曾经住在租来的祖母屋里的技工现在拥有价值 600 万美元的海滨住宅、兰博基尼和 50 英尺游艇，揭示了澳大利亚年轻人犯下的最大财务错误

一位曾经住在出租的祖母屋但现在拥有价值 600 万美元的海滨住宅的房地产投资者向试图进入艰难的房地产市场的澳大利亚年轻人分享了他的首要建议。

33 岁的丹尼尔·沃尔什 (Daniel Walsh) 在棕榈滩附近买下了价值数百万美元的房子。 悉尼去年的北部海滩。

这位已婚的父亲还拥有一辆兰博基尼 Huracan 和一艘 50 英尺的游艇，此外他还拥有 2000 万澳元的房地产投资组合，其中包括在悉尼出租的 19 处投资房产，价值 1400 万澳元。 墨尔本, 布里斯班, Adelaide 和 珀斯。

但沃尔什先生并没有攒下抵押首付来购买终极房产，而是以 324,000 澳元在悉尼西南 95 公里的瑟尔米尔 (Thirlmere) 购买了一套四居室的房子，开始了他的投资之旅。

随着人口的高速增长推高了房地产价值，他能够利用租金收入和其他房屋价值的借款来储蓄和购买更多房产，以不断扩大他的投资组合。

33 岁的丹尼尔·沃尔什 (Daniel Walsh) 去年在悉尼北部海滩、靠近棕榈滩的地方购买了一栋价值 600 万美元的海滨别墅。 这位已婚父亲除了拥有 2000 万美元的房地产投资组合外，还拥有一辆兰博基尼 Huracan 和一艘 50 英尺长的游艇

他和妻子索菲 (Sophie) 也一直住在租来的祖母屋里，直到 28 岁，他才搬到了独立屋。

他告诉《澳大利亚每日邮报》，“我住在祖母屋里，而不是住在独立屋里，还要支付更多的房租。”

“这样我和妻子就可以存更多的钱买房子了——我们一直这样做，直到我 28 岁。

“我总是追求延迟满足。”

他还表示，尽管主要城市的房价中位数超出了大多数人的承受能力，但年轻人买不起房子的说法具有破坏性。

沃尔什先生说，人们需要改变认为这太难的观点。

“如果你看到我的旅程，我在距离悉尼两小时路程的地方买了两处房产，然后我在 2012 年买不起悉尼，所以我不得不去不同的州。”

这位15岁就离开学校的前学徒汽车电工和货运火车司机表示，太多年轻人犯了这样的错误：存了20%的抵押贷款首付，在漂亮的郊区买了一套理想的房子。

“他们正在攒钱购买自住的梦想家园，然后当你发现——尤其是在悉尼等更昂贵的首府城市时——他们正试图购买一套 150 万至 200 万美元的房子，”他说。

“他们在存钱，但当他们存钱时，房价不断上涨，所以他们存了十年的钱，试图买下他们的第一套房产。”

Your Property Your Wealth买家代理机构的创始人沃尔什先生表示，当他在悉尼买不起房子时，他就在墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯等经济实惠的远郊购买了房屋，这些郊区距离市中心都很近。 。

“我专注于较小的投资房产——以 40 万美元购买房屋，”他说。

“如果可以的话，我确实喜欢到大型中央商务区的通勤距离。

“通常情况下，我想在郊区买房子，因为随着人口的增长，大多数人通常都会寻找房子来与家人定居。

“通过购买负担得起的东西，随着人口不断涌入这些地区，房产的价值就会不断上涨。”

沃尔什先生并没有攒下抵押首付来购买终极住宅，而是以 324,000 澳元在悉尼西南 95 公里的瑟尔米尔 (Thirlmere) 购买了一套四居室的房子，开始了他的投资之旅。

直到2021年，沃尔什先生才以自住者的身份购买了他的第一套房子，当时他以135万澳元的价格在悉尼西南部的卡姆登买了一套房子，两年后以185万澳元的价格出售。

“在那之前，我的整个旅程都是‘租金投资’，”他说。

平均全职工资为 98,218 澳元的人只能用 20% 的抵押存款购买 639,000 澳元的房产。

CoreLogic的数据显示，这远低于悉尼房价中值139.6万澳元、墨尔本房价中值942,779澳元和布里斯班房价中值899,474澳元。

但如果放眼悉尼以外的地区，距市中心 25 公里至 55 公里的地方也有一些有价值的地方。

Frankston North 的房价中位数为 596,656 澳元，距离墨尔本市中心 55 公里。

他说，在某种程度上，墨尔本目前的价值被低估了——远郊的价格相当实惠。

这个靠近菲利普港湾的郊区也靠近更昂贵的郊区，尽管失业率较高，但仍有中产阶级化的空间。

布里斯班两侧都有洛根 (Logan) 郊区，其中包括 Slacks Creek，尽管距离市区仅 25 公里，但这里的房价中位数为 653,257 澳元。

他说：“例如，当你看看洛根时，那里的经济、人口、一切都非常强大——你就在布里斯班和黄金海岸之间的高速公路的中间。”

莫顿湾地区Deception Bay位于布里斯班以北46公里处，房价中值为634,325澳元。

当谈到在远郊购买房产时，沃尔什先生建议不要在墨尔本北部的布罗德梅多斯(Broadmeadows)等地区购买房产，他指出租户的可靠性较差。

“我会小心不要太过粗暴——住房佣金太多了，”他说。

他还建议不要在布里斯班北部的布赖比岛等人口老龄化地区购买房产，认为此类地区的经济增长较弱。

“我可能不会去布赖比岛：退休人员太多，它并不是真正的经济中心，”他说。

相反，他建议潜在买家重点购买投资房屋，而不是公寓，因为那里的人口可能会增长。

他和妻子 Sophie 也曾租过祖母屋，直到 28 岁，他才转而租房子

他说：“我总是关注人们搬到哪里，并且总是交叉参考建筑批准数量与搬入人口的数量。”

“例如，如果我看到一个地区有 100,000 人搬入，但某个州只有 20,000 个建筑获批，我就知道供应将会变得越来越困难。”

2022-23 财年，有创纪录的 518,000 名移民移居澳大利亚。

这意味着尽管央行在11月18个月内第13次加息，将利率升至4.35%的12年来新高，但截至2月份的一年里，首府城市房价仍上涨了11%。

悉尼的房价中位数上涨了 11.7%，但在州际移民的接受地珀斯，房价飙升了 18.6%，达到相对实惠的 718,560 澳元。

一月份，沃尔什先生的新书《年轻富裕退休的六大原则》由Major Street Publishing出版。