无论是在城市还是在乡村：四个社区的租房热度随处可见 | 经济

租房子 西班牙的情况越来越复杂多年来，租金一直在上涨，面对这一现实，建议租户离开市中心寻找更便宜的公寓的人不胜枚举。但这种解决方案并不总是可行的。许多专家用石油泄漏效应来反映房价的行为 它早已到达边缘地区。根据西班牙银行最新的年度报告，有些地方的租金水平甚至超过了推荐的租金标准：四个自治区甚至超出了市区范围。在分析中，这位主管将区域划分为三类：市区中心、市区边缘和“市区外”。在安达卢西亚、巴利阿里群岛、加那利群岛和坎塔布里亚，平均租金水平超过了所有地区家庭净收入的 30%。

30 岁的 Erico García 对此深有体会，他刚刚和同龄的伴侣搬到了埃雷拉德伊比奥 (坎塔布里亚)，那是她居住的小镇。考虑到房租价格，他决定一年四季住在科米利亚斯 (2,300 名居民)，那里是他的故乡。北部的旅游业使夏季住宅需求成倍增加，业主们在游客身上看到了榨干房产的机会。想要解放自己的科米利亚斯本地人必须接受无法实现的数字，或者只能在外面找个屋顶。这对夫妇有两个孩子，现在他们以每月 500 欧元的价格租了一套带花园的房子。在 Idealista 房地产门户网站上，科米利亚斯只有一套公寓可以出租，尽管这套公寓只在夏季提供，这说明他们另有打算。“那里只在夏季或 9 月至 6 月出租，”这位 30 岁的年轻人批评道。

超市仓库工人加西亚叹了口气：“我的朋友圈里，几乎每个人都和父母住在一起，我们一共九个人，只有三个人获得了自由，科米利亚斯一个都没有。”夏季的繁荣使得冬季的城市化进程变得空无一人。经济紧张局势已经蔓延到整个阿福兹，因为以前没有负担的城镇，如卡贝松德拉萨尔，没有海，正在变得饱和，因为它们接纳了那些从沿海城镇被驱逐出来的人。这位三十岁的男子和他的伴侣在那里住了一段时间，“住在一间没有暖气、窗户可怕的旧公寓里，每月租金 450 欧元。”经过一年的寻找，他们找到了现在的住所。他说，那间公寓住的是他的一个熟人：女房东要求每月支付 500 欧元，但不对房屋进行任何改善。

“我们正在经历一个软绅士化的过程，”塔拉戈纳罗维拉·伊·维尔吉利大学联合国教科文组织住房教席前主任塞尔吉奥·纳萨尔总结道。“三四年来，我们目睹了第二次绅士化，那些已经被驱逐出市中心的人现在又被驱逐到郊区，他们现在又被驱逐到第二个城市甚至更远的地方，”他解释道。西班牙银行的文件将努力率最高的地方与“旅游活动”联系起来。纳萨尔记得一个在他看来并非巧合的事实：“2023 年，他们进行了斗争 所有外国人购房记录其市场份额自 2009 年以来增长了四倍”。

对监管机构数据的分析揭示了西班牙租房者面临的明显困难。只有阿拉贡和拉里奥哈两个大区，房租和平均收入之间的关系并不过度（这并不排除在许多情况下个别情况会这样）。相反，在许多地方，这一比例远远超过 30%，例如马德里自治区的中心城区，这一比例最高，为 44.3%。EL PAIS 所参考的百分比并非随机的：住房权法认为，当住房费用不超过“同居单位收入的 30%”时，即存在“可负担条件”。这一法律标准更为严格，因为它在计算中包含了基本供应（电、水、互联网……），而西班牙银行只考虑了平均月收入。

然而，最突出的情况似乎发生在两个岛屿社区。由于经济严重依赖旅游业、土地稀缺和人口众多，巴利阿里群岛和加那利群岛即使在城市地区以外的出租房中，其租金也超过 38%。这种住房压力正是导致 四月，数千名加那利人走上街头抗议旅游化。社会学家 Eugenio Reyes 是这场抗议运动的发言人，他保证说“度假旅游业的发展使租金和住房价值飙升。”“我们的农村土地是西班牙最昂贵的，”这位 Ben Magec-Ecologistas en Acción 的资深成员哀叹道，“你可能会认为人们可以躲避城郊或农村地区的高昂价格，但这让人们的生活更加困难。”同时，他抱怨说，根据财政部的数据，群岛上“有大约 211,000 套空置房屋。”

