新任部长纪尧姆·卡斯巴里安的雷区

可以轻描淡写地说，2 月 8 日星期四，在经历了一个月的空缺后，住房部新部长的宣布是在一个陷入危机的行业中预料到的。 新建筑数量几乎下降到三十年前的水平，越来越多的法国人发现寻找住房越来越困难。 说纪尧姆·卡斯巴里安来到了雷区也是一种轻描淡写的说法，因为住房项目发现自己在有时相互矛盾的经济、社会和环境目标之间左右为难。

恢复对 HLM 世界的信心

他一上任，左翼人士就将矛头指向了这位前文艺复兴代表，指责他在 2023 年通过了一项严厉惩罚擅自占地者的法律，并指责他 “将穷人定为犯罪”。 总理提到对各城市实行社会住房配额的 SRU 法可能面临的挑战 加布里埃尔·阿塔尔 (Gabriel Attal) 的总体政策演讲，也让那些参与HLM运动的人感到担忧，同时生产也受到影响。 2023 年仅发放了 82,000 个批准，这是 19 年来的最低水平。

«资金越来越少，简直就是一场灾难谴责公共住房办公室联合会主席马塞尔·罗杰蒙特。 国家石材援助基金2023年向我们拨款3亿欧元，今年1.5亿欧元，明年为零。 如果我们想理解总理承诺的供应冲击，我们必须为社会住房分配更多资金。»

生产更多住房

这还涉及全面重新启动建设。 这是房地产开发商的主要需求，他们永远不会忘记指出，法国一半的社会住房是私营部门生产的。 在法国建筑联合会 (FFB) 的倡议下，整个行业于 10 月齐聚一堂 “住房联盟”。 第一。

它汇集了建筑商、发起人、HLM 运动的代表、共同所有权受托人，甚至房地产经纪人。 “我们需要立即采取行动计划她在 2 月 9 日星期五发布的新闻稿中说道。 政府在一月底发布的第一份公告不符合标准，也没有对当前的问题做出回应。 经常承诺的简化带来的冲击是早就应该发生的。 2017 年爆发的供应冲击也没有发生。 »

简化标准

因此，纪尧姆·卡斯巴里安（Guillaume Kasbarian）将不得不同时开展多个项目，而不必掌握所有的牌，而许多问题相互交织，甚至相互矛盾。 我们必须在受法律限制的环境中生产更多住房 零净人工化 （ZAN），民选官员仍然对其实施知之甚少。 但与此同时，越来越多的市长不愿意建设，因为选民不想要它，或者因为他们没有能力建造接待所需的道路、学校和托儿所。 新居民。

这是由经济部牵头并于三月份提出的旨在减少和简化标准的新法案的挑战之一，该法案应包括有关建筑的部分。 毫无疑问，让环境捍卫者们非常沮丧的是，他们不会不发出自己的声音。

重新启动对该属性的访问

但钱仍然是问题的关键。 因此，纪尧姆·卡斯巴里安必须说服贝西放松钱包。 这并不容易，尤其是在这个预算限制时期。 他的前任帕特里斯·维格里特（Patrice Vergriete）被任命负责运输，但未能成功做到这一点。

“经济部一直认为房地产是支出来源，相反，它为国家带来了资金，特别是通过新房产的增值税和转让税。 然而，在目前的情况下，仅仅鼓励供应还不够。 我们还必须通过重新启动财产准入来支持需求”房地产服务管理协会主席兼国家住房委员会 (CNH) 成员 Henry Buzy-Cazaux 估计。

据他介绍，这可能涉及放宽授予奖项的标准。 零息贷款 （PTZ），近年来有所减少，尤其是对年轻的首次购房者家庭的损害。 虽然通过减税鼓励新房产租赁投资的皮内尔制度将于 2024 年 12 月结束，但住房部长还必须努力恢复 700 万套住房业主的信心。 的私人公园。

迈向业主出租人的新地位

“面对越来越重的税收和雪崩般的监管，越来越多的人认输，转向通过旅游平台租房”Plurience 协会的总代表 Pierre Hautus 解释道，该协会汇集了 13 名房地产交易和管理领域的参与者。 加布里埃尔·阿塔尔 (Gabriel Attal) 致力于改革围绕能源性能诊断 (DPE) 的混乱，也有助于加速这一运动。

如今，整个房地产机器都被占用了。 市场上的报价越来越少，无论是新楼还是旧楼，想要购买房产的家庭都不再能够这样做，而那些住在 HLM 的人也不会离开。 业内人士提到的走出低迷的途径之一是建立私人房东身份。 显然，购买房产（无论是新的还是旧的）来出租可能会通过税收节省在几年内进行折旧。

“供应冲击必须从现有库存开始。 例如，如果业主进行能源改造工作并提供更便宜的租金，我们可以给予更大的税收优惠”皮埃尔·豪图斯 (Pierre Hautus) 相信。 可以考虑的途径有很多，但对于具体方式，尤其是系统成本，存在不同意见。