。她还致力于终止这种土地交易方式。

贸易惯例的结束

即将离任的内政和王国关系部长 Hugo de Jonge 在回答 CDA 的议会问题时表示，他正在调查禁止这种贸易形式的可能性。在之前的辩论中，他已经谈到了“令人不快的做法”，因为供应商会在买家中制造错误的预期。

另一方面，部长认为买家也有自己的调查义务。例如，他们应该向相关市政当局核实该地点的环境计划包括哪些内容，以及是否正在准备进行更改。这并不意味着这对受影响的人来说不会是一个大问题。

研究原子力显微镜

为了杜绝这些商业行为，德容格正在研究多种解决方案。例如，他正在研究斯堪的纳维亚国家禁止拆分的经验。一个由来自不同部门的人员组成的工作组正在研究是否可以通过修改《金融监管法》将土地交易更多地纳入荷兰金融市场管理局 (AFM) 的监管之下。

工作组正在进一步调查皇家公证专业组织的建议，即此类土地交易的购买协议是否必须强制由公证人安排，以及是否应该给予私人买家冷静期，就像购买房屋一样。