利率最终会让它休息一下，而家庭债务却会急剧失控。 城市将向市场涌入租赁项目（并要求各省买单）。 新的住房存量将出现在创意场所——办公楼、巷道和微型住宅社区。
（安娜·明朱丽娜插图）
1. 各城市将要求省份提供资金……
多伦多市长周奥利维亚上任仅几个月后，就公布了一项耗资 360 亿澳元的庞大计划，将在未来 7 年内建造 65,000 套出租单元，占大多伦多地区未来 10 年所需额外 300,000 套出租单元的 20% 以上。 收获是什么？ 在接下来的十年里，安大略省和联邦政府每年必须分别投入 500 至 8 亿加元，更不用说向公共建筑商（即城市）提供数十亿美元的低成本贷款。 如果谈判不破裂，该计划很快将提振多伦多竞争异常激烈的市场，新增 6,500 套面向收入的住房和 41,000 套经济适用房，以及 17,500 套急需的租金管制单位。
2.……美联储将加大对城市的压力
联邦政府发布十年国家住房战略整整五年后，其 40 亿美元的住房加速基金 (HAF) 终于启动了。 已经向卡尔加里、基洛纳、汉密尔顿和哈利法克斯等城市承诺提供超过 6.7 亿美元的资金，圣约翰和夏洛特敦的建设提案目前正在谈判中。 然而，钱越大，责任越大：获得资金似乎取决于城市是否遵守去年 10 月发布的某些联邦政府支持的密度提高指南，例如取消停车要求和排除性分区。 预计 HAF 的大量资金将在 2024 年至 2027 年发放，届时特鲁多和他的团队希望能够展示 10 万套新房。
3. 专门建造的租赁服务将会快速出现
去年秋天，联邦政府取消了所有在 2030 年底之前开始建设的专用租赁房屋的 5% 商品及服务税（想想长期学生宿舍和公寓楼）。 然后他们呼吁各省削减他们的销售税部分。 迄今为止，安大略省、新斯科舍省和纽芬兰省是唯一的支持者，但结果是，许多曾因成本担忧而暂停的项目又重新投入使用。 （多伦多主要开发商 Fitzrovia 估计，到今年秋天，该公司将能够建造 3,000 套曾经停滞不前的公寓。）最近向加拿大抵押债券投入了 200 亿美元的联邦资金，这为加拿大抵押贷款债券释放了更多由政府担保的融资。多单元项目的建筑商，很容易理解渥太华对专门建造的租赁的新热情——
估计每年还会增加 30,000 人。
4. 利率将会下降（在某个时候）
在加拿大央行进行了长达 18 个月的压力巨大的行动之后——在此期间，该国的关键利率攀升至 5% 的 20 年来的高点——看来利率很快就会回到正常水平。 去年夏天，职位空缺达到 2021 年 5 月以来的最低水平，尽管人口激增，但 GDP 增长却停滞不前：这都是经济放缓的信号。 救济何时到来仍待确定。 根据路透社去年 9 月发布的一项民意调查，大幅降息最早的机会应该是 2024 年第二季度。另一方面，加拿大皇家银行表示，降息可能要到秋季才会发生。 BMO 表示，到年底，利率将下降 50 个基点。
5.微型住宅运动将席卷全国
小房子 作为解决无家可归问题的新方法，它们在全国各地流行起来。 去年秋天，BC 省住房部宣布基洛纳的 60 个单房单元将于 2024 年初投入使用。哈利法克斯地区政府最近为新斯科舍省下萨克维尔的一个新的 52 个单元的社区分配了土地，预计该社区将在 2024 年投入使用。今年夏天欢迎居民。 Fredericton 的 12 Neighbors 在一块曾经空置的土地上建造了 70 多个微型住宅，而且还会有更多。 在许多这样的社区中，租金与收入挂钩——不超过租户收入的 30%——并且包括就业机会和心理健康保健等全方位支持。 两个关键问题仍然存在：确保永久场地，以及与加拿大庞大的住宅市场一样，可靠的资金。
6. 废弃的办公室将变成公寓
事实证明，一座俗气的 70 年代办公楼变成了大量光线充足的公寓（当然，一旦管道和天花板瓷砖被清理干净）。 据建筑公司 Gensler 称，在未来五年内，全国大约 12% 的办公楼可能会变成 70,000 个出租单元，为多达 120,000 名加拿大人建造住房。 严格的分区法规可能会成为障碍，但预计主要城市会效仿卡尔加里，后者在 2021 年推出了办公楼改住宅的开发激励措施。拥有 112 个单元的 Cornerstone 是 Cowtown 的首批项目之一，即将开业2024 年第一季度还有 16 个项目正在进行中。
7. 政府将加大二手房交易力度
2022 年，地下室公寓和后巷屋的建设蓬勃发展，但去年由于利率和材料成本上涨而趋于平缓。 省市政府希望新的赠款和贷款激励措施将有助于重振建设热潮。 去年秋天，不列颠哥伦比亚省、新斯科舍省和纽芬兰省都宣布了计划，房主有资格获得高达 40,000 美元的可免除贷款。 卡尔加里、萨斯喀彻温省洪堡等城市最近制定了自己的计划，这对于想要照顾年迈亲戚（或只是降低生活成本）的房主来说是个好消息。
8. 数百万加拿大抵押贷款将续签
未来三年，加拿大银行将更新价值高达 9,000 亿加元的抵押贷款，其中 1,860 亿加元预计将在 2024 年周转。致所有在加拿大央行开始上述徒步旅行之前获得固定利率抵押贷款的人：注意每月付款的急剧增加。 （可能是一半。）好消息——确实有好消息——是应急基金已经在启动中。 去年，加拿大银行业监管机构金融机构监管办公室指示大银行额外转移数十亿美元，为违约贷款做准备。 考虑到面临负摊销的借款人数量，加拿大央行还建议银行重新考虑提供固定还款的浮动利率抵押贷款。
9.不知何故，家庭债务将变得更加严重
捂紧钱包：加拿大家庭现在每可支配收入每增加一美元，就欠下 1.81 美元的债务，这一债务是七国集团中债务最高的国家之一。 尽管英国和美国的居民似乎正在偿还债务，但我们的债务却只增不减。 （感谢抵押贷款。）TransUnion 最近的一份报告显示，2023 年，加拿大平均信用卡余额跃升至近 4,200 美元，比 2022 年增长 10％，而消费者破产率升至 2019 年以来的最高水平。由于通胀持续不断，加拿大消费者一直相对坚韧，但今年可能是一个转折点：加拿大皇家银行预计，2024 年抵押贷款拖欠率可能会增加三分之一以上。
10. Airbnb 的打击行动将会持续
去年 3 月，蒙特利尔老城区的一场火灾造成 7 人死亡，其中 6 人住在非法的 Airbnb 房屋中。 到 9 月，魁北克省推出了新立法，允许该省对每个非法挂牌的短期租赁网站处以最高 10 万加元的罚款。 不列颠哥伦比亚省也加入了这场竞争，为 STR 运营商建立了强制性注册制度，将于今年秋季生效。 BC 省还对人口超过 10,000 人的社区施加了主要居住要求，这意味着房东只能出租他们实际居住的房产。其结果是事实上禁止商业 STR，这将限制短期住宿仅限于家庭共享——即最初推出 Airbnb 的想法。 预计会出现进一步的争吵：Airbnb 已建议其位于 BC 省的房东通过他们的 MLA 解决这个问题。
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2023-12-28 18:02:52