西班牙长期以来一直是欧洲国家之一，大多数租户的努力率超过 40%，这是社区统计局 Eurostat 采取的尺度。主管在其年度报告中记住了这一点，并在上述相同地理区域中寻找此类情况。结果相似但不完全相同。最重要的是，它们使我们能够验证，即使在平均值显然无法检测到房地产努力的地方，也有许多家庭确实生活在这一现实中。事实上，即使在最富裕的农村地区，即阿拉贡和穆尔西亚，超过 20% 的家庭（即五分之一）将至少 40% 的收入用于支付租金。租金。

这正是 26 岁的 María Eugenia Rivero 不希望发生在自己身上的事情。她想独立，和男朋友一起生活。但她说，她所在的城镇梅迪纳西多尼亚（加的斯，11,738 名居民）的情况“很糟糕”。她说：“三年来，价格上涨了很多。由于距离海滩只有 30 分钟的路程，夏天他们会抽奖，还有一些旅游公寓只在学校上课期间出租，但现在长期租赁是不可能的。”她补充说，一居室的房子“大约 450 欧元”，这个价格在其他情况下可能看起来很划算。但在西班牙就业数据最差的省份加的斯，Rivero 和她的男朋友目前签订了兼职合同。他们每月的收入约为 1,200 欧元，“有了这些薪水，如果加上生活成本，最终不可能支付那笔房租。” 这是她从未想象过的情况：“这是最近出现的现象，随着海岸地区变得越来越拥挤，人们纷纷涌向最近的城镇。”

38 岁的安赫尔·桑切斯 (Ángel Sánchez) 在马拉加省经营两家房地产中介公司，他也描述了类似的事情。一家位于沿海的富恩吉罗拉，另一家位于内陆 26 公里外的科因。几年前，这两个地方还是两个世界，现在已融为一体。自疫情爆发以来，他注意到所谓的“跳出客户”数量有所增长。这并不是因为他们生气，而是“因为他们开始在马拉加市中心寻找，然后去了郊区，最后在附近的城镇寻找，直到他们到达科因，那里甚至不是城镇。”尽管他强调，科因与省会和马贝拉都有很好的交通。桑切斯承认，“那些来自国外的人可能会稍微提高价格”，但最重要的是，他描述了客户群的变化（“通过远程办公，我认识一些来自德国和都柏林的人”）以及报价的变化：“镇上的房子通常是传统的出租房，但最近我们看到了一些房间出租的选择，这在这样的城镇并不常见。”

低收入租户压力更大

简而言之，租房问题正在蔓延。这可能是因为，无论地理位置如何，西班牙银行都发现与家庭购买力存在关系。“欧洲主要经济体都存在与租房支出相关的过度劳累问题，尽管在西班牙，这些问题在低收入家庭中尤其严重，”年度报告总结道。虽然整体努力率在 2011 年至 2022 年期间从 25.5% 下降到 22.5%， 在同一时期，低收入家庭的失业率有所上升第一个五分之一的家庭（20％的资源最少的家庭）平均将其收入的近45％用于租房。

“住房只有那些收入很高的人才能负担得起，而其他人则买不起，”经济学家伊格纳西奥·埃斯基亚加 (Ignacio Ezquiaga) 分析道。“这阻碍了需求，需求无法转化为有效需求，因为他们买不起，然后就无法建造，最终导致许多年轻人呆在家里，”他解释道。这位专家认为，西班牙正在经历“房价泡沫”，并澄清道，引用他最新著作的标题，“系统不再为泡沫提供资金，因此人们深陷债务。”但银行不再乐意提供信贷的事实并不能阻止，甚至可以说加剧了“住房获取的严重问题”。

之所以出现这种情况，是因为存在一种恶性循环，资源较少的家庭因为买不起房而比其他家庭租房的频率更高，最终承受着更大的支付压力。西班牙银行描述了一种“风险溢价”，“这可能与房东在将房屋出租给购买力较低的租户时感到的相对风险更大有关。”也就是说，他们在价格上受到的挤压更大，这导致在购买力较低的人居住的地区出租房屋对房东来说“利润更高”，这位主管说。从他最新的分析来看，摆脱这种市场逻辑越来越困难。即使在野外有避难所也不行。

关注所有信息 经济 是 商业 在 Facebook 是 X或者在我们的 时事通讯

_